中纺大厦地下1层维修改造项目

监理单位选聘询比采购文件

第一部分询比公告

中国中纺集团有限公司现拟通过询比采购方式遴选中纺大厦地下1层维修改造项目监理单位供应商。欢迎符合条件的供应商参加本项目。

一、项目概况

1.工程名称：中纺大厦地下1层维修改造项目监理单位选聘；

2.工程地址：北京市东城区建国门内大街19号地下1层；

3.监理费最高限价：人民币4万元；

4.项目内容：文件、图纸所示的工程范围内的施工阶段工程质量、进度、投资目标控制，安全生产、文明施工监督管理及工程质保阶段的监理服务。

二、供应商资格要求

1.中华人民共和国境内依法注册成立，具有独立法人资格，营业执照包含工程监理范围；

2.具有工程监理房屋建筑工程专业乙级及以上资质；

3.拟派本项目总监理工程师应持有房屋建筑专业注册监理工程师资格证书（需注册在本单位）；

4.具有履行合同所必需的专业技术能力和经营能力；

5.近三年在经营活动中没有重大违法记录；

6.具有良好的财务状况和信誉，响应人和其法定代表人在近三年内不得有行贿犯罪记录，且不得为失信被执行人；

7.本项目不接受联合体响应，且不接受分包或转包；

8.法律、行政法规规定的其他条件。

三、递交响应文件时间、地点

1.截止时间：2024年10月8日上午10:00，未能在上述时间前提供响应文件的，视同放弃本次询比。

2.评审时间：2024年10月8日下午14:00

3.递交地点：北京市东城区建国门内大街19号

四、项目联系人及联系方式

1.联系人：林东，刘国庆

2.联系方式：********-0209、139*****273、135*****960

五、响应文件的组成及份数

1.本项目须提交响应文件正本3份、副本4份共计7份，电子版1份（附U盘）；

2.文件包含内容：商务文件、技术文件、报价及响应人认为需提供的其他资料；

3.采购文件中的所有附件响应单位必须按要求如实提供，未提供的单位响应无效；

4.响应人应将响应文件装订成册，并编制“响应文件目录”响应文件装订成册。

5.所有响应文件每页必须加盖单位公章；

6.响应单位按照采购文件要求，于提交响应文件的截止日期前，将响应文件密封以邮寄/送达的方式递交给采购方；

7.各响应单位必须在响应文件中注明联系人、电话以及邮箱；

8.未中选单位的响应文件不予退还。

六、评审结果发布与确认中选单位

1.由采购方组成评审小组，根据询比采购文件中的评审办法与标准，对各家提供的响应文件内容进行评审打分，确定候选供应商进行公示。之后发布成交公告或成交与未成交通知书。

2.如中选单位放弃中选资格或在合同周期内配合工作不积极、服务态度差等原因，将立刻停止与其合作。同时按照“采购评审报告/评审结论”与排名第二的响应单位协商合作，如协商无果，可继续顺延至下一家单位（必须保证不少于三家供应商的基础之上）。

