招标编号：HY2016/P32 招标单位：华能澜沧江水电股份有限公司 招标文件发售时间：2016-09-26 开标时间：2016-10-17
1 招标条件
本招标项目华能澜沧江电站工业园区物业综合管理服务已由华能澜沧江水电股份有限公司批准实施，建设资金来自公司自筹，招标人为华能澜沧江水电股份有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目华能澜沧江电站工业园区物业综合管理服务（招标编号：HY2016/P32）进行公开招标。

2 项目概况
（1）华能澜沧江水电股份有限公司机关本部世纪城集控办公大楼位于云南省昆明市官渡区世纪城中路1号，总占地面积49856.33㎡，距离昆明市中心约15 km。

（2）澜沧江花园小区位于云南省昆明市官渡区拓东路45号，地处昆明市中心繁华地段，距昆明火车站2 km，距离昆明市中心商业步行街2 km。

（3）乌弄龙水电站位于云南省迪庆州维西县巴迪乡境内的澜沧江上游河段上，是澜沧江上游河段规划7个梯级电站中的第2级电站，上游为古水水电站，下接里底水电站。电站坝址距维西县城公路里程约125km，到昆明市公路里程约841km。其中，昆明～大理铁路里程约421km；大理市～甸南为G214国道，里程约115km；甸南～通甸为S311省道，里程约83km；通甸～维西为三级沥青路，公路里程约97km；德维公路从工程区左岸穿过。

（4）里底水电站位于云南省迪庆州维西县巴迪乡境内的澜沧江上游河段上，是澜沧江上游河段规划7个梯级电站中的第3级电站，上接乌弄龙水电站，下邻托巴水电站。电站坝址距维西县城公路里程约106km，距昆明市公路里程约822km。其中，昆明～大理铁路里程约421km；大理市～甸南为G214国道，里程约115km；甸南～通甸为S311省道，里程约83km；通甸～维西为三级沥青路，公路里程约97km。

乌弄龙水电站和里底水电站共用一个发包人营地，发包人营地距维西县城公路里程约113km，距离昆明公路里程约829km 。发包人营地距乌弄龙坝址约12km，距里底坝址约7km。

（5）托巴水电站位于云南省迪庆州维西县中路乡境内的澜沧江上游河段上，是澜沧江上游河段规划7个梯级电站中的第4级电站，上接里底水电站，下邻黄登水电站。电站距中甸269km，距维西县城56km，距离昆明约694km。电站发包人营地距维西县城公路里程约61km，距昆明市约699km，发包人营地距电站坝址约5km。

（6）黄登水电站位于云南省怒江州兰坪县境内的澜沧江上游河段上，是澜沧江上游河段规划的7个梯级电站中的第5级，上游与托巴水电站衔接，下游与大华桥水电站衔接。黄登水电站坝址左岸有县乡级公路通过，距兰坪县城约79km，距昆明的公路里程为631km。

（7）大华桥水电站位于云南省怒江州兰坪县兔峨乡境内的澜沧江干流上，是澜沧江上游河段规划推荐开发方案的第6级电站，上游为黄登水电站、下游为苗尾水电站。大华桥水电站坝址距兰坪县城约95km，距昆明市公路里程约647km。

黄登水电站和大华桥水电站公用一个发包人营地，发包人营地距兰坪县城约67km，距昆明公路里程为619km。发包人营地距黄登水电站坝址约14km，距大华桥水电站坝址约27km。

（8）苗尾水电站位于云南省大理州云龙县苗尾乡境内的澜沧江河段上，是澜沧江上游河段一库七级开发方案中的最下游一级电站，上接大华桥水电站，下邻澜沧江中下游河段最上游一级电站——功果桥水电站。功果桥水电站坝址距云龙县城约61 km，距昆明约527 km。

（9）功果桥水电站位于云南省云龙县境内，是澜沧江中下游河段梯级开发的最上游一级电站，下游为小湾电站，上游为苗尾水电站。苗尾水电站坝址距云龙县城约111 km，距昆明约544 km。

