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苏州站苏区水韵新苑小区物业管理项目招标公告
(招标编号：SZ5X2024-S7-GK-019)
项目所在地区：江苏省，苏州市，站苏区
一、招标条件
木苏州姑苏区水韵新苑小区物业管理项目已由项目审批/准/各案机关批准，项日货金
来源为其他贷金其他，招标人为苏州市站苏邓区关门桥街道水韵新宽业上委员会。木项日已八
备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：苏州站苏区水韵新纯小区物业管理项口
范国：木招标项日划分为1个标度，木次招标为其中的：
(001)苏州站苏区水韵新兔小区物业管理项日：
三、投标人资格要求
(001苏州站苏区水的新觉小区物业管理项日)的投标人资格能力要求：本1通用货格条
1.投标人为中华人民共和国境内合法注册的轨立法人或其他组织，有独立承担飞事黄任能
力，具有独文订立合同的权利且没有被行玫主管部们责令修产、修业设进入破产程序（提供
企业业执复印件、“家企业信用信息公示系统”网站(.gxL.,m)企业信息在
询页码截图及法定代表人身份证复印件)：
2.具有依法纳税收和社会保障货金的良好记录（提供面证明或网站图打印作）
3.具有履行合同所必活的设备和专业技术能力（自行起草《承诺函》：
4.企业则务要求：具有良好的高业信举和健全的财务会计制度（提供2023年度别务审计报
告复印作城有效期内银行资信证明)：
5.金业倍誉婴求：投标人近三年内未被列入“中国执行信息公开网”网站
(n,zgk.court..go.cm)中“失信被执行人（法人暖北他组织名单未被列入“因家企
北信用信息公示系统”网站《器，n)中“严重迹法尖信名单（名单)”（提供
上述网站酸图。如相关尖信记录己失效的，投标人颈提供和关证明资料)
投标人近三年内没有处于行政主管第们确认的禁止投标的范和处罚间内近三年没有
有关部门认定的通投标和养点作假取中标的行为，没有经有关部门认定的因其服务引起
田全于
的重大及以上质鼠事放或重大及以上安全事故（白行起草《承诺函力
.投标人禁止挂称或将木项目物业管理事项整休外、包给他人（自行起草承诺函》
及投标入领承诺不存在以下情况：投标人与木招标项日其他报名投标人网…个修取取东
实际抢制人、单位负责入或法定代表人（自行起草《承留袖
9.投标人须承诺针对本项川泰止将保清服务外但、转包给他人.（自行起草《承诺诵）
10.投标入须承诺足额敬纳投标保证金，存违反招标现州、申标、叫标、收行投标、中标
后拒签合同的行为的，行罚液投标保证金的风险（自行起草《承诺桶：
投标保证金投标人应在报名截：山前以基本米户向招际代理机构底户汇款数纳投标保证会
人民：100000元整（大写马：登拾万元整并提交公司账户开户证明复印件及银行汇
证的复印作，经投权的投标人分公司可代表投标人向招标代理机构账户：款数纳投标保证
金。投标保证金数纳后应与招标代理机构进行确认。如未予确认，起的精尖及人险山段标
人门行承担。
投标保证金退还与村没：
(1)投标人报名料审核不合格的。在招标人公示“投标金业名单公告”期满5口内全额
原路退还：
(2)投标人术获得中标候选人资格的，在中标候述人公示期清5日内金额原路退还：
《3)投标人获得中标候选人贷格但未中标的，在招标人科开业主大公结果公示期满5日内
全额原路迅还：
(4)中标人投标保证金在物业服务合同鉴r并全额交纳招标代理影务费后，且中怀人进驻
本小区实能物业服务后全额原路退还。同意招标代理机构从其保证金中扣除服务费的，直按
扣除，剩余邻分原路退还
(5)投标人报名材料审核合格，在招标人“投标企业名单公告”之列。最终放投标的，
其投标保证金不予退还：
(6)投标人在获得中标候选人格后，撒销设共投标文件的，其投标保证金不予近
(7)投标人获得中标候选人资格，们在招标人召开业主大会确定中标人之筒书面中明收弃
中标俊选资格的或者提出不能履行投标承诺并编入合同的，北投标保证金将不予U还：
