江苏方洋建设投资有限公司对徐圩新区大陆桥会议中心进行公开招商，欢迎有经济实力，社会信誉和经营管理服务好的承租单位参加招商。现将有关事项公告如下：

（一）项目地点：江苏省连云港徐圩新区，

（二）招商范围：大陆桥会议中心项目整体建筑面积******平方米，主体7层。该项目整体已完成精装修，包括酒店区域、展览中心、会议中心，其中客房435间，配有会议室、大型多功能展厅、中西餐厅等。

（三）大陆桥会议中心是集国际论坛会议、产品展览展示、文化学术交流、餐饮住宿等功能为一体的会展综合体，是徐圩新区开展东中西区域合作与交流的主要功能平台。

（四）租赁期：不少于3 年；

（五）租金底价：910万元/年，价高者得，报价低于底价作无效响应处理；

（六）水电费、物业费、燃气、维修维保等所有运营费用均由承租方自行承担；

（七）租金支付方式：按年度预付。

（一）承租人具有独立订立合同的能力且能独立承担民事责任的法人或者其他组织，认同公司经营理念；

（二）具有有效营业执照，经营范围须涵盖酒店、住宿业态等经营范围；

（三）具有运营方案，运营方案需细致完整、思路清晰，内容包括但不限于所配备的团队成员数量、业务范围、承接能力等；

（四）业绩要求：有正在运营的同类综合体类似业绩，须提供房屋租赁或运营合同扫描件或复印件、店铺门头照片；如为自有房屋经营的，提供房产证明扫描件或复印件、店铺门头照片；

注：以上证明材料扫描件或复印件需加盖单位公章。

（五）财务状况良好，具备良好经营能力，具有相应的运营管理专业人员，守法经营，诚实守信，无违法记录，无不正当竞争行为，无不良失信行为，无法律或经济纠纷，提供承诺书（承诺书见格式）。

（七）承租单位需按我公司有关规章制度进行统一规范管理；

（八）本项目不接受联合体招商投标、不允许分包或转包；

（九）符合相关法律法规规定的其他要求。

三、招商流程

（一）本项目采用公开招商、公平竞争、公正评审，招商流程分为招商发布、招商报名、招商谈判、招商评审、合同签订五个环节。

（二）招商发布：本次招商公告在下列媒体公开发布：徐圩新区公共资源交易服务平台，网址为“http://zb.fygroup.com/”。

（三）招商文件的获取

1、招商文件的获取时间：2024年9月29 日至2024年10月10 日（每天9：00至12：00，14：00至17：30），逾期不再接收报名。意向承租单位登陆徐圩新区公共资源交易服务平台网站查看招商公告后联系招商单位报名，意向承租单位填写招商报名表（附件1），以扫描件形式发送至邮箱fyjstz@163.com（邮件主题为报名单位+联系人+联系电话），发送成功后需及时通知招商联系人。

招商联系人及联系电话：贺工，151-5126-5872；

现场踏勘联系人及联系电话：卜连智，138-1234-2521。

2、响应文件递交截止时间：2024年10月11日15：30，意向承租单位须在截止日期前递交招商响应文件，招商响应文件需为纸质版，其中正本一份，副本三份，逾期不再接收响应文件。

4、招商谈判时间：谈判时间同招商响应文件递交截止时间；

5、招商谈判地点：连云港市徐圩新区创投服务中心332室。

6、本项目招商活动采用见面方式进行。

（1）参加招商会议的承租单位代表须为承租单位响应函明确的授权委托人。承租单位参与交互的人员将一直被视为是承租单位的授权委托人，承租单位自行承担弄虚作假、随意更换人员所导致的一切后果。如参加招商会议的为法定代表人无需提供授权委托书。

（2）招商谈判当日，承租单位授权委托人须抵达谈判现场，应当在招商文件确定的响应文件递交截止时间前，准时参加招商谈判活动。

7、招商谈判保证金：1 万元（大写人民币：壹万圆整），须在递交招商响应文件截止时间前缴纳，收款人信息如下：

户名：江苏方洋建设投资有限公司

开户银行：中国建设银行股份有限公司连云港徐圩支行

账号：320*****472*********

注：成交人招商谈判保证金自动转为履约保证金，不足部分需补齐。

8、履约保证金：100万元（大写人民币：壹佰万圆整），承租单位在合同签订前10日内一次性向出租方提交履约保证金，或提供相应金额银行保函，合同履行结束后，履约保证金（无息）退还。

（四）招商谈判

招商谈判分为：（1）资格审查（初核）；（2）商务条件洽谈；

（五）招商评审

对通过资格审查（初核），达成商务条件约定的承租单位，由江苏方洋建设投资有限公司组织评审人员对承租单位进行审查评议。承租单位应按规定缴纳招商谈判保证金，准备招商响应文件供出租方评审。

（六）合同签订

项目评议审查工作结束后，成交人须至采购人处办理合同签订手续。承租单位无正当理由，超过30日未办理签约手续的，评审结果作废，招商谈判保证金不予退还。未通过评议审查的承租单位，在招商结果公布之日起30日内退还保证金。

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