中诚工程建设管理（苏州）股份有限公司 李佳翾

一、 案例背景：

某市区重点堤防加固及景观改造工程，该项目分为启动段、核心段及非核心段等多个标段进行设计、编标及招标。其中核心段一标段启动招标时，我方在接收委托单位的编标咨询委托后，自2018年7月12日至2018年8月14日期间一共接收招标蓝图5套版本（不含电子版修改图），第一版蓝图标底价约8432.19万元，终版图纸标底价约5565.70万元，一共提出18条优化建议，全部被采纳并修改招标图纸，共节约投资预算资金约2100万元，并为接下来其他标段的设计及招标奠定了基调，取得了良好的社会效益。

二、 问题分析：

1、设计概算编制的随意性问题。

景观工程设计图纸因为缺乏审图制度的制约，项目建设管理单位要求设计单位编制设计概算时往往敷衍了事，设计单位没有专业的造价工程师编制规范的设计概算，对材料价格不询价、对材料数量不测算。往往是委托设计方提供一个项目投资总资金数额，编制概算便拼凑到该总投资金额内，加上后期出现大量设计变更，而设计概算也不做相应调整，设计概算书内的工程数据对于项目指标等完全没有指导意义。

2、人为制造的材料附加成本。

景观设计往往跟风主体建筑设计风格，如流行欧式设计时，设计师喜欢用红、黄、蓝、绿等色彩鲜艳的花岗岩，流行中式设计时，黑、白、灰又大行其道。普通的红色、黄色不能满足他们的审美需求，经常给石材赋予一些特殊需求，如对材料切割要求红外线切割等附加工艺、标准块料采用特殊模数及定制加工、对石材表面观感要求无杂色、深色石材要求使用产量稀缺地区产品等，给材料价格的询价、报价带来了大量隐藏的附加成本。

3、设计单位对具体的施工工艺不了解。

设计单位在绘制施工图时，主要是从方案图、规划图的角度考虑设计内容，设计内容很丰满，但是项目落地很难。加上平时在项目全过程管理中，只追求完工的成果是否符合其设计理念，不深入施工现场了解具体的施工工艺，设计内容浮于表面，加大了施工采购、下料的难度，导致工程成本超概的现象屡屡发生。

三、 常见优化方案经验小结

1、材质类的优化方案

（1）对于常规使用材料套用高等级材料做法。建议设计单位选择设计图集时应尽量选择满足本项目具体情况和使用功能的材料即可。如给排水设计施工说明中设计沥青车行道上检查井盖均采用铸铁井盖，而景观项目中的各类道路，建成后一般不需要行驶重型车辆，也没有很大的日均车流量，一般可根据承载路面与分承载路面，相应使用各级钢纤维井盖即可，没有必要使用价格昂贵的铸铁井盖或定制不锈钢井盖。

（2）常规的设计施工说明中使用特殊做法。如景观工程中经常涉及的木结构表面防腐及油漆做法，设计说明要求“所有防腐木表面刷熟桐油两道”而设计的木材材质均为“菠萝格防腐木”，因木材已进行防腐处理，非天然木结构构件需要进行防腐处理，只需根据设计效果涂刷普通色漆即可。一般我们的优化建议刷普通耐候木油（市场材料价约25元/kg），不需要刷熟桐油（市场材料价约80元/kg）。

（3）从材料产地、品牌方面考虑设计优化。尽量从观感效果考虑选用花岗岩的材质，特别是产地差异带来的价格差异，包括原材料的采购、材料的运输费、不同硬度石材的加工费。目前同色系的花岗岩石材、各类硬木木材国内外材料的价差达到2-3倍，建议尽量使用国产材料。特别是大面积铺装材料、收边用的平侧石等在景观工程中大量使用的材料，采购数量较大时可节约大量成本。

（4）找出图纸设计的矛盾之处，提出统一做法。如景观图纸中某节点详图沥青道路（自行车道）基层为100mm厚碎石垫层、250mm厚C20混凝土垫层、160mm厚水稳碎石，而通用做法中沥青道路基层为150mm厚碎石垫层、300mm厚水泥稳定碎石，节点详图与通用详图矛盾。又同一个景观项目中，堤坝顶部沥青面层设计为4cm红色透水沥青加6cm中粒式沥青，一般景观车道道路沥青设计为3cm细粒式沥青加7cm中粒式沥青，一个景观工程中出现两种沥青道路结构厚度做法，诸如此类问题均可建议设计单位优化各层沥青设计厚度。

