龙头村经济联合社集体土地

招投标公告

一、为加强农村集体资产管理，促进集体经济发展，根据汕龙办发（2017）62号文件《汕头市龙湖区农村集体资金资产资源管理办法》及《汕头市龙湖区农村（社区）集体资产资源交易办法》和2018年8月8日颁布的汕龙农资建（2018）1号文件》，龙湖区农村集体三资管理交易平台工作的补充意见的通知，按照2024年9月8日村民代表大会表决通过《龙头村经济联合社浮洲、大园集体土地招投标方案》，现对龙头经联社23宗租赁合同到期的土地在龙华街道三资交易平台进行公开招租，特制定本方案。

二、龙头经联社聘请广东博基土地房地产资产评估有限公司对租金价格进行评估，此价格定为本次竞标底价。

三、本批租赁合同到期土地的评估价格（竞标底价）和面积、原租户及需要缴纳的竞标保证金（见附件1）。

四、报名参加竞标资格为龙头村委会户口；必须年满18周岁，有完全民事行为能力的居民；一本户口薄只允许报名一人及一地块；凡有租赁村集体其他用地的，该户口薄不得报名该次竞投。报名时需提供户口簿原件及竞标保证金转账成功银行凭证，报名登记后不可更改，报名竞标一份只能1人进场参与竞标，开标时间到而尚未签名进场的视为自动放弃竞标资格，竞标者凭身份证或户口薄进场竞标。

五、本批集体土地租赁期限为10年，中标者应于规定时间内（中标公示5个工作日无异议后3个工作日内），将10年租金一次性补缴保证金外差额部分给龙头经联社。

六、报名参加竞标者，按竞标宗地10年租金评估金额的4倍金额缴纳竞标保证金，报名参加竞标者需在报名截止之日前将金额汇入到龙头经联社“三资”竞标保证金专户，凭汇款成功单据凭证和户口薄到龙头村委会报名登记，根据上级财审制度的要求，汇款人须与竞投人名称保持一致，方为有效（不接受现金报名及现金转账），转账时备注要竞投的地块编号或地块地址名称。

七、原租户必须还清所欠租金，才能参与报名竞标和享有续租优先权，否则不能报名竞标。

八、根据广东博基土地房地产资产评估有限公司对该批土地的评估价格，每宗土地10年租期租金评估金额的4倍金额作为竞标保证金，竞标时以土地租金每平方每月金额评估价起标。

九、竞标形式采用暗标竞价模式，现场递交报价，现场开标，按价高者得与原租户优先原则确定中标人，报价低于竞标底价者则无效。一是若原租户报价与其他最高报价相同，则该最高报价作为本次土地租赁中标价格，优先由原租户中标承租；若原租户弃权，则由其他最高报价者中标，若最高报价者不止一人，则由最高报价者通过公开抽签方式确定中标者。二是若最高报价者非原租户，现场如原租户对最高报价主张优先权，则实行优先权加价约束机制，现场开标确定最高报价后，以最高报价上浮10%由优先权人（即原租户）中标；如现场原租户对最高报价不主张优先权，则由该最高报价者竞得，最高报价者若现场放弃中标资格（拒不在《中标确认书》签名确认），则扣其竞标保证金20万元不予返还，归龙头经联社所有，计入龙头经联社收入，并重新发包。

十、中标者现场签订成交确认书，经公示期满，中标者需在成交确认书规定的日期内与龙头经联社签订租赁合同，原报名时缴纳的竞标保证金作为合同土地租金，多退少补，未按时签订租赁合同视为竞得人放弃竞得资格，所缴纳的竞标保证金全额归龙头经联社集体所有，并承担由此造成的一切责任。

十一、若是新竞标人中标，新中标人履行本方案约定并签订合同，履行合同条款，移交交接期为三十天，原租户必须在新中标人中标之日起三十天内搬迁完成移交，并对临设、临时物自行在三十天内拆除。逾期不搬迁的，视为原租户放弃所有设施，龙头村委会有权进行处理，不作赔偿，原租户无权异议并承担由此造成的一切责任，若移交交接有所延误，租金从移交之日起计，日期顺延，年期不变，因延误移交造成的其他损失，龙头村委会全部不负责。

十二、报名参加竞标未中标的，所缴纳的竞标保证金在交易活动结束后15个工作日内一次性无息退回。

十三、本方案所涉及用地，因历史原因，均未取得所有权证。没有出现产权权属异议及纠葛，产权清晰，来源合法，为龙头经联社集体所有。竞投人应对资产情况自行勘察，参与报名竞投的视为已对交易标的物状况充分了解，按照本方案规定参加交易。

十四、中标者因生产经营需要办理一切相关手续及水电设施，由中标者自行办理，费用自负，龙头村委会只负责出具场地证明。承租者在租赁期内经营该宗用地时必须按照政府有关部门的规定进行，自行缴交政府部门规定的各种规费和税费等一切费用。租赁期间土地上的附着物和临时构筑物，用于合法经营，不准擅自改变租赁物的用途或做其他违法经营，并且承担消防和安全生产的主体责任。经营期间加工生产而产生的一切经济纠纷和法律责任均由中标承租人承担，与龙头经联社无关。

十五、租赁期间若该宗地被政府征用和行政处理要求拆除，或者龙头经联社集体需要时，承租方需无条件退迁，合同自然终止，租金按实际使用时间计算，多退少补，龙头经联社不用承担承租方的损失。

十六、承租期间，承租者未经龙头经联社（出租方）书面同意，不得基建改造、转租、分租，违者所造成的一切后果，则由承租者全部承担。同时，龙头经联社（出租方）有权解除合同，收回出租土地。

十七、合同期满，地面及地上构筑物无偿归龙头经济联合社集体所有。

十八、龙头经联社“三资”交易竞标保证金专户账户：

开户名称：汕头市龙湖区龙华街道龙头经济联合社

银行账号：800*****002******

开户行：广东澄海农村商业银行股份有限公司龙头分理处

十九、报名时间：2024年9月26日早上8点起至2024年9月26日下午5:30止，办理报名登记时间：上午8:30—11:30，下午2:30—5:30。

二十、竞投开标日期暂定：2024年9 月30日上午9:00时开始，迟到或未到者视为放弃投标资格，具体场次待通知。

二十一、开标地点：龙头村委会办公楼

二十二、本方案由龙头经济联合社、龙头村委会同体实施，解释权为龙头经济联合社、龙头村委会。

二十三、 公示时间2024年9月20日一2024年9月26日

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龙华街道资产资源交易中心

龙头经济联合社

2024年9 月20日