内蒙古阳光采购服务平台有限责任公司受包头稀土高新技术产业开发区曹家营子村民委员会委托，组织本项目招标活动，招标项目资金已落实。该项目已具备招标条件，现对包头稀土高新技术产业开发区曹家营子村民委员会曹钦小区物业服务进行公开招标。

一、项目概况与招标内容

1、项目名称：包头稀土高新技术产业开发区曹家营子村民委员会曹钦小区物业服务【公开招标】

2、项目编号：QT304*****2366

3、招标内容：曹钦小区占有面积29万平米，共计2830户。现招选一家服务单位负责小区公共区域及建筑内部日常卫生清洁、电梯、生活给水、高低压强电配电等设施设备的维护保养、24小时值班值守,大楼防火巡查、安全隐患排除等。

高层分为：17层楼房13个单元416户、11层楼房22个单元484户、四期楼房412户（四期楼房中含一幢平层，目前施工中无法进行明确划分）；

平层分为：福利楼房113个单元1356户、底店162个，具体内容详见招标文件第五章采购内容及技术要求。

4、标段划分：不划分标段。

5、确定中标人数量：1名。

6、服务要求：满足招标文件及包含但不限于《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》、《GB/T *****-2021城乡社区环卫清洁服务要求》等国家与行业相关标准。

7、服务期：5年，招标人根据服务考评情况选择是否续签合同。

注：服务考评情况优秀的，经招标人与中标人可续签5年合同；服务考评情况合格的，合同到期后招标人重新采选服务单位；服务考评情况不合格的，招标人可单方面终止合同，产生不良影响或损失的，招标人可依法追究中标人责任。服务考评标准详见招标文件第五章采购内容及技术要求。

8、服务地点：内蒙古自治区包头市九原区校园南路曹钦小区。

9、物业费用收取标准：平层0.6元/平方米/月；高层（17层楼房及11层楼房1-6楼）1.0元/平方米/月；高层（17层楼房及11层楼房7-11楼）1.2元/平方米/月；高层（17层楼房12-17楼）1.3元/平方米/月；底店0.4元/平方米/月。

注：物业费用由中标人自行收取。

10、其他要求：中标人需维修小区路面3600平米，轻微破损的需要涂抹砂浆的700平米、6个单元需要换单元门，如原有单元门完好则可继续使用，如出现破损的需要进行维护维修，安装监控32处，如原有监控完好则可继续使用，如出现破损或短路的需要进行维护维修、曹钦小区路灯308盏，如原有路灯完好则可继续使用，如出现破损或短路的需要进行维护维修、下水井485个、自来水井65个、弱电井86个、暖气井106个、以上管网系统出现破损的需要进行维护；维修及新增设备费用需中标人自行支付，具体内容详见招标文件第五章采购内容及技术要求。

注：中标人需首年完成维修维护工作。

二、投标人资格要求

1、在中华人民共和国境内依法成立的法人。

2、投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标段或者未划分标段的同一采购项目投标（提供承诺函）。

3、企业信誉：未被人民法院列为失信被执行人、重大税收违法失信主体，以信用中国（www.creditchina.gov.cn）网站查询结果为准。

4、本项目不接受联合体投标。

三、获取招标文件的时间、地点及方式

1、凡有意参加本项目的潜在投标人，请于2024年9月20日23:59至2024年9月25日17:00(北京时间，下同)登录内蒙古产权交易市场网站“http://www.nmcqjy.com/”进行会员注册，在网上下载招标文件。请注意在获取招标文件时间内下载招标文件，否则将无法参与本项目。

提示：本项目采用全流程电子招标方式，加密上传投标文件须使用CA。

（1）CA申领在投标人系统中即可完成（CA邮寄时间较长，请提前办理，CA用于投标文件加密及解密）。

（2）已办理CA的投标人请检查CA证书是否过期，如过期请提前办理续期手续（CA证书有效期为一年）。

（3）CA售价250元/个，不需要办理电子签章，CA审核电话：**********；CA及电子签章制作费用开票信息发送到邮箱gaojw@ejy365.com。

2、本次项目的澄清/修改/变更/重新招标公告会通过网站发布，请参加的潜在投标人及时登录系统查看。

四、平台服务费

本次招标文件不收取费用，投标人在获取招标文件前需交纳平台服务费500元，交纳后不予退还。

五、递交投标文件截止时间及地点

1、投标文件递交的截止时间：2024年10月11日9:30，潜在投标人应在截止时间前通过E交易平台传输递交电子投标文件，截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件。截止时间后传输送达的投标文件，平台不予接收。

