本项目为长沙市公安局高新区分局及两所一队物业服务，包含高新区公安分局业务用房及公安分局下辖法人麓谷派出所、白马派出所、禁毒大队4个不同地点的物业管理服务，分局业务用房物业费为*******.34元/3年，麓谷派出所物业费为******.96元/3年，白马派出所物业费为******.80元/3年，禁毒大队物业费为******.80元/3年。

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（一）公安分局业务用房

1、总占地：约32亩。

2、总建筑面积：*****.06㎡。

3、建筑占地面积：2409.72㎡。

4、绿地面积：*****.33㎡，绿地率65.9%。

5、公共道路面积：1332㎡。

6、容积率：1.00。

7、停车位：共246个，其中地面60个，地下186个。

8、射击训练场、室内训练场各1个。

9、室外健身场1个，室内羽毛球场1个，文体活动室5个。

10、备勤室40个。

11、配套设备设施：

11.1配电：500KVA专变两套，电控柜20个，配电箱、柜：80个；

11.2中央中央空调：直流变频多联外机29台，直流变频多联内机347台，新风换气机25台，3P柜机2台，管道系统若干；

11.3太阳能热水器系统：太阳能板50块，水箱2个，热能机1套，控制柜1个，水泵4个，管道若干；

11.4电梯： 共5台（14层4台、2层1台）

HOPE-1000-CO客梯3台

HOPE-1000-CO消防梯1台

LEHY-MRL杂物梯1台（2层1台）

11.5公共照明：各种灯具、灯泡：2900盏，应急照明灯具80个，开关、插座1500个；

11.6出入口：主出入口1个，主、副楼大厅入口2个，地下车库出入口2个；

11.7消防设施：消防泵2台45KW，喷淋泵2台55KW，消防水池400m31个；防火卷帘门：6个，通风机60台，灭火器：460只；

11.8消防报警系统：监控室报警联动主机一套，末端温感、烟感报警装置600余件，喷淋装置200个；

11.9给水设备设施：无负压供水设备：WGT/10-66-2(主泵：APV2-60,4KW)1套，热水循环泵PH-254E（Q=6m3/h，H=15m）2套，ZW(L)-I-Z-10-0.16：1套，给水管、阀、表若干；

11.10普通给排水管道及阀门、附件：若干；

11.11排水设备：排污泵WQ80-40-23-7.5、7.5KW（电梯集水坑用）1套，WQ50-15-20-2.2、2.2KW（车库集水坑用）8套；

11.12直饮水：直饮水设备1套，管道若干；

11.13电视监控系统：高清摄像头200个，监控室主机一套；

11.14道闸、门禁：6套；

11.15其他：门窗小五金、交通设施、信报箱、广告宣传栏等若干。

（二）公安分局下辖麓谷派出所、白马派出所、禁毒大队

麓谷派出所位于长沙市高新区枫林三路第一师范旁；白马派出所位于长沙市望城区黄桥大道爱晚花园，办公场所属租赁性质；禁毒大队位于长沙市高新区雷锋街道办事处旁；两所一队均为集业务办公、案件办理于一体的综合性业务办公场地。

