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重要提示：根据合作经营招商的相关要求，所有竟商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.*****.cn）线上报名方式：首次登陆国铁招商平台网站：（https://zs.*****.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。

我公司拟在全国范围内就项目进行公开招商。具体事项公告如下：

一、 招商项目名称、招商编号

项目名称：沈阳市丁香湖职工培训基地合作经营

招商编号：TXPX-********

二、招商项目概况

用途：必须用于商用，符合《合作经营合同》有关强制性规定的经营项目要求。

序号	房屋具体位置	业态规划	面积 （平方米）	底价（元/年）	竞商保证金（元）	合作期限（月）	备注
包件1	沈阳市于洪区广业西路环线交汇处	办公、养殖、仓库	房屋面积1359.43(另含院落*****.7)	******	*****	12

合作经营方式：合作经营期为1年，固定分成，合同签订前一次性支付，支付日以合同约定为准。

三、招商方式

1. 第一次招商公告后，报名商家有1个及以上，正常开标；报名资格初审合格的商家只有1个的，可采用谈判方式确定中商候选人。
2. 资格初审合格的商家2家以上时，招商人组织竞价。采用三轮竞价法，竞商人的竞商文件中的竞商报价为第一轮报价，第二轮竞价以第一轮最高报价为底价，第三轮竞价以第二轮最高报价为底价，若第三轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一报价最高的竞商人为中商人（报价步长1千）。

四、竞商人资信要求

1.竞商人资格性要求

1.1竞商人需为响应招商，参加公开招商活动的企业法人、非法人组织、个体工商户、自然人。

1.2竞商人的所有成员在以往的经营活动中应无不正当竞争手段取得经营权的记录；银行信用良好，无不良记录；依法纳税、依法缴纳社会保障资金，无违反国家规定等不良记录。

2.竞商人符合性要求

2.1所从事经营活动必须符合安全、消防、卫生、环保等强制性规定。

2.2不得利用合作房屋生产、存放、经营易燃、易爆等各种危险品。

2.3不得将合作房屋的生产、办公用房，用于家庭日常居住。

2.4不得将合作房屋进行转租、转让、转借、调换或与他人联营。

2.5不得从事国家、地方政府严令禁止在该类场所从事经营的其它业务。

2.6现状出租，竞商人现场踏勘后，报名缴纳竞商保证金参与竞商，即视为接受合作经营面积、房屋结构和设施设备状态现状，不允许因为房屋的基础及配套设施（包括但不限于漏水、消防问题等）原因在中商后拒绝签订合同或在签订合同后将房屋退回或要求核减合作金，否则追究其违约责任，包括不予退还竞商保证金或履约保证金、追究违约责任等。

3.装修条款

3.1以房屋现状进行合作经营，如有装修需求，由中商人（即合作方）进行装修改造，合作方装修改造的投资数额不得超过合同期标的总额的50%。合作方装修改造方案及预算必须报房屋所有方备案，经房屋所有方书面同意后方可实施，未签订合同和未缴纳合作前不允许合作方进驻、装修。

3.2房屋装修改造形成的资产按租期折算，即合作经营到期后，合作方装修改造形成的资产全部折算完毕。由于房屋所有方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，按照合作经营开始日至终止日期内资产折算后的净值由房屋所有方向合作方予以补偿。合作期内，由于房屋所有原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，由合作方自行承担装修改造损失。合作方装修改造投资超支，超支部分由合作方自行承担，房屋所有不予承认。

3.3合作经营期满后或因合作方责任导致合同终止的，关于依附于房屋的合作方投入装修设施，房屋所有方有权选择以下权利中的一种或几种，包括归房屋所有方所有；要求合作方恢复原状；向合作方收取恢复工程实际发生的费用。

4.房屋日常维修项目和责任主体

4.1日常维修项目主要包括：屋面防水、墙体、外墙及附属设施、室内装饰、消防设施、给排水、供暖、电气设备设施等。在租赁前双方确认房屋状态，无异议签认后交承租方，合作方负责日常维修并承担费用，安全责任由合作方负责，合同到期房屋状态良好方可接收。

4.2中商人（即合作方）不得改变该房屋的内部主体结构，不得在合作范围内修建任何形式的建筑物或构筑物。

5.按现状无需电力增容，如增容由中商人（合作方）自行办理并承担相关费用。

6.消防手续由中商人（合作方）自行办理并承担相关费用

7.中商人（合作方）在合作经营的房屋（或院落）内的经营，需符合国家相关规定标准及招商人要求，否则由此引起的一切纠纷及损失由中商人负责。中商人在合作期限内对房屋进行装修改造、扩建等，必须符合《合作经营合同》中有关条款的约定，否则，因此投资造成的损失，由中商人自行承担。因中商人使用不当或不合理使用，致使房屋及房屋内设备设施损坏的，由中商人负责维修恢复。中商人合作经营房屋期间，需遵守铁路管理制度，服从铁路管理规定。

8. 1合作方可使用现有鱼塘、大棚及养殖区进行种植和养殖，合作方不得擅自扩建及扩大养殖规模。

8.2合作方不得投资建设任何固定设施，不得从事违法违规活动，不得开展餐饮经营活动。

8.3合作方在合作期内负责承担水电及维修费用，并保证我方设备设施完好，保证原有树木养护良好，保持园区干净整洁。

8.4合作方不得利用丁香湖职培园区从事环保污染等活动。

8.5合作方需另行签订安全协议，承诺发生水淹、火灾等安全事故均由合作方自行承担。

8.6合作方需承诺合作期间鱼塘不开展钓鱼类经营项目。

8.7合作方需承诺合作期间养殖场不养约定以外的活物。

8.8由于年收益的不确定性，无法测算，合作期间由合作单位向我方支付固定分成底价13万元/年。

8.9合作经营期为1年，固定分成，合同签订前一次性支付。

9.暖费、水、电、物业等费用由合作方承担。

10.不可抗力见约定见合同条款。

11.招商文件和合同中明确告知：房屋为铁路资产，我单位拥有房屋和土地使用权，无不动产权证。

五、竞商报名及招商文件的获取方式

1.报名方式：线上报名

须在国铁招商平台报名：（由意向竞商人自行网上注册报名，国铁招商平台https://zs.*****.cn）；

2.报名起止时限：2024年9月24日10时至2024年10月9日10时，为期7个工作日。

4.资信资料审核：意向竞商人报名时，需向招商人提供营业执照、法人代表身份证或自然人身份证等原件、签章（手印）复印件，以及授权委托书、个人征信报告、企业商誉、竞商保证金缴纳凭证等资信资料。招商人资信资料通过审核后，方可报名参加招商人组织的公开招商评审。资信资料审核时间截至到2024年10月9日10时。

5.保证金缴纳

户名：辽宁铁信实业集团有限公司沈阳鹏翔分公司

开户银行：中国工商银行沈阳总站路支行

银行账号：330*****092********

六、招商人：辽宁铁信实业集团有限公司鹏翔分公司

招商人地址：沈阳市和平区昆明南街77号12楼会议室

联系方式：136*****599

联系人：张经理

七、竞商文件递交时间和地点

1.递交时间：评审会召开前半小时内

2.递交地点：沈阳市和平区昆明南街77号12楼会议室

八、招租评审会召开时间及地点

1.召开时间：2024年10月10日上午9:30时召开。

2.召开地点：沈阳市和平区昆明南街77号12楼会议室，届时请竞商人法定代表人或委托代理人参加。

上述安排如有变化，招商人将通过电话、传真方式发布通知。

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