1.项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称黑石铺片区城中村改造配套安置房建设项目（一期），项目审批、核准或备案机关名称 长沙市天心区发展和改革局批文名称及编号天发改审【2023】111号文，建设单位为长沙市天心城市更新投资建设运营有限公司，招标人为长沙市天心城市更新投资建设运营有限公司，项目总投资为*****.35万元，资金来源和落实情况单位自筹、地方政府专项债资金

1.2招标项目概况

1.2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：黑石铺片区城中村改造配套安置房建设项目（一期）

1.2.2 建设地点：天心区天心大道与黑石路交汇处东南角

1.2.3 项目基本情况

本项目为黑石铺片区城中村改造配套安置房建设项目（一期），净用地面积约*****.95㎡（合47.407亩），总建筑面积约******.59㎡，以最终批复为准。主要建设内容包括但不限于：新建6栋住宅建筑,1栋幼儿园，1栋多层商业，一层地下车库（局部两层），配套建设室外道路、绿化、室外给排水、消防、弱电、电气、燃气管网工程等。最终实施内容以相关批复为准。项目装配率不得低于50%（具体以审批文件为准）。

（由招标人根据招标项目具体情况，结合要求投标人具备类似工程业绩情况和投标判断有关的指标进行描述。其中：房屋建筑工程要求投标人具备类似工程业绩的相关指标为 “层数、高度、建筑面积、结构、跨度、单项合同额等；市政基础设施工程要求的相关指标为“道路长度或者面积、桥梁长度或者面积或者跨度或者结构、管道直径或者压力、隧道和地下交通工程断面面积、供水能力、供气能力、供热能力、污水处理能力、垃圾处理能力、园林绿化规模以及单项合同额等）

1.2.4 标段划分：标段划分为一个标段

1.3 工期要求：710 g天（日历日，下同）□月□年；

1.4 招标范围：本项目招标范围具体内容包括但不限于：完成本项目的施工总承包至工程竣工验收、备案、移交（含达到长沙市城建档案管标准要求的声像档案制作及移交），配合完成结（决）算、工程保修等工作；本工程项目采用施工总承包模式建设，承包人按照合同约定对本工程项目采购、施工、安装和调试、竣工验收等全过程服务，并对承包工程的质量、安全、工期、竣工验收等实行全过程全面负责，本工程具体内容包括但不限于以下事项：

1、包括但不限于红线范围内三通一平工程、硬质物体（硬化水泥和混凝土的破除、土石方开挖）外运工程；土石方工程、地基与基础；建筑、结构工程；装饰装修工程；装配式工程；抗震支架工程；绿色建筑工程；节能工程；外墙饰面工程；电气工程（包含但不限于室内外配电箱、影响施工的室外管网改道、插座、电缆、桥架、电线、穿管、用电器具、防雷接地、公专变电力路由、公专变强电变配电工程等）；通风及暖通工程（含卫生间通风等）；给排水工程（包含但不限于污水、雨水、废水从单体排入污水井、雨水井，生活给水接至室外给水管网，室内给排水、影响施工的室外管网改道等）、热水系统预留预埋工程；燃气工程；消防工程；弱电工程（网络，视频监控，消防电，广播系统，智能门锁系统，人脸识别门禁系统、三网融合及其他配套采购安装工程等）；防雷接地工程；室外景观配套工程；招标文件中二次深化设计内容、初步设计图纸及施工图所包含内容的施工等。

2、红线范围内所有的室外配套附属工程：包括但不限于室外散水明沟、室外给排水工程、室外弱电工程、室外电气工程、室外消防工程等。施工内容包含但不限于初步设计图纸、二次深化设计、施工图及招标挂网附件所含全部内容。

3、另外，本项目设计图纸、招标文件、合同所包含的设备及材料均含。具体内容以本项目《工程量清单》及审核合格后的设计施工图纸为准。

1.5 质量标准：施工符合现行国家有关工程施工验收规范合格标准；保修要求：按建设部 2000 年80 号令相关规定及合同要求进行保修。

2.资格要求

2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2 具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包二级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；

2.3 拟任项目经理具备建筑工程专业一级注册建造师资格,资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书（以联合体投标的，拟任工程项目经理须为联合体牵头人单位人员）；

2.4 本次招标 g接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

□不接受联合体投标

2.5 投标人可以就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段（适用于分标段的招标项目）；

2.6 类似工程业绩要求：

□不要求，

g要求，（由招标人在以下工程业绩中勾选一项）

g企业承担过1项类似工程； □ 拟任项目经理承担过1项类似工程

2.7 其他要求：1）根据湘建建﹝2020﹞208号文件的要求，投标人须在投标文件的投标函中提供施工项目部关键岗位人员配备（至少 7人，含项目负责人、项目技术负责人）的书面承诺，在工程实施时根据项目需要配备到位，并及时到建设行政主管部门备案。2）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

g装配式建筑：装配式建筑：投标人具备建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地资格。（由招标人在以下选项中勾选一项）

□接受联合体投标，仅接受将建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地作为平等的市场主体纳入施工项目组成的投标联合体。

g接受联合体投标，包括接受将建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地作为平等的市场主体纳入施工项目组成的投标联合体，以及两个（含两个）以上施工总承包资质、专业承包资质依法组成的投标联合体。

具体规定如下：装配式企业须具备省级及以上建设行政主管部门颁发的装配式建筑产业基地资格(以省级及以上建设行政主管部门发布的批复文件或授牌为准)，如划分了基地类型的，类型为 PC 综合类或 PC 生产类。

投标人资格具体要求详见第二章投标人须知前附表。

3.资格审查

采用资格后审方式

4.评标办法

本招标项目采用湘建监督〔2024〕33 号文件规定的：□经评审的最低投标价法；g综合评估法。

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请于2024-09-30 起在长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/）下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、工程量清单、最高投标限价、合同条款等。

5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/）进行注册登记和CA认证。

6.投标文件的递交

电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2024-10-23 09:00:00（北京时间，下同）。请投标人登录长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/）下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后40分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网（http://bidding.hunan.gov.cn/）、长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/）上发布。

8.行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为天心区住房和城乡建设局，电话0731-********

9.其它

9.1本招标项目采用智慧辅助评审，投标人在投标前可在长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/）下载招标文件、工程量清单（如有）、图纸（如有）。制作本项目投标文件所使用软件版本号：智慧投标文件制作工具（长沙工程版），请各投标人及时下载安装正确版本软件。通过以上途径下载的招标文件为CSGCXZF格式，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作CSGCTF格式投标文件。需要按照招标文件要求办理CA数字证书，具体办理流程详见在湖南省公共资源交易服务平台CA证书办理或长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式：0731-******** 按2转1 或**********

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10.联系方式

招 标 人：长沙市天心城市更新投资建设运营有限公司；

地 址：湖南省长沙市天心区雀园路568号创谷产业园1栋3楼312-316；

联 系 人：陈女士；

电 话：0731-********；

招标代理机构：湖南拓亿项目管理有限公司；

地 址：长沙市芙蓉区车站北路万象企业公馆20楼；

联 系 人：蒋小晴；

电 话：0731-********。

2024-09-30