(8)投标人获得中标候选人货格，1未按其投标承诺金额承担其当次业主大会业主意见征
集费用（参照或依据第三方跑翠费用）的，其投标保证金由招标人或招标代理机构汽按扣除
其当次业主大会业主意见征集费用（参照线依据第三方跑票费用）后，利余部分深路迎还
(9)中标候选人在获得中标人货格后，数销或修收其投标文件的，其投标保证金不子退还
器巴扫全王
(0)中标人在收到中床通知书后，无法定止当理由拒签物业服务合同或未按标文件规定
提交裂约保金或者中标人的逝法行为导玫中际棱依法确认无效的，具投标保证金不予泡正
()中标人在收到中林通知厅，收弃中标货格的，其投标保证金不予君还
《12)中标人在签打《物业康务合同》后未在规定时间内进场入驻的，其投标保证金不下划
还：
(3)超标文件规定的北他不子还保证金的情形。
活出现上述不予犯还的投标保证金情形的，招际代理机构将不不道还投标保证金，并用于
茶补招标人及第三方代理机构的损尖。
.投标人须承诺，一具中标当在收到中标通知5后7个工作日内，向招标人提父约保
证金入民派200000元整（大另贰拾万元整），履约保证金由招标人管理，背合同终：时
投标人移交工作无异这具无违约行为的情况下按合树的定一次性迅款（不计息）：同时颈不
诺如中标，对物服务合问同厕限内扣除的履约保证金。中标人按招标文件的要求及时补足液
约保证金，以偏保履约保证金金额维特在200000元整（大条贰拾元整）（自行起《承
诺函)》。
2投标人须承诺，如成为中标选人将全颜承相北当次业主大会业主意见征集费用（参照
或依报第三方强票费用。如未按承诺承担费用，则由招标人或招标代理机构直接从投标保
证金中扣除其当次业主大会业主意见征集费用《参凰玻依据第三方胞票费用)后，剩余常分
原路划还（白行起草《承诺函》以，
3.投标人须承诺，在服务网限内，由业主委负会组织成委托第一方机构根报《物业服务合
同》的实际展约情况。对物业服务企业进行物业取务展约考传第一年为试用期。知物业服
务企业考收后棕介计价分值低于<80分（总分100分），物业服务合同将自行终止第二
开始，物业服务型约考核每年不少于两次，如连续两次物业服务企业考核后棕合评价分值低
于<80分（总分100分，招标人依搭《民法典》第278条，组织召开业上大会山业主决定
物业服务合何是否终止，如业主大会决定终北。招标人将不构成对中标人（合同签约人）的
违约条款。投标人承诺一且中标，若在合同服务限(3年)内实际控制人发生变的，物
业服务合同展行将白行终止。
42专用资格条件
1.投标人拟任项」负责人在本企业徽钠社保证明并持相关的行业证书等证明货林儿无行政
狗进法记录、无刑事犯罪记录（自行起草《水诺函）力
2投标人（含分公可）几有苏州大市范国内单个总建筑而阴5广m及以上在管全委住宅项
器巴扫全王
H,提供行效聊内物业服务合同一份（的明物业服务合同须跳供在管证明材料力
3.投标人可对以下项目提供方案，下列每个项日在评标时均有和应分值：
投标人根据对项日的理解，针对本项山需要提升成数收的创题，在投标文件中编制包括们不
限于以下的提升改造方案、提改造周期、资金米源等，并确保方案介理。可实畅性强：
电制灯木小K浚波路西环路口门头政流提升可行性实施方常：
,制订木小区9棉西侧架空层（原红家乐）或造为老年活动数可行性实断方案：
心.制定木小区电品改造提升可行性实流方案：
制定术小以电瓶车充电桃改造提升可行性实，方案
心制定对外米车销（如金效蜂或商户机牌室）停车管理专项方案（是香允许北有川租作，如
何收费，是否划定专门小区停区域等)：
(,制定小以车辆出入口，通行管理。地下东库始杆管理等专项方案：
g,制订木项口其他问题的提升改造方案（包括但不限于小区公共通路、室外公共区域污渍的
清理、家外地面石材、地砖的修补等)
投际人须承诺在投标文件中健何个项口分别提交该项口的具体实德方案，方案内浮应包括们
不限于项口名称、方案、预算总表和货金来源、实施详细进度、完成时间、验收方式等。