2.1麓谷派出所项目主要建筑参数及设施设备

1、总建筑面积：3871.54㎡

2、绿地面积：约100㎡

3、停车位：麓谷派出所院内停车场

4、出入口：主出入口1个

5、食堂：厨房1个、餐厅1个

6、配套设备设施：

（1）电控柜，配电箱、柜等；

（2）电梯：1台（5层站）

（3）公共照明：各种灯具、灯泡，应急照明，开关、插座等；

（4）给水设备设施：包含供水设备，给水管、阀、表等若干；

（5）给排水管道及阀门、附件：若干；

（6）道闸、门禁系统各一套；

（7）其他：门窗小五金、交通设施、信报箱、广告宣传栏等若干。

2.2白马派出所项目主要建筑参数及设施设备

1、总建筑面积：3000㎡

2、绿地面积：约100㎡

3、停车位：爱晚花园小区门面公共停车场

4、出入口：一楼大厅正门出入口1个，一楼后门出入口1个

5、食堂：厨房1个、餐厅1个

6、配套设备设施：

（1）电控柜，配电箱、柜等；

（2）公共照明：各种灯具、灯泡，应急照明，开关、插座等；

（3）给水设备设施：包含给水管、阀、表等若干；

（4）给排水管道及阀门、附件：若干；

（5）楼内门禁系统；

（6）其他：门窗小五金、交通设施、信报箱、广告宣传栏等若干。

2.3禁毒大队项目主要建筑参数及设施设备

1、总建筑面积：3000㎡

2、绿地面积：约100㎡

3、停车位：雷锋派出所院内停车场

4、出入口：主出入口1个

5、食堂：厨房1个、餐厅1个

6、配套设备设施：

a、电控柜，配电箱、柜等；

b、公共照明：各种灯具、灯泡，应急照明，开关、插座等；

c、给水设备设施：包含给水管、阀、表等若干；

d、给排水管道及阀门、附件：若干；

e、道闸、门禁系统各一套；

六、本次采购内容

（一）采购内容：对上述范围提供物业管理服务、各种会务服务及规定开放的警务服务；

（二）服务标准：参照（湘价服[2016]76号）文件《湖南省物业管理服务收费服务等级标准》四级要求；

（三）本项目服务周期为三年，合同一年一签，自合同生效之日起，供应商应安排所有人员到位实施本项目。在服务期内，每个年度服务期满后，经采购人考核上年度服务质量评价满足标准要求，继续续签下一年度合同，考核办法详见附件一。如未按照合同要求履行，不遵守承诺达不到采购单位要求，采购人有权解除合同，其一切责任由中标单位负责，不得以任何理由向采购人提出任何索赔要求。

七、服务内容、标准

7.1公安分局

7.1.1事项及范围

在物业管理区域内，物业管理服务包括以下范围及事项：

1、红线内公安分局综合楼的房屋建筑本体及共用部位的维修、养护和管理，包括屋面、层顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、地下停车位等公共部分。

2、公共建筑配套设施的维修、养护、运行和管理，包括共用的给排水管道系统、落水管、道路、公用照明、智能监控系统、楼道通风及网络系统、化粪池、沟渠、池、井（排污）、消防、路灯、地下停车场设施设备、文体设施等。

3、主要机电设备设施维护及运行管理，包括电梯、供配电设备、消防设施设备、中央中央空调系统（含供气管网和热水管网）、纯净水、太阳能及热水供水系统的运行管理和维护。

4、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。

5、公安分局业务用房及园区保安的配备与管理（门卫、巡视、监控等，不承担人身、财产的保险保管责任，有专项服务约定的除外）。

6、红线内道路交通秩序的管理（甲方提供相应的硬件设施、设备）。

7、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生（不包含办公室内）、生活及办公垃圾的分类收集、清运、处置以及装修房屋时装修垃圾的有偿收集和清运处理，雨水沟、污水管道的疏通。

8、园区的公共绿化管理的维护保养。

9、 物业档案资料管理，管理与物业相关的工程图纸、设施设备档案资料、维修维护资料及新的竣工验收资料。

10、装饰装修管理服务。

11、协助开展警务活动和职工文化娱乐活动。

12、院内用水用电用气管理，室外宣传栏、墙报及物业标识的维护与管理。

13、其他服务事项

（1）协助公安分局举办大型展示会、会务和庆典活动；

（2）局会议室日常会务服务；

（3）射击训练场、室内训练场、执法办公区、指挥中心、室内羽毛球场、公共活动室、及训练活动服务保障；

（4）按门前三包要求管理机关院落大门和三包区域，协助收发报纸、信函及快件；

（5）按要求做好枪库、弹库、应急物资仓库、装备仓库、保密室等重要地方和部位的夜间安全保卫；

（6）乙方为满足管理需要和业主合理的服务需求，向甲方提出增建或完善配套设施设备、补充园艺绿化（如扩、改建地下停车场，增设治安岗亭、安全设施、补种苗木、增植绿化等）的建议和方案，如甲方予以采纳并承担相关费用，乙方可接受委托承揽相应工程项目并保质保量予以完成。

