合同样本

（本合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方）

合同编号：

厂房租赁合同

出租方（以下简称甲方）：肇庆市端州区黄岗街道黄龙岗股份经济合作社

承租方（以下简称乙方）：

乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得甲方租赁物租赁权。现根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就厂房租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第一条厂房概况

（一）本合同项下出租的黄龙岗综合楼北边三号厂房位于肇庆市端州区端州一路黄龙岗综合楼北边，物业权属证明:肇集用（2003）字第*****号，档案号：120*****04038,记载面积1333.6平方米，现出租面积为150平方米。（见附图），现出租给乙方作电子信息、先进装备制造等相关制造业用途。

（二）由于历史原因，出租的地上建筑物未办理产权登记、建设规划许可等手续，乙方在使用过程中可能存在办证风险，如因生产经营需要办理相关证照的，乙方需向相关行政部门咨询，具体以行政部门答复为准。如需建设或者改建，需征得村股东代表会议通过后，按有关规划完善报建手续。

乙方对租赁厂房上述情况已充分了解，同意承租并接受场地按照现状交付，并承诺在租赁期间，在租赁厂房能正常使用的情况下，不就租赁厂房上述权证瑕疵主张任何权利。

第二条 租赁期限

厂房租赁年限为5年，即从2024年 月 日至2029年 月 日止。

第三条 租金计算

租金标准按642㎡面积计算，每月租金为：15元∕㎡，每满3年递增10%（即合同生效后第4年递增租金）。租金总金额：￥ 元，大写：人民币 。

乙方应交纳租金为：

第一期：2024年 月 日2027年 月 日，租金每月 元/㎡，合计每月租金￥ 元，每年租金￥ 元，三年租金小计：￥ 元。

第二期：2027年 月 日至2029年 月 日，租金每月 元/㎡，合计每月租金￥ 元，每年租金￥ 元，二年租金小计：￥ 元（在第一期基础上递增10%）。

第四条 租金交纳

（一）合同履约保证金：

在本合同签订当天内，乙方须一次性向甲方交纳￥ 元（大写：人民币 ）作为履行本合同的保证金，保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，保证金在符合本合同第十九条第（一）项的情况下可退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，作违约处理, 甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，且收回乙方租赁厂房的使用权。乙方必须在甲方规定的30天内自行清理好杂物并搬出，逾期不搬迁的，租赁范围内所有物品视为遗弃物，乙方同意由甲方自行收回厂房并处置遗弃物，因此而产生的一切损失由乙方自行承担。

（二）租金支付方式：

租金按月收取，每月5日前交付当月租金。如超期不交，则按每超期一天由乙方向甲方交每天100元的违约金，超期30天不交清，作乙方违约，甲方有权单方解除合同，收回租赁厂房，保证金归甲方所有，同时乙方付清甲方所欠租金及违约金。

（三）乙方向甲方交纳租金的同时须向租赁物所属的物业管理公司交纳当期的物业管理费或向环卫部门缴纳垃圾处理费（具体费用以物业管理公司或环卫部门公示的收费标准为准），并按时交纳当期的水费电费。如拖欠以上费用，则视作乙方违约。

第五条 厂房使用

（一）租赁物经营要求：

1、本合同租赁物仅用于合法经营电子信息、先进装备制造等相关制造业行业用途，并按国家有关法律，省、市、区有关法规和社区章程等有关规定使用，且不得经营禽畜养殖、废品回收及从事销售易产生噪音、异味、废水、废气、有较大油烟污染等不符合环保要求的行业，否则，视乙方违约。如乙方需要改变用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意后方可变更。

2、乙方必须遵守国家法律法规，遵守甲方集体组织的章程。乙方自行领取营业执照、卫生许可证、税务登记证等相关证照后（办理证照所需费用由乙方承担）方可进行经营活动，否则视为乙方违约。乙方在经营期间，必须依法开具发票、建立台账制度。

3、乙方必须遵守国家安全生产法和《肇庆市消防安全管理规定》，做好安全生产和对租赁物的消防管理工作（300平方米以下配备4公斤灭火器2个，以及应急出口指示照明和烟感系统，300平方米及以上的，按照安全生产部门和消防部门有关要求配置），并对租赁物的消防安全、租赁期内的经营安全生产负责。在租赁物内不得在租赁物内存放易燃、易爆物品、化学品及危险品，不得制、售及存放假冒伪劣物品，如乙方违反本条规定而发生的一切意外及事故所产生的一切法律和经济责任由乙方承担并且与甲方无关。

