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长春市绿园区正阳街地块开发项目代建代销管理服务竞争性磋商公告
(招标编号：J几7SZB24-127)
项目所在地区：吉林省
一、招标条件
本长春市绿园区正阳街地块开发项目代建代销管理服务已由项目审批/核准/备案机关
批准，项目资金来源为其他资金10%自筹资金，已落实，招标人为长春城投伊通河改造房
地产开发建设有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：详见公告
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的
(O01)长春市绿园区正阳街地块开发项目代建代销管理服务竟争性碰商公告：
三、投标人资格要求
(O01长春市绿园区正阳街地块开发项目代建代销管理服务竞争性碳商公告)的投标人资
格能力要求：21供应商须是在中华人民共和国境内合法注册，具备有效的营业执照的法人
或其他组织，并在人员、设备、资金等方面具备承担本项目的能力：
2.2供应商须具备行政主管部门核发的房地产开发二级及以上资质：
2.3供应商近五年(2019年1月1日-至今)，具有至少一项同类产品开发或代建业绩：
2.4供应商拟派出的项目总负责人1人须具有8年以上品牌房企开发及操盘经验本人近5
年(2019年1月1日-至今)有开发及操盘项目的业绩证明文件。要求必须为专职，一人
岗，具有专业能力和极高的配合度。如非目前投标单位员工，须提供与目前投标单位相关联
证明材料。
2.5供应商拟派项目管理机构其他人员要求：其他管理人员共计16人：
2.5.1报批报建管理1人、工程管理3人、设计管理2人、成本管理1人、招标采购管理1
人、运营管理1人、财务管理1人，以上人员须具有3年以上品牌房企同岗位工作经验：
档案管理1人、客服管理1人，以上人员须具有2年以上品牌房企同岗位工作经验：
营销负责人1人，须具有5年以上品牌房企独立操盘经验，且近5年(2019年1月1日-至
今)作为营销负责人进行营销管理，具备市场分析判断及策略输出能力：
销售经理1人、策划经理1人，以上人员须具有3年以上品牌房企同岗位工作经验：
销售内业】人，须具有2年以上品牌房企同岗位工作经验上述人员均须提供身份证明、学
历证明，同时提供体现岗位的劳动合同或相关职位资质证明（任命）文件或带名字的业绩证
明材料。
注：以上2.4、2.5.1条人员要求必须为专职，一人一岗，具有专业能力和极高的配合度，
如上述人员在任职期间工作能力不能满足委托方要求，委托方有权要求更换人员，新委派任
职人员需通过委托方审查合格后再上岗。上述人员均须提供身份证明、学历证明，同时提供
体现岗位的劳动合同或相关职位资质证明（任命）文件或带名字的业绩证明材料。如非目前
投标单位员工，须提供与目前投标单位相关联证明材料。
2.5,2置业顾问：须配备10人以上，待项目启动销售前置业顾问须按委托方要求条件进行
面试审核，通过后方可任用。
2.6本次招标拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标
2.7与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人其他组织或者个人，不得参加投标。
单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划
分标段的同一招标项目投标。违反这两款规定的，相关投标均无效：
2.8供应商在国家企业信用信息公示系统(m,gsxt.g9v.cn)中未被列入严重违法失信企
业名单未被最高人民法院在“信用中国”网站(wm,creditchina..gov.cn)或各级信用信
息共享平台列入失信被执行人名单：在近年(2021年8月1日-至今)内供应商或其法定代
表人未在“中国裁判文书网”(enshu.court.gov.cn)上有行贿犯罪行为。：
本项目不允联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年09月20日09时00分到2024年09月26日16时00分
