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潍坊市奎文区潍坊银行片区城市更新工程总承包（EPC）项目公开招标公告
（招标编号：SDHD-2024-396）
项目所在地区：山东省,潍坊市
一、招标条件
本潍坊市奎文区潍坊银行片区城市更新工程总承包（EPC）项目已由项目审批/核准/备
案机关批准，项目资金来源为自筹资金 350000 万元，招标人为潍坊万家灯火置业有限公司。
本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：/
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)潍坊市奎文区潍坊银行片区城市更新工程总承包（EPC）项目;
三、投标人资格要求
(001 潍坊市奎文区潍坊银行片区城市更新工程总承包（EPC）项目)的投标人资格能力
要求：1.1 须具备承接本项目工程总承包的能力，同时满足以下条件：
①具备城乡规划编制乙级及以上资质；
②具备工程设计综合甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业甲级资质；
③具备建筑工程施工总承包壹级及以上资质；
④承担施工职责的成员应具备建设行政主管部门颁发的有效的安全生产许可证。
1.2 拟派的工程总承包项目经理：
①须具备相应工程建设类注册资格，包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、一级注册建造
师或者注册监理工程师等；
②未担任其他在施建设工程项目的工程总承包项目经理、施工项目负责人；
③工程总承包项目经理可以兼任本项目施工项目负责人或设计负责人，但施工项目负责人和
设计负责人不得互相兼任。
1.3 拟派施工项目负责人须具备建筑工程专业一级注册建造师资格，且未担任其他在施建设
工程项目的工程总承包项目经理、施工项目负责人。
1.4 拟派设计负责人须具备一级注册建筑师资格或一级注册结构师资格。
1.5 本项目接受联合体投标，联合体投标的，应满足下列要求：
①联合体成员数量不限，由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资
质等级；
②工程总承包施工企业作为联合体牵头人；
③联合体各成员的类似项目业绩和荣誉按联合体累计计算；
④联合体成员须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务。;
本项目允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 09 月 24 日 09 时 00 分到 2024 年 09 月 29 日 17 时 00 分
获取方式：凡有意参加本次招标活动的投标人将项目名称、单位名称、项目联系人、联
系电话、营业执照（如投标人为联合体投标，联合体成员的营业执照均需提供）、文件费汇
款单扫描件（500 元）扫描件发送至 sjhdzbzx@163.com（邮件名称命名为：投标人名称+潍
坊市奎文区潍坊银行片区城市更新工程总承包（EPC）项目）。文件费必须从公司账户转出或
以现金方式缴纳，文件费汇款账号：1607058919100003660；开户银行：工商银行潍坊阳光
大厦支行；账户名称：山东世纪华都工程咨询有限公司；行号：102458000177，汇款时必须
备注“投标单位名称+潍坊市奎文区潍坊银行片区城市更新工程总承包（EPC）项目”。代理
机构收到邮件查询无误后发送电子版招标文件至投标单位邮箱。如为联合体投标的，由联合
体牵头人负责提供上述材料领取招标文件。注：本项目为资格后审，资料接收不代表资格审
查的最终通过或合格，投标人最终资格的确认以资格后审为准。未按上述方式获取的招标文
件为无效招标文件，投标时递交的投标文件按响应无效处理。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 10 月 16 日 09 时 00 分
递交方式：潍坊市高新区世界之窗商务大厦 15 楼 1502 会议室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 10 月 16 日 09 时 00 分