承诺提升改造的项目及贷金投入原则上须按照《招标文件)中的约定执行，实施过程中需
整调整造方案及资金计划的，须征得扣标人问意后方可执行项门的实施方案须征剂招标
人同意，招投标颈由招标人参与监备提升改造使用材料领为间内一视品牌或加名品解，或
经招标人认可的品牌，须采用成熟的工艺和技术，一假项日说的树间和网别均不料超过个
小，项门完工后须经招际人验收签字确认。招标人有权在项川实施店委托第三方对项山游价
进行评估，项目合同价与详估价之间超过合理价修差的，按照评估价计算投入的提升改造额
度：在合理价格差范内的，按照合同价计算投入的提升改造额度。
特抹提升改造项目诺超过3个月的，山中标人与招标人共同商议决定。
承诺的提升改造项目全部完成后，专项提升资金仍有结余的，经与招标人协商后。利用余
款增加提升改造项日，或将余款用下小区设南设备的维修或造。
投标人须承诺按其所提交的实衡方案实施完成并经业委会验收合格如未俺按方案实临完
成并经业委会约收合格的，自胞承担以下违约责伍1.在试用期稻满前三个月时，如中标人
仍有两项及两项以上未按进度完成的项山，真按判定为试用期不合格.。试用期清合同白动终
止2不论合时提前锋止、解除或维续裂行，对于未能按方案实施完成并经验收合格的项，
业委会均有权根累该项H实施方案中的预算江总表所我货金金额（下称提几改选金），加除
覆巴a全王
相应金额的根约保证金，如展约保证金金额仍不足以风盖提升成迹金的，投标人领承诺补足
差额对于扣除的约保证金，段标人应按招标文件的要求补足约保证金，以确保裂约保
证金金镇维持在20方元整（大与：木拾万元整）。
4木项川不利接受联合休投标，
投标中请人须按上述41及42婴求提便纸质服名材料一式二份，按上还发求的胸序装订成
那，每页均需如盖投标中请人单位公条，面需有联系人姓名、取系方式及电子部箱（在发
标、沿清、详标等环节的通知，将以城信形式减电子部件形式发送)。上述报名资科在报名
时间内是交到招标代理机构处，并形成全套扫指件发翁招际代乳机构年箱，报名叫须同树随
身携带所有原件备我。上述资科行任何一一项块少，招际代理机构轻招标人同忘后可不予受理，
投标人应对所提俱的材料真实性、准确性负或，若有养度作假行为。一轻查实，将取消其投
标资格，一切后果由该投标中请入承担。：
本项日不允猴合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年09月29日09时00分到2024年10月11日17时00分
获取方式：报名现场支付报名费。领取相标文件
五、投标文件的通交
递交截止时间：2024年10月27日09时30分
通交方式：象牙风纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年10月27日09时30分
开标地点：象牙社区
七、其他
一、招标条件
根据《中华人民共和同民法典》《苏州市住光区物业管理条例》等有关法律、决规，以及
《苏州结苏区水韵新苑小区业主大会议事规则)的规定，为充分实现“大业主的白治管理权。
现线苏州贴苏K水韵新苑小风物业管鼻进行公开招标，
二.招床项
L.物业项名苏州姑苏区水的折小K
项号：s75x2024S7G咪019
田全赶
2物业项目坐落位风：苏州市站苏区西环路75号。
3物业类型：高层住老、商业。
4.总建筑而约15745.17，高层住老1259892平方米，商业用房1587.00平方来
墙下总建筑面积为15291,5码平方米（中地下车库6闲2,81平方米，地下人防及设备用房
8468.77平方米)：公建套11907.67平方米（其中物业用房2899.18平方米，架学层面积
7079.34平方米，社区用房709.5平方米，门卫3.7平方米，电信机房2.9平方米，配电
房373.78平方米，仰所
6224平方米.消控80,55平方米.其他面积：626.移平方
为)，绿地总面积为18220.18平方米
5.小区全封间。车行抽入口3个，
6项日总户数约1224户（其中高层L宅1216户，商业8户.
