一、 采购人名称： 杭州市广利佳苑物业管理委员会

二、 采购项目名称： 杭州市广利佳苑物业管理服务项目

三、 采购项目编号： GLJY－WYXP－******

四、 采购内容：

广利佳苑小区物业公开选聘公告

杭州市广利佳苑物业管理委员会委托杭州昊地科技有限公司，对杭州市上城区闸弄口街道广利佳苑物业管理服务项目（非政府采购）进行公开选聘。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。
一、项目名称：杭州市广利佳苑物业管理服务项目
二、项目编号：GLJY－WYXP－******
三、项目概况：广利佳苑小区位于浙江省杭州市上城区闸弄口街道春晖社区广利佳苑，占地面积： ***** 平方米；总建筑面积：***** 平方米；其中住宅*****.39 平方米（多层8568.26平方米、高层*****.13平方米、）。机动车位数约 182 个，其中地上车位 132 个，地下车位 50 个。住宅总户数 245 户，商铺 3 间（300平方米） ，电梯7台。物业管理用房建筑面积115平方米左右，其中包括：办公用房95.06 平方米左右，机房20平方米左右，位于 广利佳苑6幢一层；经营用房 135.3 平方米，位于广利佳苑7幢一层。
四、选聘内容：主要为杭州市广利佳苑提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件《客户需求书》。
五、竞选人资格要求：
1.物业企业注册资金叁佰万元（含）以上 ,注册时间满3年及以上的独立法人； 物业服务存续期间如有减资的需提高保证金，根据国家要求，必须持证上岗人员须有相关证书。
2.目前在杭州市有3个在管住宅项目，杭州市在管住宅建筑面积5万方以上项目至少 1个，以上合 同复印件加盖公章(原件备查) ；
3.拟派项目物业经理具有项目经理上岗证书，有2年及以上物业管理经验且1年以上项目管理经验(提供证明原件) ；无不良执业记录。要求须提供在本单位 一年内的社保缴纳证明（竞聘时提供社保缴纳原件备查）；
4.物业公司必须要有一支稳定的专业服务管理队伍，项目管理人员必须是公 司内部人员，不得为临时工；所有服务不得整体外包；
5.竞聘单位自单位开办以来未列入杭州市或各区政府主管部门黑名单； 未被 列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn) “记录失信被执行人记录名单； （以投标截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，须需提供相关证明资料） ；
6.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，能承诺本项目一级财务独立 建账；
7.所有竞聘人都需承诺向物业管理委员会缴纳物业服务质量履约保证金人民币5万元及承担本次选聘工作的招标代理及承接查验产生的费用。同时承诺缴纳竞聘履约保证金人民币5万元（如违反选聘规则、串标、陪标行为的，没收竞聘履约保证金）；
8.与竞选人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人不得 参加竞聘。单位负责人为同一人或存在控股（含法人代表控股） 、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘；
9.本项目不接受联合体投标。
以上资格和条件（5 、6 、7 、8、） ， 竞聘单位需有书面承诺书作为竞聘文件的一 部分，递交选聘人。
六、物业服务标准和收费标准
1、本次选聘物业服务企业的物业服务标准参照《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》的丙级服务标准执行；
2、物业服务费用按当前的“一费制”计算办法保持不变，收费方式为包干制，具体收费标准如下：
1、多层住宅物业服务费:0.7元/月·平方米;
2、小高层住宅物业服务费:1.0元/月·平方米;
3、商业用房物业服务费:2.0 元/月·平方米;
4、地下室车库物业服务费:2.0 元/月·平方米;
5、车位费:100元/月·只(不含车辆保管和保险费用)；
共用电梯、增压水泵、水系景观、中央空调等高能耗设施设备运行所需的能耗费用，按实际消耗向业主分摊，乙方代收代缴（按房屋面积分摊）；经营性收入（除7幢的2间商铺）70%归乙方所有，补贴物业费不足；剩余30%通过满意度考核情况发放。
七、物业服务合同期限
三年，以合同约定开始服务之日起计算。
八、竞选保证金
本项目竞选保证金*****元人民币（伍万圆整）。未中选（或入选）的企业，将于结果产生之日起10个工作日无息退还。如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由本届物业管理委员会对竞选保证金予以没收，归属广利佳苑全体业主：
1、竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入选后退出竞选的；
2、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与物业管理委员会签订合同；或虽签订合同但不按约定时间进场服务的；
3、不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的；
4、竞选人在竞选期间有串通、贿选等违规违法行为的；
5、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。
九 、竞选报名时需携带资料：
1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；
2、法定代表人签署的授权委托书（原件）；
3、被授权人的身份证原件及复印件（加盖公章）；
4、杭州市在管的住宅项目不少于3个的证明，且单个住宅项目建筑面积5万平方米及以上的项目不少于1个（可提供合同关键页，能证明在管年限和总建筑面积及甲乙双方盖章页即可）。
以上材料可通过邮箱发送或者邮寄方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。
十、竞选的报名：
1、报名时间：2024年9月25日至2024年10月12日（每天9时-17时，来前请电话确认）
2、报名地点：杭州市上城区祥园路39-2号5幢311室（支持线上报名）
3、售 价：500元人民币，售后恕不退还
4、服务单位：杭州昊地科技有限公司
5、联 系 人：陈先生
6、联系方式：136*****145
7、电子信箱：cxx822@163.com
8、物业管理委员会联系人：徐主任
9、联系方式： 153*****769



杭州市广利佳苑物业管理委员会
2024年9月25日