保和镇天鹅村（3、5、9、10、11、12小组）452.25亩土地经营权流转公告

依据依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国农村土地经营权流转管理办法》《关于加强农村集体“三资”监管防范基层“微腐败”的通知》 《资阳市农村产权流转交易管理暂行办法》等相关法律法规和政策规定。经天鹅村 3、5、9、10、11、12 组承包户委托天鹅村集体经济组织将452.25亩土地经营权委托成都农交所资阳农村产权交易所挂牌流转。现将相关事宜公告如下:
一、流转标的

1、地址 雁江 区 保和 镇 天鹅 村 3、5、9、10、11、12 组；

2、面积 452.25 亩（田）；

3、配套设施：灌溉渠、提灌站

二、流转期限

1、流转期限 2.3 年（合同起算时期从2024年5月1日起）；

2、合同到期后可根据国家土地承包经营政策再续签。

三、流转价格及支付方式：

1、流转挂牌底价：760元/亩.年（期中包含村集体经济组织收取50元/亩.年管理费）；

2、每年向保和镇集体经济组织（资阳市雁江区保和镇股份经济合作联合总社）交40元/亩.年管理费。

四、风险保障方式和金额

1、风险保障方式： / （履约保证金/履约保险/其他）；

2、履约保证金：一次性收取 / 元或每年收取 / 元/年.亩。

五、流转用途

1、 粮油、蔬菜种植 （每年至少种一季水稻）；

2、其他 符合国家土地管理用途 。

六、挂牌报名条件及报名时间：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可报名，同等条件下，优先满足本村内部村民。

2、挂牌时间： 2024 年 9 月 23日到 2024 年 12 月 31 日 16 时止(延时的除外)

3、首轮报名时间： 2024 年 9 月 23 日到 2024 年 9 月 29 日 16 时止(延时的除外)。

【挂牌说明】

项目挂网按照7日一轮滚动挂网征集报名人，每一轮挂网如征集到2人及以上报名人，网络平台在公告报名期结束次日转为网络自由竞价，最终价高者为竞得人；如公告报名期结束只征集到一名报名人，网络系统在公告报名期结束次日自动摘牌成交，确定唯一报名人为受让人；如公告报名期无人报名，网络系统自动转为下一轮公告报名期，继续征集报名人。。

七、报名方式

（一）网络报名

• 挂牌网址https://zc.cdaee.com:*****/
• 官网名称：成都农村产权交易所 “应进必进 阳光交易”基层产权交易平台

3、咨询电话：王老师 173*****657

（二）现场报名

• 单位名称：成都农交所资阳农村产权交易所
• 地址：资阳市雁江区雁城路一段2号一楼
• 咨询电话：王老师 173*****657

八、报名手续：

报名时须提交主体资格证明文件，包括个人身份证、户口本、（企业）企业统一社会信用代码证、（企业）征信证明等。

九、竞价方式：

公告期内只征集到一名意向受让方，按照挂牌条件成交；征集到两个及两个以上的意向受让方采取电子竞价（价高者得）的方式确定最终受让方。

十、竞买保证金交纳及处置

（一）缴纳截止时间：首次，报名人在2024年9月23日9时00分后至2024年9月29日16时00分止，按照交易系统要求将保证金交至成都农村产权交易所资阳市农村产权交易中心“应进必进、阳光交易”基层产权交易平台（https://www.cdaee.com/zys/）指定账户(系统自动生成虚拟账号)。

【特别提醒】保证金交纳分银行转账和扫码支付两种方式，如采取银行转账跨行转账（如：农业银行转建设银行）需要在报名截止期前60分钟内完成；如采取扫码支付的方式，需要在报名截止期前24小时完成。

（二）竞买保证金金额：5000/宗

（三）保证金处理方式：

1．受让人（竞得人）在竞价活动结束收到《成交通知书》后10日内交清交易机构服务费和处置人签订《土地流转合同》并交清相关费用后5个工作日内不计利息原路退回；

2．未竞得人在竞价活动结束后5个工作日内不计利息原路全额退还；

3．竞价成功后，如受让人（竞得人）放弃中标资格，逾期付款,恶意拖欠签约时间或未按本公告规定履行相关手续的，即构成违约，受让人（竞得人）已缴纳的竞价保证金不予退还！扣除交易机构服务费后，剩余金额转给处置人弥补损失，如该保证金不能弥补因受让人（竞得人）违约给交易机构和委托人造成的损失的，受让人（竞得人）还需赔偿该损失。

十一、交易机构服务费

受让人（竞得人）在竞价活动结束后5个工作日内向交易所按照成交总额5‰（千分之五）交纳服务费，单宗服务费不足300元，则按照最低300元/宗收取。

十二、竞价时间：按照标的挂网7日的次日10点00分开始自动竞价；首次，于2024年9月30日10时00分开始（节假日除外）竞价时间为60分钟。

十三、竞价方式

1、本次竞价活动采取网络正向竞价方式，设置延时出价功能，在竞价活动结束前，当标的物的竞拍时间只剩最后1分钟时，1分钟内如果有人出价即循环延时，延时1分钟。无保留价，一人报名并出价就表示竞价成功。

2、公告期内招租标的物踏勘联系人 刘正均 185*****869 。

十二、重大事项告知：

• 同等条件下本村村村民具有优先权；
• 流转期内遇自然灾害承包年限不得延长；
• 不得改变土地性质；
• 合同执行时间从2024年5月1日起；
• 土地交付时间为合同签订之日起15天内（充分给与农户清除附着物）；
• 土地交付前附着物补偿归招租人；
• 招租土地类别为即将竣工“高标准农田”项目；
• 标的出租期间，配套的水利设施设备由承租人负责维修维护及电费支付；
• 标的流转期间未经招租任书面同意不得转租、转借第三人，如有该行为，视承租人违约自动解除合同；

10、招租标的使用严格按照国家耕地保护和基本农田保护使用要求使用（每年确保至少种植一季水稻）。

资阳市雁江区保和镇天鹅村股份经济合作联合社

2024年9月23日