浦城县自然资源局关于浦城县梦笔组团控制性详细规划D、F基本单元局部地块修改的公示

为深入贯彻落实十四五规划，优化文体中心功能与空间布局，促进美育研学产业的发展，推动“产城景文”融合发展现代化示范区建设。根据浦城县政府会议精神，为浦城县启动环美术馆周边用地重点地块城市设计，充实枢纽与辐射功能，促进功能布局的优化和空间环境品质的提升。为适应规划地块在下阶段的详细规划布局和建设的实际需要，需对梦笔组团控制性详细规划D、F基本单元局部地块进行优化调整。

依据《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》的有关规定，现将该片区调整方案予以公示，具体控规调整情况详见附图。浦城县自然资源局关于浦城县梦笔组团控制性详细规划d、f基本单元局部地块修改的公示

公示时间:自2024年9月30日至2024年10月29日。公示期限内，市民若有意见或建议，请书面意见反馈至浦城县自然资源局。

通讯地址:浦城县兴浦路256号 邮编:******

联 系 人:叶 术 联系电话:0599-*******

浦城县自然资源局 2024年9月30日

一、调整范围

本次调整范围即《浦城县梦笔组团控制性详细规划》的梦笔分区D-01～08地块，F-06～07、14～16地块，东至梦笔东路，南至莲塘中路，西至梦笔西路和莲文路，北至梦笔大道。共计12个地块（详见调整范围现状用地图），总用地面积43.57公顷。

其中：

02-D-01号地块，红线范围*****.97 平方米（64.74亩）；

02-D-02号地块, 红线范围8439.02平方米（12.66亩）；

02-D-03号地块，红线范围*****.00 平方米（17.78亩）；

02-D-04号地块，红线范围3710.20 平方米（5.57亩）；

02-D-05号地块，红线范围******.33 平方米（220.51亩）；

02-D-06号地块，红线范围8179.31平方米（12.27亩）；

02-D-07号地块，红线范围*****.04平方米（29.94亩）；

02-D-08号地块，红线范围*****.09 平方米（16.15亩）；

02-D-41号地块，红线范围8392.91平方米（12.59亩）；

02-F-06号地块，红线范围5086.68平方米（7.63亩）；

02-F-07号地块，红线范围*****.47平方米（49.07亩）；

02-F-14号地块，红线范围2137.56平方米（3.21亩）；

02-F-15号地块，红线范围*****.97平方米（75.42亩）；

02-F-16号地块，红线范围*****.92平方米（27.87亩）。

图1：调整范围现状用地图

二、调整的必要性

1、贯彻落实十四五规划，优化城镇化空间格局，推进新型城市建设

十四五时期是浦城县县城城镇化内涵提升新阶段，刚要提出全面加速新型城镇化建设的发展目标，高起点高标准推进浦城新城梦笔片区和南启动区、城东片区建设，加快推进“城市客厅”建设。规划调整梦笔文化产业园地块控规，是浦城县实现高质量发展的必要需求，是提升城市品质、形象塑造、服务提质以及宜居环境建设的必要举措。

2、优化文体中心功能与空间布局，提升综合服务能力和品质

调整地块位于城市综合服务核心的文体中心，周边汇集行政、文博、休闲等多种城市功能，是作为体现城景共融、展示城市崭新形象的重要窗口之一，区位价值极为突出。

地块内目前面临功能服务待丰富、现状环境待改善等多重需求，在一定程度上影响了新城区的高品质建设和核心形象的塑造。需通过控规调整，着力于在原有公共服务设施的基础上，统筹规划多元功能的引入，提升中心的综合服务能力。

3、进一步扩大美术馆的品牌和平台优势，促进美育研学产业的发展

根据《福建省城市控制性详细规划管理暂行办法》第十九条：已经编制城市设计的重点地段，应当将城市设计纳入重点地段地块控规。

依托马莲河、梦笔公园的自然景观资源以及梦笔文化产业园文化氛围，在已有美术馆、非遗馆和艺术家工作室的文化设施基础上，进一步扩大美术馆的品牌和平台优势，拟引入研学服务、酒店住宿、办公和餐饮等多元化的商业配套设施，在马莲河北侧结合公园绿地设置商业用地，支持项目落地，促进规划地块商业价值与社会效益的双重提升，发展浦城美育研学产业。

为确保与国土空间规划的充分衔接，核准服务设施规模和优化用地布局，更贴合社会实际需求，实现资源的最优配置。

4、衔接周边建设项目实施情况，科学指导片区后续开发

《浦城县梦笔组团02-D-41地块控制性详细规划》新增地块D-41文化用地，作为全民阅读城市书房的建设，在后续的发展过程中，城市书房已重新选址设置。为保持城市发展的平衡与可持续发展，需将地块还原为《浦城县梦笔组团控制性详细规划调整》方案中公园绿地。

规划地块周边已建浦城大酒店、桂都国际大酒店、梦笔大酒店和御景大酒店等酒店均为独栋高楼式酒店，产品较为单一。结合梦笔公园良好的景观环境和文化氛围下，引入具有园林意蕴的高端酒店，为宾客在城市之中打造一座优雅及诗情画意的休憩之所。

4、原控规指标不符合开发建设经济效益和人居环境发展需求

原控规梦笔组团F-07地块，容积率上限1.60，绿地率下限30%，建筑密度上限26%，建筑限高40米，F-16地块容积率上限1.20，绿地率下限30%，建筑密度上限35%，建筑限高15米，已不满足相关技术规定的指标要求和城市高品质住区的建设要求。

对接城市设计的相关要求，综合考虑项目开发效益和城市形象打造等因素，有必要重新制定各项控制指标，使其符合开发建设经济效益和人居环境发展需求。

三、调整的可行性

（1）总体布局未突破原控规框架，未改变控规单元的主导用地性质。

（2）绿地与教育设施的优化符合上位国土空间规划的要求。

（3）建设总量增加所诱增的交通量和基础设施在可承载的范围内。

（4）有利于塑造良好的滨河城市界面。

（5）地块控制指标调整合理。

四、调整内容

1、原控规情况

根据《浦城县梦笔组团控制性详细规划调整》和《浦城县梦笔组团02-D-41地块控制性详细规划》，原规划建设用地41.58公顷，其中居住用地面积5.34公顷，公共管理与公共服务设施用地面积12.58公顷，道路与交通设施用地面积6.55公顷，绿地与广场用地面积17.10公顷。

2、调整后规划情况

调整后建设用地面积41.84公顷，其中：居住用地增加1.06公顷、公共管理与公共服务用地减少2.25公顷、商业服务业用地增加2.56公顷、交通运输用地减少0.10公顷、公用设施用地增加1.10公顷、绿地与开敞空间用地减少4.51公顷、留白用地增加3.81公顷、陆地水域减少0.26公顷。

表1：调整前后土地利用指标对比表

调整前土地利用规划图

调整后土地利用规划图

图2：调整对比图

表2：调整后地块指标控制表

七、调整后图则

1、图则D-01~08、D-41~43

2、图则F-06~07、F-14~16