广东明润工程咨询有限公司（以下简称：招募代理机构）受佛山市顺德区北滘镇怡兴物业管理有限公司（以下简称：招募人）委托，现就北滘镇火炬路1号物业公开招选运营方项目采用竞价方式进行竞价，欢迎合格的竞价人前来报价。

一、项目编号：GDMR********-001

二、项目内容及要求：

备注：

（1）项目情况：

①项目位于广东省佛山市顺德区北滘镇，项目地块范围内已建有建（构）筑物，总建筑面积约*****.41平方米，现均未办理权属登记。招募人承诺保障，非出现法定或约定的情况外，竞得人可在租赁期限内能持续有效使用该项目地块和地上已建有的建（构）筑物。具体建（构）筑物信息以现场移交物业的数据为准（物业分布详见附件附图），其他具体事项详见附件。

②项目部分物业目前已对外出租使用，并由招募人与商户签订租赁合同。竞得人必须承诺本合同签订并生效后，由竞得人按现状承接相关合同权利义务。现有商户对竞得人实施改造投入的影响，双方就现有租户的问题处理按合同约定处理，由竞得人和商户结合改造方案协商交付期，最迟交付日为2025年1月1日。

双方以交接确认时点的“实际交付日”为“分割点”，对于“分割点”前招募人与现有商户（包含原有租赁商户）任何债权债务及纠纷需由招募人自行处理，竞得人不承担任何责任，招募人需确保竞得人在本合同租赁期内不受任何债权债务方干扰；对于“分割点”后竞得人与现有商户（包含原有租赁商户）的合同履行纠纷及签订事宜，由竞得人自行与现有商户协商解决，如有需要招募人可以提供必要的协助。

如现有商户拒绝与竞得人重签租赁合同或签订出租方主体变更合同的，由招募人负责解除现有的租赁合同，但该情况不影响双方之间的交接，双方可根据实际情况协商支付方式等，其中包括但不限于顺延或其他处理等，但不调整本项目的期限。以上具体情况均以双方办理交接时的实际情况为准。

（2）项目合作目的：

项目定位为“多元化、沉浸式体验”的品质社区文体及商业综合体，努力打造佛山市、顺德区及北滘镇的新名片。竞得人应当基于本次合作，充分利用自身商业资源，通过自身出资改造和品牌资源的引入，提升项目物业片区的相关业态，进一步扩大项目的宣传效果，打造“魅力北滘”的名牌。

（3）合作内容:

竞得人对物业进行整治改造并对外运营，竞得人须于合作项目合同签订后在运营期前3年内完成整治改造并对外运营，投入改造费用不少于（含）2000万元，且第一年须完成投入改造不少于（含）1000万元（改造投入内容需包含建筑物翻新、配套设施增设和改造、绿化景观提升、停车场改造以及其他配套改造等），由竞得人自行承担，但改造方案需经招募人同意方可实施。改造方案必须依法依规实施，竞得人并承担相关的责任。

三、竞价人准入条件

1.竞价人应具有独立承担民事责任的能力，在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，须提交有效的营业执照（或事业法人登记证等相关证明）复印件。如委托分公司投标的，须提供总公司授权书原件（包含总公司公章授权及法人代表授权）。

2.竞价人须具有正在运营的项目（综合性文体及商业项目）的运营经验业绩，且单个项目（综合性文体及商业项目）占地面积不少于（含）*****平方米。（需提供相关证明材料：如属租赁所得，可提供租赁合同、经营项目情况介绍及现状照片等；如属自有物业，须提供相关的权属证明、经营项目情况介绍及现状照片等）。

3.本项目竞价人须作出以下承诺（提供承诺函，格式自拟）：项目改造投入总费用不少于（含）2000万元，须在运营期前3年内完成，且第一年须完成投入改造不少于（含）1000万元（改造投入内容需包含建筑物翻新、配套设施增设和改造、绿化景观提升、停车场改造以及其他配套改造等。）

4.项目不接受联合体参与竞价。

5.竞价人必须按照本公告规定的时间、地点和要求登记并获取竞价文件。

7.资格审查采用同步资格审查，即潜在竞价人递交竞价响应文件后、公布报价之前进行资格审查。

四、现场获取方式

有意参与的竞价人可在2024年09 月29日至2024年10 月15日期间（每天9:00-12:00，14:00-17:00，法定节假日除外）到广东明润工程咨询有限公司（详细地址：佛山市顺德区大良街道南国东路卓越大厦8楼805室）获取竞价文件。

