一、标的概况及起拍价:
标的位于：弋阳县高新大道旁边，弋阳高新管委会正门对面，建筑为二层，总建筑面积约807.01平方米，标的按现状整体拍租，租赁期限：6年，起拍价为首年租金 5.6943万元，竞买保证金 8万元。
二、挂牌时间：自公告之日起至2024年10月16日17时止。
三、拍卖方式：一家报名协议转让（不低于保留价的协议转让），两家以上（含两家)采用有保留价的增价拍租方式。
四、意向承租方资格条件：
1、意向承租方须为中华人民共和国境内具有独立承担民事责任能力的法人、自然人或其他法人组织。
2、意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。
3、国家法律、行政法规规定的其他条件。
五、重大事项：
1.本次挂牌转让标的的重大事项揭示及瑕疵见众信价估字******** 号《评估报告》。
2.标的新旧、规格、质量、状况、性能、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。
3.为整体盘活资产，为推动我县场城融合发展，助力服务业减重前行，本次房产租赁期限为6年，拍卖成交，给予承租方3个月装修免租期（免租期不含在租赁期内），租金缴付按先付租金后使用的原则，承租方按照最终竞得价，按半年度一支付租金；并交纳相当于首年一个月租金的履约保证金（合同押金）；租金每两年一递增，递增比例3%。
4. 另外增加3个月免租市场培育期（免租期不包含在租期内）
5. 暂未办理产证，目前空置，无租赁。
6.若遇承租方租赁期内要求提前退租的，招租方有权要求承租方补缴装修期租金，且租赁标的物内承租方投入的全部装修及设施设备无偿归招租方所有。
7.拍卖成交，标的物涉及的包括但不限于办理相关证照费用、物业费、水电费、能耗费、维修费、改造费等一功费用均由承租方自行承担。
8.标的按现状拍租，未经招租方同意，承租方不能损坏或改变房屋的结构，如装修过程确需改造的，承租方应按规定以书面报相关主管部门审批。
9.租赁期内，承租方需严格遵守《消防法》、《劳动法》、《劳动合同法》、《安全生产法》、《环境保护法》等相关法律法规，独立自主负责日常经营管理工作和安全管理责任。
10.经营范围：标的主要经营服务范围除餐饮外，在法律法规允许经营的范围内都可以，如有发现承租方改变装修设计效果、改变经营范围或从事非法活动，招租方有权无条件收回标的并无条件全额扣除《租赁合同》履约保证金；承租方另须补交培育免租期的租金。
11.租赁期结束后原承租人在同等价格、同等条件下享有优先承租权。
12.其他事项按《租赁合同》和拍卖会资料中的《拍卖须知》条款执行。
13.标的交付由招租方负责，拍卖人不负责标的物交付。本次租赁权拍卖可能存在其他瑕疵，在拍卖文件中载明的，由承租方自行承担。未载明的问题，由承租方与招租方协商解决。
14.标的经竞得后的一切风险均由承租方承担。
六、标的咨询与展示：自公告之日起即行咨询和展示。
七、竞买报名手续：自公告之日起至2024年10月16日17时止即行咨询、展示和报名，个人提供身份证原件、单位凭营业执照复印件、法定代表人或负责人资格证明及身份证原件及复印件；如委托代理的，还应提供授权委托书及代理人的身份证原件及复印件到上饶市国宏拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞租保证金，竞租保证金于2024年10月16日17时前汇入江西省产权交易所上饶办事处指定账户（以实际到账为准）。承租方交纳的保证金在抵扣江西省产权交易所上饶办事处应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方的保证金在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。竞租保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司 账号：793*****2700016 开户银行：江西银行（上饶分行）】
联系电话： 139*****162（黄）186*****250（徐）
公司地址：上饶市赣东北大道（名星广场）3幢C单元18号
江西省产权交易所上饶办事处：0793-*******
本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：https://jxcq.jxggzyjy.cn/
上饶市国宏拍卖有限公司
2024年9月26日
