详情见附件(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)磨憨国际口岸站前广场项目（北地块）前期物业服务企业采购招标公告
(招标编号：HCZB01202408008)
项目所在地区：云南省
一、招标条件
木磨憨国际口岸站前广场项日（北地块）前期物业服务企业采购己由项目审批/核准/备
案机关批准，项目资金来源为白筹资金738,386928万元，招标人为云南磨憨站城城市开发
有限公司。本项日已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：招标规模：3691934.64元/年
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)磨憨国际口岸站前广场项目（北地块）前期物业服务企业采购：
三、投标人资格要求
(O01磨憨国际口岸站前广场项目（北地块）前期物业服务企业采购)的投标人资格能力
要求：3.1投标人须为具备经国家市场监督管理部门登记注册的企业（事业）法人或其他组
织，具备有效的营业执照（或市场监管部门或其他行政机关顺发的可以合法开展业务的执照
或证书)（若分公司参与投标的，须提供总公司授权分公同参与投标的授权）.
3,2拟派团队人员：不少于30人，包括但不限于项目负责人、客服管家、保安、保洁
监控、绿化管养、工程维修等岗位，如为联合体投标的，项目负责人应为联合体牵头人单位
在册人员。
3.3财务要求投标人具有良好的财务状况，须提供2021年-2023年的财务报表域经审
计的审计报告及财务报表（财务报表须包含现金流量表、资产负债表、利剂表），成立时间
不足三年的按实际成立年限提供。
3.4业绩要求：投标人2021年1月1日至今至少承担过1个类似业绩，类似业绩指物
业或酒店或餐饮或会务或政务服务等相关服务业绩，业绩证明材料须提供合同协议书或者中
标通知书。
3.5信誉要求：投标人未被“信用中国”网站列入“失信被执行人”。（在“信用中国
(http:/m,creditchina,gov,cn/”网站查询，查询方式：登录信用中国网站-点击信用
服务一点击失信被执行人-跳转到中闲执行信息公开网输入公司名称进行查询，由投标人提
供网站查询截图。)
3.6其他要求
单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者
未划分标段的同一采购项日投标。
3,7本项日接受联合体投标，联合体投标的，应满足下列要求：
(1)联合体组成的成员不超过2家（含牵头人），联合体牵头人应负责本项目的全面组
织协调管理工作。
(2)联合体各方应签订联合体协议书，明确约定联合体各方的权力和义务，就中标项
目向招标人承担连带责任。投标时，联合体协议书同投标文件一并提交。
(3)联合体各方签订联合体协议书后，不得再以白己名义单独投标，也不得组成新的
联合体或参加其他联合体在同一项目中投标。
3,8资格审查方式：资格后审。
本项日允净服联合体投标
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年09月27日09时00分到2024年10月09日17时00分
获取方式4.1获取文件的时间2024年9月27日至2024年10月9日，每天上午900
至12：00：下午14：00至17：00（双休日及法定节假日除外）.42获取方式如下（请详
细阅读获取方式并按步骤进行操作)：421首次登录关注“华辰招标”微信公众号，通
过“公众号“底部菜单进入公告列表，并填报投标人基本信息，请确保信息填写无误后提交。
422递交资料：点击公告列表进入详情页面，在详情页底部点击“获取文件”，填写企业
信息和上传资料，提交成功后请联系项目工作人员审核（赵酥任，电话：0871-
64885079/13678724565,请投标人注意查看微信公众号及邮箱)，审核通过后将《招标文件
领取记录表》发至投标人邮箱，投标人填写无误后与资料一同邮寄至云南省昆明市盘龙区北
京路900号顺高数码A座15楼，收件人：赵酥伍，电话：13678724565，（推荐使用BS、
顺丰)。4.2.3获取招标文件资料线上审核通过后，投标人即可徵纳文件费，费用支付成
功后方可获取招标文件，如雷获取纸质版招标文件的。可至招标代理公司现场领取，也可通
过邮寄方式获取（相关运费由投标人自行承担）。4.2.4注意事项：投标人在“华辰招标”
微信公众号中办理递交申请资料及获取招标文件仪需在线上即可完成，无须到招标代理公司
办理。（登记以缴纳文件费的时闻为准，资料的邮寄不影响登记时间，请各投标人为线上获