1.现场获取时需携带的报名资料（复印件均需加盖公章）：

（1）提供有效的营业执照或事业法人登记证的复印件；

（2）竞价人法定代表人身份证明书原件和法定代表人身份证复印件；

（3）竞价人非法定代表人前来获取竞价文件的，还须提供法定代表人授权委托书原件和授权委托人身份证复印件；

（4）《获取竞价文件登记表》。

2.网上获取时需提供的报名资料（复印件均需加盖公章）：

竞价人将上述报名资料加盖公章扫描生成电子文档，于报名及获取竞价文件截止时间前发邮件至本项目竞价代理公司电子邮箱（********@qq.com），由本项目招募代理机构确认后，竞价文件通过电子邮箱发给竞价人。

注：

1.竞价人递交报名资料后，资料不予退回。

2.代理机构对竞价人提交的报名资料核对，不代表其竞价资格的确认。竞价人的资格最终以招募人及代理机构根据其竞价文件中提交的相关资料作出的评审结论为准。

五、现场勘察：

1.本项目招募人不组织现场进行勘察，竞价人自行了解标的物现状。

2.招募人有权对竞得人正在运营的项目进行现场勘查，竞得人须无条件配合。

六、竞价环节

（一）递交竞价响应文件时间为：2024年10 月 16日上午09 时 00分至 09时30分。竞价人请于规定时间，携带二代居民身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、保存完好的交易保证金银行回单（银行凭证）、《交易保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件附件）、竞价响应文件参加竞价会议，提前或逾期提交的材料，招募代理机构恕不接受。

（二）竞价时间：2024年10 月 16 日 上 午09 时 30分（北京时间）。

（三）竞价地点：佛山市顺德区公共资源交易中心北滘分中心（北滘镇广教路1号慧聪家电城1座101号）。

七、竞价响应文件的数量和签署

（一）竞价响应文件份数：正本一份，副本四份，电子文件两份（U盘介质）。

注：副本可以是正本签字盖章后的复印件，但必须清晰可辨；当副本或电子文件与正本不一致时以正本为准。

（二）竞价响应文件封面均需标有包括但不限于以下内容：项目名称、竞价响应文件内容名称（“正本”、“副本”）等。

（三）每份竞价响应文件必须分别固定装订成册（不得采用活页形式）。

（四）电子文件要求光盘形式，无加密，无病毒，不压缩。电子文件应为竞价响应文件签字盖章后的PDF扫描件和竞价响应文件EXCEL格式（或WORD格式）可编辑文档格式文件，电子文件包含竞价响应文件所有内容，内容应与纸质竞价响应文件内容一致，如有不同，以纸质竞价响应文件为准。

（五）若竞价响应文件没有按要求进行密封及标记的，招募人及招募代理机构有权拒绝接收。

八、竞价方式：

（一）本项目每次举牌为首年租金价格增加 10万元的整倍数，按“价高者得”的方式, 对本项目年租金进行竞价，详见《竞价人须知》。

（二）本项目采用明标竞价方式。

（三）如仅有一个竞价人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为该竞价人以交易底价的报价成交。

九、竞得人如要放弃该项目成交权，其交易保证金将被没收，该项目将重新组织竞价。

十、交易保证金

（一）各竞价人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件第三章），提交方式：转账。

（二）交易保证金必须以竞价人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞价资格。

（三）请各合资格的竞价人必须在2024年 10 月 15 日 17 时 30 分前以竞价人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件第三章），到账时间以银行查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞价资格，将不接受其竞价。

（四）交易保证金退还：

1.如无质疑或投诉，未成交的竞价人的交易保证金，在成交结果公示结束后10日内不计利息原额退还；

2.竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与招募人签订合作合同并把合同复印件递交到广东明润工程咨询有限公司核对后10日内不计利息原额退还；

3.如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

十一、发布公告的媒介

本次招标公告同时在佛山市顺德区公共资源交易网（http://www.shunde.gov.cn/ggzy/）、佛山市顺德区北滘镇政务网（http://www.shunde.gov.cn/beijiao/）、广东明润工程咨询有限公司（http://www.gdmingrun.cn/）发布，公告内容和时间不一致时，以佛山市顺德区北滘镇政务网发布的为准。

十二、联系方式

招募人：佛山市顺德区北滘镇怡兴物业管理有限公司

地址：佛山市顺德区北滘镇三乐东路5号4楼

联系人：梁小姐

联系电话：0757-********

交易代理机构：广东明润工程咨询有限公司

地址：佛山市顺德区大良街道南国东路卓越大厦8楼805室

联系人：钱小姐

联系电话：0757-********