为进一步加强科技城经营性国有资产的监督管理，维护国有资产安全及保值增值，提升国有资产运营效益，现决定对科技城体育中心公开招租。现将有关事项公告如下：

一、招租原则

我司根据公开、公平、公正的原则，采取公开对外招选的方式，公开招租流程，公开招租要求，公开招租底价，符合相关要求的承租人都可以公平参与承租，程序正当，公正不偏私。

二、项目简介

1.标的物地址：体育中心项目位于濂溪大道及科技五路交叉口（科创中心对面），三面临城市干道，北邻生态六路，东临科技五路，南靠濂溪大道。

2.租赁面积：总占地面积*****.8㎡（22.33亩），体育场馆地块9890㎡，配套设施地块5002㎡。总建筑面积*****.39㎡，其中体育馆地上建筑面积*****.72㎡，地下建筑面积3471.75㎡，配套设施地上建筑（地下人行出入口）面积44.48㎡，地下建筑（地下车库）3819.44㎡。体育馆建筑主体为4层，容积率为1.24，绿地率为30%。配套设施容积率为0.01，绿地率为13.32%。（本公告所列的租赁面积仅供参考，租金均按照本公告中约定的金额计算，租金标准均保持不变。）。

3.标的展示时间:公告之日起15个工作日。

4.标的展示地点:标的所在地。可现场进行查看，对标的情况进行判断，如有疑问可以用书面或口头方式进行咨询。

5.报名时间:自公告之日起15个工作日。

6.报名地点:承租人持有效证件(公司法人必须提供营业执照、法人代表身份证原件及复印件。原件备查，复印件须加盖公章)，在规定时间到科创中心1号楼五楼资产运营部递交材料报名参与承租。

7.出让方式:竞租者在规定的时间内，将报名条件要求的相关资料、报价函资料密封送至指定地点；经审核资料合格者方为有效报价，最终有效报价最高者定为承租人并与其签订相关合同。最高报价出现相同情况，则启动现场公开报价，报价最高者取得租赁权并签订租赁合同。

三、重要信息披露

1.租赁业态：足球场、篮球场、乒乓球场、网球场、健身中心、声乐舞蹈、竞技中心、球类中心和射击中心以及各类体育活动和其他商业业态等，具体详细业态布局见附件。

2.租金价格：起租价192.57万元/年。

3.租赁期限：租赁期限为5年。

4.租金支付方式：租金支付方式：按照先付后使用原则，成交后，买受人须在自成交之日起10个工作日内一次性缴纳首年全年租金及合同履约保证金。除首次缴纳的全年租金外，之后每期租金应提前30天支付。
5.履约保证金：合同履约保证金按10万计算，若因一方违约而提前终止合同的，则由违约方赔偿。

四、与转让相关的其它条件

1.未经我司书面允许，不得改作其他用途、不得转租该资产。

2.按政府主管部门要求做好场馆向社会免费低收费开放工作。

3.应出租人要求对场所内体育文化进行提升。

4.足球场、篮球场、乒乓球场、网球场以及各类体育活动广场需向科技城范围居民和区域内企业职工无偿免费开放，配合科技城管委会的体育活动使用需求。

5.装修期3个月，自合同签订之日起装修期计入租赁期，且不收取租金。

6.租赁期间承租人自行承担水费、电费等所有相关费用，现有水电容量不足时，由承租人负责增容并承担相关费用。

7.承租人应自觉遵守国家有关法律法规。在签订租赁合同后应办齐相关的工商税务、卫生等各种证照或资格证书后方可运营。

8.租赁期内，承租人必须按要求做好日常管理，依法依规开展经营服务活动，在场地承租范围内因自然或人为因素发生的一切安全责任事故的，均由承租人负全部法律责任，出租人不承担任何责任。

9.承租人应遵守环境、卫生、消防、治安、文明创建等方面的管理规定，签订相关责任书。

10.租赁期间，承租人不得改动或者破坏桥梁结构，如有损坏或者擅自改动，承租人应立即负责恢复原状，如给出租人或第三人造成损失，承租人应承担赔偿责任。

11.承租人不得在公共设施或公用部位添加任何设施，不得在公用部位堆放物品不得妨碍他人对公共设施和公用部位的平等使用权。

12.租赁期内，因法律、法规、政策或城市建设需要拆迁或改造等原因致租赁合同无法履行时，租赁合同自行终止，双方互不承担责任，租金按实际租赁时间计算，不足整月按天数计算，多退少补。

13.因承租人违约导致合同解除的，承租人投入的装修、装潢均归出租人所有，且不得向出租人提出任何赔偿要求。

14.合同租赁期满承租方投入的装饰、装潢及其他经营设备在不破坏整体结构的情况下由承租方自行收回。承租方无法收回的，由出租方无偿使用和占有，承租方不得向出租方主张任何补偿。

