广州市花都区人民政府新雅街道办事处物业管理服务定点议价采购公告
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定点议价采购公告
广州市花都区人民政府新雅街道办事处采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息（一）项目名称：广州市花都区人民政府新雅街道办事处物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-*******
（三）预算金额：1,700,000.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 控制单价（元） | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 采购需求最高限价：人民币 170万元1采购内容确定1家供应商，为采购人提供物业管理服务。2服务期2024年10月1日至2025年9月30日一、项目概况（一）确定一家供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：秩序维护服务、卫生清洁保洁服务等。（二）物业概况：1、坐落位置：花都区新雅街雅源中路18号（包括旧政务服务中心，城管执法队），占地面积约：*****m2；建筑面积约：*****.84m2；2、花都区万和北路1号（包括新雅街党群服务中心、新雅街政务服务中心、新雅街“令行禁止、有呼必应”综合调度服务指挥中心），建筑面积：约2151.38m2；3、如因办公需求服务物业有所变动，双方协商调整。二、服务内容（一）秩序维护服务1.人员素质要求(1)秩序维护从业人员应知法、懂法、守法，依法办事，必须严格遵守保安从业规范，模范遵守安全管理规定。(2)队长要具备高中以上学历，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，受过专门的秩序维护业务培训。(3)秩序维护人员个人素质条件：以高中文化程度(含职高)为主体，退伍军人为佳，年龄30～50岁，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正。没有犯罪记录。(4)所聘用的秩序维护人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，受过专门不少于二百六十四课时的岗前培训，熟知采购人的管理规定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。(5)供应商要加强对秩序维护业务的管理，确保秩序维护员在服务区内无违规事件发生。2.工作要求：(1)服务范围包括日常门岗执勤、秩序维护等工作，包括广场、通道、停车场、建筑物等。(2)组织一支思想素质高、业务能力强的秩序维护队伍，执行严格的岗位纪律和岗位责任制,以确保整个物业管理范围的安全、有序。(3)对一般外来的访问、办事人员，建立询问登记制度。(4)办公及公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动。在休息放假期间，做好进出人员的询问登记。(5)重要出口24小时值班、24小时监控。做到24小时有秩序维护人员巡查。(6)加强管理，预防重大火灾、刑事和交通事故的发生。对突发事件有应急处理程序和措施，一旦发现事件苗头必须立即报告采购人，防止事态进一步恶化，协助保护现场。(7)其它与秩序维护有关事项。（二）卫生清洁保洁服务1.清洁保洁范围：具体负责公共区域（如走廊、楼梯等）、公共场地（包括外围广场、绿化地等）、厕所、办公室、停车场等清洁及保洁。2.清洁（上班）时间：早上8：00—12:00、下午14:00—18:00。3.工作要求： (1)每天对单位门前、单位内道路、广场定时清扫。(2)对主干路段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。(3)下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。(4)旱季时每月冲洗一次路面，雨季每周冲洗一次。(5)定期对办公楼的墙壁、天花板等进行打扫。(6)厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗2次，每周一次用工业盐酸洗一次。(7)办公室要求每天8:30前完成垃圾清理。每天要求至少2次的卫生清洁。(8)在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区进行巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。三、服务要求（一）总体要求：在服务期限内，供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。（二）具体要求1.日常管理与服务(1)服务规范应符合法律法规的要求。(2)各项服务要做到及时准点。(3)建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。(4)每月初编写物业管理服务工作总结，并书面向采购人总务处汇报。(5)每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。(6)制定内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。2.运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。四、人员配置要求（一）服务人员具体岗位设置（本项目须配置服务人员28人）岗位设置人数（人）秩序维护员（含队长）23卫生清洁保洁服务5合计28（二）供应商要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。五、人员管理要求（一）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。（二）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。（三）供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由供应商负责，与采购人无涉。（四）供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。（五）投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。（六）鼓励供应商贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民[2014]44号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。六、付款方式付款方式 支付方式为：银行转账。服务费按月计算，供应商每月5号前交上月发票，采购人于每月15日前（如遇节假日顺延至第一个工作日）为供应商办理上月服务费支付手续，供应商提供服务不足一个月时按日计算。因甲方使用的是财政资金，甲方在前述约定时间内办理财政支付申请手续即视为已经按期支付。 | 采购需求最高限价：人民币 170万元1采购内容确定1家供应商，为采购人提供物业管理服务。2服务期2024年10月1日至2025年9月30日一、项目概况（一）确定一家供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：秩序维护服务、卫生清洁保洁服务等。（二）物业概况：1、坐落位置：花都区新雅街雅源中路18号（包括旧政务服务中心，城管执法队），占地面积约：*****m2；建筑面积约：*****.84m2；2、花都区万和北路1号（包括新雅街党群服务中心、新雅街政务服务中心、新雅街“令行禁止、有呼必应”综合调度服务指挥中心），建筑面积：约2151.38m2；3、如因办公需求服务物业有所变动，双方协商调整。二、服务内容（一）秩序维护服务1.人员素质要求(1)秩序维护从业人员应知法、懂法、守法，依法办事，必须严格遵守保安从业规范，模范遵守安全管理规定。(2)队长要具备高中以上学历，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，受过专门的秩序维护业务培训。(3)秩序维护人员个人素质条件：以高中文化程度(含职高)为主体，退伍军人为佳，年龄30～50岁，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正。没有犯罪记录。(4)所聘用的秩序维护人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，受过专门不少于二百六十四课时的岗前培训，熟知采购人的管理规定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。(5)供应商要加强对秩序维护业务的管理，确保秩序维护员在服务区内无违规事件发生。2.工作要求：(1)服务范围包括日常门岗执勤、秩序维护等工作，包括广场、通道、停车场、建筑物等。(2)组织一支思想素质高、业务能力强的秩序维护队伍，执行严格的岗位纪律和岗位责任制,以确保整个物业管理范围的安全、有序。(3)对一般外来的访问、办事人员，建立询问登记制度。(4)办公及公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动。在休息放假期间，做好进出人员的询问登记。(5)重要出口24小时值班、24小时监控。做到24小时有秩序维护人员巡查。(6)加强管理，预防重大火灾、刑事和交通事故的发生。对突发事件有应急处理程序和措施，一旦发现事件苗头必须立即报告采购人，防止事态进一步恶化，协助保护现场。(7)其它与秩序维护有关事项。（二）卫生清洁保洁服务1.清洁保洁范围：具体负责公共区域（如走廊、楼梯等）、公共场地（包括外围广场、绿化地等）、厕所、办公室、停车场等清洁及保洁。2.清洁（上班）时间：早上8：00—12:00、下午14:00—18:00。3.工作要求： (1)每天对单位门前、单位内道路、广场定时清扫。(2)对主干路段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。(3)下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。(4)旱季时每月冲洗一次路面，雨季每周冲洗一次。(5)定期对办公楼的墙壁、天花板等进行打扫。(6)厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗2次，每周一次用工业盐酸洗一次。(7)办公室要求每天8:30前完成垃圾清理。每天要求至少2次的卫生清洁。(8)在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区进行巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。三、服务要求（一）总体要求：在服务期限内，供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。（二）具体要求1.日常管理与服务(1)服务规范应符合法律法规的要求。(2)各项服务要做到及时准点。(3)建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。(4)每月初编写物业管理服务工作总结，并书面向采购人总务处汇报。(5)每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。(6)制定内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。2.运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。四、人员配置要求（一）服务人员具体岗位设置（本项目须配置服务人员28人）岗位设置人数（人）秩序维护员（含队长）23卫生清洁保洁服务5合计28（二）供应商要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。五、人员管理要求（一）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。（二）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。（三）供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由供应商负责，与采购人无涉。（四）供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。（五）投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。（六）鼓励供应商贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民[2014]44号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。六、付款方式付款方式 支付方式为：银行转账。服务费按月计算，供应商每月5号前交上月发票，采购人于每月15日前（如遇节假日顺延至第一个工作日）为供应商办理上月服务费支付手续，供应商提供服务不足一个月时按日计算。因甲方使用的是财政资金，甲方在前述约定时间内办理财政支付申请手续即视为已经按期支付。 | 1 | 1,700,000 | 项 |
（五）议价发起时间：2024年09月25日
（六） 本项目采用的是按面积报价的报价方式。
二、需求信息服务时间：12 个月
合同份数：4
争议处理方式：向采购单位所在地的人民法院提交诉讼解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知（一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。
（二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式联系方式：潘先生 020-********
采购单位：广州市花都区人民政府新雅街道办事处
2024年09月25日
标签: 物业管理服务
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