2、从施工工艺角度提出的优化方案

（1）深入了解市场产品的信息，作为优化的论点。询价过程中，我们了解到厂家提供的塑胶类产品的材料及施工工艺，慢性步道的塑胶场地通用做法为13mm厚水性环保塑胶面层，跑步道的塑胶场地做法只是在此基础上增加一层表面的磨耗层，而景观节点详图中设计为15mm厚现浇聚氨酯面层，与市场产品的设计模数不符。又如设计“8mm厚不锈钢缝隙式排水沟”，即未说明是不锈钢排水沟的壁厚还是缝宽，市场上又无成品8mm壁厚的成品缝隙式排水沟，如按设计尺寸订做，价格非常昂贵。经过与多个生产厂家询价，了解到常规为缝隙式不锈钢壁厚为1.5mm厚，后经与设计单位沟通，同意按市场产品的参数修改设计。

（2）实际施工中已实践过的不符合植物成活的设计做法，如草皮下砂垫层满铺5-10cm、营养土撒铺10-20cm等，同一个景观设计公司的设计说明一直会延用设计说明模板，而不根据现场实际施工调整，如项目各参建单位根据设计说明直接按图纸做法编入预算，进行结算，长久以来不进行调整，即对实际施工起到了干扰性的施工指导，又给社会经济效益带来了经济损失。针对此类问题，一定要坚持与设计单位沟通，并通告建设管理方，作为建设管理的重点关注问题。

（3）结合同项目中的各专业图纸对比分析。一个景观项目，往往涉及景观、排水、绿化及海绵等多个专业图纸，如室外排水专业图纸中设计的下沉绿地，排水专业详图做法为需要施工土工布、防水膜、碎石垫层及种植土，绿化种植平面图中既有红叶石楠、金边黄杨等常规色块，又有水生美人蕉、水生鸢尾等湿生植物，还有苦草、睡莲及荷花等沉水及挺水植物。对于如此不合理的设计做法，我方首先与设计单位确认了该项目是否必须设计此下沉绿地，得到答复后，再对设计图纸中的具体做法进行优化，取消了植物栽植基层中不需要的土工布、防水膜、碎石垫层，取消了无法在湿地中生长的睡莲及荷花，调整湿生植物水生美人蕉、水生鸢尾的栽植位置，尽量位于绿地中部，调整常规色块品种至下沉绿地的周围布置。

3、设计模数类可优化方案

（1）单个材料的不同尺寸模数的优化。青砖立铺做法铺装，设计铺装面积2000平方米，青砖材料设计规格为240×120×60mm、120×120×60mm，市场中青砖规格为230×115×50mm、215×105×40mm，6cm厚度以上青砖需用500×500×60mm仿古方砖加工，甚为费工费料，建议调整青砖设计厚度。后设计调整为青砖立铺调整为标砖230×115×50mm及半砖117×115×50mm。

（2）结合常规已完工项目的模数优化建议。如非承载花岗岩铺装设计花岗岩厚度为3cm，如设计厚度达到5cm甚至是7cm-10cm时，建议降低厚度至3cm；400mm宽花岗岩台阶设计为150mm厚整石，如此厚度的石材台阶大大增加了施工难度，建议可用3-5cm的石材台阶面层加砖砌或者混凝土台阶基层做法替代；景观墙做法中，1000×200×600高的花岗岩石材均作为挡土墙埋入土层中，建议挡土墙结构调整为砖砌或者混凝土结构。排水沟盖板设计为100厚烧面花岗岩盖板，建议更换为50厚花岗岩排水盖板，相差的标高用砖砌沟体及砂浆抹灰调平即可。

（3）测算钢结构的含量后提出的优化。如景观工程中设计工业段栏杆总长度657m，材料均为10mm厚不锈钢板扶手及立柱，经测算，栏杆单米不锈钢含量为70kg。绿岸常规段栏杆总长度3433m，做法为立柱为10mm厚不锈钢弧形钢板，栏板为7根D22×3mm厚不锈钢管，经测算，栏杆单米不锈钢含量约为30kg。以上钢结构栏杆从造价上无法判断造价是否合理，但经分析两种栏杆的钢结构含量，可以看出前者栏杆的钢含量是后者设计的2倍，可以建议设计单位统一优化。

四、 结语与启示

公建类的景观工程作为城市开发建设中一个关键的建设节点，其设计成本对于有限额设计要求的景观工程项目具有十分重要的意义，项目成本对于项目的参建各方都是极为重要的课题。设计优化方案的提出务必理据充分、分析合理，且最大程度地满足了业主的各项需求。如今反观，越发意识到体察业主核心需求的必要性，只有切身处地的了解并分析业主的需要才能更好地向他们提出适合的方案。在实际工作中，提升业主的服务满意度更是咨询团队的管理者值得长此以往研究的课题，需要深入分析，弄清项目中最核心的需求，且将不利因素降至合理低点，就能找到最为合适的方式。在今后的工作中，我们不断从书籍、同行前辈等各类途径中汲取养分和经验，并根据自身团队性质因地制宜进行优化，更好地发挥每个人的积极主动性才是提高项目设计优化最好的动力源。