中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司对江西中越建设集团有限公司等3户不良债权资产进行公开竞价的公告 公告日期：2024-09-24

中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司（以下简称“长城资产江西分公司”）将于2024 年 9月27日10 时起至2024年9月28日10 时止（延时的除外）在京东拍卖资产网络竞价平台(网址https://auction.jd.com/zichan.html/)对江西中越建设集团有限公司等3户不良债权资产进行公开竞价活动，现公告如下：

一、竞价标的

（一）标的概况

长城资产江西分公司持有江西中越建设集团有限公司等3户不良债权资产，截至2024年5月20日，江西中越建设集团有限公司等3户债权本息总额为271，994,413.26元，其中债权本金235,999,492.89元、利息35,994,920.37元，另有案件诉讼费用等（江西中越建设集团有限公司债权因变更诉讼请求涉及的法院退费******元不属于本次转让范围）。（具体信息详见发布的相关内容，最终利息、罚息、复利等以法院最终裁定、判决及人民银行相关规定为准，诉讼费用以法院实际退费为准。）

单位：万元

债务人名称	合同编号	基准日本金余额	基准日利息余额	担保方式
江西中越建设集团有限公司	HTZ*********LDZJ2022N023	*****	1807.41	保证+抵押
城开建设集团有限公司	HTZ*********LDZJ2021N002、 HTZ*********LDZJ2021N00G、HTZ*********LDZJ2022N003、 HTZ*********LDZJ2022N004	*****	1447.59	保证+抵押
南昌市东驰汽车销售有限公司	PL-2016-003、 PL-2016-004、 PL-2016-005	349.95	344.49	保证+抵押
	合计	*****.95	3599.49

（二）担保措施

1、抵押担保

（1）城开建设集团有限公司债权抵押资产

1、抵押人上海禄义新实业有限公司所有的位于上海市普陀区陕西北路1283弄7号601-616室16套面积合计2930.3平方米办公房屋；2、抵押人刘晖、张凤娟所有的位于武宁县协和大道50号1-15#、1-16#的两套面积合计380.72平方米商业服务类房屋；3、抵押人熊绍平所有的位于武宁县协和大道52号南区10套房屋（4套商业服务类面积761.32平方米，6套住宅类面积440.59平方米）；4、抵押人万凤兰、熊万明所有的位于南昌县昌南象湖新城金沙2路2610号中新幸福时光住宅区34栋1单元101室面积134.97平方米住宅类房屋；5、抵押人熊文婷所有的位于西湖区沿江中大道288号皇冠国际花园T7一单元2402室面积92.59平方米住宅类房屋。

（2）江西中越建设集团有限公司债权抵押资产

1、南昌豪佳实业有限公司所有的位于南昌县象湖新城八月湖路699号、788号伟梦清水湾71套面积合计*****.44平方米商业类房屋；2、抵押人章秀文、熊凤兰所有的位于南昌县莲塘镇站前东路288号16栋10套面积合计2111.8平方米商业服务类房屋；3、抵押人章秀文、熊凤兰以其所有的位于南昌县莲塘镇站前东路288号18栋3套面积合计633.54平方米商业服务类房屋；4、抵押人万小金、熊爱英所有的位于南昌县莲塘镇澄湖北大道588号天一4栋2703室面积89.05平方米住宅类房屋；5、抵押人张平旺、邓肖芬所有的位于南昌西湖区桃苑大街166号东方桃苑住宅小区12栋1503室面积140.91平方米的住宅类房屋。

（3）南昌市东驰汽车销售有限公司债权抵押资产

1、江西金鹰扑克有限公司所有的位于南昌县小蓝经济技术开发区富山一路818号面积*****.2平方米其它用途类房屋与工业类土地使用权5997平方米。

2、保证人情况

(1)江西中越建设集团有限公司债权保证人：李梦平、周贵兰、李龙萍、罗永芳、李凡、黄冰倩、李言发、汤玫、万小金、熊爱英、肖卫民、戴月、肖加红、航达建设集团有限公司；

(2)城开建设集团有限公司债权保证人：熊绍华、黄晓妹、熊绍平、江西省朝晖城市建设工程有限公司；

(3)南昌市东驰汽车销售有限公司债权保证人：江西金鹰扑克有限公司、江西省恒美置业有限公司、付晨阳、傅雪来、曾敏华、付小强。

二、重大事项披露

（一）基准日至交割日之间债务人江西中越建设集团有限公司等3户向中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司归还的本息等额冲抵竞买价款。

（二）在《债权转让协议》基准日至交割日期间对标的债权进行处置而发生的相关处置费用（除长城资产江西分公司经内部审批确定自行承担的费用外）由竞买人承担（具体以《债权转让协议》约定为准）。

（三）债务企业、部分担保人被限高、列为失信执行人。

（四）南昌市东驰汽车销售有限公司债权抵押物被出租，抵押土地可能存在划线不清情形；

（五）江西中越建设集团有限公司债权中部分抵押物被出租、占用，抵押人南昌豪佳实业有限公司存在欠缴税费情形；

（六）城开建设集团有限公司债权中部分抵押物被出租，抵押人上海禄义新实业有限公司提供位于上海市普陀区陕西北路1283弄7号601-616室抵押物已被承租人重新隔断，作为公寓对外出租；

