项目名称

海口市新港路、海运路等5项资产分别公开招租

项目编号

QY******HN1166

如未征集到

意向承租方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年9月19日

挂牌截止日期

2024年10月8日

标的简况

标的

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

挂牌价

（月租金/元）

竞买保证金

（元）

加价

幅度（元）

限时竞价

开始时间

（2024年

10月9日）

1

新港旧菜市场S-79

358.42

32,975.00

******

300

9:00

2

汇景华庭铺面S-82

395.42

26,889.00

*****

200

9:10

3

新港路铺面7-25

109.36

5,687.00

*****

50

9:20

4

琼州旅馆主楼

2,182.86

26,194.00

1*****

200

9:30

5

琼州旅馆副楼

（7-1、7-2、7-3、7-4、7-5、7-6号铺面）

1,036.17

58,026.00

1*****

500

9:40

租赁期限

5年

免租金装修期

标的3号为三个月免租装修期，标的4号为六个月免租装修期，其他为一个月免租装修期，装修期含租赁期内。（若原租户竞得，不享有装修期）

租金递增方式

租赁期内，每年租金在上一年租金基础上递增3%

租金支付方式

承租方需按月交付租金，由承租方转账至招租方指定账户。

租赁押金

按首年3个月租金向招租方交付押金

是否设置原承租人优先权

除标的3号处于空置状态，其余处于不定期租赁中，并给予原承租户优先权

标的概况

1、基础设施：基础设施均已达“六通”(通上水、通下水、通路、通电、通讯、通燃气) ，水电供应保证率高，基础设施完善。

2、公共服务设施：公共服务配套设施整体较完善。

租赁用途

1、承租方的经营范围必须符合中华人民共和国法律规定。铺面所在社区、物业有相关要求的（如不能经营餐饮等），也需遵循相关要求。依法须经批准的经营，应相关部门批准后方可开展经营活动。

重大事项说明

1、新港路铺面7-25号铺面为铁皮房，存在漏水问题，台风过后卷帘门有损坏，承租方须在使用前完成防水补漏维修，相关费用由承租方承担。招租方将提供首月三个月租金减免作为补偿。

3、琼州旅馆主楼采取“5+3”的租赁模式，即租赁期为5年，若租赁期届满时无其它特殊情况发生，可续租3年。成交后，承租方需向招租方提供维修改造的施工方案，同时支付200万元装修保证金，用于琼州旅馆主楼一层至六层外立面、防水、管线、铝合金窗等地方维修改造及加装电梯专用；承租方启动维修改造工作后，按施工进度由招租方返还。

4、琼州旅馆主楼共有6层，楼内有4间房屋带租户2年内不能将其清退，招租方按现状交付。

5、上述招租资产的房屋清退工作由承租方负责。意向承租方应充分了解和知悉该铺面和旅馆现状情况，自愿按照该铺面、旅馆现状进行承租。若承租铺面、旅馆在交付时有其他人员（包括无法清退的原租户或其他人员）或遗留的物品、杂物、卫生垃圾等均由承租方自行清理。

6、本次租赁标的，原租户均享有优先承租权，若标的最终由原租户竞得，不给予装修期。若非原租户竞得，给予新承租免租装修期（见上表），装修期含在总租赁期限内。

7、房产按现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。公告期内，意向承租方须亲自查看项目标的，特别提醒，未查看的意向承租方视为对本次招租的铺面、旅馆现状已确认。

8、如因政府建设征收、拆迁、单位扩改建及不可抗力等因素，招租方需要提前终止合同时，招租方会提前一个月通知承租方，并给予承租方一个月的搬迁时间，因此给承租方造成的经济损失招租方概不予赔偿。交易双方按承租方实际租赁的期间结算租金。

9、特别提示：海南产权交易所对于本项目标的的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不承担任何担保责任；意向承租方应在参加交易之前，自行对标的的现状、面积、权属、瑕疵、标的部分被占用等情况进行调查核实确认。成交后，交易双方如因标的清退工作引起纠纷，由交易双方自行解决，海南产权交易所不对此承担任何责任。

评估情况

评估基准日

2024年5月27日

评估机构

海南国扬土地房地产资产评估有限公司

招租方基本情况

出租方

情况

基本情况

出租方名称：海南省海运总公司劳动服务公司

统一社会信用代码：914*****201******X

注册地：海南省海口市

法定代表人：汤大超

经济类型：全民所有制

出租方承诺

1、本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方决策文件

2023年6月27日总经理办公会议纪要[2024]第15期

行为批准或备案机构

省国资委

海南省金城安居投资集团有限公司

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织、个体工商户或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《资产租赁合同》范本签订租赁合同，若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

4、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和承租押金至招租方指定账户。

5、租赁押金的支付及结算：《房屋租赁合同》签订时，新承租方应按首年3个月租金数额向招租方交付租赁押金，租赁押金由承租方转账至招租方指定账户。《房屋租赁合同》期满后，新承租方无任何违约和欠税、费等行为，招租方将租赁押金无息返还给承租方。

6、租赁期内，所发生的水、电、卫生费、物业等各项费用，由新承租方自行承担。

7、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核批准后方可施工。施工完成后，须经新承租方、招租方和施工方及有关部门验收后方可经营开业。

8、新承租方负责维护及维修承租物范围内的土地路面，如因土地路面的维护及维修不到位受到政府相关部门的行政处罚，新承租方自行承担相关责任。

9、新承租方应根据租赁资产的现状加装必要的安全防护设施，以确保人身和财务安全，由此产生的所有费用均由承租方承担。新承租方如不履行，应承担由此造成的人身和财务损害，招租方不承担任何责任。

11、成交后，新承租方须签订《房屋及铺面租赁安全责任协议书》，并严格按照该协议书遵照执行。

12、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《房屋租赁合同》约定支付。

招租规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价，并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

6、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海口市新港路、海运路

报名时间

自公告之日起至 2024年10月8日17：00止

报名手续

一、竞租人须在2024年10月8日17：00时之前自行登录海南产交所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产交所指定账户（以到账为准）。

二、报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人：提供本人身份证（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

5.其它相关材料；

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章或签字（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，保证金于交易双方签订《房屋租赁合同》后多退少补。竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

海南产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人如有以下情形之一，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时，不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订《房屋租赁合同》的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

交易服务费由承租方按五年总租金的2.5%承担。

竞价安排

竞租人取得竞买资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价；

自由竞价时间段：2024年9月19日起至2024年10月9日上午9：00止。自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段（具体限时竞价时间详见上表），限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，则最高报价者确定为承租方。

咨询电话

项目咨询报名：交易一部 耿先生******** 孙女士 ********

技术支持：信息部 刘先生 ********

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

海南省海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼（原省政府政务服务中心大楼北侧）三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口