北京首创轮胎有限责任公司破产清算案，北京市第一中级人民法院已于2022年8月12日裁定受理，并于2022年8月25日指定北京德恒律师事务所担任管理人（以下简称“管理人”）。

管理人在北京产权交易所通过诉讼资产平台（网址https://otc.cbex.com/page/sszc/index.html）于2024年10月9日10时至2024年10月10日10时止（延时除外）以网络竞价方式公开进行竞价处置活动。现公告如下：

一、拍卖标的：北京市房山区城关街道顾八路二区1号工业用地及地上建筑物（第五次拍卖）视频https://www.720yun.com/vr/608jOpmfzk2

评估价： 617,841,693.00元；起拍价：340,307,204.5元；保证金：3100万元；增价幅度600万元。

标的物特别情况说明：

1、买受人应符合房山区重点产业项目准入标准，应符合北京市房山区的入驻条件（如有），如因不符合相关准入标准或入驻条件，无法办理土地及房屋过户手续的，买受人应自行承担相应的法律责任和后果，是否符合入驻条件请竞买人自行咨询相关政府部门或与管理人取得联系；

2、本次拍卖买受人应于成交之时起20个工作日内将拍卖余款（成交价减去保证金差额）缴入管理人指定账户（详见：八、拍卖余款），如买受人超期支付尾款，每日按照成交金额的千分之一收取滞纳金，直至买受人缴纳全部款项为止。自成交之时起30个工作日内仍未缴清尾款视为悔拍，按悔拍处理。

重要提示：

1、标的物以现状为准，土地及建筑物的面积、范围及其他指标以土地房屋管理部门的最终核实为准。竞买人竞拍前应向土地房屋管理部门、税务部门等政府部门，对标的物的权属、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或需完善相关手续的风险由买受人承担，管理人对此不予保证。

2、管理人不承担本标的物瑕疵保证和质量保修。拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并建议亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

3、其他未尽事宜由买受人自行了解。

标的描述：

北京首创轮胎有限责任公司名下有北京市房山区城关街道顾八路二区1号工业土地使用权、地上建筑物及附属设备设施，宗地面积******.13平方米（该部分存在抵押），房屋建筑总面积******.06平方米，其中取得房屋所有权证******.87平方米（该部分存在抵押），无证房屋测绘建筑面积为6004.19平方米。

二、竞买人条件

竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设北交互联账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向管理人提交委托材料，经管理人确认后可参与竞买。受理本案的人民法院、本案管理人、本案的网络拍卖平台、承担本案拍卖辅助工作的社会机构工作人员及其近亲属不得参与竞买，并且不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前三个工作日与管理人联系。

优先购买权人及他人代优先购买权人竞买的，须在竞价开始前一个工作日提交经管理人认可的相应证明材料，经北交所确认通过后，方可办理登记手续获得相应资格。

三、保证金交纳

竞价前，竞买人须在北交互联注册账号并通过实名认证（已注册北交互联账号的需通过实名认证）。

意向竞买人应在平台阅读《竞价须知》、《标的物调查表》等竞买文件，在竞价程序结束前交纳保证金取得竞买资格。竞价保证金金额一般较大，建议提前1-2天报名交纳保证金，以免错过竞价时间。具体要求请阅读竞价页面内的《竞价须知》及北京产权交易所诉讼资产平台页面的相关准则。保证金服务热线:400-689-1566。

企业参与竞买，建议竞买人提前3个工作日完成报名及保证金交纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金交纳手续，导致北京产权交易所在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人与北京产权交易所均不就此承担任何责任。

四、咨询、展示时间与方式

管理人已委托北京强裕信息技术有限公司共同办理咨询、看样相关拍卖辅助事务。自公告之日起至2024年10月8日（节假日除外）接受咨询：联系人：刘经理，电话：137*****690、187*****137。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、特别提醒：

1、标的物按现状交付拍卖，管理人不承担本标的物瑕疵保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。管理人及拍卖辅助机构及拍卖平台不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。

2、因拍卖标的物的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，管理人不作过户的任何承诺，管理人协助买受人办理财产交付、证照变更及权属转移手续。

3、竞价成交时，成交价不包含交易服务费、转让时双方的一切税费；交易过程中及过户时所产生的转让双方的税、费(包括但不限于所得税、房产税、土地使用税、土地增值税、增值税、附加费、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金、出让金、应补地价、罚款、滞纳金以及地上建筑物及土地交易中规定缴纳的各种费用，具体以相关部门最终核定为准)由买受人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

买受人办理土地使用权及房屋变更登记后【30】日内办理用电、用水等相应变更手续。

七、优先购买人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应在规定时间内向北交所提交经管理人确认的合法有效证明（登记的证件信息必须与北交互联实名认证相一致），经确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

八、拍卖余款

意向竞买人在线支付竞买保证金，竞价成交的，买受人的保证金将转为部分成交款，由北交互联转入管理人指定账户，拍卖余款（成交价减去保证金差额）买受人应在成交之日起20个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：北京首创轮胎有限责任公司管理人，开户银行：中信银行股份有限公司北京和平里支行，帐号：811*****136********）。

未能竞得的竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内发起原路径返还，具体到账时间以银行信息为准。

九、服务费

1、交易服务费按照成交价款的0.5%收取且不低于1000元人民币，由北交所收取。竞价成交后系统会按照公示费率计算交易服务费具体金额，买受人应在2024年11月7日17点前在线支付该笔订单。

2、综合服务费按照成交价款的0.5%由辅助机构收取（按照成交价格的0.5%计算，封顶不超过150万元），买受人需在成交之时起20个工作日内将0.5%的综合服务费汇款至北京强裕信息技术有限公司指定账户 （户名：北京强裕信息技术有限公司，开户银行：北京农商银行大钟寺支行，账号：042*****030********）。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与北交所、拍卖辅助机构联系开具。

竞买成交后，买受人若逾期或未按约定付清全部成交价款、服务费及委托方要求支付的相关全部费用的，承担如下责任：委托人将收回标的再行处置，竞买标的重新处置的价款低于原处置价款造成的差价、费用损失及原处置中的服务费，由原买受人承担，可以直接从原买受人预交的保证金中扣除，扣除后保证金数额不足的，由原买受人补交。

十、成交结果公示

竞买人成功竞得标的物后，北交所诉讼资产平台将生成相应《竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、竞买号等信息（申请不公示的除外）。

十一、其他事项

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞价须知》、《标的物调查表》等竞买文件。

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：134*****558

辅助机构咨询电话：刘先生 137*****690

北交所联系电话：张经理 010-********

北交所技术咨询：400-612-1717转3

保证金服务热线:400-689-1566

法院监督电话：010-********

北京首创轮胎有限责任公司管理人

二〇二四年九月二十五日