本服务项目采购人为资产权属单位湖南天长置业有限责任公司，需求部门为资产运营管理单位湖南天新资产经营管理公司。四家欠租企业欠缴租金等费用合计约2136.36万元（暂计算至2024年8月，其中，A企业欠缴租金964.32万元，欠缴20个月；B企业欠缴租金739.2万元，欠缴33个月；C企业欠缴租金274.9万元，欠缴9个月；D企业欠缴租金157.94万元，欠缴10个月），最终以合同及实际数据为准，具体应计算至实际清偿之日止。

本服务项目根据《湖南省律师服务收费行业指导标准》等文件及法律服务市场行情，本次采取“基本费+风险费用 ”代理模式，固定基本费为7万元，风险费按执行回款额不超过3.5%控制（即风险费=执行回款额×风险费率），两项累计不超过75万元（包干价）作为招标控制价。

拟派本项目的律师团队成员人数不少于三人，执业类别均为专职律师，均持有法律职业资格证A证（律师资格证）及《律师执业证》（执业证应含省市级司法局加盖的律师年度考核备案专用章且近三年考核结果均为“称职”），诚信廉洁承诺书、均具备三年及以上相关法律诉讼工作经验，提供证书及律师执业证考核备案页面复印件、诚信廉洁承诺书均加盖供应商公章，否则视为无效响应。

地点：甲方指定地点。本项目服务期限为自合同签订之日起至案件欠缴租金及违约金等相关费用全部执行到位之日止。

委托律师事务所专项负责上述四家欠租企业约谈、调解、诉讼、执行等全过程法律服务工作，主要包括但不限于在甲方指定期限内向被诉企业出具函件等相关材料、与欠租企业进行诉前谈判并调解、如谈判调解不成则进入诉讼程序参与庭审并获得生效法律文书、获得生效法律文书后与欠租企业沟通执行和解方案（协议，如有）、与执行法官沟通对接、向法院出具申请采取强制措施的文书、配合采购人及执行法官制定执行方案、思路、路径及现场执行活动、代理执行异议之诉及相关工作等，直至欠缴租金及违约金等相关费用全部执行到位，上述过程不得违背或侵犯采购人的需求及利益。

本项目根据长沙市财政局文件《关于加强长沙市政府采购项目履约验收工作的通知》（长财采购〔2024〕5号）文件有关要求，成交供应商在完成合同约定所有内容后提交项目法律服务工作报告，根据采购人及法院（生效法律文书）要求，完成案件谈判调解、诉讼服务、执行活动及执行回款等工作，最终由采购人自行组织履约验收。

本项目合同参照长沙市政府采购网《服务类项目政府采购合同协议书》，付款及结算方式根据项目实际情况设置。具体如下：

1.基本费：自签订合同之日起15个工作日内，采购人向成交人支付合同约定基本费的50%；自上述案件均诉前调解成功并取得法院调解文书或均进入诉讼程序并取得法院生效判决后支付至合同约定基本费的100%。具体付款时间以采购人完成资金审批手续时间为准；

2.风险费：后期成交人凭每一笔执行回款财务进账凭证、合法有效的等额增值税专用发票、付款申请函等资料向采购人申请付款，采购人按成交人投标费用比例计取风险费用并办理资金审批流程后付款，基本费与风险费两项费用合计支付不超过成交总金额；

3.采购人每次付款前，成交人应及时提交付款申请、阶段性法律服务成果总结报告及与支付金额等额的合法有效的增值税专用发票后，经采购人完成审批流程后支付到成交人指定银行账户。

4.具体资金支付根据采购人资金情况安排，成交人不得据此视为采购人违约。