七、采购监督说明

1.信访举报电话：010-********（工作日9:00-17:30）。

2.举报范围：招投标活动过程中涉嫌贪污贿赂、滥用职权、玩忽职守、权力寻租、利益输送、徇私舞弊以及浪费国家资财等问题的检举控告。

八、其他事项说明

中选单位与采购方签订合同之前需按要求提供以下文件，未提供者视为放弃中选资格。

1.提供所有进场人员县级以上医院的体检报告（不得早于合同签订之日一年以上），体检报告内容不得少于血压检查、心电图检查（其他体检项不限）。

2.提供所有入场人员的近半年参保记录或给其缴纳的第三方责任险（赔付额不低于100万元）。

第二部分供应商须知

1.前附表

2.总则

2.1适用范围

采购人：中国中纺集团有限公司

本采购文件仅适用于中纺大厦地下1层维修改造项目监理单位选聘。

2.2 合格的供应商

2.2.1中华人民共和国境内依法注册成立，具有独立法人资格，营业执照包含工程监理范围；

2.2.2具有工程监理房屋建筑工程专业乙级及以上资质；

2.2.3具有履行合同所必需的专业技术能力和经营能力；

2.2.4近三年在经营活动中没有重大违法记录；

2.2.5具有良好的财务状况和信誉，响应人和其法定代表人在近三年内不得有行贿犯罪记录，且不得为失信被执行人。

2.3 合格的服务

2.3.1供应商提供的服务应满足本采购文件第三部分“服务需求”。

2.3.2供应商应保证采购人不会由于使用供应商提供的服务而侵犯任何专利权或其他知识产权，并保证采购人不会承担与此有关的赔偿、诉讼及其它费用。

2.4采购文件的约束力

2.4.1供应商一旦领取了本采购文件并参加询比，即被认为接受了本采购文件中的所有条件和规定。

2.4.2供应商应认真阅读采购文件中所有的事项、条款和规范等要求。如果供应商没有按照采购文件要求提交全部资料，或者没有对采购文件在各方面作出实质性响应，该响应文件可能导致被拒绝，其风险应由供应商自行承担。

2.5询比费用

供应商自行承担所有与准备和参加询比有关的费用。无论询比的结果如何，采购人无义务和责任承担这些费用。

3. 采购文件的构成

第一部分 询比公告

第二部分 供应商须知

第三部分 服务需求

第四部分 响应文件格式

4.响应文件有效期

4.1有效期计算

有效期从《响应文件》递交截止之日起90天内保持有效。响应有效期不足的将导致其被拒绝参加询比。

4.2有效期延长

4.2.1在特殊情况下，采购人于原响应文件有效期满之前，可向供应商提出延长响应文件有效期的要求。这种要求与答复应采用信件、传真或邮件等方式。

4.2.2供应商可以拒绝采购人的这种要求撤回响应文件。同意延长的供应商既不能要求也不允许修改其响应文件。

5.响应文件

5.1响应文件的组成

响应文件由商务、技术、报价三部分组成，请按以下顺序编写，如有一项不满足即为无效响应。

商务部分

一、询比响应函（附件2）

二、法定代表人授权委托书和身份证明（附件3）

三、供应商资格证明（附件4）

1.有效的营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证或三证合一后的营业执照副本；

2.有效的工程监理房屋建筑工程专业乙级及以上资质证明文件；

四、反腐败承诺书（附件5）

五、无重大违法记录的书面声明（附件6）

六、近三年无事故证明（附件7）

七、业绩证明（附件8）

供应商需提供自2021年1月1日起承接的同类型建筑安装工程造价不低于200万的监理业绩，相关业绩需提供中标（选）通知书复印件或合同关键页复印件等证明文件。

八、拟投入本项目人员情况表（附件9）

技术部分

九、详细的监理服务方案（附件10）

包括但不限于：对本项目理解、监理机构组织机构图、人员进退场计划，监理大纲，主要管理制度及工作流程、工作方法，相关施工验收规范、相关监理服务重点难点等。

报价部分

十、报价一览表（附件11）

5.2报价要求

5.2.1报价应包括：监理大纲编制、为完成本监理工程服务内容可能发生的各项费用，如工作、生活、交通、通讯、设备（仪器）、劳力、利润、税收等以及所有有关的管理成本。

5.2.2本次监理费报价为固定总价。

5.2.3应按采购文件第四部分“响应文件格式”的要求填写《报价一览表》。

5.2.4应以人民币报价，报价有下列情况之一的，将被视为无效报价：

（1）报价明显低于所需成本和费用、且不能提供有效证明或承诺的；

（2）选择性报价或者有附加条件的报价。

5.3响应文件的编制

5.3.1 供应商递交的响应文件以及与有关响应的所有来往函电均应使用简体中文。

5.3.2 响应文件按本采购文件3.采购文件的构成所述顺序编写，装订成一册，并编制目录。

5.3.3响应文件一式柒份（正本3份，副本4份，电子版1份）。

5.3.4响应文件正本需打印或用不褪色墨水书写，副本可采用正本的复印件。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。

5.3.5响应文件由供应商的法定代表人或其委托代理人在指定的位置签字或加盖公章。响应文件未经法定代表人或其委托代理人签字和盖章，其响应将被否决。

5.3.6响应文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖单位章或由供应商的法定代表人或其委托代理人签字确认。

