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武定路 661 号乐宁老年福利院运营招标项目招标公告
（招标编号：Z3101000235008246001）
项目所在地区：上海市,市辖区,静安区
一、招标条件
本武定路 661 号乐宁老年福利院运营招标项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目
资金来源为其他资金/，招标人为静安区人民政府江宁路街道办事处。本项目已具备招标条
件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：/
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)武定路 661 号乐宁老年福利院运营招标项目;
三、投标人资格要求
(001 武定路 661 号乐宁老年福利院运营招标项目)的投标人资格能力要求：1.要求投标
人须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的投标人资格条件；
2.要求投标人具有一定的经济实力和从事过社会养老服务的机构；
3.具有两年及以上且近三年内 2 个养老机构相关管理服务经验，要求投标人目前正在经营的
单个养老机构床位不低于 110 张；
4.在近三年（2021 年 01 月 01 日至投标文件递交截止时间止）内未被“信用中国”网站
（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列入失信被执行人名单；
5.法定代表人不能参加投标活动时，可委托他人参加，但需提供授权委托书；
6.法律、行政法规规定的其他条件；
7.本项目不接受联合体投标。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 09 月 25 日 09 时 00 分到 2024 年 09 月 29 日 16 时 00 分
获取方式：上海市闵行区秀文路 898 号西子国际中心 4 号楼
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 10 月 16 日 10 时 00 分
递交方式：上海市闵行区秀文路 898 号西子国际中心 4 号楼 1 楼会议室。纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 10 月 16 日 10 时 00 分
开标地点：上海市闵行区秀文路 898 号西子国际中心 4 号楼 1 楼会议室。
七、其他
参照《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国招标投标法》及其《实施条例》
等有关法律规定，上海东方投资监理有限公司受上海市静安区人民政府江宁路街道办事处
（以下简称“江宁路街道”）委托，为武定路 661 号乐宁老年福利院运营招标项目进行招标
服务，兹邀请合格的潜在投标人参加投标。
招标编号：Z3101000235008246001
1. 项目概况
1.1. 项目名称：武定路 661 号乐宁老年福利院运营招标项目
1.2. 招 标 人：静安区人民政府江宁路街道办事处
1.3. 招标代理：上海东方投资监理有限公司
1.4. 项目内容：乐宁老年福利院，是江宁路街道辖区一家公建民营的养老机构。项目地址
静安区武定路 661 号，地上建筑面积 4613ｍ2 ，其中房屋产权证记载的建筑面积为 4181ｍ
2，为集生活照料、（医疗护理）、康复护理、心理护理、娱乐活动为一体的养老场所，共有床
位数 167 张（具体需民政局核定）。2014 年 10 月，在区政府的大力支持和区民政局的具体
指导下，江宁路街道办事处与上海百达敬老院（期间，上海百达敬老院变更为上海颐佳苑医
养企业管理有限公司）签订了武定路 661 号房屋租赁合同，由其进行日常运营，合同有效期
为 2014 年 10 月 28 日至 2024 年 10 月 27 日。目前，该养老机构入住老人 130 余人，占总床
位数近 80%，运营状况良好。同时，1 楼乐宁社区食堂承担了本市社区长者食堂服务。目前，
江宁路街道与原承接方的合同即将到期，目前启动新一轮的招标。
1.5. 项目运营服务期限：运营服务期限为 9 年 10 个月，即 2024 年 11 月 1 日至 2034 年 8
月 31 日，以招标人与项目中标人合同签订日起算。
1.6. 项目租金价格：租金投标价以不低于人民币 284.35 万元/年为有效报价，但必须兼顾
运营收费标准的合理性。
1.7. 项目租金说明：前三年（2024 年 11 月 1 日至 2027 年 10 月 31 日）中标方需每年支付
该场所房屋租金 2843500 元，与目前持平；第四年开始，年租金递增 242976.06 元，即 2027
年 11 月 1 日至 2030 年 10 月 31 日，中标方需每年支付该场所房屋租金 3086476.06 元；第
七年开始，年租金递增 250265.34 元，即 2030 年 11 月 1 日至 2033 年 10 月 31 日，中标方
需每年支付该场所房屋租金 3336741.4 元；第十年，年租金递增 257773.3 元，即 2033 年 11
月 1 日至 2034 年 8 月 31 日，中标方需支付该场所房屋租金 2995428.92 元（共计十个月）。
1.8. 项目维修及更新费用：乐宁老年福利院房屋维修、设施完善等费用由中标人负责筹措
及投入，并在三年内依据情况完成上述工作并通过相关审计工作，上述维修及更新费用不低
于人民币 100 万元；
2.招标方式：公开招标。
3.投标费用：无论是否中标，投标人自行承担自身的一切投标费用和风险。
4.投标人资质要求：
4.1 基本条件：
4.1.1.要求投标人须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的投标人资格条件；
4.1.2.要求投标人具有一定的经济实力和从事过社会养老服务的机构；
4.1.3.具有两年及以上且近三年内 2 个养老机构相关管理服务经验，要求投标人目前正在经
营的单个养老机构床位不低于 110 张；
4.1.4.在近三年（2021 年 01 月 01 日至投标文件递交截止时间止）内未被“信用中国”网
站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列入失信被执行人名单；
4.1.5.法定代表人不能参加投标活动时，可委托他人参加，但需提供授权委托书；
4.1.6.法律、行政法规规定的其他条件；
4.1.7.本项目不接受联合体投标。
5.招标文件将在上海东方投资监理有限公司发售。
5.1.发售时间：2024 年 9 月 25 日至 2024 年 9 月 29 日，上午 9∶00 至下午 16∶00 止北京
时间。
5.2.发售地点：上海市闵行区秀文路 898 号西子国际中心 4 号楼
5.3.联 系 人：陈宇杰
5.4.联系电话：021-62667333-2222
6.领取招标文件时须携带下述资料
6.1.工商营业执照副本（原件及复印件）；
6.2.相关资质证书（原件及复印件，如有）；
6.3.投标人如为民办非企业单位应提供《民办非企业登记证》（原件及复印件，如有）；
6.5.业绩证明材料（合同原件及复印件）；
6.6.本单位“国家企业信用信息公示系统”查询结果（查询日期不得早于招标文件起售日。
查询方式：登录 https://www.gsxt.gov.cn/index.html，输入供应商单位名称→点击供应
商单位→点击右侧发送报告→输入邮箱→发送→下载打印）；
6.7.未被“信用中国”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列入失信被执行人名单
截图；
6.8.法定代表人授权书（原件）；
6.9.被委托人身份证（原件及复印件）；
6.10.联合体协议（如有）。
注：以上资料复印件必须加盖单位公章，原件审阅后退回。如有缺漏，代理机构将拒绝接受。
投标人提供的资料应与投标文件中的资格证明文件一致，投标人的资格合格与否，将由评标
委员会决定。
7.招标文件售价每本人民币 500 元，售后不退。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：静安区人民政府江宁路街道办事处
地 址：上海市江宁路 838 号
联 系 人：胡老师
电 话：/
电子邮件：/
招标代理机构：上海东方投资监理有限公司
地 址： 上海市闵行区秀文路 898 号西子国际 4 号楼
联 系 人： 陈宇杰、朱婷婷
电 话： 62667333
电子邮件： chenyj@sois.sh.cn
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com