项目编号：B******FAT7NO8EN0A

项目编号：B******FAT7NO8EN0A001

国道主干线广州绕城公路南段勒流服务区

服务楼商业物业升级改造及经营管理项目招标公告

本项目“国道主干线广州绕城公路南段勒流服务区服务楼商业物业升级改造及经营管理项目”由广东省公路建设有限公司以粤路建投〔2024〕568号文批准实施。旨在通过高速公路服务区提质增效服务“百千万工程”、促进乡村振兴发展，对标国内一流服务区品质，进一步完善服务区服务功能、提升服务区形象，利用社会资本参与服务区投资改造并打造主题特色、智慧化服务区，拟开展勒流服务区商业物业升级改造及经营管理项目招标，招标人为广东省公路建设有限公司南环段分公司。本项目已具备招标条件，现对本项目采用资格后审方式进行公开招标。

2.1 项目概况

2.1.1 项目位置

图1-2勒流服务区位置示意图

国道主干线广州绕城公路南段项目起点始于南沙区东涌互通，终点止于南海区九江互通，路线全长约49.3公里。项目设置一处勒流服务区（二类服务区），位于佛山市顺德区勒流镇，南二环顺德西互通和杏坛互通之间K108+200m处，该服务区距离南沙大桥38公里、虎门大桥54公里、深中通道86公里、黄埔大桥50公里。

勒流服务区与周边路段服务区的距离：距离广珠西线顺德服务区19公里、广佛江珠高速冲鹤服务区13公里、广台高速金山服务区27公里、沈海高速雅瑶服务区29公里、松岗服务区46公里、西二环南段丹灶服务区43公里。

2.1.2 服务区现状

勒流服务区现有总用地面积75亩，其中总建筑面积为4629.3㎡，其中综合服务楼1783.6㎡，员工宿舍楼2248㎡，其他配套设施（汽修、水电房、配电房等）597.7㎡；加油站面积7853㎡；停车位共计189个，其中西行服务区停车位91个（小车位44个、大车位41个、危化品车位2个，充电桩车位4个）；东行服务区停车位98个（小车位48个、大车位44个、危化品及超长车车位2个，充电桩车位4个）。

图1-2 勒流服务区现状照片

图1-3勒流服务区现状图

2.1.3 服务区升级改造规划

勒流服务区拟拆除原有建筑结构（含加油站）进行全面升级改造，着力打造成广东省内一流的高速公路服务区，树立行业标杆，打造佛山“百千万工程”典型案例，采用一类服务区标准建设。服务区扩建后总占地面积约175亩，其中新增用地面积约100亩；总建筑面积不小于*****㎡，其中商业物业建筑面积约6500㎡。服务区建筑规模、停车位及充电桩配置以最终批复方案为准。

2.2 招标范围

本次招标共设置 1个合同段，主要内容包括：

投标人须对勒流服务区中服务楼商业物业出资和服务楼整体装修工程出资，若中标后，中标人在经营期内享有服务楼商业区域的经营权和商业经营收益。注：投标人一次性投入的升级改造费用不得低于7869万元。

投标人须负责勒流服务区整体规划改造方案设计和服务区内全部建筑物（不含加油站）的施工图设计及装修设计。

投标人须对勒流服务区服务楼的商业物业和服务楼整体装修工程进行改造；同时，投标人须接受招标人委托，对招标人出资的服务区改造工程承担建设管理，招标人出资的服务区改造工程包括勒流服务区服务楼中非商业物业（不含服务楼装修）、宿舍楼、汽修、司机之家和其他设施（含水电房等），以及服务区原有建筑物和构筑物的拆除工程。

投标人的经营范围包括：投标人负责服务楼商业策划、业态经营及经营区域装修，具体经营业态为餐饮项目（快餐、小吃、特色餐饮等）、水果、饮料、音像书刊、文创产品等零售经营项目，不包括服务楼两侧预留的300㎡（单侧150㎡）乐驿便利店商业，以及预留约1000㎡的地方文化展厅。

投标人的经营管理范围包括：服务楼内的全部保安、保洁等物业管理服务、供水、供电、垃圾清运、污水(油污)处理、消防管网、环保设施等相关设备的日常管养维护工作，并承担相应费用或向其他经营单位收取。

（5）本次招标范围不含：加油站、加气站、充（换）电站等其他能源供给站，服务楼以外的广告，汽修及预留的300㎡乐驿便利店；服务楼以外区域的改造、维护及保洁工作。

2.3 经营期限：自勒流服务区升级改造完成之日至2035年12月31日。

2.4 服务地点：国道主干线广州绕城公路南段勒流服务区。

3.1 投标人为国内独立企业法人，注册资金不少于5000万元人民币；截止投标文件递交当日，投标人连续正常经营周期不得少于6年（以营业执照成立日期为准）。

3.2 近10年，投标人至少有 1 个及以上合同年均租金不低于 300 万元（含300万元）高速公路服务区经营权租赁业绩。注：租赁业绩证明材料须提供投标人近10年（2014年1月1日至2023年12月31日）与高速公路业主或发包人签订的合同，近10年以合同签订日期为准，若合同不能反映年租金信息，须提供高速公路业主或发包人出具的证明材料。租赁合同可以为正在执行的业绩，也可以为已完成的业绩。一份合同中包含多个服务区的租赁经营项目的按一项业绩计算。