苗尾水电站和功果桥水电站发包人营地距云龙县城约91km，距昆明的公路里程约为524 km。发包人营地距苗尾水电站约20km，距功果桥水电站约30 km。

（10）小湾水电站位于云南省大理白族自治州的南涧县和临沧地区的凤庆县交界处澜沧江中有河段支流黑惠江交汇处下游1.5km处，系澜沧江中下游河段规划梯级中的第2级。小湾水电站坝址距离南涧县城约95km，距离昆明约471km。电站发包人营地距南涧县城约80km，距昆明的公路里程约456km。发包人营地距小湾电站坝址约15km。

（11）漫湾水电站位于云南省云县和景东县交界的澜沧江中游河段上，上接小湾水电站，下游为大朝山水电站。电站坝址至云县县城公路里程67km，坝址至昆明约500km，其中电站至南涧县公路总里程为150km，南涧县214国道到昆明距离为350km。电站发包人营地距云县县城约60km，距昆明公路里程约507 km。发包人营地距漫弯电站坝址约7km。

（12）糯扎渡水电站位于澜沧江下游的云南省普洱市境内，是澜沧江中下游河段梯级规划的第5级。糯扎渡水电站坝址距离普洱公路里程约86km，距昆明约503km，其中普洱市至昆明公路里程417km。电站发包人营地距普洱市约73km，距昆明约490 km，发包人营地距电站坝址约13km。

（13）景洪水电站位于云南省澜沧江下游河段、西双版纳傣族自治州境内，为澜沧江中下游梯级规划的第6级。景洪水电站坝址距下游景洪市约5km，昆明至景洪公路里程约545km。发包人营地在景洪市区，发包人营地距离景洪坝址约8km。

(14)龙开口水电站位于金沙江中游，云南省大理州与丽江地区交界的鹤庆县龙开口镇龙开口村河段上，是金沙江中游河段规划的八个梯级电站中的第六级。电站坝址距鹤庆县县城的公路里程58km，距昆明约为565km。电站发包人营地距鹤庆县县城约54km，距昆明约561km，发包人营地距电站坝址约4km。

（15）桑河二级水电站位于柬埔寨王国上丁省西山区境内的桑河干流上。电站坝址至上丁省会公路里程为45.6km，至金边市公路里程为450.6km，至暹粒约350.6km；金边、暹粒均有直达昆明的航班。电站发包人营地至上丁省会公路里程为45km，发包人营地至电站坝址约0.6km。

（16）瑞丽江一级水电站位于缅甸北部掸邦境，紧邻中缅边界的瑞丽江干流上。电站坝址至距瑞丽公路里程约78km，对外交通最近机场为芒市机场。电站发包人营地距瑞丽市公路里程为约90km，发包人营地至电站坝址约12km。

（17）石林光伏电站位于昆明市石林彝族自治县石林镇老挖村。电站发包人营地距离石林县城约35km，营地距离昆明约105km。

（18）大理徐村电厂地处大理白族自治州下关镇漾濞路110号，位于大理白族自治州漾濞县与巍山县交界的漾濞江上，是漾濞江中段河流规划的第三级电站。坝址距离下关58 km，南距昆明398 km，北距丽江196 km。发包人营地距离下关约54km，距昆明约394km，发包人营地至电站坝址约4km。

（19）白鹤厂风电场位于大理州祥云县沙龙镇东部的马鞍山村～北淜村一带。距离祥云县城约28 km，南距昆明约398 km，北距丽江约196 km。

（20）野猫山风电场位于大理州祥云县米甸镇、东山彝族乡北部一带，场区涉及面积约23km2。该项目距“米甸镇”32公里，距离祥云县城约76 km，南距昆明约398 km，北距丽江196 km。

（21）杨家房风电场位于大理州祥云县米甸镇、东山彝族乡北部一带。该项目距“米甸镇”36 km，距离祥云县城76 km，南据距昆明398 km，北距丽江196 km。

（22）果多水电站位于西藏自治区昌都市卡若区柴维乡境内，为扎曲水电规划“两库五级”中第二个梯级电站。电站坝址至昌都市公路里程62.7km，距昆明1689.7km。沿318国道从昌都到成都的公路里程是1357 km。果多电站发包人营地距昌都市公路里程61.5km，距昆明1688.5km，发包人营地距离电站坝址1.2公里。