7.1.2卫生保洁服务

1、服务内容：

（1）办公楼及公共区域的卫生清扫，会议室的清洁服务。

（2）门窗、玻璃、地面、扶手的清洗保洁；

（3）化粪池每年清掏两次，垃圾分类收集、清运、处置；

（4）二次供水池的清洗；

（5）警用训练场地的清洁服务；

（6）地面设施、建筑物周边、护栏、道路广场、标识标牌、绿化地的卫生保洁工作。

2、服务标准：

（1）每天必须在上午9点前、中午14点30分前完成办公楼及公共区域的卫生清扫和垃圾清运工作，做到场地整洁，清理后的垃圾桶无异味。

（2）每日应指派专人在机关工作时间内巡查公共区域的卫生保洁情况，对产生的各种垃圾及时清除，切实搞好循环保洁工作。

（3）屋面平顶无堆积杂物，无灰尘蛛网，大理石地面定期打蜡打磨、清洗，保证没有污渍。

（4）门窗保证清洁明亮，无水渍、无污渍；

（5）楼梯扶手、室内外休息座椅、标识标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘；

（6）公共地面每天打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘；楼阁、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清洁二次，随时保洁，每周周末彻底冲洗消毒一次，使其光亮整洁；

（7）楼顶要进行定期打扫，要保持干净，不得有杂物。灯具、天花板上不得有蜘蛛网出现；

（8）会议室会前会后要进行专门的打扫，要保持干净整洁（不负责会务服务）；

（9）区域内道路、广场保证没有垃圾和杂物，及时清除污迹；定时从垃圾箱清出的垃圾，都要集中送到垃圾站处理，现场严禁堆放垃圾。垃圾日产日清，房屋及公共部位无乱贴、乱画、无乱放杂物的现象。

（10）及时清理绿化带及草坪，枯枝落叶及时清理；

（11）公共垃圾桶及时进行清理保洁，保证无过夜垃圾；

（12）遇文明创建等重大活动开展时，乙方加派人手配合甲方搞好保洁工作，加班费用由甲方承担；

（13）楼栋内公共区域（不包括食堂及后山）的除“四害”，定期进行一般消毒、杀菌（不包含专业的生物治理等专业消杀工作）；

（14）楼栋的下水道、化粪池、二次供水池的定期清理（每年不少于二次）；

（15）楼栋内的大厅、楼道、走廊、厕所、内庭花园等公共场所的卫生清扫、清洗和保洁；

（16）清洁楼道、走廊的吊顶、壁面、灯具、栏杆、指示牌、梯级面、垃圾桶体；

（17）要随时保持楼栋内地面无烟头、纸屑等杂物，如有重要接待任务、检查活动、节假日，要派专人在现场随时清洁；

（18）及时清扫、分类收集垃圾，做到垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责分类运至垃圾中转站；

（19）公共卫生间要有专人管理，地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气清新无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水，无污渍，并做好卫生间洗手液、卫生球、清洁剂等物品补充工作；

