富阳开放式服务区业态塑造及整体租赁项目（第2次招标）招标公告

招标编号：XM2024GZBC-SYJTFCYS-0001

1.招标条件

本招标项目富阳开放式服务区业态塑造及整体租赁项目（第2次招标）已列入招标人年度计划，项目业主为浙江富春驿商经营管理有限公司，资金来源为自筹，项目已具备招标条件，招标人为浙江富春驿商经营管理有限公司(委托代理机构为浙江交投招标代理咨询有限公司)，现对该项目进行公开招标，实行资格后审。

2.项目概况和招标范围

2.1 项目概况：富阳开放式服务区紧邻绕城西复线富阳服务区，距高铁富阳西站约2公里，车程约5分钟，距富阳城区车程约15分钟，距杭州主城区车程约50分钟。富阳开放式服务区远期拟通过ETC与服务区及高速公路相连，地面道路连接G320国道、S305省道，交通便捷，通达性较好，具有稀缺的交通优势。占地面积约41亩，含16亩商业用地（总建筑面积5038㎡）及约25亩流转土地。启动区主楼、启动区与原服务区连廊、观景活动平台、启动区外围景观打造、农业科技大棚均已完成，具备使用条件，约25亩流转土地已到位。富阳开放式服务区投资规模约为5000万元。

2.2 招标范围：富阳开放式服务区业态塑造及整体租赁。业态塑造上希望通过主题综合体项目开发，来带动开放式服务区经营，从而反哺原服务区发展。以“远郊微旅”目的地来谋划开放式服务区项目，以主题形式打造本开放式服务区，如宠物主题或各类文化主题或新周末经济主题（创意集市、露营等）或商拍经济主题（广告摄影、商品摄影、婚纱摄影等）等方向进行业态塑造的探索。业态塑造主题需符合社会主义核心价值观，积极阳光正能量。中标人经营期间内自主经营、自负盈亏、依法纳税，享有并承担经营期间与其经营活动有关的一切债权、债务。招标人不承担因中标人经营管理产生的任何责任。

2.3 租赁期：5年（2025年1月1日至2029年12月31日），装修免租期自合同签订之日起至2024年12月31日。

2.4 标段划分：本次招标设1个标段。

3.投标人资格条件、要求

3.1投标人具有独立法人资格，持有有效营业执照或事业单位法人证书；

3.2投标人自2019年7月1日以来（以合同签订时间为准）至少承接过1个服务区或综合体经营权（整体或部分）租赁项目，且单个合同单年金额不低于100万元或自2019年7月1日以来（以合同签订时间为准）至少投资或经营管理过一个投资规模不低于2000万元的文旅产业项目；

3.3本项目不接受联合体投标；

3.4自2021年7月1日以来，投标人无行贿犯罪行为（以中国裁判文书网（http:\/\/wenshu.court.gov.cn\/）查询结果为准，时间以法院判决书判决时间为准）；

3.5与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人为同一个人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标,否则，相关投标均无效。

4.招标文件的获取

4.1潜在投标人可访问浙江交通集团电子招标采购管理系统，网址为https:\/\/cncico.zjgzzc.com\/cms\/default\/webfile\/index.html进行供应商注册。本项目招标文件（含招标图纸）和补充（答疑、澄清）、修改文件均通过浙江交通集团电子招标采购管理系统下载方式发放。

4.2招标文件网上下载时间：2024-09-26至2024-09-30。

4.3未取得浙江交通集团电子招标采购管理系统数字证书的潜在投标人，应先办理浙江交通集团电子招标采购管理系统CA数字证书，具体办理指南请登录浙江交通集团电子招标采购管理系统（网址https:\/\/cncico.zjgzzc.com\/cms\/default\/webfile\/index.html）→《浙江交通集团电子招标采购管理系统数字证书办理通知》→附件《浙江交通集团CA数字证书办理指南》进行操作（CA数字证书由浙江省交通集团招标（采购）交易中心办理，联系人：郑先生，联系电话：（0571）********；技术服务由上海市数字证书认证中心有限公司提供，客服电话：**********转6转2。

4.4潜在投标人对招标文件有疑问的，通过浙江交通集团电子招标采购管理系统提交。提交疑问截止日2024-10-01 16:30。招标人将于2024-10-04前在网上发布补充（答疑、澄清）文件。潜在投标人应自行关注网站公告，招标人不再一一通知。投标人因自身贻误行为导致投标失败的，责任自负。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间：2024-10-08 10:00。

5.2投标文件递交方式：

5.2.1电子投标文件（正本）的递交。采用网上递交方式,在投标文件递交时间截止前将投标文件加密后递交至浙江交通集团电子招标采购管理系统。

5.3电子投标文件（正本）未在投标文件递交截止时间前递交至电子招标采购管理系统将被拒绝，后果由投标人自行承担。

5.4本项目采用网上远程开标方式（投标人无需至开标现场），在开标时间开始后解密投标文件。（开标网址：https:\/\/cncico.zjgzzc.com\/cms\/default\/webfile\/index.html）

6.发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招投标公共服务平台(http:\/\/www.cebpubservice.com\/),浙江省交通投资集团电子招标采购管理系统(https:\/\/cncico.zjgzzc.com\/),浙江省交通投资集团有限公司(http:\/\/www.cncico.com\/)上发布。

7.联系方式

招标人：浙江富春驿商经营管理有限公司

地址：杭州市上城区惠民路56号

联系人：郑先生

电子邮箱：*********@qq.com

招标代理机构：浙江交投招标代理咨询有限公司

地址：杭州市上城区城星路59号东杭大厦11F

联系人：余先生

电话：0571-********

电子邮箱：*********@qq.com

招采中心：浙江省交通集团招标（采购）交易中心

地址：杭州市上城区城星路59号东杭大厦12楼

联系人：吴女士

电话：0571-********

电子邮件：*********@qq.com

系统维护电话：（0571）********（系统维护人员仅提供系统技术问题咨询，不提供投标业务问题咨询。)

备注：标书获取、投标保证金缴纳联系人为招采中心吴女士；潜在投标人对招标文件有异议和疑问联系人为招标代理机构