4、乙方切实做好防火、防漏电等一系列安全工作，安全使用水、电、煤气、防盗网等设施，如乙方在承租期间造成自己或他人的人身、财产受损，均与甲方无关，由乙方自行承担赔偿责任，同时甲方有权向乙方追偿因此而造成的损失，没收乙方押金，提前收回租赁物，租赁物的附着不动产及设施（包括但不限于乙方出资建造的各类装修、装饰、临时建筑和设施等增添的附属物和扩建物）全部无偿归甲方所有，甲方也不作补偿。

（二）租赁物使用要求：

1、乙方在租赁期限内间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、更换、保养、年审，所产生的费用由乙方承担，并保证在本合同终止时本租赁物范围内所有设施设备（包括但不限于主体建筑、水电线路、招牌广告、装修硬件及相关设施）以可靠运行状态随同租赁物归还甲方，如有损坏乙方负责自行全额出资修复或按实时市场价格赔偿。甲方对此有检查监督权。

2、乙方对租赁物附属物负有妥善使用、维护、维修及更换的责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

3、乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因承租方使用不当造成租赁物损坏的，乙方应负责维修，费用由乙方承担；乙方承租期间，租赁物的维修、保管责任以及因此而支出的费用均由乙方承担。

4、租赁期限内乙方如需对租赁物进行装修或增加设施的，必须先与甲方协商，征得到甲方书面同意后方可实施，且装修或增加设施不得损坏原租赁物的结构，且不能对租赁物结构造成质量和安全影响，未经甲方书面同意擅自进行装修或增加设施的，乙方应按甲方要求恢复原状并承担相应的赔偿责任。如因装修或增加设施产生质量和安全问题，由乙方承担一切责任。

乙方违反上述规定的，视为乙方违约。

第六条厂房转租、分租、转借（含部分或全部）

（一）未经甲方同意，乙方不得转租、分租、转借租赁物，否则视为乙方违约，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，保证金归甲方所有。

（二）经甲方书面同意，乙方可将租赁物转租、分租、转借，但转租、分租、转借的管理工作由乙方负责，包括向转租、分租、转借户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租、分租、转借而改变。

（三）如发生转租、分租、转借行为，乙方还必须遵守下列条款：

1、转租、分租、转借期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

2、转租、分租、转借租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途；

3、乙方应在转租、分租、转借租约中列明，若乙方提前终止本合同，乙方与转租、分租、转借户的转租、分租、转借租约应同时终止。

4、乙方须要求转租、分租、转借户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租、分租、转借行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租、分租、转借租约同时终止，转租、分租、转借户无条件迁离租赁物。承租方应将转租、分租、转借户签署的保证书，在转租、分租、转借协议签订后的 3 日内交甲方存档。

5、无论乙方是否提前终止本合同，因转租、分租、转借行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。

6、乙方对因转租、分租、转借而产生的税、费，由乙方负责。

第七条 税费规费缴交

乙方在租赁期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括水电费、清洁费等），乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。

乙方的税务登记及纳税人关系（编码）隶属于黄岗街道，税收纳入黄岗街道统计。

第八条 厂房保险购买

在租赁期限内，乙方负责购买租赁物的保险，并负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。在租赁期间内发生造成他人人身损害或财产损失的，均由乙方负责赔偿，与甲方无关。

第九条 厂房基础设施建设

乙方租赁厂房后自筹资金增加生产设备、供水、配电、消防、环保等设施安装配置，须按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

第十条 厂房设施设备加建

乙方租赁厂房后甲方所提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由乙方自行出资解决。乙方进行上述建设须经甲方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

第十一条 双方权利和义务

（一）甲方的权利和义务

甲方承诺，本次出租物的出租相关行为已履行了内部民主决策程序，遵守产权交易等有关规定，甲方有权对该出租物进行出租。

1、甲方有权向乙方收取当年的租金及其它费用（如水费、电费等）。

2、甲方有权督促乙方遵守法律法规、本村（居）村规民约和各项规章制度。

3、甲方有义务、无条件协助乙方办理证照等手续，费用由乙方负责。

4、甲方不得干涉和妨碍乙方依法进行生产经营活动。

5、因乙方原因导致甲方解除合同的，甲方有权要求乙方补交免租期内的租金。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方在厂房交接前保证详细知悉和了解厂房现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调；