（23）如美水电站临时营地距芒康县城约48km,距离昆明1027公里， 距成都约972km从昌都地区邦达机场及香格里拉中甸机场到如美镇的公路里程分别为267公里和458公里，邦达机场有航班通往拉萨和成都，中甸机场有航班通往成都和昆明。

3 招标范围
华能澜沧江水电股份有限公司所属的各工业园区物业综合管理服务内容，主要包括：

（1）常规物业服务：办公楼、宿舍、职工食堂、职工活动中心、运动场馆、阅览室、理发室等辅助用房等的保洁、安保、日常维修、室外绿化养护等。

（2）专项物业服务：会议室服务、办公室及车辆管理服务、热水设备运行维护、中央空调运行维护、停车管理等。

（3）特约服务：职工食堂、职工活动中心、运动场馆、阅览室、茶室、游泳池等运行管理服务。

（4）收费类特约服务项目：招待所（接待中心）、职工周转公寓、美容美发室、超市的运营管理。

（5）供水系统的运行维护。

（6）厂（坝）区绿化养护。

（7）污水处理系统的运行维护管理。

（8）生活垃圾处理。

（9）物资仓储的辅助服务。

（10）工区专项保洁服务

（11）工区专项安保服务

（12）招标人委托的其他服务项目。

4 物业综合管理服务期限
本次招标项目的物业综合管理服务期间为：5年，即自2017年1月1日至2021年12月31日。

本项目采用“统招分签”方式，即由华能澜沧江水电股份有限公司负责统一招标，中标人根据中标结果与招标人所属各单位分别签订书面合同。

5 投标人资格要求
5.1投标人应具有中华人民共和国境内有效注册的工商营业执照，具有独立法人资格，注册资本金在人民币2000万元（含）以上，能够独立承担民事责任。

5.2投标人应具有中华人民共和国住房和城乡建设部核发的物业管理壹级资质证书。

5.3投标人的业绩：过去5年内（2012年1月至今）有三个及以上（500万元及以上金额的单项合同）大型水电站或工业园区一体化后勤服务的业绩，提供业绩证明材料。

5.4 财务状况：投标人具有健全的财务会计制度，企业财务状况良好，具有足够的流动资金投入本合同的实施以满足项目的需要。

5.5项目经理(总协调人)和各工业园区项目负责人要求：应具备全国物业管理项目经理岗位技能证书，管理经验丰富，近5年内（2012年1月至今）担任过类似项目的负责人。

5.6信誉要求：具有良好的商业信誉，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结破产状态，最近三年在经营活动中无不良记录。

5.7本项目不接受联合体投标。

5.8 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目的投标。

6 招标文件的获取
6.1 请于2016年9 月26 日至2016年9 月30 日，每日上午9:00时至12:00时，下午13:30时至16:30时（北京时间，下同），在云南省昆明市官渡区世纪中路1号华能澜沧江大厦603室购买招标文件。

6.2 招标文件每套售价5000元，售后不退。

6.3 招标文件需要法定代表人或授权委托代理人前来购买，购买时需要提供的证件

（1）投标人法定代表人授权委托书；

（2）提供投标人营业执照及资质证书原件，留盖单位公章的复印件。

7 投标文件的递交、开标
7.1投标文件递交的截止时间为2016年10 月17 日15时00分，地点为云南省昆明市官渡区世纪中路1号华能澜沧江大厦 4 楼408 会议室。

7.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

7.3本合同工程招标定于2016年10 月17 日15 时00分在云南省昆明市官渡区世纪中路1号华能澜沧江大厦4楼408会议室公开开标。投标人应派法定代表人或委托代理人（随身携带有效证明文件）出席。

9资格审查
本次招标采用资格后审的方式。

10联系方式
招标人：华能澜沧江水电股份有限公司

地 址：云南省昆明市官渡区世纪中路1号华能澜沧江大厦

邮 编：650214

联系人：谢丰余 ****-********

施海鹰 ****-********

传 真：****-********