重要提示：根据招商的相关要求，所有竟商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.*****.cn）线上报名方式：首次登陆国铁招商平台网站：（https://zs.*****.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-*****-8-3。

我公司拟在全国范围内就房屋租赁招商项目进行公开招商。具体事项公告如下：

一、招商项目

1.招商项目名称：青岛金海大酒店兰山路28号招商项目

2.招商文件编号：2024JHZS05（2）

二、招商人

1.招商人名称：山东济铁酒店管理有限责任公司；

2.招商人地址：青岛市市南区泰安路14号金海大酒店四楼综合部。

3.联系人：陈经理

4.联系方式：电话：0532-********（工作日）；

三、招商项目概况

1.概况：兰山路28号房屋出租项目位于青岛市市南区兰山路28号，共有负一楼、一楼、二楼、三楼，共计3881.35平方米。该项目整体出租，租赁期间不允许部分退租。其中负一楼、一楼、二楼的面积都是1069.02平方米，三楼的面积是674.29平方米。本项目涉及法律纠纷案件，三楼现有部分物品封存，需要在诉讼完成后，再交付三楼。

2.经营业态：可用于酒店、餐饮、商铺、办公，必须用于自营，符合《房屋租赁合同》有关强制性规定的经营项目要求。

3.租赁期限：五年

4.招商底价：前三年每年招商底价500万元/年，后两年年租金递增3%。其中三楼的租金从正式交付日期开始计算，三楼的年化租金是75万元/年（固定值，不随总价变动）。

5.竞商保证金：50万元。

6.租赁保证金：200万元。

7.租金（收益）缴纳方式：先付后租，按照半年缴纳。

四、竞商人要求

1.竞商人资格性要求

1.1竞商人须为响应招商，具有在中华人民共和国境内注册的独立企业法人，注册资本500万(含)以上?。

1.2竞商人在以往的经营活动中，应无不正当竞争手段取得经营权的记录，近三年内没有骗取中商（标）和严重违约及重大违规问题；近三年银行信用良好，无不良记录，没有处于停业，财产被接管、冻结、破产状态；近三年内没有由人民法院判决、裁定生效认定的行贿犯罪记录；竞商期内，通过“信用中国”或各级信用信息共享平台查询投标人不得属于失信被执行人；依法纳税、依法缴纳社会保障资金等，无违反国家相关规定等不良记录。

1.3竞商人提供的资信资料真实有效，应与竞商文件提供的资信资料一致。

1.4竞商人的自然人股东、出资人或实际控制人不属于国铁济南局集团公司机关部门及招标人的一般工作人员，未聘任国铁济南局集团公司机关部门及招标人的一般工作人员担任高级职务、业务代表。

2.竞商人符合性要求

2.1所从事经营活动业态必须符合安全、卫生、环保等强制性规定，符合铁路部门管理的要求，符合招商文件载明的要求。

2.2不得利用承租的房屋/场地从事招商要求的经营业态以外的其他业态业务。

2.3服从招商人的安全管理，必须严格遵守各项消防法律法规及有关安全管理规定。承租区域内不得擅自生产、存放和经营易燃、易爆、易腐及放射性等危险品。电器线路和电器设备的保险装置应当与额定负荷相匹配，不得超负荷用电和私拉乱接临时电源。

2.4国家、地方政府和铁路各级组织严令禁止不得在该类场所从事经营的其他业务。

2.5未经招商人书面许可，竞商人（中商人）不得将承租的房产资源转租、转让、转借、调换或与他人联营。

2.6租赁合同期间，竞商人（中商人）不得变更主体或者法人。

评审小组按照招商文件明确的符合性规定要求对竞商人进行评审。符合性要求评审不合格者，立即终止其竞商资格。

3.其他限制性条件：不允许分、拆包竞商、招商，不接受联合体竞商。

4.中商人（承租人）承担的义务

中商人（承租人，下同）在承租的本次招商项目所列的房产资源（或场地）内的经营，须符合国家相关法律法规及招商人管理要求，否则由此引起的一切纠纷及损失由中商人负责。中商人在承租的本次招商项目所列的房产资源（或场地）内不得私自进行装修改造、扩建等，确因经营必要装修、改造的须符合《房屋租赁合同》中有关条款约定并争得甲方的书面同意后施工。因中商人使用不当或不合理使用，致使所在承租的本次招商项目所列的房产资源（或场地）内设备设施损坏的，由中商人负责维修恢复。中商人租赁本次招商项目所列的房产资源期间，需遵守铁路管理制度，服从铁路管理规定，及时缴纳包括但不限于水、电、网、税费、维保、消防等相关费用。

