新津区商业载体项目

公开竞价公告

新津区商业载体项目前期共征集商户约120余家，经统计，轻餐饮、重餐饮、饮品、休闲娱乐、零售业态分别占比34%、39%、8%、6%、13%。根据前期市场调研，结合国庆期间商业街区氛围营造，我司已通过遴选方式选择6家具有品质、品牌符合要求的商业业态先期作为示范点，并将于国庆节期间呈现。剩余20间商业盒子拟通过公开竞价（带业态）方式确定合作方，现将公开竞价相关程序公告如下：

特别说明：1、本次公开竞价为带业态竞价；2、商业盒子周边不得外摆；3、严禁重油烟餐饮类业态（重油烟餐饮类业态拟在红石二期打造，请前期已登记重油烟餐饮类业态的商家关注相关信息)。

业态说明：

重油烟餐饮类指:烧烤、火锅、串串、冒菜、麻辣烫、炒菜等。

一、竞价标的：

位于新津区五津街道兴园一路，共20间商业盒子（A型商业盒子18个，规格3m*6m*2.9m；B型商业盒子（花车）2个，规格4m*2.5m*2.9m）。参考价约2.4-3.36万/年。管理服务费参考价0.18万/年，详情见《标的清单》。

合作期限：1年

二、竞价时间、地点：

2024年 10 月 15日 10:00新津区龙王渡二期办公楼4楼会议室。

三、标的展示时间、地点：

即日起上述相关标的实物在其所在地现场展示，资料、文件文书于2024年10月14日10:00至16:00在新津区龙王渡二期办公楼4楼410室报名咨询（以下简称：“报名咨询点”）展示、查阅。

四、办理竞价手续事宜：

1、竞价须缴纳2000元竞价保证金，相关标的的对应保证金须于2024年10月14日16:00前到达指定账户（户名：四川嘉美拍卖有限公司；开户行：中国建设银行股份有限公司成都城南支行；账号：510*****412*********。备注栏注明：新津区商业载体项目保证金），以到账时间为准；

2、竞买人必须本人持保证金到账的银行凭证、本人银行卡、本人身份证及相关证照资料印鉴等（原件及复印件），并须于2024年10月14日10:00至16:00到报名咨询点办理登记手续。

五、特别事项说明：

1、上述相关标的的《标的清单》、《运营合作协议》、业态规划、瑕疵、税费缴纳及办理登记手续所需提供的证照资料等请到标的报名咨询点咨询、查询。

2、上述相关标的涉及的当事人和担保物权人、优先购买权人须按上述要求办理竞买报名手续，并于竞价会当日参加竞买，否则视为弃权。

六、联系方式：

业主单位地址：新津区龙王渡二期办公楼4楼410室，电话：028-********；

四川嘉美拍卖有限公司，地址：成都市锦江区一环路东五段108号1-1-1208号，电话：135*****042。

请认真阅读并知晓公告附件内容。

附件:

1.第二批次标的清单

2.《运营合作协议》模板

3.《管理协议》模板

成都市新津津业国有资产管理有限公司 四川嘉美拍卖有限公司

2024年9月29日

附件1.第二批次标的清单

附件2.《运营合作协议》模板

新津区商业载体项目运营合作协议

津业营字

甲方：成都市新津津业国有资产管理有限公司

乙方：

为保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及其他有关规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上签订本合同，以资甲乙双方共同遵守。

