一、招商人

1. 招商人：哈尔滨铁路昆仑酒店管理有限公司
2. 招商代理机构：哈尔滨铁路运输开发有限责任公司项目分公司

二、招商项目

1. 项目名称：中国铁路哈尔滨局集团有限公司哈尔滨铁路昆仑酒店管理有限公司商服租赁项目场地房租公开招商
2. 招商编号：XMGSZS******

三、项目概况

⒈包件设置基本情况。设置6个包件。

包件一：南岗区铁路街8号昆仑酒店1层107号，总面积29.86m2，含8.53 m2公摊面积，商业业态仅限商超、水吧、办公。

包件二：南岗区铁路街8号昆仑酒店1层101号，总面积521m2，含148.86 m2公摊面积，商业业态仅限餐饮、商超、健身房、医药、办公。

包件三：南岗区铁路街8号昆仑酒店1层102号，总面积307.47m2，含87.85 m2公摊面积，商业业态仅限餐饮、商超、健身房、医药、办公。

包件四：南岗区铁路街8号昆仑酒店1层103号，总面积312.83m2，含89.38 m2公摊面积，商业业态仅限餐饮、商超、水吧、医药、办公。

包件五：南岗区铁路街8号昆仑酒店1层104号，总面积64.36m2，含18.39 m2公摊面积，商业业态仅限餐饮、商超、医药、办公。

包件六：南岗区铁路街8号昆仑酒店1层105号，总面积60.51m2，含17.29 m2公摊面积，商业业态仅限商超、水吧、办公。

⒉合同期限：租赁期为3年，包件一合同期限不包含进场装修期，进场装修期为15天，免收租金；包件二合同期限不包含进场装修期，进场装修期为45天，免收租金；包件三合同期限不包含进场装修期，进场装修期为1个月，免收租金；包件四合同期限不包含进场装修期，进场装修期为1个月，免收租金；包件五合同期限不包含进场装修期，进场装修期为15天；包件六合同期限不包含进场装修期，进场装修期为15天。

⒊场地房租使用费：经营年度场地房租使用费用为含税价格，经营年场地房租使用费=中商价。

⒋合同文本有关条款的约定。

（1）场地房租使用费支付。租金按照“上打租金”原则按年缴纳。首年租金在合同签订后5日内一次性缴纳，次年起租金于每个缴纳周期提前一个月缴纳，缴纳周期为12个月。支付方式为银行转帐，不收取承兑汇票。（2）商铺的交付及收回的验收。合同期内中商方应合理使用所承租的商铺，并承担相应费用。到期后招商方收回出租商铺。（3）商铺及附属设施的修缮与使用。合同期内由招商方负责商铺的结构安全，保证商铺及附属设施处于能够正常使用状态。（4）日常水费电费。合同期内由中商方负责商服内日常水费和电费。（5）履约保证金。年租金中商价的25%，中商方接到《中商通知书》后五个工作日内与招商方签订合同并缴纳履约保证金。（6）特别约定。双方签订协议后，中商人自行办理工商执照等相关资质，因无法办理营业执照或卫生许可等问题造成中商人无法正常经营的，中商人自行承担。

5.竞价幅度。竞价幅度2000元或2000元的整数倍。

6.合同签订。按照中商价权重，招商方与中商方签订合同。

四、招商方式

本次招商采取网上公开竞价方式和商务洽谈方式：如果公告截止时，竞商人达到2家及以上的，进行网上公开竞价；如竞商人不足2家，采取商务洽谈方式招商。

五、竞商人资格要求

⒈竞商人准入条件：

⑴接受公告及购买《招商文件》，在中华人民共和国境内（不包括港澳台地区）依法注册的企业法人、个体工商户、自然人。⑵在以往的经营活动中，无不正当竞争手段取得经营权的记录，银行信用良好，无不良贷款记录；无违反国家规定、损害职工权益的不良记录。（3）截止至招商公告结束前与招商单位的合作项目不存在欠款（含合同到期应付款）。（4）按照《招商文件》约定提交《竞商文件》并缴纳竞商保证金。（5）企业法人需提供营业执照(统一社会信用代码证书)、法人授权委托、企业法人身份证复印件、授权代表身份证复印件;竞商人在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息情况。需提供“信用中国”网站（ www.creditchina.gov.cn )的查询截图复印件；上述材料需全部加盖公章。被列入上述名单的竞商人不得参加竞商。（6）个体工商户经营者需提供营业执照(统一社会信用代码证书)、法人授权委托、企业法人身份证复印件、授权代表身份证复印件、个体工商户经营者身份证明;竞商人在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息情况。需提供“信用中国”网站（ www.creditchina.gov.cn )的查询截图复印件；上述材料需全部加盖公章。被列入上述名单的竞商人不得参加竞商。（7）自然人需提供自然人身份证明、授权代表身份证复印件;竞商人在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息情况。需提供“信用中国”网站（ www.creditchina.gov.cn )的查询截图复印件；上述材料需全部加盖公章。被列入上述名单的竞商人不得参加竞商。（8）本项目不接受联合体竞商。

