郑州市金水区城市更新综合开发项目招标公告

一、招标条件

本招标项目郑州市金水区城市更新综合开发项目已由郑州市金水区发展和改革委员会（项目审批、核准或备案机关名称）完成河南省企业投资项目备案证明，投资项目在线审批监管统一代码：2408-******-04-01-******、2408-******-04-01-******、2408-******-04-01-******、2403-******-04-01-******、2207-******-04-01-******、2408-******-04-01-******，招标人为郑州金水投资集团有限公司，建设资金为 自筹资金 （资金来源），现通过公开招标方式选择满足条件的投资建设合作单位共同实施本项目的投资建设工作，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

2.1 项目名称：郑州市金水区城市更新综合开发项目

2.2项目编号：24-GC-0889

2.3 建设地点：郑州市金水区

2.4 项目规模及内容：本项目共分为六个子项目，分别为黄庄城中村改造建设项目、302仓库城市更新建设项目、科创智慧综合体城市更新建设项目、兴达路街道办事处全域土地综合整治建设项目、尚璞观邸建设项目、丽悦上苑建设项目，具体如下：

（1）黄庄城中村改造建设项目。主要为黄庄安置房及周边配套建设项目，位于金水区科教园区内，规划总面积为1340亩，其中，安置房项目总占地面积为231.62亩，建面58万平方米，市政道路占地31万平米；

（2）302仓库城市更新项目。项目位于郑州市金水区农业路南，沙口路东，通过城市更新调整后可建设用地约145亩，预计总建设面积34.5万平米。

（3）科创智慧综合体城市更新建设项目。项目位于农业路北，天明路东，占地152亩，通过进行城市更新，完善城市功能、优化产业布局，总建面22.5万平米，涵盖住宅、商办及学校；

（4）兴达路街道办事处全域土地综合整治建设项目。本项目建设内容包含用地布局优化和整治类、农村人居环境改善类及产业类三部分。前期对马渡村、来童寨村、黄庄村、黄岗庙村4个村零星分散的土地进行综合整治以及补充耕地共计4011.94亩。后期建设黄庄有机更新配套设施总用地面积*****亩;兴达路街道办马渡村、黄岗庙村生态停车场总用地面积1243亩;农林科技研发及育种基地项目总用地面积1674.12亩;三产融合产业研发基地项目总用地面积145.05亩，总建筑面积*****m’;渔仓智慧渔业项目总用地面积114.23亩，总建筑面积*****m;农产品加工配送中心项目总用地面积155.73亩，总建筑面积******m。

（5）尚璞观邸建设项目。尚璞观邸建设项目（16号地住宅开发项目）位于金水科教园区杨金路与观礼路交叉口西南角，项目占地3.3万平方米，容积率2.5，总建筑面积11.11万平方米。

（6）丽悦上苑建设项目。丽悦上苑建设项目（76号地住宅开发项目）位于宝瑞路南侧、马林路西侧，项目占地5.6万平方米，容积率2.5，总建筑面积19万平方米。

2.5招标范围：项目的投融资、勘察、设计（初步设计、施工图设计）、采购、施工、协助运营等全部内容，并对工程的质量、安全、工期和造价、竣工验收、移交等工作全面负责，质量缺陷责任期内的缺陷修复等相关工作。

2.6合作模式：本项目采用“城市·合伙人+EPC＋O”的模式投资建设。通过公开程序选择合作方，招标工作完成后，招标人发起设立“金水区城更综合开发合伙企业（有限合伙）”，并成立项目公司或指定金水投资集团的全资子公司作为项目公司，用于项目投资建设。中标合作方或其指定的第三方负责认购有限合伙份额，对应金额按照建安费用1/6，首笔认购金额不低于5亿元，在签订合同后3个月内完成认购，年投资收益率为4.5%（含税）。如项目实施过程中建安费用发生变化，则相应认购份额动态调整。金水投资集团与合伙企业在项目公司中所占股权比例为60%：40%。招标人授权招标人全资或控股子公司与项目公司签订融资代建协议，并与中标人签订勘察、设计、采购、工程施工合同。

其中，各个子项分别计算工期、建设期及付款期。每个子项独立设计、独立验收、独立核算、独立支付、独立移交、独立运营。

2.7合作期限：资金合作期限为5年。

2.8质量要求：勘察、设计、施工质量满足国家及地方现行的工程方面的规范、规程、标准等；

2.9标段划分：本项目共分为一个标段。

三、投标人资格要求

3.1投标人应为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织，具有有效的营业执照。(若为联合体，联合体所有成员同时满足)

