江苏省招标中心有限公司（以下简称“招标代理机构”）受苏州南施文创发展有限公司（以下简称“招标人”）的委托，代理组织长船湾青年码头物业管理服务项目（项目编号：JSTCC**********）的招标工作。

一、项目主要内容

1、项目简介

长船湾青年码头位于姑苏区金门路33号与景德路523号之间的古城河两岸，运河剧场、中国电影资料馆江南分馆均坐落在此。西岸一侧运河剧场占地面积*****平方米，建筑面积为*****平方米，地下1层，地下建筑面积9662平方米；东岸一侧占地面积9853平方米，建筑面积为*****平方米，地下2层，地下建筑面积为*****平方米，地上均为商业用房。

项目主要整体建筑1-4层，主要设备包括空调系统、电梯系统、消防控制系统、变配电系统、中央监控系统、道闸系统等。

2、服务期限：三年。合同一年一签，一年服务期满后，根据合同履行及考核情况，再决定是否续签。若考核为不合格，招标人有权终止合同。

3、最高投标限价：450万元人民币（一年，含税），投标人报价超过最高投标限价的，将否决其投标。

二、投标人的基本资质要求

1、投标人须是在中华人民共和国合法注册的独立法人（提供营业执照复印件）。

2、投标人须自2021年1月1日（以合同签订时间为准）以来，具有单项合同中建筑面积不低于2万平米的剧场或商业综合体的物业管理服务业绩（提供合同复印件，合同须能清晰体现合同内容、建筑面积、合同签订时间及合同双方盖章，否则计为无效业绩）。

3、投标人须提供基本账户银行出具的资信证明（近3个月内开具）或经第三方审计的2023年度的财务报表复印件（至少同时包括审计报告（正文）、资产负债表，利润表、现金流量表）。

4、投标人具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次招标活动前半年内至少一个月缴纳增值税或企业所得税的凭据；并提供缴纳社会保险的凭据（专用收据，或社会保险缴纳清单）。

5、截至投标截止日，投标人未被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（提供“信用中国”网站查询截图）。

6、投标人须提供以下承诺：

1）2021年1月1日以来无重大违法行为，财务报告无虚假记录。

2）2021年1月1日以来没有因不当履约或违约而招致法律诉讼等不良记录。

注：重大违法行为指：投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。较大数额罚款认定为200万元以上的罚款。

7、投标人须在法律和财务上独立、合法运作并独立于招标人和招标代理机构，不得直接或间接地与招标人为本项目所委托的咨询公司或其附属机构有任何关联。

8、投标人须从招标代理机构获得招标文件并登记备案，否则不能参加本次项目的竞争。

9、法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司与全资子公司/由其控股的子公司，不得在同时参与本项目。

10、本项目不接受联合体投标。

三、招标文件的发售

1、获取时间：从2024年9月25日起至2024年10月8日止，每天（节假日除外）9:00—11:30，14:00—17:00（北京时间，下同）。

2、获取方式：投标人须在https://www.jstcc.cn/平台注册并下载电子版招标文件（注册、登录入口为“JSTCC（新版）”，之前在“JTCC（旧版）”注册过的投标人，请从“JSTCC（新版）”入口登录，并完善用户信息后再关注下载本项目招标文件。技术支持电话：**********）。

注册时的联系人须为负责本项目的联系人。本项目后续相关通知将通过https://www.jstcc.cn/平台直接发送给此联系人。投标人注册的联系人信息错误是其自身的风险，招标人及招标代理机构对此不承担责任。

3、平台服务费：500元，支付完成后，平台提供在线下载电子发票。

四、现场踏勘

投标人可于工作日时间自行前往现场踏勘。

长船湾青年码头，踏勘联系人：李智凡，联系电话：137*****166

五、投标文件的递交和开标

1、递交投标文件截止时间和开标时间：北京时间2024年10月18日下午14:00整。逾期收到或不符合规定的投标文件恕不接受。

2、递交投标文件地点和开标地点：南京市鼓楼区郑和中路118号（南京长江国际航运服务中心D座）16楼。

3、本项目采用远程开、评标方式，投标文件请于开标截止时间前递交（允许以邮寄方式递交）至南京市鼓楼区郑和中路118号16楼1613室，收件人：杨磊；手机：139*****026。

招标代理：江苏省招标中心有限公司

地址：南京市鼓楼区郑和中路118号

邮政编码：******

联系人： 杨磊、陈颖、叶逢春

联系电话：025-********、139*****026、134*****858

电子邮件：yangl@jitc.cn