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天津海滨大道建设发展有限公司轻纺服务区业态经营招租资格预审公告
（招标编号：TJBD-2024-G-A66）
项目所在地区：天津市
一、招标条件
本天津海滨大道建设发展有限公司轻纺服务区业态经营招租已由项目审批/核准/备案
机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为天津海滨大道建设发展有限公司。本项目
已具备招标条件，现招标方式为公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人提出资格预审申请。
二、项目概况和招标范围
规模：（1）秦滨高速作为环渤海高速公路的重要组成部分和滨海新区南北交通的主动
脉，是以集疏港交通、过境交通、城市交通为主的南北大通道，也是连接天津港、黄骅港、
曹妃甸港、京唐港及秦皇岛港的重要交通枢纽，对完善环渤海快速交通体系、促进京津冀经
济一体化发展具有重要意义。秦滨高速（G0111）轻纺服务区位于秦滨高速里程 K248+837 公
里处，为东、西两侧一对服务区，地处天津市滨海新区大港境内，可为过往司乘人员提供餐
饮、超市、汽修、加能等多项经营服务及停车、如厕、饮水等公共服务功能。（2）轻纺服务
区总占地面积约 14 万平米,其中西区为 7.7 万平米,东区为 6.3 万平米。轻纺服务区西区内
总建筑面积为 4288 平米，其中汽修间 218 平米、双层综合楼功能区 3258 平米（餐饮、住宿、
超市），停车区域可停放车辆 225 辆；轻纺服务区东区内总建筑面积为 4097 平米，其中汽修
间 218 平米、双层综合楼功能区 3258 平米（餐饮、住宿、超市），停车区域可停放车辆 209
辆。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)天津海滨大道建设发展有限公司轻纺服务区业态经营招租;
三、投标人资格要求
(001 天津海滨大道建设发展有限公司轻纺服务区业态经营招租)的投标人资格能力要
求：3.1 具有独立法人资格，具备独立承担民事责任的能力，且营业执照应在有效期范围内，
注册资金不少于人民币 3000 万元。
3.2 至资格预审申请文件递交截止日，合同在经营期内，服务区数量达到 5 对以上(含 5 对)，
同一个合同中包含多对服务区的可分别认定，提供合同证明材料。
3.3 本次资格预审不接受联合体资格预审申请。
3.4 与招租人存在利害关系可能影响招租公正性的单位，不得提出资格预审申请。单位负责
人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，对本项目提出资格预审申请的，最多只能有
一家单位通过资格预审。
3.5 在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单
的申请人，不能通过资格预审。;
本项目不允许联合体投标。
四、资格预审文件的获取
获取时间：从 2024 年 09 月 26 日 09 时 00 分到 2024 年 10 月 08 日 16 时 00 分
获取方式：5.1 请申请人于 2024 年 9 月 26 日至 2024 年 10 月 8 日每日上午 9 时 00 分
至 12 时 00 分，下午 13 时 00 分至 16 时 00 分（北京时间，下同），在天津滨德招标代理有
限公司（天津市河东区九纬路 103 号万泰大厦 10 层财务室）持单位介绍信和经办人身份证
购买资格预审文件。5.2 资格预审文件每套售价人民币 1000 元，售后不退。
五、资格预审申请文件的递交
递交截止时间：2024 年 10 月 15 日 09 时 30 分
递交方式：天津市河东区九纬路 103 号万泰大厦 10 层纸质文件递交
六、资格预审开始时间及地点
资格预审开始时间：2024 年 10 月 15 日 09 时 30 分
资格预审地点：天津市河东区九纬路 103 号万泰大厦 10 层
评审办法：本次资格预审采用有限数量制。第一阶段：按照资格预审文件规定的评选办
法确定 4 家承租候选人，如符合条件的承租候选人少于 4 家，招租人按照实际数量确定承租
候选人；第二阶段：向承租候选人发出邀请并对其进行实地综合考察，最后进行商业谈判（时
间另行通知），最终确定承租人。
七、其他
1．招租条件
根据服务区经营管理的需要，天津海滨大道建设发展有限公司现面向社会公开进行秦滨高速
（G0111）轻纺服务区业态经营招租活动，招租人为天津海滨大道建设发展有限公司。现进
行公开招租，特邀请有兴趣的潜在承租人（以下简称申请人）提出资格预审申请。
2．项目概况与招租范围
2.1 项目概况：