5.4响应文件密封和标记

5.4.1供应商应将响应文件的正本及副本一同封装在一个封套中，在每份响应文件的正本和副本封面上明确标明“正本”或“副本”。

5.4.2响应文件包封的所有粘接缝隙必须加盖单位章或由供应商的法定代表人或其委托代理人签字。在封面应写明采购项目名称、供应商名称和“于2024年10月8日10时00分之前不得开启”的字样。

5.5响应文件的递交

5.5.1截止时间：2024年10月8日上午10:00

5.5.2递交地点：北京市东城区建国门内大街19号中纺大厦。

5.5.3 供应商须在规定的截止时间前将响应文件按要求递交。

5.5.4发生以下情况时，响应文件将被拒收：

（1）逾期送达的或未送达指定地点的；

（2）不符合采购文件规定的密封、标记的。

5.6响应文件修改和撤回

5.6.1 供应商递交响应文件以后，可在递交响应文件截止时间之前，向采购人递交修改或撤回其响应文件的书面要求并进行修改或撤回。在递交响应文件截止时间以后，不能更改和撤回响应文件。

5.6.2 修改或撤回后重新递交的响应文件，应按本须知第5.4和5.5的规定编制、密封、标志和递交。

6.询比和评审

6.1回避原则

采购人及评审组成员与供应商有利害关系的必须回避。供应商认为采购人、现场工作人员与其他供应商有利害关系的，可以申请其回避。

6.2程序

6.2.1审核

审核重点包括以下内容：

（1）响应文件是否有效签署

（2）响应文件有效期是否合格

（3）供应商法定代表人或其授权代表身份证原件与法人授权委托书是否一致

（4）供应商询比响应函是否有效

响应文件不符合上述四项审核标准之一的，将被拒绝参加询比。

6.2.2 询比

（1）在询比过程中，评审组有权要求供应商对响应文件中含义不明确的内容作必要的澄清或说明。

（2）有关要求澄清的内容以及供应商的说明或承诺应以书面形式提出，若供应商未按要求出具有关说明或承诺，视为放弃参与该项目。

（3）询比过程中，如果采购人对采购文件的实质性内容作出变更，采购人将通知所有参加询比的供应商，使每个供应商均有同等机会根据修改后的询比条件提交新的响应。

6.2.3评审

本项目采用综合评价法评审，满分100分，其中：商务部分35分、技术部分35分、价格部分30分。评价因素主要包括公司资质、资格证明、项目业绩，人员配备、服务方案，最终报价，增值服务。

（1）根据各供应商的响应文件、书面澄清承诺，首先对商务、技术部分进行打分。

（2）完成商务、技术评审后，评审组审核报价并确认无误后，对最终价格进行打分。

（3）汇总打分结果，按照由高至低的顺序排出名次。若综合得分相同的（精确到小数点后两位），依照服务方案、价格、商务优先次序排序。

（4）根据评审结果出具评审意见，推荐本项目中选供应商。

7.中选通知

7.1采购人以书面（或公告）形式向中选供应商签发中选通知书，对未中选的供应商不做未中选原因的解释。

8.合同订立

8.1在授予合同前的任何时候，采购人仍有选择或拒绝所有询比响应或取消采购过程的权力，且无须对所采取的行为说明原因。

8.2中选供应商因不可抗力或者自身原因不能签订合同的，采购人可以与排位在中选供应商之后第一位的供应商签订合同，以此类推。

8.3中选供应商应当按照合同约定履行义务，完成项目。中选供应商不得向他人转让或分包项目。

8.4合同经双方盖章后，即行生效。

第三部分服务需求

一、工程项目说明

1.工程名称：中纺大厦地下1层维修改造项目。

2.工程造价：100万。

3.改造面积：758平方米。

4.主要施工内容：拆除工程、地砖铺贴、吊顶安装、消防及空调系统修复、天花修复、墙面翻新、地面修复、设备安装等（具体施工内容以施工图纸为准）。

5.项目工期：自合同签订后60个日历天内。

6.质量标准：合格。

7.工程质保期：防水工程5年，装饰装修工程2年。

二、监理服务范围及要求

对文件、图纸所示的工程范围内的施工阶段工程质量、进度、投资目标控制，合同管理、安全生产、文明施工监督管理及工程质保阶段的监理服务。

（一）合同管理

1.管理施工合同及其它各项合同，项目监理部进驻现场后，应及时收集与工程相关的合同，并与委托人联系，掌握工程项目的合同结构（分包商数量、分包专业项目、项目合同标段的划分等）,以及与本工程有关的各项补充协议。