取招标文件预留足够时间，由于投标人自身原因，至招标文件获取酸止时间尚未完成资料通
交造成无法及时获取招标文件的，后果由投标人白行承担。)4.25获取招标文件时需提交
(上传/邮寄)的资料()原法定代表人（单位负责人）身份证明书、法定代表人（单位负
责人)授权委托书：(2)复印件加盖公章：营业执照：4.3招标文件售价0元/份
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年10月17日10时00分
递交方式：昆明市北京路9O0号颐高数码中心A座15楼会议室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年10月17日10时00分
开标地点：昆明市北京路900号颐高数码中心A座15楼会公议室
七、其他
1.招标条件
磨憨国际口岸站前广场项目（北地块）萌期物业服务企业采购。招标人为云南磨黟站城
城市开发有限公司，招标代理机构为昆明华辰招标代理有限公司。项目己具备招标条件，现
对该项目进行公开招标，欢迎有实力的潜在投标人参加投标。
2.项目概况与采购范围
2.1项目名称：磨憨国际口岸站前广场项日（北地块）前期物业服务企业采
2,2项目概况磨憨国际口岸站前广场项日北地块建设用地面积占地约48.75亩，总建
筑面积约7,78万m,容积率为1,97，绿地率为15，建筑密度约35%。由1栋写字楼，1栋
酒店，4栋公寓（含底商）、1栋旅游集散中心、6栋独立商业组成，地下停车位共计321个。
2,3采购范围磨憨国际口岸站前广场项目（北地块）前期物业服务，具体详见《第四
章采购需求》。
2.4招标规模：3691934.64元/年
2.5最高限价：
(1)公寓物业费：3元/m/月
(2)商业及公区物业费：6元/m/月
(3)办公楼物业费：9元/m/月
(4)酒店物业费：3.6元/m/月
(5)停车场管理费：50元/个/月
2,6服务期限：自合同签订生效之日起2年，
2.7质量要求：符合国家及行业现行相关标准和规范，满足招标人要求及《第四章采
购需求》要求
2,8服务地点：西双版纳州动醋县磨憨高铁站旁磨憨国际口岸中铁广场，
2,9服务方式本项目服务费用由中标人自行向本项目范围内的使用人、住户收取，并
由中标人自负盈亏，招标人不保证中标人的实际收入。
3,投标人资格要求
3.1投标人须为具备经国家市场监督管理部门登记注册的企业（事业）法人或其他组织，
具备有效的营业执照（或市场监管部门或其他行政机关颁发的可以合法开展业务的执照或证
书)（若分公司参与投标的，须提供总公司授权分公司参与投标的授权）。
3.2拟派团队人员：不少于30人，包括但不限于项目负责人、客服管家、保安、保清
监控、绿化管养、工程维修等岗位，如为联合体投标的，项目负责人应为联合体牵头人单位
在册人员。
3.3财务要求授标人具有良好的财务状况。须提供2021年-2023年的财务报表或经审
计的审计报告及财务报表（财务报表须包含现金流量表、资产负债表、利润表）。成立时间
不足三年的按实际成立年限提供。
3.4业绩要求：投标人2021年1月1日至今至少承担过1个类似业绩，类似业绩指物
业或酒店或餐饮或会务或政务服务等相关服务业绩，业绩证明材料须提供合同协议书或者中
标通知书。
3.5信誉要求：投标人未被“信用中国”网站列入“失信被执行人”。（在“信用中国
(http:/m,creditchina..go,cn/"网站查询，查询方式：登录信用中国网站-点击信用
服务一点击失信被执行人-跳转到中国执行信息公开网输入公司名称进行查询，由投标人提
供网站查询截图。)
3.6其他要求
单位负责人为同一人或者存在控服、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者
未划分标段的同一采购项目投标。
3,7木项目接受联合体投标，联合体投标的，应满足下列要求：
(1)联合体组成的成员不超过2家（含牵头人），联合体牵头人应负责本项目的全面组
织协调管理工作。
(2)联合体各方应签订联合体协议书，明确约定联合体各方的权力和义务，就中标项
目向招标人承担连带责任。投标时，联合体协议书同投标文件一并提交。
(3)联合体各方签订联合体协议书后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的
联合体或参加其他联合体在同一项目中投标。
3.8资格审查方式：资格后审
4.招标文件的获取
4.1获取文件的时间2024年9月27日至2024年10月9日，每天上午9：00至1800：
下午14：00至17：00（双休日及法定节假日除外）.