获取方式购买须提供以下材料的原件及加盖公章的复印件(1)营业执照（副本，(2）
房地产开发资质证书：(3)法人授权书（或单位介绍信）：(4)被授权人身份证。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年09月30日13时30分
递交方式：伟峰东樾11栋写字楼1505室（长春市天工路与生态大街交汇）。纸质文件
递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年09月30日13时30分
开标地点：伟峰东樾11栋写字楼1505室（长春市天工路与生态大街交汇），
七、其他
竞争性碳商公告（资格后审）
项目编号：J几ZSZB24-127
项目概况
长春市绿园区正阳街地块开发项目代建代销管理服务招标项目的潜在供应商应在吉林智晟
项目管理有限公司获取竞争性磋商文件，并于2024年9月30日13时30分（北京时间）前
提交响应文件。
一、项目基本情况
1.1项目名称：长春市绿园区正阳街地块开发项目代建代销管理服务：
1,2项目地点吉林省长春市绿园区正阳街地块，西至延寿街，南至延年路，北至西安大路：
1.3项目概况：本项目占地7万平方米，总建筑面积16.7万平方米，预计总投资16.33亿
元，新建包括住宅（回迁房、商品房）、商业、地下车库及相关附属配套设施，最终以规划
部门审定为准：
1,4服务期限自本项目代建代销协议签订之日起算，至项目竣工备案、集中交付到期之日
共计18个季度，直至项目各期集中交付日后质保期(2年)满后结束：
代销服务期：自本项目代建代销协议签订之日起算，至可售住宅物业已销售比例达到95%。
(可售住宅物业面积不包括回迁房)（可售住宅物业已销售比例签订正式商品房买卖合同的
可售住宅物业总面积/可售住宅总物业面积×100%，其中可售住老总物业面积为本项目全部
预售许可证记载的累计住宅可销售面积)，
1,5采购需求负责长春市绿园区正阳街地块开发项目代建代销管理工作，包括但不限于负
贵项目前期管理（含开发报建工作）、规划及物察设计管理、招采管理、成本管理、工程建
设全过程管理（包括施工建设管理、工程款用款申请、工程签证及变更、竣工结算管理、工
程档案管理等事项)、竣工交付管理、工程质量保修管理及客户关系维护管理、财务管理、
运营管理、营销管理、物业管理等代管代建开发管理服务，进行顶目可售住宅、商业、车位
的代销工作。
代建方品牌或其子品牌可供使用，但在本项目对外宜传中均应如实说明本项目的建设单位、
代建管理单位，均不得造成对购房人或社会公众的误导。
具体包括但不限于以下内容：
①开发报建：代建方负责以委托方名义办理开发建设所涉玫府审批手续、委托方协助。
②察设计管理：代建方提供物察设计管理，成果报委托方确认后方可执行：设计变更成本
在代建方权限内由代建方内部审批。
③招采管理负责制定项目招采计划，协助委托方根据项目实际需求依法委托或开展项目的
发包、招标工作（包括但不限于勘察、设计、施工、监理、造价、监测、检测、测绘等与项
目相关的参建单位)，负责提供技术要求、审核清单、审核控制价，组织招标代理机构完成
招标工作，负责合同协议的起草、谈判及编制，将合同审核会签完成后交由委托方签订合同。
招标合同相关制度参照代建方流程制度执行。
④成本管理参照代建方成本体系执行，代建方编制目标成本，委托方确认后方可实施，每
月末编制动态成本提供委托方。成本变动以内不需委托方审批。在委托方授权下管理造
价咨询单位，审核出具的成果文件合理性。
⑤施工管理代建方负责项目建设的麓工全过程组织管理，负责内外部协调、对监理、各总
包、分包施工单位等参建单位进行管理，负责项目竣工备案、物业移交等工作。本项目建设
工程中力争获得省级或以上工程类奖项，如【省标准化工地杯】【君子兰杯、长白山杯】等。
©营销管理代建方提供销售咨询管理服务，制定项目营销措施费用使用年度策划方案并报
委托方审批：售价变化在年度计划5以内，不需委托方审批：营销措施费用未包含在代建
代销服务费中，另行按照开发项目含税实际销售额3.5%以内据实列支，超出需经委托方审
批同意后方可执行。
⑦财务管理：由委托方负责，代建方配合提供资金计划、经营测算分析等工作：各类款项支