2、递交投标文件地点：内蒙古产权交易中心包头招标采购服务平台4楼，线上开标大厅同步进行。

3、开标时间：同递交投标文件截止时间

4、开标地点：同递交投标文件地点

5、投标文件解密时限：60分钟，超时将无法解密投标文件，视为投标无效。

注：本次为远程线上开标，投标人无需到现场，无需递交纸质投标文件，可远程登录系统使用CA钥匙进行解密开标。

六、使用电子保函注意事项：

1、投标人需使用在易交易平台会员注册时填写的银行账号支付保费，可通过网银转账/线下汇款至方德保代收款账户；

2、以个人名义参与项目投标的无法使用电子保函功能；

3、报名期间需选定保证金缴纳方式，如需更改请务必在报名期间完成，报名截止后将无法修改；

4、保险人（承保人）：紫金财险，中国人寿财险，安华农险（挑选其中1种）；

5、保险费率：保证金金额的0.8%，保险费最低收费为50元；

6、保险有效期：保险期间为投保项目采购文件（招标文件）中载明的投标有效期，视项目情况可延长有效期，整体有效期最长不超过12月；

7、支持在线下载密文保单，投标截止时间后可下载明文保函；

8、支持线上申请保险费电子增值税普通发票或纸质增值税专用发票；

9、保险的方式及保险期间：保险期间开始之时为投标截止时间；对于中标的投保人（投标人）保险期间结束之时为全额缴纳服务费且与被保险人（招标人）签订合同之日的24时；对于未中标的投保人保险期间结束之时为中标公示结束且无异议的当日24时。

10、退保规则

（1）以下两种情形可申请退保，除此之外均不予退保：

①开标前投保人放弃投保或项目发生中止、暂停的；

②开标前项目发生终止的。

（2）退费路径

保费退回投保人在退保申请时提供的银行账户，具体操作详见操作手册。

（3）其他

①因系统故障等原因导致无法进行线上退保，请及时联系保险人进行线下退保，也可拨打保函客服联系电话（**********）咨询退保事宜。

②投保人办理退保事宜，满足退保条件的，保险费全额退还。

11、保险责任的范围

在供应商发生以下情形时承担保险责任：

（1）投标截止后投标人未经招标人同意撤销投标文件；

（2）投标人与其他投标人互相串通投标；

（3）投标人以他人名义投标或以其他方式弄虚作假，骗取中标；

（4）投标人无正当理由在接到中标通知书后未在相关法律法规或招标文件要求的时限内签订合同；

（5）非因招标人原因，投标人被确定为最终中标人，但未按照约定及时支付服务费、履约保证金等行为；

（6）投标人违反招标文件或者在参加投标活动中存在其他实质性违反诚实信用原则的行为。

七、招标公告发布媒体

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、内蒙古产权交易市场(http://www.nmcqjy.com/)、内蒙古自治区企业阳光采购服务平台（http://www.nmgygcg.com/）、易交易(www.ejy365.com)发布，其他网站转载无效。

八、联系方式

招标人：包头稀土高新技术产业开发区曹家营子村民委员会

地址：包头稀土高新区曹钦小区院内

联系人：郭树峰

联系电话：139*****898

招标组织方：内蒙古阳光采购服务平台有限责任公司

地址：内蒙古呼和浩特市赛罕区阿吉泰路3号

联系人：赵玉信

联系电话：185*****939

邮箱：*********@qq.com

技术支持电话：0471-*******

E交易客服电话：**********

九、平台操作指南及常用网站

1、平台操作指南网址：https://nmgcqjy.ejy365.com/news/detail/*****

2、常用网站网址

2024年9月20日