⒉竞商保证金：竞商保证金为每个包件首年招商底价的10%。

六、竞商报名及招商文件获取

1. 本次招商仅支持网上报名：网上报名先通过登录中国铁路国铁招商平台https://zs.*****.cn/#/，进行网上注册，注册完成后进行网上报名。网上报名需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。
2. 网上报名上传的资料（扫描件）必须包括以下几项：

（1）营业执照；(企业竞商人、个体工商户竞商人上传)

（2）法人（经营者）身份证复印件正、反面；

（3）受托人报名时需提供企业法人授权委托书和受托人身份证正、反面；

（4）竞商报名费缴纳凭证。

（5）开票信息（word格式）。

3. 凡有意参加竞商者，请于2024年9月27日至2024年10月11日期间在中国铁路国铁招商平台（https://zs.*****.cn/#/）报名。

报名审核时间为每日上午 8:30 至 11:00 ，下午14:00 至 16:30 （北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。

4. 招商文件获取方式：招商公告下方获取招商文件。
5. 竞商报名费和竞商保证金：

（1）竞商人需交纳竞商报名费，每个包件300元（售后不退）。

（2）竞商保证金为每个包件首年招商底价的10%。

竞商人必须在递交竞商文件的截止时间前将竞商保证金通过银行账户（不收现金）汇入哈尔滨铁路运输开发有限责任公司项目分公司账户，并通过邮箱将“缴费凭证”发送至htxmgszs@163.com。

6. 竞商报名费、竞商保证金、服务费汇款账户：

报名费银行账户信息：

开户名称：哈尔滨铁路运输开发有限责任公司项目分公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨驻哈尔滨铁路局支行

账 号：955*****000********

保证金银行账户信息：

开户名称：哈尔滨铁路运输开发有限责任公司项目分公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨驻哈尔滨铁路局支行

账 号：955*****000********

服务费银行账户信息：

开户名称：哈尔滨铁路运输开发有限责任公司项目分公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨驻哈尔滨铁路局支行

账 号：955*****000********

汇款请备注竞商包件号（如XMGSZS******A01报名费，XMGSZS******A01保证金）

（注：企业汇款需通过竞商人公司基本账户以公对公的方式汇款，同时也接受个体工商户经营者汇款，非报名企业或个人汇款不予受理。）

发票获取：统一开具电子发票，以诺诺网名义推送到该项目国铁招商平台报名邮箱里，请及时查收并下载。

七、递交竞商文件的截止时间、方式

1. 竞商文件的递交方式：需准备纸质竞商文件（正本一份，副本四份），电子版一份（最终内容以pdf格式形成电子版，拷贝到完好的U盘中，单独进行密封和标记）。

（1）竞商文件递交地址：哈尔滨市南岗区松花江街111号301室，收件人：刘先生，联系方式：0451-********。

2. 递交竞商文件的截止时间：2024年10月17日14时30分。
3. 逾期送达，未送达指定地点，不按照招商文件要求密封的竞商文件纸质版与竞商文件电子版将被拒绝接收。

八、其他需要明确事项

无

九、招商项目公告发布媒介

本次招商在中国铁路国铁招商平台（https://zs.*****.cn/#/）发布相关招商信息和中商公告。

十、联系方式

代理机构：哈尔滨铁路运输开发有限责任公司项目分公司

联系地址：哈尔滨市南岗区松花江街111号3层

邮编：******

联系人：刘先生

联系方式：0451-********

邮箱：htxmgszs@163.com

招商人：哈尔滨铁路昆仑酒店管理有限公司

联系人：关先生

电话：139*****583

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