付需经代建方审核后，最终报委托方确认付款。
®维保管理：代建方负责组织施工单位在各项工程质保期(2年)开展保修工作，待各项工
程工程质保期(2年)结束后由委托方接手并组织管理。如相关单位不配合或无法满足业主
需求可启用第三方补位维修或代位赔偿，相关费用从责任单位质保金扣除，同时代建方负责
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各项工程质保期内质保金支付管理工作。
⑨物业管理通过合法方选取物业管理公司进行本项目的前期物业管理工作，相关管理模式
和收费标准另行与物业管理公司协商。
⑩安全管理在委托方授权范围内，给委托方提供安全管理建议、提示安全管理风险、提醒
安全管理履职。输出建设管理安全工作周报、提出合理化建议或专项技术咨询报告。在委托
方授权范围内，协助委托方开展安全管理工作，对项目工程建设阶段的安全生产、文明施工
等进行统一管理。协助提供地下管线资科等有关资料，督促施工单位建立健全安全保证体系
并跟踪执行，督促施工单位建立安全生产责任制并落实相关职责。监督检查安全专项施工方
案的编审情况。组织检查安全生产标准化建设实施情况。审核、监管安全文明措施费专款专
用情况。参与处理安全隐患和安全事故。
①工期管理：代建方根据各方决策确定的工期目标进行相应的项目管理工作，但如因不可
抗力、政府政策原因及委托方原因等非代建方原因导致迟延，各方应另行协商确定工期目标。
因非代建方原因导致迟延的，代建方应在发生可能导致迟延的情形之日起30日内向委托方
提出书面延期中请，委托方应于收到书面申请后10个工作日内回复，
@运营管理：负责组织项目整体经营方案制定、实施与监控：年度经营目标与计划的编制
和过程管理制定项目全周期运营计划，包括但不限于里程碑计划、全景计划，建立计划执
行、监控、改进管理体系，负责供货管理及货值管控。
⑧房屋销售及产权办理：负责项目的房屋销售及后期产权初始登记工作，以及购房人能够
办理产权登记要求开发商需要完成的所有工作，
④档案管理：对项目开发建设全过程的重要档案资科进行归档保存，并根据相关档案管理
的要求将与项目有关的资料及时移交给甲方及其他相关单位。
国人力资源管理：根据乙方的管理经验建立委托管理项目的人力资源相关管理制度，并进
行人力资源日常管理。
⑥行政管理：根据乙方的管理经验，建立委托项目管理团队行政相关管理制度，进行行政后
勒、公文管理、信息管理等工作。
1.6预计总投资：16.33亿元
1.7服务标准：优质服务：
1.8本项目不接受联合体投标.。
二、申请人的资格要求
2.1供应商须是在中华人民共和国境内合法注册，具备有效的营业执照的法人或其他组织，
并在人员、设备、资金等方面具备承担本项目的能力：
2.2供应商须具备行政主管部门核发的房地产开发二级及以上资质
2.3供应商近五年(2019年1月1日-至今)，具有至少一项同类产品开发或代建业绩：
24供应商拟派出的项目总负责人1人须具有8年以上品牌房企开发及操盘经验本人近5
年(2019年1月1日-至今)有开发及操盘项目的业绩证明文件，要求必须为专职，一人
岗，具有专业能力和极高的配合度。如非目前投标单位员工，须提供与目前投标单位相关联
证明材料。
2.5供应商拟派项目管理机构其他人员要求：其他管理人员共计16人：
2.5.1报批报建管理1人、工程管理3人、设计管理2人、成本管理1人、招标采购管理1
人、运营管理1人、财务管理1人，以上人员须具有3年以上品牌房企同岗位工作经验：
档案管理1人、客服管理1人，以上人员须具有2年以上品牌房企同岗位工作经验：
营销负责人1人，须具有5年以上品牌房企独立操盘经验，且近5年(2019年1月1日-至
今)作为营销负责人进行营销管理，具备市场分析判断及策略输出能力：
销售经理1人、策划经理1人，以上人员须具有3年以上品牌房企同岗位工作经验：
销售内业】人，须具有2年以上品牌房企同岗位工作经验上述人员均须提供身份证明、学
历证明，同时提供体现岗位的劳动合同或相关职位资质证明（任命）文件或带名字的业绩证
明材料。
注：以上2.4、25.1条人员要求必须为专职，一人一岗，具有专业能力和极高的配合度，