4,2获取方式如下（请详细阅读获取方式并按步骤进行操作）：
4.2.1首次登录：关注“华辰招标”微信公众号，通过“公众号”底部菜单进入公告列
表，并填报投标人基本信息，请确保信息填写无误后提交
4.2.2递交资料：点击公告列表进入详情页面，在详情页底部点击“获取文件”，填写
企业信息和上传资料，提交成功后请联系项目工作人员审核（赵稣任，电话：087-
64885079/13678724565,请投标人注意查看微信公众号及邮箱)，审核通过后将《招标文件
领取记录表》发至投标人邮箱，投标人填写无误后与资料一同椰寄至云南省昆明市盘龙区北
京路900号颐高数码A座15楼，收件人：赵酥伍，电话：13678724565，（推荐使用B6
顺丰)。
4,23获取招标文件资料线上审核通过后，投标人即可缴纳文件费，费用支付成功后
方可获取招标文件，如需获取纸质版招标文件的，可至招标代理公司现场领取，也可通过邮
寄方式获取（相关运费由投标人自行承担）.
4.2,4注意事项：投标人在“华辰招标”微信公众号中办理递交申请资料及获取招标文
件仅需在线上即可完成，无须到招标代理公可办理。（登记以数纳文件费的时间为准，资料
的邮寄不影响登记时间，请各投标人为线上获取招标文件预留足够时间，由于投标人自身原
因，至招标文件获取截止时间尚未完成资料递交造成无法及时获取招标文件的，后果由投标
人自行承担。)
4.2.5获取招标文件时需提交（上传/邮寄）的资料
(1)原件：法定代表人（单位负责人）身份证明书、法定代表人（单位负责人）授权
委托书：
(2)复印件加盖公章：营业执照
4.3招标文件售价0元/份。
5.投标文件递交
5.1投标文件递交的截止时间为2024年10月17日10时00分，地点为昆明市北京路900
号额高数码中心A座15楼会议室。
5,2开标时间为2024年10月17日10时00分，地点为昆明市北京路900号顺高数码
中心A座15楼会议室。
5,3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人委托的代理机构不予受理。
6.发布公告的媒介
本公告在中国招标投标公共服务平台(http:/,cebpubservice,com/)上发布，招
标人及招标代理公司对其他网站或媒体转载的公告及其内容不承担任何责任
7.联系方式
招标人：云南磨憨站城城市开发有限公司
地址：磨憨-磨丁合作区磨憨国际商贸物流中心中汇东盟商贸中心
联系人：罗老师
电话：0691-8813333
招标代理机构：昆明华辰招标代理有限公司
地址：昆明市北京路延长线9O0号颐高数码中心A座15楼
联系人：陈兴旺、周金辉、赵稣钰、侯圣美
电话：0871-64885079、18787185844
传真：0871-64885090
电子邮箱：7398742208a4.c0
开户名称：昆明华辰招标代理有限公司
账号：871902008910802（此账号仪作为文件费徽纳用，非保证金账号）
开户银行：招商银行股份有限公司昆明联要路支行
八、监督部门
本招标项目的监督部门为云南磨憨站城城市开发有限公司监督部门。
九、联系方式
招标人：云南磨憨站城城市开发有限公司
地址：磨憨-磨丁合作区磨憨国际商贸物流中心中汇东盟商贸中心
联系人：罗老师
电话：0691-8813333
电子邮件：/
招标代理机构：昆明华辰招标代理有限公司
地址：昆明市北京路延长线900号颐高数码中心A座15楼
联系人：陈兴旺、周金辉、赵穌钰、侯圣美
电话：64885079、18787185844
电子邮件：7398742208q4.c0m
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）体兴严
(签名)
招标人或其招标代理机构：
(盖章)
0160
