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关于浦城食品产业园局部地块控制性详细规划调整的公示

招标
福建省-南平市-浦城县
发布：2024-09-29
截止：1900-01-01
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招标正文

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关于浦城食品产业园局部地块控制性详细规划调整的公示

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浦城县自然资源局关于浦城食品产业园局部地块控制性详细规划调整的公示

为深入贯彻落实党的二十大关于“实施全面节约战略，推进各类资源节约集约利用”的部署，提升工业用地利用效率和效益，促进我省工业经济高质量发展。根据浦城县政府会议精神，为持续打造食品产业园集群化发展，稳步推进浦城县食品产业园预制菜项目和配套标准厂房项目建设。需对浦城县食品产业园05和06基本单元局部地块进行优化调整。

依据《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》的有关规定，现将该片区调整方案予以公示，具体控规调整情况详见附图。浦城县自然资源局关于浦城食品产业园局部地块控制性详细规划调整的公示

公示时间:自2024年9月29日至2024年10月28日。公示期限内，市民若有意见或建议，请书面意见反馈至浦城县自然资源局。

通讯地址:浦城县兴浦路256号邮编:******

联系人:叶术联系电话:0599-*******

浦城县自然资源局 2024年9月29日

一、调整范围

本次规划修改范围主要分布在战备路北侧，G322国道以西，溪东路以东，以及圣兴路西南侧和圣龙路东侧。共计13个地块（如下图），总用地面积约******.78 平方米（682.1亩）。

其中：

05-E-19-3号地块，红线范围3577.76 平方米（5.37亩）；

05-E-21号地块，红线范围4224.79 平方米（6.34亩）；

05-E-22号地块，红线范围7238.67 平方米（10.86亩）；

05-E-23号地块，红线范围2735.95平方米（4.10亩）；

06-A-07号地块，红线范围*****.69平方米（81.69亩）；

06-A-10号地块，红线范围4976.55平方米（7.46亩）；

06-A-11号地块，红线范围*****.70平方米（127.10亩）；

06-A-16号地块，红线范围*****.47平方米（27.77亩）；

06-A-17地块，红线范围*****.06平方米（94.31亩）；

06-B-01号地块,红线范围*****.50平方米（38.18亩）;

06-B-28号地块,红线范围*****.27平方米（108.03亩）;

06-B-29号地块,红线范围*****.68平方米（105.85亩）；

06-B-41号地块,红线范围*****.69平方米（65.05亩）。

图1：调整范围现状用地图

二、调整的必要性

1、从实际需求来看

（1）集约土地需要：浦城由于地形限制，适宜建设的空间有限，工业用地更是紧张，改变土地用途可以更有效地利用资源，这对土地资源有限的山地城市尤其重要。

（2）市场化发展需要：近年来用地市场需求发生变化，工业用地需求增加，居住用地需求降低，通过重新规划和合理配置土地资源，可以更适应市场变化、为产业发展提供支撑。

（3）污水处理实际需要：浦城县污水处理厂已经扩容完成，能够满足规划区的污水处理需求，经管委会对接了解，园区不需建设独立的污水处理厂。

2、从经济效益来看

（1）增加经济产值：新增工业用地可以吸引投资，提高工业产值，促进经济持续增长。

（2）产业集中发展：规划区具有一定产业基础，新增产业用地，有利于实现集聚效应，提高企业运行成本、提高技术水平和市场竞争能力。

3、从政策支持来看

（1）响应政策指引：贯彻落实《浦城县国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》。浦城十四五规划中提出加快构建绿色工业体系，明确支持发展食品加工业，加强绿色食品原料基地建设，变更土地用途将有助于实现这些政策目标。

（2）符合上位规划：在浦城县国土空间规划中，规划区属于食品产业园区，主导用地性质为工业用地，本次规划的调整符合上位规划对该片区的定位。

4、从社会环境效益来看

（1）规避环境影响：规划区现存一生物质发电厂，虽然规划居住用地与该电厂有足够安全距离，但仍然受到一些影响，变更为工业用地可规避这一问题。

（2）带动周边地区发展：规划区位处城乡结合位置，基础设施相对薄弱，工业发展可以带动周边区域的基础设施建设，包括交通、水、电等，从而提升整个片区的发展质量。

三、调整的可行性

（1）调整内容均在原批准控规范围内进行，未涉及原规划范围调整，是对原控规的优化和完善，且符合总体规划。

（2）未降低单元控规确定的城市绿线的控制要求。

（3）调整后，片区建筑面积总量降低，市政基础设施可承载。

（4）符合《福建城市规划管理技术规定(2017)》指标控制要求。

四、调整内容

1、原控规情况

调整范围内总用地面积45.48公顷，包括城镇住宅用地、农村宅基地、幼儿园用地、商业用地、防护绿地、广场用地。

2、调整后规划情况

调整后总用地面积45.48公顷，其中：城镇住宅用地减少10.33公顷，农村宅基地减少0.46公顷，幼儿园用地减少0.50公顷，商业用地减少5.45公顷，二类工业用地增加11.32公顷，三类工业用地增加7.49公顷，排水用地减少2.55公顷，公园绿地增加1.78公顷，防护绿地减少0.54公顷，广场用地减少0.78公顷。

表1：调整前后土地利用指标对比表

序号	调整前原控规土地利用指标			调整后控规土地利用指标			增减用地面积 (公顷)
序号	用地代码	用地名称	用地面积(m2)	用地代码	用地名称	用地面积(m2)	增减用地面积 (公顷)
1	0701	城镇住宅用地	******.17	0701	城镇住宅用地	0.00	-10.33
2	0703	农村宅基地	*****.06	0703	农村宅基地	*****.33	-0.46
3	******	幼儿园用地	4976.55	******	幼儿园用地	0.00	-0.50
4	0901	商业用地	*****.69	0901	商业用地	0.00	-5.45
5	******	二类工业用地	******.64	******	二类工业用地	******.41	11.32
6	******	三类工业用地	0.00	******	三类工业用地	*****.14	7.49
7	1302	排水用地	*****.50	1302	排水用地	0.00	-2.55
8	1401	公园绿地	0.00	1401	公园绿地	*****.17	1.78
9	1402	防护绿地	9974.62	1402	防护绿地	4602.74	-0.54
10	1403	广场用地	7802.55	1403	广场用地	0.00	-0.78
合计			******.78			******.79	0

调整前土地利用规划图

调整后土地利用规划图

图2：调整对比图

表2：调整后地块指标控制表

地块编号	用地性质	用地面积（hm2）	容积率	建筑密度(%)	建筑限高（m）	绿地率 (%)
05-E-19-3	1401	0.36	——	——	——	≥80
05-E-21	1401	0.42	——	——	——	≥80
05-E-22	1401	0.72	——	——	——	≥80
05-E-23	1401	0.27	——	——	——	≥80
06-A-07	******	5.45	1.2-3.0	≥30	≤24	10-20
06-A-10	******	0.50	1.2-3.0	≥30	≤24	10-20
06-A-11	******	8.47	1.2-3.0	≥30	≤24	10-20
06-A-16	******	1.85	1.2-3.0	≥30	≤24	10-20
06-A-17-1	1402	0.46	——	——	——	≥90
06-A-17-2	0703	5.83	——	——	——	——
06-B-01	******	2.55	1.2-3.0	≥30	≤24	10-20
06-B-28	******	7.49	≥0.5	≥30	≤24	10-20
06-B-29	******	6.77	1.2-3.0	≥30	≤24	10-20
06-B-41	******	4.34	1.2-3.0	≥30	≤36	10-20