受采购人江苏云湖现代服务产业集团有限公司委托，采购代理机构江苏阳光豫信建设投资咨询有限公司对连云港石化科技馆物业服务单位选聘项目进行竞争性磋商采购，现欢迎符合相关条件的供应商参加谈判。

1.采购项目名称及编号

1.1项目名称：连云港石化科技馆物业服务单位选聘

1.2项目编号：104-FGKSQ-2024-012

2.项目概况

2.1项目地点：徐圩新区 ；

2.2建设规模/ ；

2.3 工期要求：365日历天,实际开始时间以采购人通知为准；

2.4 采购控制价：******.00元，采购人期望值率为95%，各轮谈判报价均不得超过采购人期望值（控制价*95%=******.00元），否则按无效响应文件处理；

2.5 质量要求：合格 ；

2.6 采购范围：连云港石化科技馆物业服务单位选聘，详见采购清单。

3.资格条件

本项目采用资格后审方式，以下条件属于资格审查合格条件：

3.1供应商是具有独立订立合同的能力；

3.2供应商资质要求：/ ；

3.3供应商拟派项目负责人要求：供应商拟报项目负责人必须为本单位正式职工，提供2024年2月-2024年7月由社保机构出具社保缴纳证明，并加盖社保机构印章或社保机构参保缴费证明电子专用章。

3.4信誉要求：

3.4.1 未处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及未被取消或者暂停（在暂停期内）投标资格；

3.4.2 未被有关部门限制在采购项目所在地承接项目的；

3.4.3 供应商未被列为失信被执行人。在评审阶段，供应商正被列为失信被执行人的，评审委员会不得推荐该供应商为成交候选人；在成交候选人公示至发出成交通知书的期间，公示的成交候选人正被列为失信被执行人的，采购人将取消其成交资格，并重新确定成交供应商。失信被执行人名单以“信用中国”www.creditchina.gov.cn公布为准，惩戒期限自网站上公布的失信被执行人信息中载明的发布时间开始，直至撤销或更正信息中载明的发布时间的期间。

★注：以上信誉要求内容由各供应商按照内容要求进行承诺，并承担作出虚假承诺的一切后果。

3.5供应商不得存在下列情形之一：

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）为本项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本项目提供采购代理、设计服务的；

（3）与本项目的监理人、代建人、采购代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；

（4）与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的；

（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

（6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

（7）因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在采购项目所在地承接工程的。

3.6业绩要求：供应商在2021年9月1日以来承担过商业街区或办公楼宇物业管理服务项目，且单项合同金额在每年25万元及以上，响应文件须附合同复印件加盖公章，合同必须能清晰反映出谈判文件所需要的业绩数据及内容。

注：业绩证明材料须提供合同原件扫描件于响应文件中，证明材料必须能清晰反映合同签订时间、金额等需要明确的内容，以合同签订时间为准。若提供的合同不能明示，则需提供委托单位书面证明文件，证明文件上需加盖委托单位公章，否则不予认可。

3.7本项目不接受联合体参与谈判。

4.谈判文件的获取

4.1谈判文件的获取时间为：2024年9 月20 日至2024年9 月25 日；

4.2 谈判文件获取方式：供应商登录“方洋集团物资采购平台”（网址“https://cg.fygroup.com”）获取，获取谈判文件后即视为报名成功，否则响应文件不予接收；

4.3 谈判文件每套售价/ 元，售后不退。参与供应商需要开具采购文件购买发票的，采购活动委托代理机构组织的，发票由代理机构负责开具；采购活动由采购人自行组织的，发票由采购人负责开具。采购人或代理机构将在成交结果公示结束后10个工作日内完成发票开具；

★4.4供应商应在谈判响应文件递交截止时间前随时查看“方洋集团物资采购平台”中有关该项目谈判文件的答疑和相关内容。否则，因此引起的后果由供应商自行承担。

注：初次在“方洋集团物资采购平台”注册的供应商请综合考虑注册和审核时间（审核时间为1个工作日），由此造成无法报名参与采购活动的，后果自行承担。

5.响应文件递交截止时间及谈判方式

5.1 响应文件递交截止时间为：2024 年9 月26 日15:00 ；

5.2 本项目采用远程不见面线上开展谈判及评审。具体要求详见谈判文件。

5.3 供应商须在递交截止时间前将响应文件电子扫描件（盖章版）上传至方洋集团物资采购平台，逾期上传的响应文件，采购人不予受理。

5.3 成交结果公示期结束后成交供应商需提供三份纸质完整响应文件，其中正本一份，副本两份。

5.4本项目采用2轮报价。谈判评审小组可根据第二轮报价情况临时增加一轮谈判，供应商进行第三轮报价，此情况下，第三轮报价为最终谈判报价（谈判过程中后一轮报价均不得高于前一轮报价）。

6.评审入围条件及评审办法

6.1评审入围条件：供应商响应文件响应函中载明的报价高于采购人期望值的（采购人期望值=采购控制价* 95%），不再进行后续评审。

6.2评审办法：经评审的最低价法，谈判评审小组对满足谈判文件实质要求的响应文件，按最终报价由低到高的顺序推荐成交候选人。

7.谈判保证金

本项目谈判保证金为伍仟元，供应商必须在响应文件截止时间之前以企业法人的名义提交谈判保证金，谈判保证金必须从企业的法人基本存款账户缴纳，以个人、企业的办事处、分公司、子公司名义或从他人账户、供应商企业的其他账户缴纳的谈判保证金无效。超出谈判文件规定时间和要求递交谈判保证金的，采购人将视为不响应谈判文件而取消其谈判资格。若发现弄虚作假，将取消成交资格并纳入方洋集团物资采购平台“黑名单”管理。

8.履约保证金

本项目履约保证金为供应商成交价款的10%，成交供应商须于公示结束后，签订合同前缴纳该费用，未缴纳视为放弃成交资格，该费用于项目完工验收合格后30个工作日内退还（无息）。

9.本次竞争性谈判报名相关事项联系人及联系电话：

特别提醒：

1.本次采购要求网络上传响应文件盖章版电子扫描件，并在响应文件递交截止时间前完成网上电子响应文件上传。

2.开标期间供应商须在方洋集团物资采购平台保持全程在线，并在线上“开标室”等候，且随时响应评审小组或采购人提问，因供应商原因导致无法全程在线的，后果自行承担。

4.在响应文件递交截止时间前，因物资采购平台故障导致供应商无法提交电子响应文件；或者在响应文件递交截止时间后，因物资采购平台导致线上采购活动无法进行；或者开标结束后，因物资采购平台故障导致无法评审时，采购人可以选择暂停采购活动。

5.准备及参与采购活动过程中遇到平台技术问题可联系技术服务单位寻求技术支持。联系方式如下：