（20）警务训练完成后要有专人清理场地、卫生保洁、器材收存及材料补充工作。

7.1.3房屋建筑养护服务

1、服务内容

（1）屋面、梁、柱、基础等承重结构部位；

（2）外墙面；

（3）楼梯间、走廊通道、门厅；

（4）设备机房、地下停车位；

（5）室内公共部位楼地面；

（6）广场、道路地面地砖；

（7）道路路面、阶沿；

（8）地沟、沟井盖等。

2、服务标准：

（1）定期巡查房屋主体结构，及时报告房屋结构安全隐患；

（2）保持房屋内、外墙地面整洁、完好，重大事项、房屋渗漏问题及时向甲方汇报；

（3）公共部位玻璃门窗完好；

（4）地下车库、广场、道路及阶沿完好无破损，重大事项及时汇报；

（5）沟井盖覆盖完整可靠；

（6）其它相关事项按甲方标准要求服务。

7.1.4动力设施及设备的维保服务

1、服务内容

（1）消防系统设备的日常运行与维护监督管理；

（2）协助做好弱电系统运行维护；

（3）供电照明系统的日常小修与保养；

（4）供水系统日常维护、保养、小修；

（5）中央空调系统运行维护及日常保养、小修；

（6）电梯维护及日常保养、小修；

（7）公共设施防锈处理；

（8）其他日常检修与维护（含桌椅门锁及公共设施）；

2、服务标准：

（1）供电照明系统：每天对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，发现问题及时处理解决。每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等原件吹尘、清扫、紧固并做好记录。照明系统的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏有效、线序排列整齐，编号清晰正确。建立各项设备档案，健全用电管理制度，做到安全、合理、节约用电；建立严格的送配电运行制度、维修制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立24小时运行维修全班制度，及时排除故障，零星维修合格率100%；加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。同时做好弱电系统的日常运行、维护与保养。

（2）供水系统：加强日常检查巡视，确保给排水系统正常运行使用。防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅，做好防锈处理；及时发现并解决故障，零星维修合格率100%，水电小修不过夜，做好节约用水工作。

（3）中央中央空调设备应定期维护保养，如冷暖两季开机前一次性对中央空调机过滤网的清洗，保证中央空调设备设施处于良好状态；中央空调系统出现运行故障后，及时通知供应商维修人员到达现场维修，并做好记录。

（4）电梯维护保养要求建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯按规定时间运行，安全设施齐全有效，通风、照明及其它附属设施完好；严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，电梯准用证、年检合格证完备，定期进行维护保养，轿厢、井道保持清洁；因故障停梯，接到报修后维修人员应在5分钟内到达现场抢修，及时排除故障。