7.项日停车位约746个，北地南车位378个、地下东位368个.
8项日电梯58福.
9.设置1处监控中心兼消防控制案。
10.健身游乐设施1处。
山.以上项口建筑标派、清防、电气、供水排污、智能配在、最观绿化工程、公用照明系统
等，如与现场实际情况有出入。则以项目实际情况为准，海及的实际数据能托以投标人现
场孙察进行数约估。
12苏州站苏区水韵新苑小区物业服务参照(《江苏省它物业管限务标)（2/T53器
2002)标准执标，（北中垃圾收集与处理与《苏州市生活拉圾分类管现条例）不致的，以条
例规定为准)
物业管理服务质量：
（一)公共服务
接待和值守按《江省住物业管理服务标准D32T5382002(以下简称《省标)执行
服务时限按《省标)三级执行，
(二)房、共用没、设备维护与管理
1、巡检、装修管理按《省标》执行。
2、房屋油漆粉饰按《省标》三级执行
3、房屁建筑物外立面按〈省标)执行
不、给水设施按《省标)三级执行
5、排水设植按《省标)三级执行
器巴扫全王
6、供配电系统按《省标》执行。
1、弱电系统按《省标)执行，
8、避雷接地系统按《省标)执行。
9、电梯运行与管理技《省标)执行。
10、道路、停车场（车棚、车库）及配套设施按《省标》执行。
(三)清洁管理
1、共用楼道保洁按《省标》三级执行。
2、电梯及电梯厅保洁按《省标)》三级执行，
3、传达室共用卫生间保洁按（省标）三级执行。
4、停车场、共用车库或车初保洁拔《省标)三级执行。
5、道路保洁按《省标)三级执行。
6、标识、宜传牌、雕塑、倍报箱保洁按《省标)三级执行。
T、绿化带保洁按《省标)三级执行。
8、休闲、娘乐、健身设施保洁按《省标)三级执行。
9、门卫、岗亭、监控探头保洁按《省标)三级执行。
10、垃圾桶、果皮箱按《省标)三级执行。
1山、垃圾收集与处理按《省标)三级执行。
12、卫生消杀按《省标》三级执行，
(四)园林绿化养护与管理
1、草坪按《省标)三级执行。
2、园林树木按《省标)三级执行。
3、花坛按《省标)三级执行
4、人工湖、喷水池技《省标)三级执行。
5、假山、亭、廊、雕塑等建筑小品按《省标)三级执行。
(五)安全防范
1、人员组织按《省标)三级执行。
2、门卫按（省标）三级执行，
3、巡逻按《省标》三级执行。
(六)其他
紧急事故反应、其他防范措施、交通和车辆首理、清防、档案资料、专项服务、特约服务等
器巴扫全王
按《省标》执行。
3.物业服务费
高层作（一费：.5元/小平方米（代收代交费）
商业用房（一费制：20元/小平方米（含代牧代交费）。
代收代交费：物业管理（域内山全体成部分北卡承和具收费计城不能直接到单个业主的纯
常、水系、中央空网、集中供热、监控机所尊设备运打电费及电梯年检维保、公共照明、会
共用水等费用纳入代收代交费用。北中生新水系已经纳入市政给网管阻。除运行电费外的其
他费用不列入代收代交费
4.车位相关费用
辆类型辆类别计费方式收费标准
(元/川/个)
机动车地下车位和金包月停车120
地面车位租金120
地下停车位电费30
备时停放车辆车位
(公共收益)修副间≤3小时，兔。
3小时<停年时同≤8小时，收费5元：
8小N时<停车时间≤2小时，收费7元：
12小时<停车作时间≤24小时，敏高牧费10元：组过24小时重新计费，累计收费。
特种作辆救护、医疗、安全等转种作辆不收费
15,小区公共收益分配
项日主婴内容
收益
项日业主共有部分经营所得收益（包新们不限于临停年位出租、物业用房出租、广青。电
你最移动恭站服务费、租用小区内场地的租金、快海相场地租金)等：
收益
分配业上共有郎分山物业企业负责经营，每年公共收益中的60万元销入业主委处会公共收
台紧户，由业主委员会按照法律、法规及业主大会的决定使用，儿余部分纳入物业展务金业