如上述人员在任职期间工作能力不能满足委托方要求，委托方有权要求更换人员，新委派任
职人员需通过委托方审查合格后再上岗。上述人员均须提供身份证明、学历证明，同时提供
体现岗位的劳动合同或相关职位资质证明（任命）文件或带名字的业绩证明材料。如非目前
投标单位员工，须提供与目前投标单位相关联证明材料。
2.5.2置业顾问：须配备10人以上，待项目启动销售前置业顾问须按委托方要求条件进行
面试审核，通过后方可任用。
2.6本次招标拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标
2.7与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人，其他组织或者个人，不得参加投标。
单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划
分标段的同一招标项目投标。违反这两款规定的，相关投标均无效：
2.8供应商在国家企业信用信息公示系统(m,gsxt.gOv.cn)中未被列入严重违法失信企
业名单未被最高人民法院在“信用中国”网站(www,creditchina.gov.cn)或各级信用信
息共享平台列入失信被执行人名单：在近年(2021年8月1日-至今)内供应商或其法定代
表人未在“中国裁判文书网”(wenshu..court..gov.cn)上有行贿犯罪行为
三、获取竞争性磋商文件
3.1时间2024年9月20日至2024年9月26日每天上午9时00分至11时30分，下午13
时30分至16时00分（北京时间，法定节假日除外，在吉林智晟项目管理有限公司获取磋
商文件。购买须提供以下材料的原件及加盖公章的复印件：
(1)营业执照（副本）：
(2)房地产开发资质证书：
(3)法人授权书（或单位介绍信）：
(4)被授权人身份证。
3.2售价：1000元，逾期不售，售后不退
3.3供应商不足三家时，采购人另行组织招标。
四、提交响应文件截止时间、开标时间和地点
4.1提交响应文件截止时间、开标时间：2024年9月30日13时30分（北京时间片逾期送
达的响应文件或者未送达指定地点的响应文件，或者不按照竞争性碰商文件要求密封的响应
文件，采购人将予以拒收：
42递交响应文件地点：伟峰东撼11栋写字楼1505室（长春市天工路与生态大街交汇）：
4.3供应商在投标截止时间前，应按照相关规定提供不少于伍万元的投标保证金。
五、开启
5.1时间：2024年9月30日13时30分（北京时间）：
5.2地点：伟峰东11栋写字楼1505室（长春市天工路与生态大街交汇）。
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日，
七、其他补充事宜
本次竞争性碳商公告同时在中国招标投标公共服务平台网站发布。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名称：长春城投伊通河改造房地产开发建设有限公司
地址：长春市高新区硅谷西街630号
联系方式：0431-80519336
142
2.采购代理机构信息
名称：吉林智晟项目管理有限公司
地址：伟峰东撼11栋写字棱1505室（长春市天工路与生态大街交汇）
联系方式：0431-81132579
3.项目联系方式
项目联系人：吴字征
电话：0431-81132579
八、监督部门
本招标项目的监督部门为无
九、联系方式
招标人：长春城投伊通河改造房地产开发建设有限公司
地址：长春市高新区硅谷西街630号
联系人：赵佳
电话：0431-80519336
电子邮件：无
招标代理机构：吉林智晟项目管理有限公司
地址：伟峰东樽11栋写字楼1505室（长春市天工路与生态大街交汇）
联系人：吴宇征
电话：0431-81132579
电子邮件：J几2S9986e163.c0m
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：
延·噬
招标人或其招标代理机构：
上父（盖章
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com