（5）做好消防及安保监控系统日常的维护和保养，保证其线路安全、图像清晰、操作正常。对其他消防设施设备进行定期检查，保证其能够正常使用。

（6）对燃气设备进行定期检查和保养，确保燃气泄漏检测器、报警器处于良好工作状态，保证燃气的正常和安全使用。

7.1.5安全保卫服务

1、服务内容：

（1）在必要位置设置保安岗，确保无闲杂人员进入办公区域；

（2）区域内的车辆行驶停放秩序管理；

（3）配合民警做好辖区内维稳工作

（4）消防及安保监控系统的运行和管理；

（5）报纸、邮件、包裹的收发管理工作；

（6）参与区域内突发事件的处置工作；

（7）参与区域内消防安全预防和处置工作；

（8）信访及政务接待的秩序维护；

（9）完成门前三包任务；

（10）加强重点区域夜间巡防保卫工作；

2、服务标准；

（1）在消防控制室、保安监控室、大门门卫、大厅门卫设置24小时执勤岗位，在停车区域、信访接待窗口设置白天执勤岗位，确保综合大楼人员、物品进出安全；

（2）安排人员对综合楼公共区域及重点部位进行巡逻、检查，做到巡查到位，有记录，确保无偷盗、破坏的事件发生；

（3）建立消防组织机构，保证消防设施设备到位完好，坚持日常巡查，发现隐患及时排除，确保无火灾事故发生。

（4）能够及时处置区域内的治安、刑事、交通等突发事件，有应急处置预案和培训演练记录；

（5）形象保安人员必须为执有《保安员证》、身高170厘米以上、年龄40岁以下，身体、品德、形象较好的男性。

（6）门前三包区域检查达标。

7.1.6停车场管理服务

1、服务内容：

（1）在必要位置设置保安岗，确保车辆停放整齐、规范；

（2）停车场内的车辆行驶秩序管理；

（3）参与停车场内突发事件的处置工作；

（4）参与区域内消防安全预防和处置工作；

2、服务标准；

（1）在正常上班时间内停车场内设置执勤岗位，确保停车场人员、车辆进出安全；

（2）执勤保安应对停车场内进行巡逻、检查，确保车辆停放整齐、规范；

（3）能够及时处置停车场内的交通等突发事件，有应急处置预案和培训演练记录；

（4）对车场出入口附近的路面实施人车分流，确保区内人员进出及活动的安全；对于易产生交通瓶颈、造成堵塞的地段及时进行有效疏导；

（5）车场保安人员必须为执有《保安员证》、身高170厘米以上、年龄45岁以下，身体、品德、形象较好的男性。

7.1.7绿化美化服务

1、服务内容：

（1）区域范围（包括新增后山绿化）的树木、花草、绿地等的日常维护、修整、管理和施肥，病虫害防治；

（2）办公楼门厅、接待窗口、领导办公室、会议室等部位的花卉日常管理维护；

（3）专职人员负责草坪、树木、景观及花卉的栽种、修整及花园的整体养护

2、服务标准：

（1）有绿化管理措施，花草树木生长正常，定期进行病虫害防治，无黄土裸露，修剪及时，无枯枝死杈及病虫害及缺株现象；

（2）绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，保证绿化完好率98%；

（3）室内外花木摆放美观、养护及时，叶面清洁；

（4）按园林建设规范修整、养护绿化景观，果木生长旺盛。

7.1.8会务、展示及内勤服务

1、服务内容：

（1）安排专职会务管理、保洁、展示为甲方提供专业服务；

（2）根据需要安排内勤人员，做好甲方内勤服务；

（3）遇重大活动，根据需要提供安保、会务及保洁服务。

2、服务标准：

（1）会议室、展示室保持整齐、卫生、秩序井然；

（2）会务设施、用品完好，准备充分；

（3）服务热情周到，形象、举止大方得体；

（4）会务人员要求年龄30岁以下，容貌端庄、举止文明的女性。

7.1.9射击训练场和室内训练场管理服务

1、服务内容：

（1）安排专职保洁服务日常专业服务；

（2）根据需要安排内勤人员，做好甲方内勤服务；

（3）遇重大活动，根据需要提提供安保、保洁服务。

2、服务标准：

（1）射击训练场和室内训练场保持整齐、卫生、秩序井然；

（2）设施、用品完好，准备充分；

（3）服务热情周到，形象、举止大方得体；

（4）做好开放时间的全方位保障服务。

7.2公安分局下辖麓谷派出所、白马派出所、禁毒大队

7.2.1事项及范围

麓谷派出所的物业管理服务；

白马派出所的物业管理服务；

禁毒大队的物业管理服务。

1、长沙市公安局高新区公安分局麓谷派出所、白马派出所、禁毒大队的物业管理服务。

2、红线内麓谷派出所、白马派出所、禁毒大队综合楼的房屋建筑本体及共用部位的日常维护，包括屋面、层顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、停车位等公共部分。

3、麓谷派出所、白马派出所、禁毒大队公共建筑配套设施的日常维护，包括共用的给排水管道系统、落水管、道路、公用照明、智能监控系统、楼道通风及网络系统、化粪池、沟渠、池、井（排污）、消防、路灯、文体设施等。

4、麓谷派出所、白马派出所、禁毒大队附属配套建筑和设施的日常维护。

5、麓谷派出所、白马派出所、禁毒大队院内安全护卫的配备与管理（门卫、巡视、监控等，不承担人身、财产的保险保管责任，有专项服务约定的除外）。

6、麓谷派出所、白马派出所、禁毒大队红线内道路交通秩序的管理（甲方提供相应的硬件设施、设备）。

7、麓谷派出所、白马派出所、禁毒大队公共场所、房屋共用部位的清洁卫生（不包含办公室内）、生活及办公垃圾的收集、清运处理以及装修房屋时装修垃圾的有偿收集和清运处理，雨水沟、污水管道的疏通。

