购房是个人及家庭的重大决定，为规范房地产市场秩序，保护购房人的合法权益,避免因购房引发不必要的矛盾纠纷或诉讼行为，在您作出购买决定前，请认真了解以下内容:

一、查看企业征信及资质。购房前要查看房地产开发企业悬挂的营业执照、开发企业资质证书，可通过企业信用查询平台（https://www.gsxt.gov.cn/）等渠道了解企业的社会信用状况，并多渠道了解企业以往业绩信誉、社会口碑等进行综合决策。

二、查验认购商品房是否取得“五证”。“五证”是指《国有土地使用权证》(或土地《不动产权证书》)、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，并查看项目销售状态、销售价格等。

三、核实现场公示信息中是否有抵押相关信息。认购商品房及商品房项目土地是否存在抵押行为，如果有抵押，销售现场应当公示抵押权人同意销售的证明，有抵押的项目在签署正式合同时签订补充协议，与开发商认真约定解押方式、解押年限、办证时间、违约责任等事项。

四、确认所认购商品房的类别(住宅、商业、办公、地下室车位〈库〉等)。涉及认购商品房规划用途、户型、公摊面积小区配套设施等问题，请仔细阅读销售现场公示的各类证件及《房屋预测绘报告》。

五、核实项目配套设施信息。涉及学校、交通、医疗等政府统筹规划或在建的公共配套设施，以主管部门公示为准，如建设单位在销售现场公示相关信息或销售人员口头对以上事项承诺需在《商品房买卖合同》中明确约定。不要轻信销售人员的口头承诺，比如赠送地面车位、赠送露台、一楼赠送庭院、买少面积得多面积等等。

六、签订认购书(意向书)及缴纳定金需谨慎。部分项目在签订《商品房买卖合同》前，开发商会要求业主签订认购书并交付定金。签订认购书不是签订商品房买卖合同的必经程序，但也具备法律效力，购房者一定要明确签署的内容，如首付款缴纳时间、正式网签时间、定金是否可退等，否则要承担利息损失和退不到定金的违约风险。

七、核对购房款的交纳账户。选中合适的商品房后，应将定金、预付款、首付款等购房款交纳到《商品房预售许可证》或监管部门、监管银行、开发企业三方签订的《商品房预售资金监管协议》记载的预售资金监管账户中，交款后索要相关票据。千万不要向开发商提供的任何个人账户或非监管账户缴款。

八、及时办理网签合同登记备案。缴款后，应及时与开发建设单位在网上签订《商品房买卖合同》。合同签订前，请认真研读《商品房买卖合同》模板，查看合同及其补充件上所填写的内容，核查双方的权利与义务是否明确。完成《商品房买卖合同》网签后，要督促开发企业完善合同备案手续，合同提交备案以后，才能锁定房源阻止修改。网签备案未完善的情况下，可能存在一房多卖、被法院查封等风险，购房权益将得不到保障。

十二、认真核对“两书”。房地产开发企业在办理房屋建筑工程竣工验收备案手续和向购房业主交付新建商品住宅时，必须提供“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并应在“两书”中对违章搭建行为做出禁止性规定，且在显著位置提醒告知购房业主。

买房是人生大事，请选购手续齐全、合法有效的商品房，并及时进行合同网签备案，千万不要因“图省钱、贪便宜”而给您造成财产损失。同时，如发现房地产开发企业有违规销售行为，可拨打举报电话或提交相应材料进行举报，一经查实，我局将依据相关法规进行处理。

监督举报电话:0997-*******

阿瓦提县住房和城乡建设局