根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招标投标法》、《成都市物业管理条例》以及《天邑华庭业主大会议事规则》、《管理规约》、《天邑华庭物业服务企业选聘方案》之规定，武侯区天邑华庭第三届业主委员会决定委托成都惠畅招投标代理有限公司对“天邑华庭”小区物业服务项目采取公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

一、招标建筑区划的简要说明

1.项目地点：成都市武侯区佳灵路179号。

2.项目概况：

天邑华庭；物业类型：电梯住宅、多层、商业物业；物业座落：成都市武侯区佳灵路179号；规划设计用地面积*****.35平方米，建筑基层面积5141.83平方米，总建筑面积*****.93平方米，地上建筑面积*****.66平方米，其中：电梯住宅面积*****.57平方米，多层住宅建筑面积*****.7平方米，商业建筑面积1909.42平方米，物管用房建筑面积270.69平方米，地下车场建筑面积3546.46平方米，绿化用地面积5880.22平方米，本项目建筑密度29.62%，容积率1.99,绿化率30.02%，本项目共设建筑物5栋，建筑结构：框架、砖混结构。本项目机动车停车位207个，地面停车位105个，地下停车位102个，非机动车位200个。本项目共407住户。

二、投标单位资格要求

（一）投标人须具备的资格条件

合格的投标人应具备以下条件：

1.在中华人民共和国境内注册，从事物业服务活动、具有独立法人资格的物业服务企业；

2.投标公司成立时间5年及以上，注册资金不低于300万元；

3.在成都市建筑市场信用信息管理系统本年度信用等级不低于B级，不低于60分；

4.具有良好的商业信誉，未被列入行业主管部门黑名单。

5.信用中国（https://www.creditchina.gov.cn/）查询的信用报告内容无异常、失信和黑名单等情形。

6.不接受联合体参选。

（二）整改内容及资金要求

1.投入整改资金：不低于15万元(人民币大写：壹拾伍万元整）。由投标单位提供整改方案、修缮内容，依据物业服务企业投标时提出的小区整改方案实施，整改内容需在6个月内实施完成，专款专用于小区院落专项整改，未按照约定支付整改资金，自动解除合同。

2.资金监督：由业主委员会监督。

三、物业服务费收费标准、收费形式、物业服务等级、公共收益分成

1.多层住宅：1.05元/㎡/月；

2.电梯住宅：1.45元/㎡/月；

3.公寓住宅：1.25元/㎡/月；

4.商业用房：2.00元/㎡/月；

5.地面机动车车辆停放服务费：100元/个车位/月；

6.地下机动车车辆物业服务费：60元/个车位/月；

7.收费形式：包干制。

8.服务等级：参照四川省成都市地方标准（DB5101/T 123—2021）《住宅物业服务等级规范》三级标准。

9.公共收益管理及分成：委托物业服务企业经营：地面停车费、临停费用及广告费等公共部位产生的收入，35%（且不低于6万每年）转入业主共有资金账户，归属小区全体业主，按照《天邑华庭业主大会议事规则》用于小区公共设施、设备的维修、改造及管理提升等；65%归物业公司，补贴日常管理费用。公共收入每个季度结算一次，并在小区公告栏和各单位楼栋公示。

10.中标物业服务企业向招标人缴纳履约保证金￥*****.00元（人民币

大写：贰万元整）在投标人中标后，履约保证金支付至业主委员会开立的本建筑区划业主大会对公账户，合同期满后十个工作日内依约无息退还。

四、中标候选人确定

1.依据本招标文件的综合评分法评出前三名中标候选人。

2.综合排名第一的中标候选人与排名第二名的中标候选人，提请业主大会进行表决。（如第一中标候选人放弃中标或因故不能履行时，则排名第二的中标侯选人为第一中标候选人，依此类推）

3.物业服务合同期限为4年，与中标物业服务企业签订合同之日起开始计算。

五、投标单位在购买招标文件时应提交以下报名资料

1.营业执照正副本，公司成立时间须在5年及以上，注册资金不低于300万元。（复印件盖鲜章）。

2.经办人介绍信、身份证复印件盖鲜章。

3.成都市建筑市场信用信息管理系统本年度信用等级不低于B级，不低于60分的网页截图（网上查验，收加盖投标单位鲜章复印件）。

4.《承诺书》格式自理，盖公章。用于承诺比选申请人不存在任何被

限制比选的情形，未被列入行业主管部门黑名单、不通过联合体投标、提交的相关资料均真实可信，无虚假情形。

5.信用中国（https://www.creditchina.gov.cn/）查询的信用报告盖公章。信用报告内容无异常、失信和黑名单等情形。

六、报名及购买招标文件时间

1.2024年9月27日至2024年10月8日17:00时止。

2.招标文件每套售价人民币50.00元（人民币大写：伍拾元整）

备注：中标与否均不退。

七、报名及购买招标文件地址

地址：成都市金牛区育仁西路8号1栋11楼18室（西门先生）报名。

联系人及电话：黄磊 181*****717

八、投标保证金的缴纳

金额：人民币5000.00元（人民币大写：伍仟元整）

交款方式：以银行公对公转账方式，不接收代付款。付款单据须注明：“天邑华庭小区物业服务投标保证金”。

收款单位：成都惠畅招投标代理有限公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司成都西较场支行

银行账号：440 290 230 900 007 9702

交款截止时间：2024年10月22日17:00前（投标保证金的缴纳以银行到账时间为准）。

注：投标人按照上述交款方式及指定银行账号进行办理，交款账户名称需与投标人名称一致。在规定时限内指定收款银行账号未收到投标保证金的，投标无效。招标人收到款项后，投标人如果需要，招标人可开具收据（不提供发票）。

有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：

1.投标人在规定的投标有效期内撤销参与投标的。

2.中标人在收到中标通知书后，无正当理由毁约的。

九、投标保证金退还

1.未进入前二名的投标人，投标保证金将在中标候选人公示期无异议后，5个工作日内无息退还。

2.进入前二名的中标候选人，投标保证金将在物业服务合同签订后5个工作日内无息退还。

十、投标地点

武侯区星狮路511号大合仓C区4楼401室

十一、投标截止时间

投标截止时间为2024年10月29日下午13时30分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

十二、开标时间、地点

1.开标时间：2024年10月29日下午13时30分。

2.开标地点：武侯区星狮路511号大合仓C区4楼401室

十三、对本次招标提出询问的，请于2024年10月22日前与本项目招标代理机构联系，技术方面的询问请以信函或传真的形式。

十四、信息发布的媒介

本次招标公告在《四川物业管理网》、小区内公示栏发布。

十五、代理机构：

成都惠畅招投标代理有限公司

招标联系人：黄磊

联系电话：181*****717

招标人：武侯区天邑华庭业主大会

执行机构：武侯区天邑华庭第三届业主委员会

招标代理公司：成都惠畅招投标代理有限公司

2024年9月26日