3.2资质要求：

3.2.1勘察资质：须具有建设行政主管部门核发的工程勘察综合资质甲级或工程勘察岩土工程甲级资质或工程勘察岩土工程专业（岩土工程勘察）甲级资质。（若为联合体参与投标的，联合体的各专业资质等级根据联合体投标协议约定的专业分工，分别按照承担相应专业工作的单位资质确定）。

3.2.2设计资质：须具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或同时具备工程设计建筑行业甲级【或建筑行业（建筑工程）甲级】和市政行业甲级资质【或市政行业（道路工程）专业甲级】。（若为联合体参与投标的，联合体的各专业资质等级根据联合体投标协议约定的专业分工，分别按照承担相应专业工作的单位资质确定）。

3.2.3施工资质：须具备建设行政主管部门核发有效的市政公用工程施工总承包壹级及以上资质、建筑工程施工总承包壹级及以上资质，且具有有效的安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。（若为联合体参与投标的，联合体的各专业资质等级根据联合体投标协议约定的专业分工，分别按照承担相应专业工作的单位资质确定）。

3.3 项目人员要求：

3.3.1 项目总负责人：具备工程类高级工程师（含）及以上技术职称；(若为联合体，联合体牵头人提供)。

3.3.2勘察负责人：具备国家注册土木工程师（岩土）或工程类高级工程师（含）及以上技术职称（如为联合体，应由联合体中承担勘察任务的成员委派）。

3.3.3设计总负责人：具备国家一级注册结构工程师资格或国家一级注册建筑师或具有工程类高级工程师（含）及以上技术职称（如为联合体，应由联合体中承担设计任务的任一成员委派）。

3.3.4施工负责人2人：分别具备市政公用工程一级注册建造师资格、建筑工程一级注册建造师资格，并持有有效的安全生产考核合格证书B证，（如为联合体，应由联合体中承担相应施工任务的成员委派）。

备注：①上述负责人均应在本单位缴纳社保，施工负责人不得在其他项目以施工负责人或项目经理的身份兼任，有任职的需承诺中标后可随时撤离其他任职在建项目；②提供人员相关证书扫描件、所在本单位2024年6月以来任意一个月的缴纳社保的证明扫描件；③项目总负责人、设计总负责人和施工负责人不得兼任。④施工负责人可兼任子项工程的项目经理，也可在项目实施期间另行匹配符合各子项工程需求的项目经理。

3.4财务要求：财务运行状况良好，没有财务被接管、冻结、破产状态，投标时提供2023年度财务审计报告；投标人的成立时间不足一年的，须提供基本户银行出具的近期资信证明(若为联合体，联合体各方均需提供)。

3.5信誉要求：

3.5.1提供企业在本项目招投标期间没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被冻结、接管、破产状态的书面承诺（格式自拟），若发现投标人具有弄虚作假行为，一切后果由投标人承担；（投标人或联合体牵头人出具声明函，格式自拟）

3.5.2除联合体内部外，单位负责人为同一人、或者存在控股、管理关系的不同单位不得参加本项目投标。（投标人或联合体牵头人出具声明函，格式自拟）；

3.5.3投标人需按以下要求进行查询，并提供查询结果页面截图。列入失信被执行人的投标人，不得参与本次投标活动；

① 通过“信用中国”网站（https：//www.creditchina.gov.cn/）“信用服务”-“失信被执行人”-跳转至“中国执行信息公开网”网站（http：//zxgk.court.gov.cn/shixin/）

查询企业，并提供查询网页截图；

② 通过“信用中国”网站（https：//www.creditchina.gov.cn/）“信用服务”-“失信被执行人”-跳转至“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询法定代表人、项目总负责人、设计总负责人、2个施工负责人、委托代理人，并提供查询网页截图。

3.5.4 2021年1月1日以来投标人、法定代表人、项目总负责人、设计总负责人、2个施工负责人、委托代理人无行贿犯罪行为，投标人自行承诺（投标人或联合体牵头人出具声明函，格式自拟）。

3.5.5投标人需承诺未被列入环境污染防治失信黑名单（投标人或联合体牵头人出具声明函，格式自拟）。

注：若投标人为联合体，联合体成员均应满足信誉要求。

3.6本次招标接受联合体投标。①联合体各方应签订联合体协议书明确各方权利义务；②联合体中各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本项目中投标；③若为联合体参与投标的，联合体的各专业资质等级根据联合体投标协议约定的专业分工，分别按照承担相应专业工作的单位资质确定，承担相同工作的，应当按照资质等级较低的投标人确定资质等级。

