复地北京公司/通州02和05项目/三方维修工程招标
招标公告
我司将在近期组织复地北京公司通州02和05项目第三方维修工程的招标工作。现将具体的招标项目信息和入围要求说明如下：
一、工程概况和要求：
1、项目名称：复地北京公司通州02和05项目第三方维修工程
2、工程地点：项目位于北京通州运河核心区
3、项目简介：北京城市公司现有通州02项目（建面约11万平），通州05项目（建面约7万平）。上述项目的第三方维修工程，合作期2年（暂定2024/10/30-2026/10/30），具体以中标通知书为准。
4、招标范围：①已完工项目：在保修范围内，因原保修单位的维修进度、维修质量或维修配合等方面不符合甲方要求，甲方有权就相应的维修工程委托乙方进行维修，具体维修内容和范围以甲方书面指定为准；
②已完工项目：由于甲方单方面原因须进行的维修、改造、装饰装修工程；
③已完工项目：不属于保修范围内的必要的维修工程及建设单位根据现场实际情况委托的其他零星工程。
④为完成上述内容而有必要采取的隐含的所有施工、安全及各种配套保证（如临时设施等）、等各方面的措施。
5、标段划分及中标原则；5.1本次招标内容根据项目划分标段为2个标段。
5.2定标原则：技术标合格，商务标最低价中标，兼投不兼中。
6、工期要求： 以甲方书面指令为准，其中通州02地块A、B大堂石材、百叶窗封堵打胶维修要求绝对工期一个月，02地块A、B栋烟道串味要求绝对工期两个月
7、付款方式：1）无预付款；
2）对维修流程已闭合并完成指令单价格确认的维修单，每月进行一次付款。支付本月已完成产值的90%，并扣除发包人、承包人（若有）代扣代缴费用及其他违约金、罚款等费用；若当月支付额不足30万元，累积至下月付款。
3）合同履约完成后，进行最终结算，结算完成后支付至结算额的95%。
4）质保期满后支付质保金（结算价的5%），质保期以工程维修验收单闭合时间所在月的季末最后一天为准开始计算。质保期满后支付当季维修内容所对应的质保金。
5）分包人取得上述进度款及全部付款的前提条件是提供发包人认可的税务局批准的发票。支付至工程结算金额的95%时，分包方需提供相当于工程结算总价100%的全额发票。
8、投标保证金：6万元，收款人信息（名称：/、开户行：/及账号：/）。投标保证金的递交（暂定）日期为：2024年10月14日，未缴投标保证金的单位不予入围。投标保证金缴纳应使用公对公账户支付，不得接受现金或保函、不得使用非投标主体的私人或其他账户支付。
二、入围条件：
1、公司资质要求：具有建筑工程总承包资质；
2、注册资本金要求：300万元及以上；
3、投标人公司业绩要求：自公告发布日往前三年与房地产开发企业签订过总包、装修、第三方维修等同类项目合同；
4、项目经理：要求有完善的工程维修、现场配合、售后服务配合经验，中标后可以立即在本项目上岗，在履约期内可以随时到场；
5、项目经理业绩要求： 作为项目经理承接过同类工程业绩1个及以上；
6、接受招标人付款方式和投标保证金要求；
7、投标人在中国境内具备独立法人资格，与本项工程履约相关的各项资质和资格均在有效期内，投标人及项目经理目前因为没有被政府职能部门处罚而造成无法履约或合同备案等情况；
8、投标人投标联系人和项目经理均为投标人正式员工，并能够提供社保等有效证明；
9、投标人必须为一般纳税人，需要提供一般纳税人资格证明，可以开具合同全额9%税率发票。
10、其他特别要求；
幕墙玻璃更换人员需要有高空作业证
三、评标办法及重点说明
1、评标办法
a、先投技术标，经技术标评审合格的单位进入商务标投标；
b、技术评委根据技术评分结果对于进入商务标阶段的投标人在系统上进行技术询标及回复工作，询标完成及完成技术评标报告后，才可进行商务投标；
c、如确因技术条件、内容变化等问题需要修改第二轮商务标清单的，则第二轮商务标的有效投标单位须再增加一轮投标。如招标内容、范围、工程量等发生重大变化，经招标人评估，如影响价格变化超15%，则原招标废止，需重新组织招标。除前述特殊情况以外，投标人允许进行2轮商务报价；第1轮报价后，仅最低3N家（N=标段数量）可以得到商务询标及第2轮报价的机会；在商务询标过程中，投标人仅需对质询问题进行回复，不可在询标过程中调整投标总价；待所有质询工作完成后，招标人才会发出允许第2轮报价的要求；
d、定标原则：最低价者中标。
2、重点说明
如非招标人要求，投标人主动在每一轮报价较前一轮报价有无因降价超过如下比例的，或无因涨价的无中标优先机会。最后一轮报价后，投标人撤回报价，视为废标。
前一轮投标价 后一轮报价较前一轮报价降幅
总价≤500万元 8%以内含8%
500万元＜总价≤1000万元 6%以内含6%
1000万元＜总价 5%以内含5%
3、除特殊说明，本项目不接受联合投标，对入围条件的各项要求，均针对投标人。投标人全资或绝对控股的子公司资质可视作投标人资质。
4、同类业绩：指投标人独立承接过同类工程，合同金额在200万元以上的总包、装修、第三方维修等项目。项目业绩的时效从合同签署之日起算。
四、报名须知
1、报名方式：投标人网上注册，网址https://ep.fosunproperty.com:8888/Default.aspx，针对公告进行项目报名，填写报名信息；
2、投标人需提供一份与网上注册资料一致的文件装订本（按照招标人格式要求），在报名后根据招标人的要求交给招标人；
3、报名截止时间为：2024年9月29日时；
4、招标人联系信息：
招标人及联系部门：成本部
联系人：郭珍珍
联系电话：
133*****053 邮箱地址：guozhenzhen.bj@forte.com.cn
办公地点：北京市通州区复地金融中心B座15层
五、招标人投诉部门及联系人
招标采购平台服务热线：
********** 投诉电话：021-
******** 电子邮箱：zhaobiaots@fosun.com
廉政督察部联系人：沈先生 邮箱：5198@fosun.com