五、报名条件

1.中华人民共和国境内的企业法人及自然人均可报名。

2.失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法事件当事人名单不得参加本次标的竞租（登录“信用中国http://www.creditchina.gov.cn/”查询记录时间为竞价截止当日前一个月）。

3.竞买人须按报名规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网银将竞买保证金从报名人本人的同名银行账户转账支付至保证金账户（户名：九江鄱湖新城园林绿化有限公司，开户行：招商银行十里支行，账号792*****0110606）。

联系人：陶先生 137*****006

九江鄱湖新城投资建设有限公司

2024年9月23日

附件：

体育中心项目

一、项目概况

体育中心项目位于濂溪大道及科技五路交叉口（科创中心对面），三面临城市干道，北邻生态六路，东临科技五路，南靠濂溪大道。

项目由体育场馆地块及配套设施地块组成，占地面积*****.8㎡（22.33亩），总建筑面积*****.39㎡。

体育场馆地块9890㎡，地上建筑面积*****.72㎡，地下建筑面积3471.75㎡，建筑主体为4层，容积率为1.24，绿地率为30%。

配套设施地块5002㎡，地上建筑（地下人行出入口）面积44.48㎡，地下建筑（地下车库）3819.44㎡，容积率为0.01，绿地率为13.32%。

预计主体建设工程投资6000万元，装修及配套工程投资2000万元。目前已完成地下室主体工程建设，预计2024年5月启动装修及配套工程，2024年12月底主体建筑工程完工，2025年5月装修及配套工程完工，2025年初举办开馆庆典活动并同时举办一场运动会。

二、主要建设内容

1.综合体育馆

总建筑面积*****.72㎡，共4层，每层均设置有大办公室1间套内面积69.72㎡（使用人数不超7人）、小办公室2间套内面积19.08㎡（使用人数不超3人）、男卫2间（4个蹲坑+3个便池）、女卫2间（7个蹲坑）、男淋浴1间（2人位）、女淋浴1间（2人位）。

一层建筑面积2844.28㎡，包括体育商店套内面积211.68㎡、展示中心套内面积264.6㎡、射击中心套内面积317.52㎡、球类中心套内面积987.84㎡；

二层建筑面积2888.28㎡，包括竞技中心套内面积882㎡、娱乐中心套内面积705.6㎡、交流中心套内面积282.24㎡；

三层建筑面积2888.28㎡，包括健身中心套内面积882㎡、器械中心套内面积987.84㎡；

四层建筑面积2888.28㎡，包括标准篮球场2个、乒乓球室套内面积176.4㎡、服务台套内面积44.52㎡；

四层夹层建筑面积725.6㎡，包括观众席316座。

2.地库

地下一层总建筑面积7291.19㎡，机动车停车位205个。

3.室外配套设施

7人制足球场1个、篮球场2个、网球场2个、非机动车停车位80个。

三、项目定位及主要经营业态

本项目建设不仅呼应了江西省全民健身实施计划，还使该项目成为对外交流的重要窗口和城市的标志性建筑。同时，建成一个具有现代化气息的，功能多样化的并且可以提供多种合理发展可能性的综合体育场馆，既可用于地区性比赛及全国单项比赛又可进行全民健身、休闲娱乐、商贸会展、旅游购物、文艺演出等活动为一体的多功能综合性体育中心，为社会创造更大的效益，为体育事业产业化、文化产业和全民健身运动创造条件，通过项目的发展带动整个城市向服务型城市的转型。主要经营业态如下：

一层

1、体育商店，销售体育用品，套内面积211.68㎡；

2、展示中心，体育、文创用品展示，套内面积264.6㎡；

3、射击中心，开发射箭、飞镖等业态，套内面积317.52㎡，设计使用人数不超30人；

4、球类中心，开发台球、保龄球等业态，套内面积987.84㎡，设计使用人数不超100人；

二层

1、竞技中心，开发搏击、剑道、电竞等业态，套内面积882㎡，设计使用人数不超85人；

2、娱乐中心，开发乐器、声乐、舞蹈等业态，套内面积705.6㎡，设计使用人数不超80人；

3、交流中心，开发论坛、讲座、沙龙等业态，套内面积282.24㎡，设计使用人数不超50人；

三层

1、健身中心，开发健身房业态，套内面积882㎡，设计使用人数不超85人；

2、器械中心，开发垫上运动、动感单车等业态，套内面积987.84㎡，设计使用人数不超100人；

四层

1、篮球场，拥有标准场地2个、观众席316座；

2、乒乓球室，开发乒乓球等业态，套内面积176.4㎡，设计使用人数不超20人；

室外

7人制足球场1个、篮球场2个、网球场2个

以上合计满负荷容纳866人。考虑到安全因素，按照设计标准，建议同一时间容纳不超260人。