一、项目名称：荆山花园小区（东区）物业管理项目

二、招标人：芜湖市镜湖区荆山花园东区业主委员会

三、招标内容

1.项目内容：

项目入住之后进行全面一次开荒包括地下室停车场。

物业名称：荆山花园东区；

物业类型：高层住宅；

座落地址：芜湖市镜湖区荆山花园（经二路东）；

建筑面积：【******】平方。

楼栋数:15栋,27个单元（电梯54台），总户数3250户。

本项目物业服务收费标准为包干制

1、本项目物业服务收费实行包干制，此价格标准参照《芜湖市普通住宅物业收费标准》四级价格。物业服务费由业主按其拥有物业的不动产登记簿记载的面积（尚未进行不动产登记的，按照测绘机构的实测面积；尚未进行实测的，按照房屋买卖合同记载的面积；没有房屋买卖合同的，按照建设工程规划许可证上载明的面积）交纳。

2、物业具体交纳费用标准如下：

(1)高层住宅服务费用：0.4元/月/平方米。

(2)二次供水水费3.35元/吨。

(3)地下车库停车管理服务费50元/辆/月。

(4)公共收益:地下车库车辆管理费按2:8分成，业主20%，物业80%;小区临时停车费及其他公共收益按7:3分成，业主70%，物业30%。

3、物业服务收费的构成包括物业服务成本、法定税费和乙方的利润，其中物业服务成本构成包括，

(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

(3)物业管理区域清洁卫生费用；

(4)物业管理区域绿化养护费用；

(5)物业管理区域秩序维护费用；

(6)办公费用；

(7)物业管理企业固定资产折旧费用；

(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

(9)经业主同意的其他费用。

4、投标人按照上述标准收取物业服务费，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。投标人每半年公示本小区物业收支以及公共收益情况。

1、物业共用部位的养护、维修和管理。

2、物业共用设施设备的运行、养护、维修和管理。

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，生活垃圾收集、清运及雨、污水管道的疏通。

4、公共绿化养护和管理。

5、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。

6、车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所服务管理。

7、装饰装修服务管理。

8、物业档案资料更新管理。

9、配合街道、社区及上级主管部门开展各项工作。

本招标具体服务内容按照《芜湖市普通住宅小区物业服务收费等级评分标准》四级服务执行。

超出本合同约定服务范围、服务内容或服务标准提供特约服务的，则由此产生的特约服务费由招标人或业主另行承担，具体费用另行协商。

2.最高投标限价：物业费0.4元/月/平方米（含能耗费）、二次供水水费3.35元/吨（物业公司代收代缴）、地下车库停车管理服务费50元/辆/月。

四、投标人的资格要求

1．投标人资质：无

2．项目负责人要求：无

3．投标人须符合下列情形之一（不良行为记录以《芜湖市公共资源交易投标人（投标人）不良行为信息记录披露管理办法》）：

（1）未被市、县市区公共资源交易监管部门或其他行政管理部门记不良行为记录；

（2）曾被市、县市区公共资源交易监管部门或其他行政管理部门记不良行为记录，投标截止日不在披露期内。

4.其他要求：

5.本项目禁止挂靠投标，一经发现，立即取消投标资格，并列入不良记录名单。

6.本次招标不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： / 。

五、招标文件的获取

1.获取时间：2024年10月1日9:00至2024年10月14日17:00。

2.获取方式：凡有意参加投标者，请于获取时间内将①授权委托书及被授权人身份证扫描件；②项目联系人及联系方式；将上述两项资料发送至*********@qq.com，代理机构将于一个工作日内审核无误后予以发放。

3.招标文件售价：300.00元（仅开收据，售后不退）。

六、投标文件的递交和开标时间地点

1.投标文件递交的截止时间（开标时间，下同）：2024年10月21日14:00。

2.投标文件递交的方法：现场递交。

3.开标时间：同投标截止时间。

4.开标地点：详见招标文件。

七、公告发布媒介

本次招标公告在安徽省招标投标信息网上发布。

八、联系方式

1.招标人

名称：芜芜湖市镜湖区荆山花园东区业主委员会

地址：芜湖市荆山花园小区（东区）内

联系人： 181*****729

电话： 郑全胜

2.招标代理机构

名称：安徽天瑜建设工程管理有限公司

地址：芜湖市融汇科技产业园3栋2楼。

联系人：杜工

电话：151*****410

九、对招标文件的异议

投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应在投标截止时间10日前以电子邮件（*********@qq.com）或书面的形式向本公告第八条中的招标人、招标代理机构提出。