第一条 载体基本情况

1.甲方载体（以下简称该载体）座落于 ；载体面积约 平方米；

2.该载体的水、电、气等配套设施情况： 无燃气，水、电以载体实际情况为准，如有需要，乙方需自行向水、电供应商办理开户等相关手续 ；

3.其他： ／。

第二条载体用途

乙方经营该载体用途 （要求：1.严禁用于违法违规及不符合相关地方政策法规的经营等其他用途；2.严禁重油烟餐饮类相关业态；3.不得改变业态；4.周边不得外摆）

第三条 合作期限

合作期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。期满本合同即终止。

第四条、合作模式

1.乙方负责经营该载体，按照 元/月（大写： ）向甲方支付固定分成，剩余的经营收入均归乙方所有。

2.乙方全权负责该载体产生的全部经营类成本费用以及税金（含增值税）。

3.支付方式：按年度支付。乙方应在本合同签订时向甲方缴纳固定分成。

4.固定分成缴纳账户

全称：成都市新津津业国有资产管理有限公司

开户行：中国银行新津瑞通路支行

账号：118*****6075

第五条 管理服务

1.甲方不提供管理服务，乙方应按照载体所属管理方相关要求按时缴纳管理服务费。

2.乙方自觉接受管理,如管理方发现乙方有不符合管理之规定，管理方对乙方下达整改通知单，乙方在收到整改通知单5日内拒不整改的，甲方将从保证金中扣除乙方500元/次的违约金，如果甲方在一个自然年度内累计扣除乙方违约金达到3次的，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同，乙方缴纳的保证金不予退还。

第六条 保证金

乙方应于本合同签订时向甲方缴纳保证金 元（大写 元整）。合同终止或解除后，乙方无违约行为，且结清相关费用（包括但不限于水电气费及管理费等）、完成证照注销或变更、配合新商家完成水电交接（如有）、交还钥匙及水电卡、退还载体并经甲方验收合格后，保证金无息退还给乙方。

第七条 载体的交付、交还及维护维修责任

1.甲方向乙方交付载体以及合同终止或解除后乙方向甲方交还载体时，双方均应办理载体移交手续，并注明移交时的载体状况及相关设施设备情况。

2.载体交付给乙方后，因非甲方原因造成的维修维护及相关费用均由乙方承担。因乙方使用不当或管理不善造成载体及设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿损失；给第三方造成损害的，乙方应承担赔偿责任。

3.乙方需在合同签订后提交装修效果图，经甲方审核通过后方可实施装修，如未提交装修效果图或未按照甲方审核通过后的效果图装修的，甲方有权责令其整改，乙方应在接到甲方整改通知的10日内整改到位，否则视为违约，甲方有权立即解除合同并收回载体，乙方缴纳的保证金不予退还。

4.经营期间甲方因市政风貌改造需要或载体存在安全隐患等情况需对载体进行大修或改造时，乙方必须积极协助，不得阻挠施工，施工费用由甲方承担。

5.交还期限：乙方在合同期限届满之日或因其他原因而终止之日起15日内结清相关费用、退还载体并经甲方验收合格视为按时交还。

6.装饰装修或改造以及腾退的费用由乙方自行承担，装饰装修或改造以及腾退过程中如造成任何人人身伤害或财产损失，责任均由乙方承担，与甲方无关。

7.装饰装修或改造以及腾退的过程中，乙方不得对载体的主体结构、地面、墙面、屋顶、甲方所完成的装修工程及设施设备造成破坏，否则乙方应当在收到甲方通知起的5日内负责修复，未按时修复的，甲方有权自行修复，因此产生的人工及材料等修复费用、造成甲方或第三方损失的，均由乙方承担。

8.甲方有权要求乙方恢复载体交付时的原状或恢复至可正常使用的状态，乙方应在交还期终止日前完成恢复。

9.本合同终止或解除后，乙方不得要求甲方对其装饰装修或改造（包括新增建筑物、构筑物、搭建物等，如有）进行补偿或赔偿，不得以此为由拒绝交还载体，不得擅自进行拆除或破坏。

10.遗留物品处置：交还期届满乙方未交还但已经实际搬离载体的，或交还期届满乙方弃场的，或交还期届满乙方仍未清空载体的，均视为乙方放弃对载体内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等的所有权，甲方有权自行处置前述物品或设备（包括折价甚至作为垃圾予以处置等），乙方不得据此要求甲方承担任何责任且由此产生的处置费用，包括但不限于搬运费、保管费及仓储费等，均由乙方承担，甲方先行予以垫付的，甲方有权向乙方追偿。

第八条 双方的权利义务和责任

1.甲方有依法管理载体并收取固定分成的权利。

2.因国家或政府部门等建设需要拆除、征用载体，政府公益、公共配套建设或政府对该片区经营业态进行整体规划调整而乙方无法满足规划调整要求时，甲方有权收回载体并解除合同，甲方应退还乙方保证金，其他一概不予赔偿。甲方应提前一个月通知乙方，乙方应按本合同第七条第五款约定的期限腾退载体交还给甲方，不得借故拖延，否则每迟延一天，乙方应支付载体占用费，其标准按本合同约定的日固定分成的2倍计算。如给甲方或第三方造成其他损失，乙方应予以赔偿；由此造成的一切法律后果由乙方承担。