2.负责审查承包商资质，包括对供应商的资质、供货能力、商业信誉等，并将审核意见报送委托人。参与确认承包商所选择的供应商。

3.定期对施工合同的执行情况进行跟踪管理和检查(如遇特殊情况、紧急情况应在第一时间内上报委托人)，并以书面形式报送委托人。

4.负责计算、审核各项索赔金额，提供处理意见，并协助委托人处理合同纠纷。

（二）工程成本控制

1.审查核实施工图纸范围内的洽商签证、设计变更及施工过程中图纸外发生的设计变更、洽商及各种签证并在五日内将签订意见报委托人确认。

2.审核工程延期及费用索赔；

3.以质量合格、手续齐全，且符合安全和环保要求，作为计量与支付的先决条件。

4.计量支付时应符合合同规定，并做到客观、公正、准确、及时。计量与支付的项目与数量应不漏、不重、不超。

（三）工程进度控制

1.制定本工程总控制进度计划，审查承包商提交的工程施工进度计划。

2.根据施工总进度计划，审核承包商提交的月进度计划并控制其执行，必要时对上述计划提出调整建议。

3.审核委托人、承包商的材料、设备采购计划，并检查提出补救措施。

4.及时分析进度障碍，调整总控制进度计划，审查并提出补救措施。

（四）工程质量控制

1.审核施工图纸并提供图纸修改意见，组织图纸会审和设计交底工作。

2.审查承包商提供的施工组织设计、施工技术方案并督促其实施。

3.审核并签认委托人、承包商选定的材料、构配件及设备的质量。对影响工程使用功能、观感的材料、设备进行质量控制。

4.负责对进场材料、设备及时检查认定，材料、设备使用前按有关规定的要求进行有见证取样。及时向委托人承报影响工程质量的材料、设备。

5.督促承包商建立健全质量保证体系，完善施工技术管理制度和落实质量保证措施。

6.检查工程质量，对违反设计文件、规范、规程的承包商，责令立即改正，必要时签发工程暂停指令。向违规的承包商签发监理通知后，尚应监督其的整改措施，至整改完毕。

7.签认隐蔽工程和设备安装工程的分部、分项工程及燃气工程的部位、工序的质量验收，未经签认不得进行下道工序。

8.督促承包商及时进行施工试验，并按有关规定进行有见证取样。

9.监督工程全过程的施工安全，发现任何安全隐患及时通告承包商，并督促整改方案的实施。负责工程质量事故处理，进行事故原因、责任分析，提出事故处理办法，向委托人提供专项报告并督促检查事故处理方案的实施。

10.由委托人提出使用的新材料、新工艺、新产品、新技术的项目，监理单位负责提供技术服务；凡由承包商使用的新材料、新产品、新工艺、新技术的项目，应经监理单位认可，并报委托人批准，并要求承包商提供产品鉴定证明、产品质量标准、使用说明和工艺要求，监理单位按质量标准进行验收。

