乌鲁木齐市房产档案馆及房产综合服务大厅运营维护（PPP）项目资格预审公告

一、项目名称：乌鲁木齐市房产档案馆及房产综合服务大厅运营维护（PPP） 项目

项目编号：WZCG********1

二、项目实施机构：乌鲁木齐市住房保障和房产管理局

三、项目代理机构：乌鲁木齐市政府采购中心

四、项目概况：乌鲁木齐市房产档案馆及房产综合服务大厅运营维护（PPP）项目为存量项目，服务范围主要包括政府业务用房与对外功能服务区。一层为房产交易大厅，档案查询大厅，地税部门业务大厅及办公楼主入口。三层为房产展示大厅及辅助用房。二层、四层至十二层为业务用房。地下一、二层为设备用房及停车库。社会资本方承担本项目的运营维护管理工作，负责一层部分、三层全部面积的对外租赁，负责负一层停车场运维管理负责项目整体物业管理。

五、采购方式：竞争性磋商

六、采购需求：通过政府采购确定中选社会资本，采取OM（委托运营）运作方式，由中选社会资本方按照法人治理结构履行项目的运营、维护和管理职责。政府方向社会资本方支付委托运营费，覆盖社会资本的经营成本并使其获得合理利润。委托运营期限8年。

七、申请人资格条件

1.资质要求

物业管理企业资质(国家叁级暂定及以上)，疆外物业管理企业需在乌鲁木齐市物业监管办公室备案。

2.财务要求

有承担本项目的注册资金且注册资金在100万元及以上。

3.其他要求

（1）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款的规定：供应商参加政府采购活动应当具备下列条件：

（一）具有独立承担民事责任的能力；
（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（六）法律、行政法规规定的其他条件。

（2）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

（3）本次资格预审不允许联合体资格预审申请。

（4）资格预审合格的社会资本在签订项目合同前资格发生变化的，应及时通知项目采购人及采购代理机构。

（5）采购人将向所有资格预审评审合格的申请人发出磋商邀请书。未收到磋商邀请书的申请人不能入选成为本项目的竞标人，采购人和采购代理机构对此不承担解释的责任。

八、资格预审文件的获得方式：

申请人获得资格预审文件需下载并完整填写附件内容，并凭其营业执照、组织机构代码证及税务登记证扫描件进行报名，同时发送至下列电子邮箱：

报名邮箱： ********37@qq.com

联系人： 韩燕 张艳雪

联系方式： ****-*******

电子邮箱收到上述文件之时视同报名成功，申请人应电话确认是否收到（上午11:00-13:30（北京时间），下午15:30-18:30（北京时间））。报名成功之日起48小时内（双休日及法定节假日除外）由采购人发送资格预审文件电子版。报名截止时间为：2016年9月29日18:00整（北京时间）。

九、资格预审申请文件的递交

递交时间：2016年10月19日10:30-11:00（北京时间）；

递交地点为：乌鲁木齐市政府采购中心（乌鲁木齐市天山区西河坝后街75号招标大厅）；

联系电话：****-*******；

逾期送达、未送达指定地点或密封不合格的资格预审申请文件，不予受理。

十、资格审查及确定潜在社会资本的方法

本资格预审采用合格制，所有资格预审合格的社会资本均可作为合格的投标人参与本项目竞争性磋商的投标。未参加本次资格预审及资格预审不合格的投标人均不得进入竞争性磋商程序。

十一、其他

详见资格预审文件。

乌鲁木齐市政府采购中心

2016年9月20日

附件：

乌鲁木齐市房产档案馆及房产综合服务大厅运营维护（PPP）项目
资格预审报名表

注：报名表同营业执照、组织机构代码证、税务登记证扫描件（三证合一的发送营业执照扫描件）发至指定邮箱。