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上海市青浦区徐泾镇《玉兰清苑》物业服务项目协议选聘公告
(招标编号：CWZX-20240925)
项目所在地区：上海市，市辖区，青浦区
一、招标条件
本上海市青浦区徐泾镇《玉兰清苑》物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，
项目资金米源为国有资金0万元私有资金0万元：境外资金0万元：自筹资金0万元：外
国政府及企业投资0万元其他资金：向不同物业类型的业主收取物业服务费，招标人为上
海市青浦区玉兰清苑业主大会。本项日已具备招标条件，现招标方式为其它方式
二、项目概况和招标范围
规模：（一）本项目建造的物业类型为：高层：（二）本项目座落地址：上海市青浦区
徐泾镇龙联路58弄：（三）本项目的物业管理区域四至范围：东至涞港路，西至涞清路，
南至龙联路，北至徐灵路：以上范围不包括/。（四）本项目建设规模：本项目总用地面积
69770平方米总建筑面积166293.93平方米。建筑面积构成为地下总建筑面积1177995
平方米，地上总建筑面积166293.93平方米（其中住宅建筑面积144946.34平方米）.
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)上海市青浦区徐泾镇《玉兰清苑》物业服务项目
三、投标人资格要求
(O01上海市青浦区徐泾镇《玉兰清苑》物业服务项目)的投标人资格能力要求：
(一)依法在本市注册登记的物业服务企业：
(二)报名截止日当天的物业服务企业信用记分值不高于1分：
(三)上海市物业服务企业综合能力不低于二星级：
本项目不允联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年09月26日09时00分到2024年10月02日17时00分
获取方式合格的供应商可于20249269：00起至2024-10-217：00截止，将报名材料：
①获取协议选聘文件申请（格式自拟，应包含以下内容项目名称、潜在竞聘人名称、地址、
联系人、联系电话)：②营业执照：③上海市物业服务企业综合能力二星级企业（或二星级
以上企业)证明：④962121系统中六个维度指标截图：⑤竞聘保证金银行转账凭证，以上
文件加盖公章后扫描并发送电子郎件至main@vip..qq,com,代理人收到“获取协议选聘文件
申请”后向入围单位发放电子版协议选聘文件，先获取协议选聘文件（逾期视作自动放弃参加
竞聘)，再按协议选聘文件要求完成竞聘，
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年10月14日14时00分
递交方式上海市青浦区（递交时间、地址若有变化，以代理人通知为准）纸质文件递
六、开标时间及地点
开标时间：2024年10月14日14时00分
开标地点：上海市青浦区（递交时间、地址若有变化，以代理人通知为准）
七、其他
1、物业服务费的计费方式为：包干制：
2、本次物业服务合同的期限为：三年：
3、向不同物业类型的业主收取物业服务费的标准：
高层住宅（二层及以上）：1.25元/m·月，高层住宅（底层）：0.85元/㎡·月，商
业用房：2.50元/m·月：
4、竞聘人应提交45,000.00元（人民币肆万伍仟元整）的竞聘保证金，转账时须注明
竞聘项目名称。竞聘保证金收款单位为本项目代理人上海辰望管理咨询有限公司，开户银
行：中国银行上海市打浦路支行，银行账号：437759220435。竞聘保证金缴纳截止日：2024
青
年10月2日17：00（竞聘保证金必须备注完整的项目名称，并在报名截止日前汇入选聘人
委托的指定账户，否则视为无效：
5、有效竞聘人过多时，本项目设定5家入围竞聘人数，通过计算物业服务企业综合评
价分值，并按综合评价分值排名由高至低的顺序择优确定入围竞聘人参与竞聘。本项目对企
业综合评价分值的设定如下（分值占比总和为10O%)：上海市物业服务企业信用记分分值
占10%，诉求处置和信息报送评价分值占20%，社会公众满意度测评分值占10%，综合能力
等级分值占20%，物业服务履约质量评价分值占20%，市级社会责任履行社区满意度评价分
值占20%：
6、其他内容：详见上海青浦区徐泾镇《玉兰清苑》项目业主大会选聘物业服务企业的
协议选聘文件，若公告与协议选聘文件有不同之处，以协议选聘文件为准。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为徐泾镇房管部门、玉兰清苑社区居民委员会。
九、联系方式
招标人：上海市青浦区玉兰清苑业主大会
地址：上海市青浦区徐泾镇龙联路58弄
联系人：陈主任
电话：021-59201235
电子邮件：/
招标代理机构：上海辰望管理咨询有限公司
地址：上海市浦东新区浦三路12弄39号
联系人：刘老师
电话：13761115520
电子邮件：main@vip.qq.co
招标人或其招标代理机构主要负贵人（项目负责人
招标人或其招标代理机构：