8、麓谷派出所、白马派出所、禁毒大队院内用水用电用气管理，室外宣传栏、墙报及物业标识的维护与管理。

9、其他服务事项

（1）协助麓谷派出所、白马派出所、禁毒大队举办大型展示会、会务和庆典活动；

（2）按门前三包要求管理麓谷派出所、白马派出所、禁毒大队机关院落大门和三包区域，协助收发报纸、信函及快件；

（3）按要求做好麓谷派出所、白马派出所、禁毒大队内应急物资仓库、装备仓库、资料档案室等重要地方和部位的夜间安护；

（4）乙方为满足管理需要和业主合理的服务需求，向甲方提出增建或完善配套设施设备、补充园艺绿化（如增设治安岗亭、安全设施、补种苗木、增植绿化等）的建议和方案，如甲方予以采纳并承担相关费用，乙方可接受委托承揽相应工程项目并保质保量予以完成。

7.2.2卫生保洁服务

1、服务内容：

（1）办公楼及公共区域的卫生清扫，会议室及部分领导办公室的清洁服务。

（2）门窗、玻璃、地面、扶手的清洗保洁；

（3）化粪池每年清掏两次，垃圾及时清运；

（4）业务办理接待大厅的清洁服务；

（5）地面设施、建筑物周边、护栏、道路广场、标识标牌、绿化地的卫生保洁工作。

2、服务标准：

（1）每天必须在上午9:00点前、中午14点30分前完成办公楼及公共区域的卫生清扫和垃圾清运工作，做到场地整洁，清理后的垃圾桶无异味。

（2）每日应指派专人在机关工作时间内巡查公共区域的卫生保洁情况，对产生的各种垃圾及时清除，切实搞好循环保洁工作。

（3）屋面平顶无堆积杂物，无灰尘蛛网，大理石地面定期打蜡打磨、清洗，保证没有污渍。

（4）门窗保证清洁明亮，无水渍、无污渍；

（5）楼梯扶手、室内外休息座椅、标识标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘；

（6）公共地面每天打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘；楼阁、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清洁二次，随时保洁，每周周末彻底冲洗消毒一次，使其光亮整洁；

（7）楼顶要进行定期打扫，要保持干净，不得有杂物。灯具、天花板上不得有蜘蛛网出现；

（8）会议室会前会后要进行专门的打扫，要保持干净整洁（不负责会务服务）；

（9）区域内道路、广场保证没有垃圾和杂物，及时清除污迹；定时从垃圾箱清出的垃圾，都要集中送到垃圾站处理，现场严禁堆放垃圾。垃圾日产日清，房屋及公共部位无乱贴、乱画、无乱放杂物的现象。

（10）领导办公室的卫生要求在领导上班前和下班后进行打扫，要保持卫生整洁；

（11）及时清理绿化带及草坪，枯枝落叶及时清理；

（12）公共垃圾桶及时进行清理保洁，保证无过夜垃圾；

（13）遇文明创建等重大活动开展时，乙方加派人手配合甲方搞好保洁工作，加班费用由甲方承担；

（14）楼栋的下水道、化粪池、二次供水池的定期清理（每年不少于二次）；

（15）楼栋内的大厅、楼道、走廊、厕所、内庭花园等公共场所的卫生清扫、清洗和保洁；

（16）清洁楼道、走廊的吊顶、壁面、灯具、栏杆、指示牌、梯级面、垃圾桶体；

（17）要随时保持楼栋内地面无烟头、纸屑等杂物，如有重要接待任务、检查活动、节假日，要派专人在现场随时清洁；

（18）及时清扫、收集垃圾，做到垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责集中运至垃圾中转站；

（19）公共卫生间要有专人管理，地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气清新无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水，无污渍，并做好卫生间洗手液、卫生球、清洁剂等物品补充工作。

7.2.3动力设施及设备的维保服务

1、服务内容

（1）消防系统设备日常维护；

（2）供电照明系统的日常小修；

（3）供水系统日常维护、保养、小修；

（4）督促协助甲方指定的维保单位做好电梯维护保养；

（5）公共设施防锈处理；

（6）其他日常检修与维护（含桌椅门锁及公共设施）.