开标地点：潍坊市高新区世界之窗商务大厦 15 楼 1502 会议室
七、其他
1.1 建设地点：潍坊银行片区位于北海路以西、新华路以东、福寿东街以南、东风东街
以北。
1.2 建设规模：潍坊银行片区项目占地约 24 万平方米(355.8 亩)，规划建设总面积约 71.5
万平方米，其中地上建筑面积约 52 万平方米，包括住宅、商业、办公楼、幼儿园和学校(不
含现状学校)，地下建筑面积约 19.5 万平方米。预计建安部分投资总额约 35 亿元。项目内
容包括但不限于项目范围内征迁区域内的全部新建（包括但不限于住宅、商业、办公楼、幼
儿园和学校（不含现状学校）工程）。
1.3 本项目分为一个标段。
1.4 计划工期：
合作期限：本项目合作期暂定 10 年，项目工期 6 年(项目共分三期开发，其中一期分两批次)。
项目分期开发，按照：“成熟一个，实施一个”的原则，分期分区实施（具体以实际规划审
批为准）。根据投资建设综合实施的成果，双方可协商调整合作期限，具体建设节奏及建设
投资计划结合政府相关部门要求双方进一步协商明确。
设计工期：合同签订后 60 日历天完成单一地块规划设计，土地成交后 30 日历天内通过市自
然资源和规划局审核。方案设计通过后 15 日历天内完成基坑开挖图，40 日历天内完成施工
图设计并通过图审，设计超高层或地标性建筑等特殊工程完成时间另行协商。
施工工期：项目分期分块实施，单一地块施工工期原则上不超过 900 日历天；超高层或地标
性建筑等特殊工程完成时间另行协商。单一地块开工日期以监理人下发的开工令为准。
1.5 招标范围：
1.5.1 工程总承包（EPC）:
设计、采购、施工直至竣工验收合格、整体移交及相关后续服务、工程保修期内的缺陷修复
和保修工作。具体范围如下：
（1）设计部分：完成本招标项目范围内工程设计，包括但不限于各工程的修建性详细规划
设计、方案设计、施工图设计以及施工过程中有关现场的技术指导和服务。所有相应的设计
文件必须通过相关部门的审批或审查。其中建筑工程施工图设计包含但不限于单体建筑、结
构、给排水、电气、暖通、装配式建筑(若有)，室外供水、供电、供热的二级管网等施工图
设计和修改及变更(不包含人防设计、景观、海绵城市及室外雨污水设计) 等服务，按招标
人要求，负责报审并通过图审单位审查，若发生相应变更，需告知招标人并获得同意，并根
据招标人要求做好驻场服务及后续跟踪服务。
（2）设备采购范围：完成本招标项目中工程中所有材料、设备的采购。
（3）施工部分：完成本招标项目工程的所有施工，具体施工内容以招标人批准的工程设计
文件内容为准。
（4）办理手续：协助招标人办理项目建设所需的全部行政许可、审批、备案、报建、各项
验收等手续，直至竣工验收及备案。
（5）其他：协助政府对区域内产业进行产业结构设计、产业导入、产业培育发展。
1.6 控制价
设计费（投标报价均不得超过以下各项设计费单价控制价，否则投标无效）
（1）规划及方案设计：①住宅楼地上部分：15 元/平方米；②商业综合体地上部分：30 元/
平方米；③地标性建筑、超高层及地下部分：30 元/平方米；④办公楼、公寓、底商地上部
分：15 元/平方米；⑤住宅、办公楼、公寓、底商地下部分：5 元/平方米。
（2）施工图设计：①住宅楼及地下部分：12 元/平方米；②商业综合体及地下部分：12 元/
平方米；③地标性建筑、超高层及地下部分：50 元/平方米；④办公楼、公寓、底商及地下
部分：12 元/平方米；⑤装配式建筑: 8 元/平方米。
建安工程费下浮率≥5％（投标人根据招标文件约定的计价依据计算的建安工程费进行下
浮，保留两位小数。投标人所报下浮率不得低于 5%，否则投标无效）
八、监督部门
本招标项目的监督部门为潍坊市奎文区住房和城乡建设局。
九、联系方式
招 标 人：潍坊万家灯火置业有限公司
地 址：潍坊市奎文区院校街 363 号城投大厦
联 系 人：王经理
电 话：0536-8108826
电子邮件：/
招标代理机构：山东世纪华都工程咨询有限公司
地 址： 潍坊市高新区世界之窗商务大厦 14-15 楼
联 系 人： 李欣、张福信
电 话： 8207805，15265669291
电子邮件： sjhdzbzx@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）