详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

“融中产业园”项目前期物业管理招标公告
(招标编号：津滨物区划非[2024]第010号)
“融中产业园”非住宅物业项目，由中新天津生态城投资开
发有限公司开发建设，现委托天津市鸿翔招标代理有限责任公司
根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：工业厂房
2.本项目坐落地址：天津市滨海新区生态城中滨大道以北、
汉北支路以东
3.本项目物业管理区域四至范围：东：中新大道延长线、南：
中滨大道、西：中新大道、北：百益胜（天津）流体制造有限公司
(待建)、中新天津生态城生态创业园101-03号工业地块项目（待
建)
4.本项目总用地面积：33255.50平方米
本项目总建筑面积：33321.88平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积33321.88平方米（全部
为工业厂房)。
地下建筑面积构成为：总建筑面积0平方米
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本项目的建筑密度为49.99%：容积率1；本项目内共含建筑
物3栋（均为1层的工业厂房）；项目总户数为13户。
5.绿化指标：绿化率20%，绿地面积6651.10平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位76个（全部位于地上)。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2024年10月31日。
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时问、方式
凡有意参加投标者，请于2024年10月1日一一2024年
10月8日，每日09：00一一17：30（北京时间）将购买招
标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇
款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取
招标文件所需材料的扫描件发送至tjhxzbdl@126.com（邮箱
地址)，并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标
文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表（原件一份，加盖企业公章）；
(2)投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章)；
(3)授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴)；
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津市鸿翔招标代理有限责任公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号：12050164590000002080
3.招标文件售价
人民币：500元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区新大路185号天津
通广科技园9号楼2层（天津市鸿翔招标代理有限责任公司），
如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质
材料，将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业：
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2.依法纳税：
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态：
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格
或通报，并在暂停或通报期内：
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地
管理及级别限制)；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备工业厂房类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物
消防员或消防设施操作员】6名；中华人民共和国特种设备作业
人员证（电梯安全管理)1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2024年10月22日
14:30(北京时间)，递交地点为：天津市河北区新大路185
号天津通广科技园9号楼2层。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予
受理。
七、发布公告的蝶介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台
http:/ww.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称：中新天津生态城投资开发有限公司
2.办公地址：天津市中新天津生态城中天大道1620号生态
科技园研发大厦15层
3.联系人：孙振波
4.联系方式：18102022985
九、招标代理机构联系方式
1.名称：天津市鸿翔招标代理有限责任公司
2.办公地址：天津市河北区新大路185号天津通广科技园9
号楼2层
3.联系人：张雅静
4.联系方式：13920259642
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
冲新天津生态城圖
投资开发有限公司
招标人：（盖
法定代表人：（盖章）
君
印茂
招标代理机树3《盖章)
法代表入
静张
印雅
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件1：招标项目基本情况
1.项目名称：融中产业园
2.地点及四至范围：坐落于天津市滨海新区生态城中滨大道以北、汉北支
路以东；四至范围：东：中新大道延长线、南：中滨大道、西：中新大道、
北：百益胜（天津）流体制造有限公司（待建）、中新天津生态城生态创业园
101-03号工业地块项目（待建）
3.物业类型：工业厂房。项目以商务办公为主。
4.房屋建筑结构：框架。
5.占地面积33255.50平方米，本项目总建筑面积：33321.88平方米，地
上建筑面积构成为：总建筑面积33321.88平方米，全部为工业厂房。地下
建筑面积构成为：总建筑面积0平方米。
6.绿地面积6651.10平方米。
7.绿化率：20%。
8.道路面积：4978平方米。
9.化粪池数量：1个。
10.污水井数量：5。
11.雨水井数量：5。
12.垃圾中转站数量：无。
13.各类水泵数量，品牌，功率及备用情况：无
14.水箱数量及容积：消防水箱1个。
15.信报箱数量：13个。
16.机动车库数量，面积：无。
17.露天停车场数量，76个。
18.非机动车库数量，面积：无。
19.共用设施设备用房面积：无。
20.物业管理用房面积：133.29平方米。
21.监控室与消控室是否设置在一处：设置在一起。消防控功率大约4KW:
监控功率大约4KW。
22.本项目无公共卫生问设置，卫生问均设置在户内，不需要物业企业提
供服务。
23.本项目共计1个常开出入口，设置24小时值守人员。
24.红号站设置：本项目需要值守红号站1个，设置值守人员需要持证上
岗。
25.本项目的建筑密度为49.99%：容积率1：本项目内共含建筑物3栋（均
为1层的工业厂房)；项目总户数为13户。
26.地上停车位不需要提供服务方案及费用测算。
27.景观灯功率4KW;庭院灯功率6KW。
28.工业厂房内部不涉及楼内照明。
29.避雷设施数量：12个检测点。
30.电梯设施：不涉及。
附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下：
1.综合管理服务内容
(1)服务中心：园区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传
真机、计算机等办公设施设备。
(2)管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规
范、文明服务：水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证
书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时问：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，
处理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询
和投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务：
1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定：
2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩
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序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度：
3)物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准：
4)实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场，预约维修
按双方约定时间到达现扬，回访率100%：
5)对进出园区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视：
6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
(5)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日
常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度：
(6)每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到95%以上，对管理
服务中的薄弱环节适时整改；
(7)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项
维修资金使用情况：
(8)每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告
提交业主委员会，并在园区内公告：
(9)公示场地占用费的收取和使用情况：
2.清洁卫生服务内容
(1)硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁：
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(2)绿地无垃圾、纸袋等杂物：
(3)公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物：
(4)对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫：
(5)室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭3次：
(6)室外照明每月度清洁1次：垃圾清运日产日清，无满溢现象：
(7)垃圾桶、果皮箱每天清洁2次，夏季每天进行消毒：
(8)垃圾袋装化，做好每日垃圾的收集并统一放置到垃圾清运点，
垃圾日产日清。
(9)建立环境卫生管理制度并认真落实。
3.公共秩序维护服务内容
(1)人员要求：身体健康。
(2)巡逻岗：按照规定路线和时间每一小时巡查一次，做好巡查记
录。对车辆秩序进行疏导、指挥。
(3)门岗：各出入口24小时值勤，主出入口7：00-20：00立岗，
并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
(4)监控室要24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员
随意进入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。
(5)定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好
状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。
(6)严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突
发事件，维护工作秩序，确保园区正常工作。
4。绿化养护服务内容
(1)绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象。有专业人员实
施绿化养护管理。花草树木长势良好，存活率应达95%以上；修剪整齐
美观，无病虫害、无折损现象、无斑秃。
(2)绿地无纸屑、无烟头、无石块等杂物。
(3)草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。
(4)树冠完整美观，无枯枝死权。
(5)绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
(6)根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
(7)适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
(8)适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5,共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执
行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)园区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有
缺损及时更换修补。
(3)房屋外檐：每周巡查三次，发现损坏按规定维修。
(4)雨水并、化粪井：每周检查一次，定期清理疏通，保持畅通
无堵塞外溢。
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附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码：
法定代表人：
性别：
身份证号码：
受委托人姓名：
性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系
(公司)的法定代表人，现委
托
为我的代理人，并以我的名义参加
区
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自年月日至年月日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
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