物业管理服务采购公告
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定点竞价采购公告
珠海高新区共乐小学采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。
一、项目基本信息（一）项目名称：珠海高新区共乐小学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDJJ-2024-*******
（三）预算金额：324,500.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 控制单价（元） | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 需求详细说明:查看附件 | 一、采购项目内容及需求1.校园物业管理相关服务2.服务时间：2024年10月1日—2025年08月31日3.人员配置要求:多媒体管理员1名;水、电维修工1名(必需具备资质);卫生清洁员3名。4.服务方案要求;物业管理公司需在给出报价前进校实地考察，结合学校具体情况给出合理服务方案。二、服务内容1.负责校园内的绿化、美化工作。 2.负责综合楼的卫生保洁服务和管理工作。 3.负责公共环境、公共场所 的保洁服务和管理工作。 4.负责公共设施、设备以及消防设备的维修、保养、运行和管理工作。 5.负责公共建筑部分的维修保养工作。 6. 负责校区的水、电维修管理与服务工作。 7.负责校领导、教师办公室的保洁工作。 8.协助甲方负责处理日常事务及突发事件工作。 三、服务标准 （一）校园绿化美化工作 （协助校方监督管理） 1.做到四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。 2.按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98%以上。 3.校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。 4.绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。 （二）环境卫生工作 1.道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。 2.阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外 溢。 3.卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。 4.垃圾站应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃 圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。5.校内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完 好清洁，周围地面无杂物污渍。 6.建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。 7.校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的 清扫活动。 8.道路、地面不得直接搅拌水泥砂浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。 9.门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。 10 .根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射灯。 （三）教学楼卫生、维修管理工作 1.教室卫生应在每日课前清扫完毕，早7：00应将各教室门打开（特殊情况 除外）。 2.应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔末应及时清除；门牌完好、装潢美观；门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好；桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。 3.吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时，保持良好状态。 4.制定教室服务制度 化、规范化、科学化的管理制度，确保教学需要。 (四）公共场所维护工作 1.各楼道地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，楼道灯的照明完好率及满意率应在98%以上。 2.要保证全校正常供水、供电。水、电设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在98%以上。 3.水、电维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。 4.节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。 5.按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水安全。 6.按要求对校内人防工程进行检查，防止发 生意外事故。四、人员素质方案保洁员3人： ①初中或以上文化程度，熟悉各种清洁保养操作方法，熟练使用各种清洁器械； ②身体健康，工作细致，责任心强，能吃苦耐劳③男性年龄在60岁以下、女性年龄在55岁以下。多媒体维护1人：①具有大专及以上学历，计算机相关专业毕业；②能够独立维护学校多媒体设施，了解学校电子设备的基本维修方法；③年龄在 20-55岁之间。水电维修工1人： ①具有维修电工职业资格证书； ②至少1名维修人员的资格证书为维修电工一级 （高级技师）；③年龄在 20-55岁之间。注：1.入场时，乙方必须向甲方提供：①上述人员的名单、相关证书或证明文件复印件加盖投 标人公章；②相关人员为投标单位员工的相关证明文件复印件加盖投标人公章。2.以后每季度提交派驻人员证书原件及相对应的人员每季 度社保明细供甲方核查。3.如未按上述方案提供的，视为乙方违约， 甲方督促乙方限期整改，如整改不到位， 甲方将有权终止合同，并向 相关部门投诉处理。4.上述人员的服装及工作器具费用也皆由乙方公司负责。 | 11 | 29,500 | 个月 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 需进校实地考察，结合学校具体情况给出合理服务方案。 |
（五）竞价公告时间：2024-09-30 11:13:52 ~ 2024-10-10 23:59:59
（六）供应商报价时间：2024-10-11 09:00～16:00
（七) 本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
二、需求信息服务时间：2024年10月1日至2025年8月31日，共11 个月
合同份数：6
争议处理方式：向采购单位所在地的人民法院提交诉讼解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知（一）本项目的供应商，采购人选择的有1家，随机抽取的有3家。
（二）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。
（三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（四）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。
（五）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。
（六）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点竞价规则（一）报价规则
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价应不高于最高限价。
（3）在报价时间截止前，供应商可以多次报价，最后1次报价为最终报价。
（二）实质性响应审核
报价时间截止后，采购人应当组成评审小组，对参与报价供应商的响应情况进行审核，推荐3家以上实质性响应采购需求的供应商。认定供应商未实质性响应采购需求的，应当说明不能实质性响应采购需求的理由。
（三）成交规则、终止规则
（1）成交规则：报价时间截止后，采购人推荐的实质响应采购需求的供应商有3家以上，系统按照报价由低到高的顺序，默认最低报价供应商为成交供应商；当多家供应商报价一致且均为最低报价时，系统按照报价时间由早到晚的顺序，默认报价时间最早的供应商为成交供应商。
（2）终止规则：在定点竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求；或者在报价时间截止后，参与报价或者实质响应采购需求的供应商不足3家的，竞价终止。
五、项目联系方式联系方式：魏玮 158*****870
采购单位：珠海高新区共乐小学
2024年09月30日
标签: 物业管理服务
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