项目名称

三亚市海棠湾铁炉港小学闲置资产公开招租

项目编号

QY******HN3053

如未征集到意向承租方

终止挂牌

挂牌

起始日期

2024年 9 月 14 日

挂牌截止日期

2024 年 9 月 29 日

标的简况

标的坐落

海南省三亚市海棠湾青田村民委员会旁

标的名称

招租面积

（㎡）

挂牌底价/首年租金（元）

评估价/首年租金（元）

竞租

保证金（元）

三亚市海棠湾铁炉港小学闲置资产

土地面积：5114.75

房屋面积：2300

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租赁期限

最短不低于半年，最长不超过5年

免租金装修期

无

租金递增

方式

每年租金在上一年租赁年租金标准基础上递增2%

租金支付

方式

每半年支付一次。每个半年度届满15个日历天内，承租方将下一个半年度应付租金足额汇入招租方指定账户。

租赁押金(元)

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标的状态

闲置

是否设置原承租人优先权

无

标的概况

铁炉港小学闲置资产位于三亚市海棠湾区，用途为教育用地，主要用途为教学、校舍，普通装修，2022年闲置至今。铁炉港小学闲置资产区域内基础公共设施完善，道路网状分布，交通十分便捷。区域内规划整齐，已建成超市、酒店及农贸市场，生活配套设施较齐全，商业繁华程度一般。区域基础设施达到“六通一平”（包括道路、供水、排水、通电、通讯、通气、土地平整），地势平坦，水文地质情况较好。

项目具体详细情况详见评估报告书。

租赁用途

1、用于建设图书室及住宿经营等。

2、承租方不得将该学校闲置资产用于任何违法经营活动，不得经营产生空气污染、噪声污染、易燃易爆气体、刺激性气味及国家明令禁止的危险性行业项目。在租赁期内未征得招租方书面同意前，承租方不得擅自改变该学校闲置资产的用途。

重大事

项说明

1、租赁期限最短不低于半年，最长不超过5年；

2、交易服务费由承租方承担，服务费按照签署后的合同总金额依照《海南产权交易所有限公司产权交易服务费收费标准》进行结算。

评估情况

评估价

见上表

评估基准日

2024年3月13日

评估机构及估价报告编号

三亚新楷桦房地产评估咨询事务所（普通合伙）

楷桦估字（2024）第0910号

招租方基本情况

出租方情况

基本情况

出租方名称：三亚市海棠区国有资产管理有限公司

统一社会信用代码：********MAC33XT96L

注册地：海南三亚

法定代表人：安现团

经济类型：有限责任公司（国有独资）

出租方承诺

1、本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

2、招租方对提供材料的真实性负责。

出租方决策文件

三亚市海棠区国有资产管理有限公司会议纪要[2024]第19期

行为批准或备案机构

三亚市海棠区人民政府

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、意向竞租人须为在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力的法人或非法人组织均可申请参加竟租，不接受自然人及联合体报名。

2、、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还；

3、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《三亚市海棠区学校租赁合同》范本签订租赁合同，若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除；

4、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和承租押金至招租方指定账户；

5、该房屋的清场由招租方负责；

6、招租方同意承租方对学校进行装修及改造。但承租方的装修及改造需按规定报招租方、规划、执法、消防等部门批准后，方可实施装修及改造，其房屋装修改造不得损坏房屋的主体结构及安全，相关费用由承租方承担，承租方装修及自行安装的设施设备的维修责任、安全责任由承租方自行承担。施工期间招租方有权派人现场监督。招租方有权采取合理措施制止施工。招租方对承租方装修及改造的备案、审查、批准等行为，仅表示招租方同意承租方的装修及改造行为，承租方应自行承担因装修及改造导致的风险和责任，招租方在任何情形下，均不对承租方装修及改造的行为承担任何风险及责任。

7、未经招租方书面同意，承租方不得转租该学校闲置资产，不得出借该学校闲置资产的全部或部分。

8、承租方不得使用该房屋从事违法行为。

9、其他未尽事宜按《三亚市海棠区学校租赁合同》执行。

标的交割

按《三亚市海棠区学校租赁合同》约定办理

交易价款

支付方式

成交后按《三亚市海棠区学校租赁合同》约定支付。

特别告知

1、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

2、所有拟招租标的均按现状公开竞价，意向承租方在参与报名前自行到现场查看拟招租标的状况，对拟招租标的面积、市场价值、周边环境进行自我判定。竞价成交后，不得对竞得的招租标的提出异议。招租标的面积以招租方公布的面积为准，如与实际面积有差异，不影响招租成交价格。

招租规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《三亚市海棠区学校租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海南省三亚市海棠湾青田村民委员会旁

报名时间

2024年 9 月 14 日 至 2024 年 9 月 29 日

报名手续

竞租人须在2024 年 9 月 29 日17:00时之前自行登录海南产交所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产交所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4.其它相关材料。（如有）；

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章或签字。

保证金及

处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，保证金多退少补。竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

海南产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费按照签署后的租赁合同年限总租金依照《海南产权交易所有限公司产权交易服务费收费标准》结算，由承租方承担。

竞价安排

标的名称

竞价开始时间

（2024年）

限时竞价

开始时间

（2024年）

加价

幅度

延时竞价周期

三亚市海棠湾铁炉港小学闲置资产

9月 14 日9:00

9月 30 日9:00

500元

120秒

咨询电话

项目咨询报名：三亚业务部郑女士 ********

技术支持：信息部刘先生 ********

单位地址

1.三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口

2.海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

3.海南省海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼（原省政府政务服务中心大楼北侧）

其他