2、乙方应合法经营，在其承租期内进行各项行为，均应遵守国家、省、市和区的有关规定，不得损害社会公共利益，并自觉接受政府有关部门的监管，其合法权益受法律保护。否则，甲方有权单方解除本合同并由乙方承担合同解除的不利后果。

3、甲方厂房原有的设施乙方必须保护好，如有损坏，由乙方负责更换和维修。

4、乙方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、保护交通道路及公共设施，落实做好门前三包。如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道。

5、乙方不履行或不完全履行本合同约定义务的,应当承担相应的违约责任,并赔偿由此给甲方造成的损失,包括甲方为实现债权而支付的律师费、财产保全费、案件受理费、诉讼保险费、公证费、鉴定费等。

第十二条 厂房续租

租赁期限届满，本合同自行失效，甲方无偿收回厂房使用权。如需继续出租，甲方必须将该厂房重新进行竞投交易。如乙方不再租用，属于乙方的机械设备由乙方自行拆除，并在租用年限届满后（30）天内自行清理好杂物将厂房交还甲方，逾期未交还的，甲方有权没收保证金，未拆除清理的物品视为遗弃物，乙方同意由甲方自行收回并处置遗弃物，因此而产生的一切损失由乙方自行承担。同时，乙方需按照租金标准支付厂房占用费给甲方至乙方实际搬出之日止。

第十三条 厂房土地征收

本合同存续期间，如遇国家征收或“三旧”改造需要征用乙方租用的土地，本合同终止，乙方必须无条件服从，一切征收补偿款及其他款项都归甲方所有，与乙方无关，甲方也不给予乙方任何经济赔偿和补偿。乙方也不得向政府要求其他补偿费用。在接到甲方搬迁通知后，乙方必须在十五天内搬迁完毕，逾期不搬迁的，甲方有权没收保证金，商铺内物品视为乙方遗弃物，乙方同意由甲方自行收回厂房并处置乙方遗弃物，因此造成的一切损失由乙方自行承担，同时乙方需支付占用场地期间的占用费给甲方（参照租金标准）至搬出时止。

对于乙方投资的合法建筑物及搬迁费由征用方按国家有关规定补偿给乙方，对于不合法的建筑物政府、甲方不作任何赔偿及补偿。乙方也不得向政府要求其他补偿费用。乙方逾期不搬迁的，物业内所有物品视为乙方弃置物，由甲方处置，因此所造成的损失由乙方自行承担。

第十四条 合同的变更和解除

（一）甲乙双方经协商一致可变更或解除本合同。

（二）租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，保证金归甲方所有，并收回租赁物：

1.未经甲方书面同意，转租、转借租赁物；

2.未经甲方书面同意，拆改变动承租建筑物结构；

3.损坏租赁物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

4.未经甲方书面同意，改变本合同约定的租赁物租赁用途；

5.利用租赁物存放危险物品或进行违法活动；

6、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用；

7.拖欠租金30天以上（含本数）；

8.乙方中途退租的。（含以不能办理工商营业执照为由要求退租的）。

（三）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，甲乙双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

（四）合同期满或中途退租的，乙方在租赁厂房内装饰物及厂房上的建筑物及水、电及消防设施全部无偿归甲方所有,属乙方的机械设备由乙方在甲方规定的时间内自行拆除，并将厂房交回甲方，甲方不作任何经济补偿。否则租赁物土地上所有物品视为乙方弃置物，由甲方处置，因此所造成的损失由乙方自行承担。

第十五条违约责任

乙方构成违约的，甲方有权没收保证金，并解除合同收回厂房，乙方在租赁范围内投资建筑的附属物品、装修装饰物及水、电及消防等设施全部无偿归甲方所有，乙方必须在甲方规定的时间内搬迁完毕，逾期不搬迁交还厂房的，承租范围内所有物品视为遗弃物，乙方同意由甲方自行收回并处置遗弃物，因此而产生的一切损失由乙方自行承担。同时，乙方需按照租金标准支付厂房占用费给甲方至乙方实际搬出或甲方收回厂房之日止。

第十六条 租赁物交接

合同签订后，甲乙双方应在2024年 月 日前进行租赁物交接，交接时需签订书面交接确认书，甲方迟延交付租赁物的，应当扣减迟延期间的租金，乙方迟延接收租赁物的，视为甲方已将租赁物交付，约定的交接期限届满当日为交付之日。租赁期限届满或经协商一致提前终止合同的，双方需共同到场对租赁物现状进行清点，确认无误后，签订交还确认书，正式结束租赁关系。

