吉林省东泰项目管理有限公司（招商代理机构）受吉林省吉高服务区管理有限公司（招商人）的委托就珲乌高速石头口门服务区营地经营业态招商项目（项目名称）（项目编号：DTZB 2024-15）以公开招商的方式确定成交人，欢迎有能力提供优质服务的承租人参与招商活动，具体要求如下：

一、项目概况

1、项目名称：珲乌高速石头口门服务区营地经营业态招商项目

2、招商方式：公开招商

3、招商内容：石头口门服务区营地。营地占地面积约*****㎡（长春方向），包括钓池、小木屋、游乐园、休闲区域等，营地设计图详见附件。

4、经营范围：建议营地围绕垂钓、商店、餐饮、住宿等开展多元化休闲业态，通过资源整合，为顾客提供更加优质和谐的休闲体验。正式营业前，承租人需事先提交详尽的经营项目计划书，经我方认可后可依据计划开展经营活动。

5、合同期限：合同期限为经营准备期和租赁经营期。

（1）经营准备期：合同签订后6个月为经营准备期。

（2）租赁经营期：“3+2”年。即租赁期限将分为两个阶段，首阶段为期3年，第二阶段为期2年。在前一阶段承租期满6个月前，可在第一阶段租金基础上，结合评估结果协商第二阶段租金，协商成功后续签下一阶段合同；未协商成功，则第二阶段租赁期取消。

6、招商底价：营业额提点租金比例底价：10%。

7、租金计算及支付方式：租金采用“营业额提点租金”模式，即提点租金=实际营业额×成交提点比例。

二、承租人最低资格要求

1、在中华人民共和国境内依法登记注册的法人、其他组织或个人，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

2、具有独立承担民事责任的能力。

3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

4、参加招商活动前三年内（2021年1月1日至招商截止时间）在经营活动中没有重大违法记录。

5、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参与本项目。

6、本项目不接受联合体形式参与。

7、被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法失信主体名单、被“国家企业信用信息公示系统”网站被列入严重违法失信企业名单的承租人，不能参与本项目。

8、符合招租条件的现有经营商户或曾经经营商户参与本次招商，不得与招商人存在法律仲裁、诉讼关系。截至招商评审上月最后一个自然日，承租人与吉林省吉高服务区管理有限公司不存在欠租、欠费等违约行为。

三、招商文件的获取

1、凡有意参加招商活动者，请于2024年9月23日至2024年9月26日，每日上午8:30时至11:30时，下午13:00时至16:00时（北京时间，下同）。

2、获取文件方式：

⑴将“参与本项目的授权委托书及被授权人的有效身份证明材料复印件加盖公章”后扫描发至招商代理机构邮箱（********@qq.com），授权委托书需要注明所投“项目名称”（邮件主题备注：项目名称+项目编号+承租人全称）。代理机构当日16时00分前会对承租人发送至邮箱的资料进行确认。对资料合格的承租人，代理机构将《报名登记表》电子版回复至承租人邮箱。

⑵承租人按要求填写后，将：⑴word版《报名登记表》⑵签字扫描后《报名登记表》发送至代理机构邮箱。

招商文件售价：0元。

3、招商代理机构在核实承租人的资料完整后，将电子版招商文件发送至承租人的联系邮箱。

四、响应文件的递交截止时间及地点

响应文件递交截止时间：2024年9月28日9时00分

响应文件递交地点：长春市绿园区中海凯旋门商业A5栋三单元10楼会议室

递交响应文件的承租人不足3家时，招商活动正常进行。

如果递交截止时间及地点有改变，代理机构将提前通知，逾期提交的响应文件将不予受理。

五、公告发布媒介

本招商公告在吉林省高速公路集团有限公司网站上发布。

六、招商人及其委托的招商代理机构的名称、地址和联系方式

招商人：吉林省吉高服务区管理有限公司

地 址：吉林省长春市浦东路1658号

联系人：杜欣泽

电 话：0431-********

招商代理机构：吉林省东泰项目管理有限公司

地址：长春市绿园区中海凯旋门商业A5栋三单元10楼

联系人：金良、吕善哲、李梦楠、梁鸿羽

电话：0431-********

邮件：********@qq.com