四、招标文件获取时间和地点

4.1凡有意参加的投标人，请完善市场主体库相关信息，于2024年10月1日至2024年10月12日，登录“郑州市公共资源交易中心网站（https://zzggzy.zhengzhou.gov.cn/TPBidder/）”，凭企业CA锁直接下载招标文件。

尚未办理企业CA数字证书的，请登录郑州市公共资源交易中心网站（https://zzggzy.zhengzhou.gov.cn/），查阅网站首页“通知公告”或“CA及签章办理流程”中《关于数字证书(CA)互认功能上线试运行的通知》（https://zzggzy.zhengzhou.gov.cn/tzgg/********/9db*****-2aec-4d6f-b692-a167ec8c11d6.html），及时办理CA数字证书及电子签章，并完成市场主体库相关信息。

4.2招标文件售价：人民币0元。

4.3如以联合体形式参加投标的，则招标文件由联合体牵头人下载即可。

五、投标文件的递交

5.1投标文件递交截止时间和开标时间：2024年10月23日10时00分（北京时间）。

5.2投标文件的上传递交地点和开标地点：郑州市公共资源交易中心（https://zzggzy.zhengzhou.gov.cn/BidOpening/）电子交易平台。郑州市公共资源交易中心六楼B区第十三开标室（郑州市中原西路与图强路交叉口郑发大厦六楼）。

5.3投标文件的上传：加密投标文件（.ZZTF格式）应于投标文件递交截止时间前上传到郑州市公共资源交易中心电子交易平台（https://zzggzy.zhengzhou.gov.cn/）上传投标文件菜单。

5.4投标人须使用电子交易系统提供的投标文件制作工具进行电子投标文件的制作，并按要求上传经CA锁签章和加密的电子投标文件（.ZZTF格式），加密电子投标文件逾期上传的，招标人不予受理。

5.5投标人编辑电子投标文件时，须用法人代表CA密钥和企业CA密钥进行签章制作；最后一步生成电子投标文件（.ZZTF格式和.nZZTF格式）时，只能用本单位的企业CA密钥。

5.6本项目采用远程开标，投标人应登陆远程开标大厅远程解密，无需到开标现场。请投标人务必按照《不见面开标大厅操作手册》及《郑州市公共资源交易中心关于不见面开标大厅系统升级的通知》（网址：https://zzggzy.zhengzhou.gov.cn/BidOpening/）的要求设置参与不见面开标的电脑环境，否则由此可能引起的签到失败、解密失败或无法解密等问题由投标人自行承担；投标人可在开标时间之后系统内观看开标过程，并进行文件解密，答疑澄清；投标人应在30分钟解密时间内插入CA锁，输入密码进行解密；如果在解密时间内解密失败，可再次解密。投标人应在开标当天及时关注本项目的情况，如遇问题，请拨打技术服务单位（国泰新点）电话：**********。

（说明：1.投标人须进行网上招标文件下载。选择CA证书登录方式进入电子招投标交易系统，进行网上招标文件下载等操作。2.本项目将实行电子开标，请投标人前往郑州市公共资源交易中心网站https://zzggzy.zhengzhou.gov.cn/下载最新版本的“投标文件制作软件（河南省版）”及“郑州市公共资源交易中心操作手册-投标文件制作手册”，制作电子投标文件时必须使用“投标文件制作软件（河南省版）”，安装最新版投标文件制作工具（河南省版）前，请务必将电脑中安装的原投标文件制作工具（郑州版）完全卸载。）

六、发布公告的媒介

本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》、《河南省电子招标投标公共服务平台》、《郑州市公共资源交易中心》上同时发布。

七、联系方式

招 标 人：郑州金水投资集团有限公司

地 址：郑州市金水区金科智汇谷1号楼

联 系 人：关老师

电 话：0371-********

传 真：无

邮 箱：jstzzbcg@163.com

招标代理机构：河南拓远工程咨询有限公司

地 址：郑州市金水区国基路112号2号楼二层（国基路索凌路交叉口向东50米路北阳光嘉苑对面）

联 系 人：郭保瑞、孙登雯、李雪、程鹏、张博文、徐春丽

联系电话：0371-********

传 真：无

电子邮箱：hntygczx@163.com

监督单位：郑州市金水区住房和城乡建设局

地 址：郑州市金水区黄河路与姚寨路交叉口东200米聂庄G区23层

联系电话：0371-********

传 真：无

邮 箱：jsqjgb@126.com

2024 年 9 月 30 日