（1）秦滨高速作为环渤海高速公路的重要组成部分和滨海新区南北交通的主动脉，是以集
疏港交通、过境交通、城市交通为主的南北大通道，也是连接天津港、黄骅港、曹妃甸港、
京唐港及秦皇岛港的重要交通枢纽，对完善环渤海快速交通体系、促进京津冀经济一体化发
展具有重要意义。秦滨高速（G0111）轻纺服务区位于秦滨高速里程 K248+837 公里处，为东、
西两侧一对服务区，地处天津市滨海新区大港境内，可为过往司乘人员提供餐饮、超市、汽
修、加能等多项经营服务及停车、如厕、饮水等公共服务功能。
（2）轻纺服务区总占地面积约 14 万平米,其中西区为 7.7 万平米,东区为 6.3 万平米。轻纺
服务区西区内总建筑面积为 4288 平米，其中汽修间 218 平米、双层综合楼功能区 3258 平米
（餐饮、住宿、超市），停车区域可停放车辆 225 辆；轻纺服务区东区内总建筑面积为 4097
平米，其中汽修间 218 平米、双层综合楼功能区 3258 平米（餐饮、住宿、超市），停车区域
可停放车辆 209 辆。
2.2 本次招租范围为：招租业态为服务区超市、餐饮、汽修等经营业态，经营场所为综合楼
一层及汽修间，可使用经营面积约为 3694 平米，具体以现场实际为准。服务区公共区域的
保洁、安保物业管理不纳入本次招租范围。
2.3 租赁期限：2025 年 3 月 1 日-2031 年 11 月 1 日（含装修施工期 3 个月），装修期服务业
态持续经营。租赁期限届满前 6 个月内，招租人有权对各业态进行新一轮招租。
2.4 承租人租赁范围内及服务用房的室内装修、制冷、采暖设施由承租人自行安装并承担相
关费用，承租人承担租赁范围内及服务用房的水、电、物业等费用。同时承租人需要在租赁
范围内提供开水服务，设置母婴室。
3．申请人资格要求
3.1 具有独立法人资格，具备独立承担民事责任的能力，且营业执照应在有效期范围内，注
册资金不少于人民币 3000 万元。
3.2 至资格预审申请文件递交截止日，合同在经营期内，服务区数量达到 5 对以上(含 5 对)，
同一个合同中包含多对服务区的可分别认定，提供合同证明材料。
3.3 本次资格预审不接受联合体资格预审申请。
3.4 与招租人存在利害关系可能影响招租公正性的单位，不得提出资格预审申请。单位负责
人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，对本项目提出资格预审申请的，最多只能有
一家单位通过资格预审。
3.5 在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单
的申请人，不能通过资格预审。
4．资格预审方法
本次资格预审采用有限数量制。第一阶段：按照资格预审文件规定的评选办法确定 4 家承租
候选人，如符合条件的承租候选人少于 4 家，招租人按照实际数量确定承租候选人；第二阶
段：向承租候选人发出邀请并对其进行实地综合考察，最后进行商业谈判（时间另行通知），
最终确定承租人。
5．资格预审文件的获取
5.1 请申请人于 2024 年 9 月 26 日至 2024 年 10 月 8 日每日上午 9 时 00 分至 12 时 00 分，
下午 13 时 00 分至 16 时 00 分（北京时间，下同），在天津滨德招标代理有限公司（天津市
河东区九纬路 103 号万泰大厦 10 层财务室）持单位介绍信和经办人身份证购买资格预审文
件。
5.2 资格预审文件每套售价人民币 1000 元，售后不退。
6．资格预审申请文件的递交
6.1 递交资格预审申请文件截止时间（申请截止时间，下同）为 2024 年 10 月 15 日 9 时 30
分，申请人应于当日 9 时 00 分至 9 时 30 分将资格预审申请文件递交至天津市河东区九纬路
103 号万泰大厦 10 层。
6.2 逾期送达的、未送达指定地点的资格预审申请文件，招租人将予以拒收。
7．发布公告的媒介
本次资格预审公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）上发
布。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市滨海公证处。
九、联系方式
招 标 人：天津海滨大道建设发展有限公司
地 址：天津市经济技术开发区第八大街 81 号
联 系 人：宁工
电 话：022-66298907
电子邮件：/
招标代理机构：天津滨德招标代理有限公司
地 址： 天津市河东区九纬路 103 号万泰大厦 10 层
联 系 人： 郝文杰、张勇、吕玥
电 话： 84186009、16622352901
电子邮件： gc@tjbd666.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com