11.组织施工过程中各项专业分项工程的样板引路工作，进行全过程的旁站监督，并组织样板验收工作提出验收报告。

12.检查承包商的工程技术资料，并督促承包商对工程技术资料进行收集、整理、归档，达到北京市城建档案管理的规定，并按委托人要求的期限，完成资料上报审核工作。

13.负责组织有关单位进行工程竣工初验，提出工程竣工初验报告并提出单位质量评估报告。

14.审核施工单位编制的竣工图并予以确认。

15.负责与质量监督部门联系对工程质量进行核定，并按委托人要求组织工程移交。

16.按规范整理监理资料并在工程竣工验收后一个月内完整的移交委托人。

（五）安全管理：

1.施工过程中的生产、消防等安全控制；工程施工过程中发生重大安全事故给委托人造成损失的，委托人将追究监理人违约责任。

2.监督施工方落实相应的安全管理要求，进行现场安全风险辨识。

3.监督施工方每日安全教育培训等安全相关事宜。

4.监理方开展日常隐患排查工作，督促施工方整改，并上报委托人。

5.违反以上安全管理要求，给委托人造成损失或事故伤害的，由监理人和施工方共同负责。

（六）监理单位在施工监理阶段应遵守的其他规定

1.入场后一周内，向委托人提交监理规划、监理实施细则。

2.督促承包商、材料设备供应商等单位及时整理项目技术、经济资料及档案，并加以检查，将情况及时报送委托人。

3.检查现场施工过程中的安全防护和文明施工情况，发现问题，及时书面通知并督促承包商落实整改。

4.定期主持召开监理工作会议，并负责整理会议纪要，经委托人签收后，48小时内报送委托人。

5.监理单位应建立健全自身的安全生产管理制度，发生问题后果自负。

6.驻工地监理办公室的有关人员不得擅自离岗，如有特殊原因，须在1-3日内上报委托人同意后方可离岗，若离岗时间较长应做好工作交接，不得因有关人员的离岗而耽误监理工作。

7.严禁驻地监理办公室监理工程师接受承包商、分包商、材料供应商以任何形式的贿赂，如有违反者，委托人有权予以处罚，并追究其相应责任。

8.监理服务期间未征得委托人同意，总监理工程师、总监代表及项目部所有成员不得随意更换，否则委托人将视情况扣罚监理费。

9.根据工程情况需确保1名房屋建筑专业监理工程师常驻现场，总监理工程师、总监代表及项目部所有成员不得再兼任其他工程的监理工作。

第四部分响应文件格式

供应商的响应文件按下列顺序编写，并编制目录：

1.封皮格式；

2.询比响应函；

3.法定代表人授权委托书和身份证明；

4.供应商资格证明；

5.反腐败承诺书（乙方）；

6.无重大违法记录声明；

7.近三年无事故证明；

8.业绩证明；

9.拟投入本项目人员情况表；

10.详细的监理服务方案；

11.报价一览表。

附件1：响应文件格式

响应文件

项目名称：中纺大厦地下1层维修改造项目

监理单位选聘

供应商名称（盖公章）：

供应商授权代表签字：

授权代表联系电话：

日期：

于 年 月 日 时 分之前不得开启

附件2： 询比响应函

询比响应函

致： （采购人）

（供应商全称）授权 （授权代表名称）（职务、职称）为授权代表，参加贵方组织的 中纺大厦地下1层维修改造项目监理单位选聘 项目响应的有关活动，并对此项目进行申请。为此：

1、提供供应商须知规定的全部响应文件：正本 3 份，副本 4 份，电子版1份。

2、供应商将按采购文件的规定履行合同责任和义务。

3、供应商已详细审查全部采购文件，包括修改文件（如有）以及全部参考资料和有关附件。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明误解的权利。

4、其响应文件自从递交截止之日起有效期为90天。

5、我单位同意提供按照贵方可能要求的与其响应文件有关的一切数据或资料。

6、与本响应文件有关的一切正式往来通讯请寄：

地址： 邮编：

电话： 传真：

供应商授权代表姓名、职务（印刷体）：

授权代表签字： 日期： 年 月 日

供应商单位名称： （公章）

附件3： 法定代表人授权委托书和身份证明

附件3-1 法定代表人授权委托书

授权委托书

致： （采购人）

本授权书声明：注册于 （供应商住址） 的 （供应商名称） 法定代表人 （法定代表人姓名、职务） 代表本公司授权在下面签字的 （供应商代表姓名、职务）为本公司的合法代理人，就贵方组织的 中纺大厦地下1层维修改造项目监理单位选聘以本公司名义处理一切与此项目有关的采购及合同签署事宜。