2、服务标准：

（1）供电照明系统：每天对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，发现问题及时处理解决。每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等原件吹尘、清扫、紧固并做好记录。照明系统的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏有效、线序排列整齐，编号清晰正确。建立各项设备档案，健全用电管理制度，做到安全、合理、节约用电；建立严格的送配电运行制度、维修制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立24小时运行维修全班制度，及时排除故障，零星维修合格率100%；加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。

（2）供水系统：加强日常检查巡视，确保给排水系统正常运行使用。防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管清通、养护及清除污垢，定期对二次供水池的清洗（每年清洗不少于2次），保证室内外排水系统通畅，做好防锈处理；及时发现并解决故障，零星维修合格率100%，水电小修不过夜，做好节约用水工作。

（3）督促电梯维保单位按照电梯维护保养要求建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯按规定时间运行，安全设施齐全有效，通风、照明及其它附属设施完好；严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，电梯准用证、年检合格证完备，定期进行维护保养，轿厢、井道保持清洁；因故障停梯，通知维保单位维修人员5分钟内到达现场抢修，及时排除故障。并提交季度《电梯重要安全装置自检报告表》。

（4）做好消防及安保监控系统的日常巡查，保证其线路安全、图像清晰、操作正常。对其他消防设施设备进行定期检查，保证其能够正常使用。

（65）对燃气设备进行定期检查和保养，确保燃气泄漏检测器、报警器处于良好工作状态，保证燃气的正常和安全使用。

7.2.4安护及消防管理服务

1、服务内容：

（1）在必要位置设置保安岗，确保无闲杂人员进入办公区域；

（2）区域内的车辆行驶停放秩序管理；

（3）消防及安保监控系统的运用和管理；

（4）参与区域内突发事件的处置工作；

（5）参与区域内消防安全预防和处置工作。

2、服务标准；

（1）在出入口设置24小时执勤岗位，确保大楼人员、物品进出安全；

（2）安排人员对公共区域及重点部位进行巡逻、检查，做到巡查到位，有记录，避免无偷盗、破坏的事件发生；

（3）建立消防组织机构，保证消防设施设备到位完好，坚持日常巡查，发现隐患及时排除，确保无火灾事故发生。

（4）能够及时处置区域内的治安、刑事、交通等突发事件，有应急处置预案和培训演练记录；

（5）参与保安工作的人员必须为执有《保安员证》。

7.2.5车辆及停车场管理服务

1、服务内容：

（1）公共停车场内分类规划各类车辆停放区域，确保停车场秩序井然；

（2）在必要位置设置安全护卫岗，确保车辆停放整齐、规范；

（3）停车场内的车辆行驶秩序管理；

（4）参与停车场内突发事件的处置工作；

（5）参与区域内消防安全预防和处置工作。

2、服务标准：

（1）在正常上班时间内停车场内设置执勤岗位，确保停车场人员、车辆进出安全；

（2）执勤安全护卫应对停车场内进行巡逻、检查，确保车辆停放整齐、规范；

（3）能够及时处置停车场内的交通等突发事件，有应急处置预案和培训演练记录；

（4）对车场出入口附近的路面实施人车分流，确保区内人员进出及活动的安全；对于易产生交通瓶颈、造成堵塞的地段及时进行有效疏导。

八、其他约定事项

1、对物业公司安全防火的要求：因物业公司管理不善，或工作人员失误造成的安全消防事故损失，全部由物业公司承担；

2、物业公司员工统一着装，持证上岗的要求：统一着装；工程人员具有相应的资格证书，其它主管人员需持相应的资格证上岗，其费用由物业公司自行承担。

3、物业公司应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生。

4、物业管理人员的日常生产工具由物业公司提供。

5、物业公司负责提供人员和工具，土建工程、公共照明、消防设施、水电设备及训练器材等的运行与维护，维修配件及耗材费用由甲方承担。

6、公安分局供配电设备、中央空调、电梯、太阳能及热水供水系统设备年度日常保养费用（只含单件单次500元及以下维修费用）已包含在本次招标经费中，采购人不再支付相关费用（大、中修除外），乙方为响应甲方工作安排或要求，产生的加班费、物料消耗由甲方承担。