(含校收：社区用防709.7平方米的收益归产权人所行。
三、招标范国
器巴扫全王
人用
1。相标内容：苏州站苏区水韵新凳小区物业管理服务：
2中标人进非时间：以招标人正式5面通知时何为准
3.眼务期：苏州站苏区水的新苑小区物业服务期限设7为：三年(1年试用期2年正式
)。在服务限内，山业主委员会组织或委北第三方机构根据《物业影务合同)的实际履
约情况。对物业服务企业进行物业服务展约考伤第一年为试用嘲，如物业服务企业为核后
综合评价分值低于<0分（总分100分），物业服务合刺将门行终止第二年开始，物业服
务展约考传每年不少于两次，如连铁两次物业服务企业考後后棕合评价分值低手<80分
《总分100分)，招标人依据（代法典》第278条，组织开业主大会山业主决定物业服务
合网是否锋止，如业主大会决定终止，招标人将不构成对中标人（合同签约人）的约条款
投标人承诺-一且中标，若在合同服务调限(3年)内实际控制人发生变更的，物业服务合同
履行将自行终止。
四、时间、地点安推
L.报名时间为：2024年9月29日至2024年10月11日，工作日上午9时至下年7时：
2招标文件买报名现局支付报名费，领取招标文件招标文件每份800元，领取厅不了
退还：
3.报名、购买招标文件地址：苏州市相城区新力大厦C座14楼
4.投标文件递交接收时间：2024年10月27日.上午9：00-09：30：
5投标文件递交地址象牙社区：
6.开标时间：2024年10月27日上午09：30：
、,开标地址：象牙社区。
五、发公告的媒体
L.本招标公告在中国招际投标公共服务平(htp:/.cebpubservice,.com)发
2招标人在水胸新绳小区公告栏等处发布
因轻信其他组织、个人或媒介是供的信息而造成的损失，招标人、招标代理机构餐不负责
.投标人应承扣其编制投标文件与交投标文件所沙及的相关用
2木招标公告所涉及的时间一律为北京时间：
田全于
3木超标公告由招标人负责解释，标人保留变更.修成本公告的权利。术招际公告中有关
招投标工作开展的时间、地点为预先妆定，在段标有效别内加标人可根据实际情况千以变更，
并进行通知：
.木项不集中举行答疑会，山标人提俱项川相关材料俱标人参考
5.木项概况中的相关数据仅俱参，可德与实际箱有偏差。报名金有行承知报价中的
免
6投标企业中标，不得以不完全了解现场情况为理由而向超标人是串任何索影的要求，对
此招标人不承任何责任井将不作任何答复与考感。
七、联系人及联系方式
招标人：苏州市姑苏区吴门桥街道水榈新氣业主委员会
联系人：颜主任
联系电话：1805122655
招标代理机构：江苏苏协物业服务详估济询有限公司
地址：苏州相城区清力大暖C座14楼
服系人：赵女士
联系电话：0512695G0350
并户名称：江苏苏协物业服务评估济海有限公可
开户很行：中国农业很行份有限公调苏州石路支
张号：1053801040023386G
八、监督部门
木招标项目的监督部门为站苏《住房和城乡建设局
九、联系方式
招标人：苏州站苏区吴门桥道水的新苑业末委员会
地址：苏州市结苏区丙环路85号
联系人：颜主任
电话：18051226555
电子部作：/
器巴扫全王
人用
招标代理机构：江苏苏协物业服务评传咨询有限公可
地址：苏州市相城区活力大度C座14楼
联系人：赵女士：
电i话：0512-68560359
电子邮件：suxiepinggut01G3.coa
司
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责
招标人或其招标代理机构：
C因扫描全能王
3亿人都在用的扫A
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com