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昆明睿信城市运营管理有限公司在管项目消防维保
及消防检测服务竞争性磋商公告
1.磋商条件
昆明睿信城市运营管理有限公司在管项目消防维保及消防检测服务项目，采购人为昆明
睿信城市运营管理有限公司，资金来自企业自筹，项目出资比例 100%。项目已具备竞争性
磋商条件，欢迎符合条件的磋商申请人参加磋商。
2.磋商内容
2.1 磋商内容：按照上级主管部门相关要求，为消除公司在管项目消防安全隐患，招选
一家服务单位，为公司在管项目提供消防维保及消防检测服务工作，在管项目建筑面积约
690000㎡，并出具消防检测报告，检测结果符合消防验收要求，具体服务内容如下：
2.1.1 消防维保服务内容：
（1）定期检查和维护消防设施，包括但不限于消防泵、消防栓、灭火器、消防水系统、
报警系统、疏散指示系统等。
（2）检查消防通道和疏散通道的畅通情况。
（3）检查消防控制系统和联动设备的运行状态。
（4）按照国家相关法律法规和行业标准，制定详细的维保计划。
（5）每月至少进行一次全面检查，对重要设施进行重点检查。
（6）每季度至少进行一次消防设施的功能性测试。
（7）年度结束末月对消防系统进行一次全面检查，出具年度工作报告。
（8）维保过程中，应详细记录检查结果和维修情况。
（9）维保结束后，提供详细的维保报告，包括检查项目、检查结果、维修情况等。
（10）在发生火灾等紧急情况时，维保服务提供商应提供 24 小时应急响应服务。
（11）提供至少一年的质保期，质保期内对维保过的设备进行免费维修。
（12）定期对维保服务进行质量评估，及时改进服务质量。
（13）定期对客户的相关人员进行消防知识和操作技能的培训。
（14）提供消防设施操作和维护的培训资料。
（15）采购方要求配合的其他事项。
2.1.2 消防检测服务内容：
（1）对建筑物的消防安全进行全面评估，包括建筑结构、消防设施、消防安全管理等
方面。
（2）对建筑内外的消防设施进行检测，包括但不限于以下内容：消防供配电系统检测、
火灾自动报警系统检测、消防供水系统检测、消火栓系统检测、自动喷水灭火系统检测、气
体灭火系统检测、泡沫灭火系统检测、干粉灭火系统检测、可燃气体探测报警系统检测、消
防电梯检测、灭火器检测、防火分隔设施（如防火卷帘、防火门、防火阀等）检测、应急照
明和疏散指示系统检测、防烟排烟系统检测等。
（3）对消防设施进行定期维护，确保其正常运行。
（4）在检测完成后，提供详细的检测报告，包括检测项目、检测结果、整改建议等。
（5）在消防设施建设或改造过程中，提供技术指导服务，确保消防设施按照国家标准
和规范进行施工。
（6）对消防设施的施工图纸、设计方案等相关资料进行审查，确保其符合消防安全要
求。
（7）提供消防安全管理咨询，帮助建立和完善消防安全管理制度。
（8）对建筑物的防火性能进行检测，包括建筑类别与耐火等级、总平面布局、平面布
置、建筑保温及外墙装饰防火等。
（9）对电气火灾监控系统进行检测，确保其能够及时发现和报警电气火灾隐患。
（10）对消防供配电系统进行检测，确保其可靠性和安全性。
（11）购方要求配合的其他事项。
2.2 项目地点:云南省滇中新区。
2.3 服务期限：消防维保服务期自采购人正式通知进场之日开始计算 1 年。自合同签订
之日起 15 日历天出具消防检测报告。
2.4 质量标准及要求：
（1）执行现行标准、规范及行业要求；
（2）符合中华人民共和国《消防法》；
（3）建筑消防安全检测评价-云南省地方标准 DB 53T 67.2—2017；
（4）DB53/ 67-2008 建筑消防安全检测评价技术规程；
（5）云南省消防技术服务管理规定；
（6）云南省消防条例等消防法规；
（7）行业主管部门其他相关要求；
（8）满足消防验收要求，一次通过验收。
2.5 项目采购规模约 70 万元。
2.6 本项目不划分标段。
2.7 本项目采用资格后审。
3.磋商申请人资格要求
3.1 磋商申请人应具备经行政管理部门登记注册的企业（事业）法人或其他组织，具备
有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件；
3.2 资质要求：符合《消防技术服务机构从业条件》提供消防技术服务机构业务信息管
理系统查询记录；
3.3 财务要求：提供近三年（2021 年-2023 年）经第三方审计机构出具的审计报告及财
务报表或公司内部自行编制加盖公章的财务报表（包含资产负债表、现金流量表、利润表等，
成立年限不足三年的公司按成立年份提供自成立之日起加盖公章的财务报表，若为新成立不
足 1 年的公司，无需提供）；
3.4 业绩要求：2021 年 1 月 1 日至今至少承担过消防维保或消防检测业绩 1 项（含）以
上，提供证明材料，证明材料指中标通知书或合同或协议或业主证明等资料；
3.5 信誉要求：磋商申请人 2021 年 1 月 1 日至今在经营活动中没有重大违法记录，无
因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或取消投标资格，没有处于被责令停业、
财产被接管、冻结、破产等状态，没有被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形。
磋商申请人未被“信用中国（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）”列入失信被执行
人；磋商申请人未被“国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn/）”列
入严重违法失信企业名单（黑名单）。
3.6 本项目不接受联合体投标。
4.竞争性磋商文件的获取
4.1请参加磋商的磋商申请人于2024年09月20日至2024年09月26日09:00-17：00（法定
公休日，法定节假日除外），持单位介绍信或法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托
书（法定代表人现场获取文件的无需提供）、经办人身份证（复印件加盖公章）至云南禹信
招标代理有限公司（昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心B座21楼）获取竞争性磋商文件。
4.2 竞争性磋商文件每套售价600元（不接受邮购），售后不退。（磋商申请人须以专项
账户（对公账户）转账方式缴纳文件费用，汇款后持凭汇款凭证至代理公司获取发票及文件，
户名：云南禹信招标代理有限公司，账户871904240510401，开户行：招商银行昆明关上支
行）。
★4.3未按本竞争性磋商公告4.1或4.2项要求时间及地点参与获取本项目竞争性磋商文
件的磋商申请人不得参与投标。
5.响应文件的递交
5.1 响应文件递交的截止时间（磋商截止时间，下同）为 2024 年 09 月 30 日 14 时 00
分(北京时间,地点：云南禹信招标代理有限公司（昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心 B
座 21 楼）。
5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，视为撤回响应文件，采购人不予受理。
6.发布公告的媒介
本次竞争性磋商公告在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）上发布，
采购人和采购代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
7.联系方式
采购人：昆明睿信城市运营管理有限公司
地址：昆明航空大都市展示中心
联系人：刘工
电话：13987135698
采购代理机构：云南禹信招标代理有限公司
联络地址：昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心 B 座 21 楼
联 系 人：郑龙娟、李俊、蒋正虎、苏莹
电 话：18687042003、0871-67169993

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com