7、会务、展示及内勤所需的管理服装、装备及其他耗材由甲方提供。

九、服务人员岗位设置及有关规定

（一）公安分局

1、岗位设置如下：

（1）综合管理部：物业经理岗1个，1人/岗。

（2）客户服务部：主管岗1个，1人/岗，会务接待岗1个，3人/岗。

（3）环境服务部：领班岗1个，1人/岗，室外保洁岗1个，1人/岗，车库保洁岗1个，1人/岗，室内保洁岗1个，4人/岗，绿化技工岗1个，1人/岗。

（4）安全保卫部：主管岗1个，1人/岗，门岗1个，2人/岗，大厅岗1个，1人/岗，巡逻岗1个，2人/岗，消控岗1个，2人/岗。

（5）工程管理部：主管岗1个，1人/岗，配电值班岗1个，2人/岗，水电维修岗1个，1人/岗。

2 、核心岗位人员配备要求：

（二）二个派出所及禁毒大队

1、岗位设置如下：

（1）环境服务部：麓谷所、麓谷所、白马所室内、禁毒大队分别保洁岗1个，1人/岗。

（2）安全维护部：麓谷所门岗1个，2人/岗，麓谷所门岗1个，2人/岗，白马所门岗1个，2人/岗，禁毒大队门岗1个，2人/岗。

（三）物业公司必须按规定给每一个员工购买社会保险，其费用由物业公司自行承担。

十、分包规定

除以下项目外中标人原则上不得将本物业管理项目分包给其他单位或个人，确需将某项专业项目分包给其他具备相应资质的单位，须事先征得招标人同意，并经双方共同研究拟定分包内容后方可执行。

可由第三方服务公司提供专业维保及专项服务的项目清单：

以上专业设施设备需由中标人承担合同期内运行、维护、维修、管理的主体责任，以上3个项目在质保期内的设备的维护由招标人协助中标人落实质保义务，超出质保期或质保范围的，按各类设施、设备具体专业要求，中标人可与经招标人认可的原生产企业或专业单位签订第三方维保合同。合同期内,各类设施、设备须按国家现行法规政策要求向职能部门定期申报检测，检测结论必须符合国家现行法规、政策要求。如以上项目由中标人提供专业维保及专项服务，中标人应具备相应资质和能力，并经招标人认可后方可实施。

1.1服务时间：本项目服务周期为三年，合同一年一签（具体以合同签订的时间为准）。

1.2服务地点：采购人指定地点。

本项目采用费用包干方式，投标人应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，（包括办公设备、环卫保洁所需设备、绿化维护所用设备及相关设施维护器具、服装等）和耗材。以及在服务实施中培训、人工、管理、财务等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。

（1）本项目按照长沙市财政局《关于加强长沙市政府采购项目履约验收工作的通知》（长财采购【2024】5号】）文件要求进行验收。项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由供应商承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。

（2）验收过程中产生纠纷的，由质量技术监督部门认定的检测机构检测，如为供应商原因造成的，由供应商承担检测费用；否则，由采购人承担。

（3）项目验收不合格，由供应商返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由供应商承担。连续两次项目验收不合格的，采购人可终止合同，另行按规定选择其他供应商采购，由此带来的一切损失由供应商承担。

1、结算方法：

1.1付款人：长沙市公安局高新区公安分局

1.2付款方式：通过国库集中支付，物业管理服务费用按月根据考核结果进行转账支付。

2、中标人需进行严格内部管理，保证工作人员服务水平、服务态度。

3、本项目不安排投标前现场踏勘，投标人如需踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。