本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。

法定代表人印刷体姓名、签字盖章：

供应商授权代表印刷体姓名、签字盖章：

供应商全称、公章：

附件3-2 法定代表人身份证明

法定代表人身份证明

供应商名称：

单位性质：

成立时间：

经营范围：

姓名： 性别： 年龄： 职位：

系 （供应商名称） 的法定代表人。

特此证明。

供应商：

（公 章）

年 月 日

附件4： 供应商资格证明

资格证明文件应包括但不限于如下内容（复印件，须加盖供应商单位公章）：

1.有效的营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证或三证合一后的营业执照副本；

2.有效的工程监理房屋建筑工程专业乙级及以上资质证明文件。

附件5： 反腐败承诺书（乙方）

反腐败承诺书（乙方）

为营造守法诚信、廉洁高效的工作环境，防止违规违纪行为的发生，我公司郑重承诺如下：

1.我公司不会以任何形式向贵司工作人员及其亲属、特定关系人（以下简称贵司相关人员）支付回扣、手续费等好处费。

2.我公司不会以任何形式向贵司相关人员赠送礼品礼金、有价证券等，不会为其报销应由个人支付的各种费用，不会将钱物借给贵司相关人员。

3.我公司不会以考察、参观、洽谈业务、签订合同等借口，邀请贵司相关人员参加可能对合同履行有影响的宴请、外出旅游、各种娱乐活动。

4.我公司不会为贵司相关人员在其住房装修、婚丧嫁娶、亲属工作安排等方面提供各种方便。

5.我公司不会为谋取不正当利益与贵司相关人员就合作关系的事项进行私下商谈或者达成利益默契。

6.我公司不会通过其他任何方式，为贵司相关人员谋取不正当利益。

我司若发现贵司工作人员在业务活动中有违反贵司《采购项目廉洁自律手册》的行为，我司将予以拒绝并要求贵司工作人员予以纠正。对于无法拒绝或贵司工作人员不予纠正的，我司将及时向中国纺织纪委举报。若贵司纪委按照有关法律法规规定，向我司有关人员进行询问、调查，我司有关人员将予以协助，并如实及时提供相关线索、证据和资料。

若我公司有关人员违反本《反腐败承诺书》，我司愿接受贵司责令整改、暂停业务往来、取消业务往来、纳入“合作方黑名单”等处理，并接受国家监察机关或司法机关依纪依法作出的任何处理。

特此承诺。

公司全称（盖章）

年 月 日

附件6： 无重大违法记录声明（参考版）

无重大违法记录声明

我单位现参与中纺大厦地下1层维修改造项目监理单位选聘项目询比，并作出如下声明：

我单位在参加本次采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录。

特此声明。

响应单位（公章）：

响应单位代表签字：

年 月 日

注：1.重大违法记录是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。

2.提交响应文件截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明函，如果截至提交响应文件截止日成立不足3年的供应商，可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明函。

附件7：近三年无事故证明

近三年无事故证明

20XX年X月X日至今，位于XX 省XX市XX县XX（企业地址）的XXXXXX有限责任公司，未发生生产安全责任事故，未受到安全生产监督管理部门的行政处罚。

特此告知

XX县应急管理局（盖章）

如应急管理局不出具此证明，可加盖本单位公章，自行证明

年 月 日

附件8：业绩证明

供应商需提供自2021年1月1日起承接的同类型建筑安装工程造价不低于200万的监理业绩，相关业绩需提供中标（选）通知书复印件或合同关键页复印件等证明文件。

附件9：拟投入本项目人员情况表

备注：1.本附件后需同步提供相关资格证书扫描件等文件；2.未经采购方同意，不得随意更换监理人员。

附件10：详细的监理服务方案

本部分由响应单位根据本项目特点和采购文件要求自行编写，包括但不限于：对本项目理解、监理机构组织架构图、人员进退场计划，监理大纲，主要管理制度及工作流程、工作方法，相关施工验收规范、相关监理服务重点难点等。

附件11：报价一览表

注：1.表中未尽事宜请文字说明；

2.此报价为含税报价，需开具增值税专用发票。

供应商名称（盖章）：

供应商授权代表签字：

日期：