名称

服务要求

限价（元）

消防维保

维护时间：一年

（一）维保范围

1、消火栓（消防炮）灭火系统；

2、火灾自动报警系统；

3、室内外灭火器；

4、消防应急照明及疏散指示系统；

5、自动喷水灭火系统；

6、防火分隔系统；

7、消防供电配电；

8、消防供水设施；

9、排烟系统；

10、应急广播系统；

11、消防专用电话；

12、消防电梯及其他消防设施等。

（二）维保方式

1、例行检修

⑴每月按照月度保养计划定期对承担维修与保养的建筑消防设施全面维修保养和检查保证消防系统正常运行，于每次检查完毕后向学校出具《建筑消防设施维修保养报告书》，并将报告上传至福建消防技术服务信息平台。

a. 技术人员按每月一次，对学校烟感报警系统日常误报警清查，报警系统运行检查，系统日常保养。确保报警系统的正常运行。

b. 检查各消防水箱水位情况，确保消防水泵设备运作正常。

c. 发现以上隐患，应在24小时内排除修复。重大隐患应立即与学校沟通采取应急措施。

d. 每月一次对有烟感探测报警点的场所进行抽查吹烟测试灵敏度，抽查率达到80%以上。对手动报警按钮、消防栓报警按钮进行报警模拟测试，抽查率达到80%以上。

e. 每月一次对报警系统的联动进行测试：首先报警主机调至自动档，在任意楼层用烟雾或按两到三个手报报警。

f. 每月一次对消防水系统的联动检查测试：将报警主机及消防栓泵的控制柜调至自动档后任意按一个消防栓按钮报警，三十秒后启动消防泵。

g. 每月一次对消防箱内水泵接合器、水带、启泵按钮和室外消防栓等消防设备进行抽查检查，对消防水泵进行切换测试，对消防水系统进行末端试水，确保整个区域消防水出水状况符合消防规定。

⑵每季度进行一次各系统的部分功能测试、保养，并就测试情况出具测试报告。（部分检查需要在有采购单位工作人员参与的情况下进行）

a. 在日常测试、维护、保养的基础上每季度需对手动报警器、消火栓泵及管道系统的阀门轴心上润滑油。

b. 测试各系统功能是否符合规定。特别是重点部位的手动报警系统，烟感报警器报警精确度达99%。出水水量充裕，水压正常，水质良好。

c. 每月一次对学校内所有灭火器的外表、压力、喷嘴、软管进行检查，对检查合格的灭火器贴上合格标（自制），如若发现异常应及时记录上报总务处进行更换。

d. 每月一次对应急灯、指示灯进行放电时间检测，记录达不到30分钟的应急灯、指示灯。放电前后拍照留证，做好检测记录。

⑶每半年进行一次各系统的全面检测及试验，并就测试情况出具测试报告。全面检测及试验内容包括：

a. 火灾自动报警系统

火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设警示设备功能；

火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示；

室内消火栓系统联动功能测试。

b. 消火栓灭火系统

启动运转消防泵；主、备泵切换功能；各阀门的启闭状态；水泵结合器完好情况；消防水池和水箱储水量及水质。

c. 对检查测试中发现的问题故障及时组织维修更换，排除故障。对一时无法解决的问题应立即报告学校，同时采取应急措施。

2、故障突击抢修

当维保单位（以下简称中标公司）接到招标单位（以下简称学校）的故障通知书或电话通知时，应在24小时内派员对该故障进行排除。一般故障应该立即排除，严重故障应该在12小时内修复。当需超过1天尚无法修复时，需书面通知学校，增加日常管理人员与投标工作人员一同作好维修期间的安全防范。同时中标公司增加技术力量，尽快修复故障。

3、其它要求

（1）中标公司须固定安排1名熟悉学校消防系统的工作人员，负责学校消防设施的维保。中标公司派出的工作人员应为中标公司的正式员工,并持有中级消防设施操作员证书。更换新人均应事先征得福州市达明小学同意，所更换的新人要严格按照合同约定的标准。

（2）做好消防设施资料建档工作，及时更新老资料。中标公司在每次执行维保任务后，必须将维保记录表（写明维保内容、执行情况、时间等）经学校安排的各消控室负责人员签字确认后作为合同考核及付款凭证；未经学校确认的，视为无效维护，不计入考核和付款凭证。

（3）每月月末之前，将月度维护、检测记录报学校备案。《消防设施维护、检测记录表》应由检测人员签字和中标公司盖章。检测人员和中标公司对出具的《消防设施维护、检测记录表》负责。

（4）中标公司中标后应马上对学校的消防系统做出全面的检查，对消防系统在中标前已经存在的问题做出书面报告，并提出整改及维修方案，协助学校整改。

（5）学校有义务为中标公司的维护保养工作提供所需的工作环境和条件，当系统设备必须进入停机检修时，学校应予配合。

（6）如中标公司在接到学校多次通知和催促后，48小时内仍未能及时前来维修，或两次以上未能修复的，学校有权请第三方介入维修，由此引起的费用由中标公司支付或在合同额中扣除。

（7）在不定期巡检期间，若服务项目发生故障，学校可以随时通知中标公司到场检修，中标公司在接到通知后应派技术人员在12个小时内到达现场进行检修，双方做好维修记录签字存档；如遇紧急情况，中标公司在接到学校通知后应立即到达现场进行维修。

（8）维保工作经消防部门检查，在维保范围内，控制点故障率≦5‰ ，能保证系统的正常运行，为合格；若存在问题超过5‰，扣除当年50%维保费用，由此造成的损失全部由中标公司承担。中标公司如未能履行合同导致消防系统缺乏维修保养而发生故障，对由此而发生火灾事故或因火灾事故所造成的后果负全部责任，学校并保留追究中标公司刑事责任的权利。

（9）中标公司有责任和义务配合学校及上级主管部门组织的消防检查、培训、宣传及其它消防相关工作。免费对学校指定的人员进行一年一次的消防常识及简单灭火器具使用培训，具体培训时间学校应提前用书面形式通知中标公司。

（10）全面认真执行国家的有关规定，并承担相应的责任。认真服从消防管理部门的技术指导。

（11）拟配备的项目负责人具有一级注册消防工程师证，需提供人员证书。

（12）完成《建筑消防设施检测技术规程》规定的年度对消防设施维护、保养的项目。

（三）安全责任

为了保证学校消防系统维修保养工程的工作，学校在进行消防系统维修保养前，对中标公司派出维保人员进行口头安全教育（口头教育后，学校无相关安全责任），其教育的主要内容为安全注意事项。中标公司负责对消防系统维修保养人员的安全和治安教育，严格按照相关安全操作规程操作，做好安全防范措施，做到安全文明施工。中标公司应确保双方人员财产安全，做到杜绝以下事故的发生（伤亡事故、火灾事故、触电、高空坠落、物体击、机械伤害、中毒、中暑等等）各类事故的发生，如因中标公司工作原因发生任何事故，所造成的所有损失和责任均由中标公司承担，与学校无关。中标公司要做到合法用工，工作人员相关证件齐全，如中标公司违法用工造成的损失由中标公司承担。

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项目

货物名称

品目要求

数量

最高限价（元）

1

退休教师重阳节活动奖品

每份慰问品应至少包含以下品目：

1. 多种菌菇干货至少4件；

2.优质粗粮至少2件。

34份

190元/份