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虹口156项目建设期管理方代表服务
(招标编号：PHCM-2024-0919)
项目所在地区：上海市
一、招标条件
本虹口156项目建设糊管理方代表服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金米
源为国有资金567万元，招标人为上海市清河泾新兴技术开发区发展总公司。本项目已具备
招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：项目位于虹口区嘉兴路街道（四至范围：东至：梧州路西至：hk270B-02地块南
至：周家嘴路北至：柘皋路)。新建商品房（风貌区别墅）、公共服务设施及地下停车库项
目，总用地面积10790如2，总建筑面积约38338.842。其中地上总建筑面积约14027m2,地
下总建筑而积约24311.84m2,共49栋楼，其中住宅48栋，配套用房1栋。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)虹口156项目建设期管理方代表服务：
三、投标人资格要求
(001虹口156项目建设期管理方代表服务)的投标人资格能力要求：(1)具有独立承
担民事责任的能力：
(2)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：
(3)参加招标投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：
(4)具有工商管理部门核发的有效营业执照，并在人员、设备、资金、业绩等方面具备相
应的服务能力。
(5)法律、行政法规规定的其他条件：
(6)具有健全的财务会计制度（投标人为法人的，须提供财务报表或经审计的上年度财务
状况报告或基本账户的银行资信证明：其他组织和自然人，可以提供银行资信证明)：
(7)本项目不接受联合体投标，：
本项目不允联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年09月20日09时00分到2024年09月24日16时00分
获取方式：上海市浦东新区新金桥路201号610室
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年10月10日09时30分
递交方式：上海市浦东新区新金桥路201号606室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年10月10日09时30分
开标地点：上海市浦东新区新金桥路201号606室
七、其他
根据国家相关法律法规，上海浦惠建设管理有限公司受上海市酒河泾新兴技术开发区
运营管理有限公司委托对虹口156项目建设期管理方代表服务进行国内公开招投标采购，
特邀请合格的投标人前来投标，
一、项目概况：
1、项目名称：虹口156项目建设期管理方代表服务
2、项目基本概况：项目位于虹口区嘉兴路街道（四至范围：东至梧州路西至：k270B
02地块南至：周家嘴路北至：柘皋路)。新建商品房（风貌区别壁）、公共服务设施及地下
停车库项目，总用地面积10790m2,总建筑面积约38338.84m2。其中地上总建筑面积约
14027m2,地下总建筑面积约24311.8M2,共49栋楼，其中住宅48栋，配套用房1栋。
3、招标范围为对本项目开发经营中各项经营管理活动协助、监督，审核实现的决策事项。
向下考核结果及管理过程中的计划外事项申报决策。协助甲方履行管理协议中的各项约定
(包括但不限于)，按照审批权限表做好项目的整体统筹协调、运营综合管理、工程管理
设计管理、前期过程管理等各方面的管理工作，从而在合规的情况下确保实现年度的经营目
标。管理代表不得干扰项目的正常经营。若管理方代表与合作方就相关事项无法统一意见
由招标人作出最终决定（具体详见服务要求）.
4、最高投标限价：567万元。本次投标报价不得超过最高投标限价，超过最高投标限价的
投标文件作否决投标处理。
、
5、服务期限自合同签订之日起至项目交房日止，暂定20个月，合同总价包干，不以项目
交房日期提前或延后调整服务费总价。
二、合格的投标人必须具备以下条件：
(1)具有独立承担民事责任的能力：
(2)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：
(3)参加招标投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：
(4)具有工商管理部门核发的有效营业执照，并在人员、设备、资金、业绩等方面具备相
应的服务能力
(5)法律、行政法规规定的其他条件
(6)具有健全的财务会计制度（投标人为法人的，须提供财务报表或经审计的上年度财务
状况报告或基本账户的银行资信证明：其他组织和自然人，可以提供银行资信证明)：
(?)本项目不接受联合体投标。
三、招标文件的获取：
凡题参加投标的合格投标人可在2024年9月20日一2024年9月24日（法定节假日除外）
每日上午9：0011：00，下午13：0016：00（北京时间）到上海市浦东新区新金桥路201号610
室上海浦惠建设管理有限公司购买招标文件（招标文件每套售价1000元，售后不退），仅
在该时间段接受现场报名及招标文件发售，逾期不予受理。并携带如下材料：
(1)法定代表人授权委托书原件、法定代表人证明原件
(2)授权代理人身份证原件及复印件（盖单位章）：
(3)营业执照复印件（盖单位章），
注法投标人须保证提交的资料和所填写内容真实、完整、有效、一致，如因授标人递交虚假
材料或填写信息错误导致的与本项目有关的任何损失由投标人承担。
四、投标酸止及开标时间、地点
1、投标截止时间：2024年10月10日09：30（北京时间），迟到或不符合规定的投标文件
恕不接受。
2、开标时间：2024年10月10日09：30（北京时间）.
3、开标地点：上海市浦东新区新金桥路201号606室
4、届时请投标人的法定代表人或其授权的投标人代表持法人授权委托书、授权委托人身份
证原件及复印件（加盖单位公章）出席开标仪式。
5、投标文件逾期送达的或者未送达指定地点的，招标人不予受理。
五、发布公告的媒介：
在中国招标投标公共服务平台ttp:/mww.cebpubservice,com·
八、监督部门
本招标项目的监督部门为上海市酒河泾新兴技术开发区运营管理有限公司。
九、联系方式
招标人：上海市潜河泾新兴技术开发区发展总公司
地址：徐汇区宜山路868号
联系人：张工
电话：021-64850000
电子邮件：/
招标代理机构：上海浦惠建设管理有限公司
地址：上海市新金桥路201号610室
联系人：刘会阳
电话：13621740249
电子邮件：894810427q4.c0
招标人或其招标代理机构主要负责人
贵人
2
招标人或其招标什
(盖章)
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com