其他重大事项及瑕疵披露详见京东网披露的竞买公告、竞价规则、竞买须知及《债权转让协议》。

三、挂牌价格

起拍价：6700 万元，保证金：1000万元，加价幅度：5万元或其整倍数。保留价:有。请意向购买者自行前往长城资产江西分公司京东网资产竞价网络平台详细阅读竞买公告和竞买须知。

四、付款方式

一次性付款，具体付款要求详见本公告第七条。

五、竞价方式

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

六、竞买人应具备的条件

竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，但国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、原债务企业管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的资产公司工作人员、原债务企业管理层或者受托资产评估机构负责人员等有任何直系亲属关系的人员不得购买或变相购买该资产。不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员。不属于反恐、反洗钱黑名单人员；不属于其他依据监管机构的规定不得收购、受让标的债权的主体。不属于债务人、相关担保人及债务人、相关担保人委托的第三方，且不属于竞价标的的内、外部关联人，包括但不限于中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司原员工、现员工及其关联人、债务企业或其实际控制人及其关联企业、个人等。亦不属于前述主体投资、控制或享有其他权益的企业或其他实体，并进一步保证不向前述主体或其投资、控制的实体转让标的债权。

竞买人为港、澳、台自然人的，应提交居民身份证（护照）等原件，并在留存的复印件上签字、加盖个人名章或按手印等供检查。竞买人为港、澳、台地区企业法人和其他经济组织的，应提供竞买人的主体资格证明（包括法定代表人证明、依法成立的证明材料复印件含注册登记证明等）或身份证明。委托中华人民共和国境内其他人竞买的，应将寄交的授权委托书在所在特别行政区或地区公证机关证明。授权委托书中的代理权限应当注明代为报价、签署资产转让协议等具体授权事项，因代理人实施竞价行为所产生的全部后果及责任，由委托人承担。代理人应当提交居民身份证（护照）等原件、并在留存的复印件上签字、加盖个人名章或按手印等供查验。

竞买人为境外投资者的，必须遵守执行国家发改委、国家外汇管理局《关于规范境内金融机构对外转让不良债权备案管理的通知》、《关于金融资产管理公司利用外资处置不良资产有关外汇管理的通知》等有关规定。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、竞价保证金及竞价款余款

（一）竞买人应于正式竞价活动结束前在线缴纳保证金或在正式竞价活动开始前将第三条所述保证金全额缴至长城资产江西分公司指定账户（户名：中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司，开户机构：中国农业银行南昌市东湖支行（洪阳支行），账号：143*****040******）。竞买未成交的，竞买人需书面向长城资产江西分公司提出退款申请，并载明退款账户信息（应与缴纳保证金账户一致）。

（二）竞买成功后（若只有一人参加竞价，将补登7个工作日的公告，公告期内无人提出异议，则确定本次竞买成功），竞得者应与长城资产江西分公司在3个工作日内签订《成交确认书》及《债权转让协议》，同时竞得者所缴纳的保证金在《债权转让协议》签署日可等额冲抵为其应支付的履约保证金金额，履约保证金（不计息）在竞得者未违反《债权转让协议》约定的情况下，可等额充抵竞得者应向长城资产江西分公司支付的转让价款。竞得者付款方式应为一次性付款，剩余竞价成交款应在《债权转让协议》签订后5个工作日内一次性缴入以下账户：

账户名：中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司

开户行：中国农业银行南昌市东湖支行（洪阳支行）

账 号：143*****040******

（三）如竞价人未按期支付转让价款的，长城资产江西分公司有权选择终止交易，已收取的保证金1000万元不予退还。

八、咨询与看样时间

有意者请自行多方位了解该债权资产情况，长城资产江西分公司仅提供部分参考资料。咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至正式竞价前一日止接受咨询（节假日休息），请拨打咨询电话或直接来长城资产江西分公司现场咨询。

九、注意事项

（一）竞价标的（标的债权）以现状为准，长城资产江西分公司不承担本竞价标的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的债权的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（二）参与竞买人必须开设京东账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

（四）标的债权转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担。

（五）本标的债权的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权。但本款规定不应视为长城资产江西分公司对竞买人（买受人）与相关优先购买权人之间任何争议造成的任何损失的赔偿责任或其他任何法律责任。

（六）若后续查明竞买人在不符合第六条的竞买人应具备的条件下进行购买或变相购买该资产，竞买人须将债务人江西中越建设集团有限公司等3户应履行的全部还款义务项下的金额与实际竞买价款的差额部分作为赔偿款支付给长城资产江西分公司。

（七）基准日（2024年5月20日）至交割日之间进行处置或者所涉及的债务人、担保人及其他义务承担者向长城资产江西分公司还款，扣除已发生的处置费用后等额冲抵竞价款。在《债权转让协议》基准日至交割日期间对标的债权进行处置而发生的相关处置费用（除长城资产江西分公司经内部审批确定自行承担的费用外）由竞买人承担（具体以《债权转让协议》约定为准）。

（八）竞买人在正式竞价活动开始前请务必仔细阅读《竞买须知》等有关文件。

受理公示事项

联系人：邓先生、张先生

联系电话：0791-********、0791-********

传真：0791-********

通讯地址：南昌市东湖区阳明路106号

邮政编码：******

分公司纪检审计部门联系人：陈女士

联系电话：0791-********

中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司

2024年 9月24日