3.乙方有依约使用载体及设施设备的权利，有按时支付固定分成、爱护载体及设施设备、负责载体及设施设备日常维修维护的义务。

4.在经营期间，乙方是载体的实际管理人，乙方需要时刻注意防水、防火、防盗、防触电，自觉承担防水、防火、防盗、门前卫生三包、综合治理等全部责任，自觉接受属地有关职能部门的管理和甲方监督。不做危及自身及公共安全的活动，在载体内发生的一切安全事故（包括但不限于高空抛物，水、电、煤气等使用不当，在载体内摔倒等造成的人身伤亡）均由乙方自行承担，与甲方无关。如因乙方自身或第三方的原因、不可预测的隐患以及不可抗拒的原因造成损失的，甲方不承担任何责任。

5.乙方不得与他人调换使用载体，不得将载体再交第三人经营，一经甲方核实，甲方有权立即解除合同并收回载体，乙方缴纳的保证金不予退还。

6.乙方不得利用载体从事违法违规或地方政策法规禁止的活动，一经甲方核实，甲方有权立即解除合同并收回载体，乙方缴纳的保证金不予退还。

7.因使用载体而产生的一切费用（包括但不限于水、电、气、光纤、网络费用、物业管理服务费以及政府有关部门收取的税收、罚款等费用）均由乙方承担。

8.乙方不得在载体及其附属土地上违法违规搭建其他建筑物或构筑物，不得在共用通道、屋面任意堆放物品或乱圈乱占。不得在载体或阳台上超负荷（设计荷载）存放物品。

9.乙方不得在载体内放置及存放易燃易爆等危险物品。

第九条 违约责任

1.如因乙方未按时支付本合同第八条第7项费用给甲方造成损失的，乙方应承担年固定分成30%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应当承担差额部分。

2.乙方如有本合同第八条第8项规定的行为，应按甲方要求限期恢复载体原状。如因乙方的该种行为给甲方或第三方造成损失，乙方应予以赔偿。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有权立即解除合同并收回载体，乙方缴纳的保证金不予退还，由此给甲方或第三方造成的损失由乙方全额赔偿，涉及到违反国家法律法规的由乙方自行承担相关法律责任。

（1）逾期30天未支付固定分成；

（2）未提交装修效果图或未按照甲方审核通过后的效果图装修，经责令整改后仍不整改的；

（3）故意损坏载体；

（4）与他人调换使用载体，将载体再交第三人经营；

（5）利用载体从事违法违规或地方政策法规禁止的活动；

（6）违反本合同第八条第8项规定；

（7）未按指定业态经营。

4.本合同终止或解除后，乙方如未按时将载体交还给甲方，每迟延一天，应支付载体占用费，其标准按本合同约定的日固定分成的2倍计算。如给甲方或第三方造成其他损失，乙方应予以赔偿；由此造成的一切法律后果由乙方承担。

5.如乙方在合同期内，无正当理由终止或解除合同，甲方有权要求乙方承担年固定分成30%的违约金及因此产生的诉讼费、律师费、保全费、执行费等，且不再退还乙方交纳的保证金。

第十条 其他

1.因不可抗力原因导致载体毁损和造成损失的，双方互不承担责任。但受到不可抗力影响的一方应当提交相关证明文件。

2.本合同期满后即终止。

3.本合同未尽事宜，双方可另行协商签定补充协议，或按《中华人民共和国民法典》有关规定执行。

4.双方当事人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应当采用书面形式，以【邮政快递】【顺丰快递】【________】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应当自变更之日起 15 日内书面通知其他当事人。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，对方当事人按照约定的通讯地址进行送达的，视为有效送达。

5.争议解决：本合同项下争议双方应协商解决，协商不成，任何一方起诉，均需向载体所在地人民法院起诉。守约方有权要求违约方支付因此而发生的诉讼费、律师费、差旅费等费用。

本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，签章后生效。