3.3 近10年，投标人至少完成过 1 项改造费用在 500 万元以上（含 500 万元）且投入运营的服务区项目。注：改造业绩证明材料须提供投标人近10年（2014年1月1日至2023年12月31日）与高速公路业主或发包人签订的合同，以及该服务区改造完成后的审计/审核报告，若无法提供审计/审核报告，应提供由项目业主或发包人出具的证明材料。一份合同中包含多个服务区改造的项目的按一项业绩计算。

3.4 本次招标 不接受 联合体投标。

3.5 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人，不得参加投标；若单位负责人为同一人、或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，否则按否决其投标处理。

注：①单位负责人是指单位的法定代表人或者法律、行政法规规定代表单位行使职权的主要负责人；②控股是指出资额占有限责任公司资本总额50%以上或者其持有的股份占股份有限公司股本总额50%以上的，以及出资额或者持有股份的比例虽然不足50%，但依其出资额或者持有的股份所享有的表决权已足以对股东会、股东大会的决议产生重大影响的；③管理关系是指不具有出资持股关系的其他单位之间存在的管理与被管理关系。

3.6 在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）中被列入失信被执行人名单的投标人，在国家企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn）中被列入严重违法失信企业名单的投标人，均按否决投标处理。

4.1凡有意参加投标者，请于2024年 9 月 26 日至2024年 10 月8日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午09时30分至11时30分，下午14时30分至16时00分（北京时间，下同），在佛山市顺德区龙江镇同兴村南二环管理中心一楼养护工程部持单位介绍信原件和经办人身份证复印件（原件备查），同《投标登记申请表》（一式两份）（下载地址：http://www.gzggzy.cn）购买招标文件。

4.2 招标文件每套售价500元（招标文件、服务区坐标图电子版请自带U盘拷贝），售后不退。来购买招标文件前，请把招标文件费用转入以下账户：

账户名称：广东省公路建设有限公司南环段分公司

开户行：中国工商银行股份有限公司五羊支行

账 户：360*****292********

转账请注明某单位购买招标文件费用，招标文件持转账凭证领取。

4.3 投标人应在报名登记前到广州公共资源交易中心办理投标企业信息登记，获取并激活企业编号，企业编号未在广州公共资源交易中心系统激活的投标申请将不予受理。企业信息登记的办理详情参见广州公共资源交易中心网站（http：//www.gzggzy.cn）服务指南栏目。

5.1 招标人将不组织现场踏勘，不召开投标预备会。

5.2 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年10月 29 日 9 时30分，投标人应于当日 9 时 00 分至9时 30分将投标文件递交至广州市天河区天润路333号广州公共资源交易中心。

5.3 逾期送达的、未送达指定地点的或不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

6.1 投标人在投标截止时间前，可以对所递交的投标文件进行补充、修改，并书面通知招标人。补充、修改的内容应当按招标文件要求签署、盖章，并作为投标文件的组成部分。

6.2 投标文件的修改通知应按招标文件须知第二章投标人须知4.1投标文件的密封和标识的规定密封、标记和递交，并在封面上标明“修改”字样。

6.3 在投标截止日期后，投标人不得对其投标做任何修改。

6.4 在投标截止日期后至投标有效期满内，投标人不得撤回其投标，否则其全部投标保证金将被没收。

本次招标公告同时在广东省招标投标监管网、广州公共资源交易中心、粤采易网上公布，如公告详细内容不一致者，以广州公共资源交易中心公告为准。

在规定的投标登记期间，如投标登记并购买招标文件的投标人不足3家时，招标人依法有权选择以下任一方式：（1）在广州公共资源交易中心网及广东省招标投标监管网上发布公告延长投标登记时间，在延期投标登记时间内，已投标登记投标人的资料仍有效并可自行补充资料，未投标登记的投标人可根据公告的约定进行投标登记；（2）依法重新组织招标。

招 标 人： 广东省公路建设有限公司南环段分公司

地 址： 佛山市顺德区龙江镇同兴村南二环管理中心

联 系 人： 朱工

电 话： 0757-********-6669

招标人：广东省公路建设有限公司南环段分公司

2024年9月25日

附件1:资格审查条件(附录1-3)

附件2:评标办法

附件3:投标文件格式

以上附件可从广州公共资源交易中心网站上下载。

招标公告.docx

采购单位名称：广东省公路建设有限公司南环段分公司

采购单位地址：佛山市顺德区龙江镇同兴村南二环管理中心

联系人：朱工

联系电话：0757-********-6669