中商人签订《青岛金海大酒店房屋租赁合同》时，须同时签订《安全责任协议书》和《房屋（建筑物/场地）交接验收记录》。

五、竞商报名

1.报名时间：2024年9月26日至2024年10月11日8:00－17:00，为期7个工作日（节假日及双休日除外）。

2.报名方式:

（1）互联网报名。由竞商人自行网上注册报名（国铁招商平台https://zs.*****.cn）。

（2）现场报名。报名地点为：青岛市市南区泰安路14号金海大酒店四楼综合部。同时，现场报名时由招商人指导竞商人进行网上注册报名。

3.招商文件发售时间：2024年9月26日至2024年10月11日8:00－17:00，为期7个工作日（节假日及双休日除外）。

4.招商文件发售地点：青岛市市南区泰安路14号金海大酒店四楼综合部。

5.购买文件联系人：陈女士；

联系电话：0532-********。

6.招商文件费用：贰佰元整（￥200.00元），售后不退。

7.缴纳竞商保证金：竞商保证金需于2024年10月11日17：00前存入招商人指定银行帐户。如竞商人未中商，在本招商项目结束后10个工作日内，无息按原路径退还竞商人。但竞商人存在以下情形之一者，取消其竞商资格，竞商保证金不予退还，五年内不得参与找商人组织的招商活动：

（1）提供虚假材料或借用他人资质，违规取得竞商资格的；

（2）与他人串通恶意抬价或压价，影响竞商公平的；

（3）在招商评审会议现场干扰会场秩序，导致招商评审无法正常进行的；

（4）竞商人参加竞商之前自行现场踏勘，实地考察水电暖以及房屋结构，房屋租赁合同等所有相关事项，中商之后未在规定时间内与招商人签订合同的。

8.招商人银行信息

账户名称：山东济铁酒店管理有限责任公司

开户银行：建设银行青岛瞿塘峡路支行；

银行账号：371*****381*********；

资金用途：竞商保证金

六、评审时间及地点：另行通知

七、招商方式：公开招商。

八、资格审查方式

1.资信资料要求：潜在竞商人报名时，须向招商人提供营业执照、法人代表身份证或自然人身份证等签章（手印）复印件，以及授权委托书、企业商誉等资信资料（加盖公章）。

招商人对潜在竞商人资信资料初步审核通过后，方可报名参加招商人组织的公开招商评审，并同意其购买招商文件、缴纳竞商保证金。

2.资格资料递交联系人：陈女士

联系电话：0532-********。

3.资格资料递交截止时间：2024年10月11日17时。

九、发布公告的媒介

本次招商公告在中国铁路*****国铁招商平台上发布。

十、竞商人参评事项相关说明

1.竞商人准备和参加竞商、评审活动所发生的费用均由竞商人自理。

2.竞商人参加招商人组织的招商评审需提交的竞商文件、交纳竞商保证金规定，以及招商评审其他事项、要求详见招商人发售的《招商文件》。

十一、其他事宜

1.有关咨询等事宜可联系我公司陈女士，联系电话：0532-********。

2.竞商人购买招商文件时须按如下格式完整填写竞商报名表。

3.本招商公告由山东济铁酒店管理有限责任公司负责解释。

竞商报名表

竞商人名称（加盖公章）
招商项目
招商编号
所报招商项目序号
竞商联系人
竞商人地址
邮政编码
竞商联系人联系电话
竞商人电子邮箱

年 月 日

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