第十七条 争议解决

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成的，由镇(街)相关管理部门调解；协商、调解不成引起诉讼的，由甲方所在地的人民法院诉讼解决。

第十八条 通知与送达

经本合同双方协商一致，现就本合同中涉及各类申请、信函、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书送达时的送达地址及法律后果作如下约定：

（一）根据本合同做出的任何申请、信函、协议、法律文书及其他各类文件均应以书面形式做出，通过专人递送、特快专递或电子邮件等方式发送至本合同尾页当事人的联系方式及地址。

（二）本合同双方一致同意，该送达地址适用范围包括双方非诉时（包括但不限于催收债务、债权转让以及法律法规规定和本合同约定的任何诉讼、仲裁程序之外的事项）各类申请、信函、协议、法律文件及其他各类文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入争议解决程序后的一审、二审、再审、仲裁和执行程序。

（三） 本合同双方一致同意，除本合同下一条另有约定外，本合同项下的各项申请、信函、协议、法律文书及其他各类文件在满足下列条件时视为已经由收件方收到：

1、采用专人递送或特快专递服务的，于对方签收之日视为送达该方；

2、以电子邮件方式发送的，申请方邮件系统显示已成功发送之日视为送达该方。

（四）因当事人提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更后未及时依程序告知对方和法院／仲裁机构、当事人或指定的接收人拒绝签收等原因，导致各类文件未能被当事人实际接收的，在满足下列条件时视为已经送达当事人：

1、特快专递送达的，以文书退回之日视为送达之日；

2、采用专人直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。

3、本合同双方的送达地址需要变更时，变更方应当在变更前五个工作日书面向对方提出申请。任何一方未按前述方式履行申请义务，该方此前所确认的原送达地址仍视为有效送达地址；若因此导致申请、信函、协议、法律文书及其他各类文件无法送达的，造成的损失由变更方负责。若当事人按照本合同约定履行送达地址变更申请义务的，以变更后的送达地址为有效送达地址。

4、对于当事人在合同中约定的送达地址（如发生变更的，以按照本合同约定履行送达地址变更申请后的送达地址为准），法院或仲裁机构进行送达时可直接邮寄送达；即使当事人未能收到法院或仲裁机构邮寄送达的文书，由于其在本合同中的约定，也应当视为送达。在民事诉讼或仲裁程序时，当事人地址变更的，应当向法院或仲裁机构履行送达地址变更申请义务。

第十九条 其他约定

（一）合同期满，在乙方交清租金，水、电费和国家税费等一切费用，变更（注销）营业执照地址（迁出）后，且没有其他违约行为的，凭相关回执申请退回合同保证金，甲方经审查验收无误后应在一个月内无息全额退回。

（二）租赁期间产生的一切维修费用由乙方自行承担（包括但不限于房屋漏水、化粪池清理、管道维修等）。

（三）乙方对甲方的租赁物上述情况和现状已充分了解，同意承租并自愿接受因承租而产生的一切风险，并承诺租赁期限内，在租赁物能够正常使用的情况下，不得就租赁物的上述权证瑕疵主张任何权利。

（四）由于历史遗留问题，目前甲方的标的物报建手续尚未完善，乙方承租后由此引起的相关责任后果，由乙方自愿承担，与甲方无关，乙方对上述情况明确清楚，并无异议。

第二十条 补充协议约定

本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第二十一条 合同效力

本合同一式五份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清保证金后生效；甲方、乙方双方各执一份，街道集体资产管理交易中心一份、区三资中心一份、沙湖社区一份。

附件：

1.土地地理位置图一份；

2.乙方法人身份证复印件。

签约地点:黄岗街道沙湖社区居委会

沙湖社区经济合同审查小组成员签名：

沙湖社区经济合同审查小组盖章：（社区党总支部章）

甲方：黄岗街道黄龙岗股份经济合作社 乙方：

法定名称：肇庆市端州区黄岗街道黄龙岗股份经济合作社（盖章）法定名称： （盖章）

法定地址：肇庆市端州区黄岗街道黄龙岗股份经济合作社 法定地址：

法定代表人： （签字） 法定代表人： （签字）

联系电话： 0758-******* 居民身份证号码：

联系微信： 联系电话：

联系电子邮箱： 联系电子邮箱：

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签约时间： 年 月 日