西庐街前期物业服务项目（东区）

招标公告

山东正采项目咨询有限公司受山东城资房地产开发有限公司委托就西庐街前期物业服务项目（东区）进行公开招标，现将有关事宜公告如下：

一、招标项目概况

招标人名称：山东城资房地产开发有限公司

招标人地址：东营区庐山路1188号华泰国际金融中心A座2212室

招标代理机构：山东正采项目咨询有限公司

招标代理机构地址：东营区庐山路1188号华泰金融中心A座1606-3室。

项目名称：西庐街前期物业服务项目（东区）

项目地点：北一路以北，庐山路以西，西一路以东。

物业管理区域四至：东至庐山路，西至西一路，南至北一路，北至锦绣家园以南。

招标范围：物业管理区域内的前期物业服务。

项目基本情况：西庐街项目占地面积91亩，共分为7个地块，包括11栋商业办公楼，1处地下车库，占地面积*****.72平方米，容积率1.36，绿化率29.6%。总建筑面积*****.03平方米。

西庐街前期物业服务项目（东区）地上建筑面积*****.02平方米，项目可销售地上面积*****.74㎡，其中商业面积4640㎡，办公面积*****.74㎡。地下建筑面积9420.46平方米（其中人防地下室6612平方米）。停车位508个，其中地上停车位326个，地下停车位182个。

大门情况：商业办公区共设置9个出入口，出入口面向环翠路开设，用于行人、车辆通行。

本项目最高限价：办公物业费4.5元/月?㎡，商业物业费2.8元/月?㎡，地下停车位30元/月?个，按照以上单价计算，（东区）物业费最高限价*******.96元/年（此费用由业主交纳）。未售空置房物业费，物业公司不再收取。

二、投标人资格要求

参加本项目的投标人必须具有独立承担民事责任的能力，近半年投标人须在东营区住建行业信用评级系统上验证通过且必须评级为C级（含）以上级别（或在山东省物业服务企业信用信息管理系统中信用等级为B级（含）以上），在近2年参加招投标活动和物业服务中无不良行为记录、无负面社会影响，企业财务资信状况良好。本项目不接收联合体投标。

三、资格审查

本次资格审查采用资格后审。

四、投标人报名及获取招标文件要求

参与报名的物业服务企业应提供企业有关证件原件【营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本、开户许可证、投标企业信用评价截图、拟派驻本项目项目经理的身份证和劳动合同及社会养老保险证明、法定代表人身份证或法定代表人签字（或盖章）并加盖投标人公章的《法人授权委托书》及被委托人身份证】及复印件一份并加盖公章。

注：1、已办理完成三证合一的企业，提供有“统一社会信用代码”的营业执照副本，无需提供税务登记证副本、组织机构代码证副本。

2、劳动合同需经劳动人事部门备案。

3、社会养老保险证明指能体现投标人单位名称和个人姓名并加盖投标人公章的网上打印件；若网上打印件仅体现个人姓名或投标人单位名称，投标人须同时提供加盖投标人公章的网上打印件及加盖注册地社会劳动保险机构章的花名册；若投标人注册地人力资源和社会保障网站未开通社会保险信息查询功能，投标人须提供体现投标人单位名称和个人姓名同时加盖注册地社会劳动保险机构章和投标人公章的社会保险缴费证明；投标截止日期前连续缴纳3个月及以上的养老保险证明资料。

五、投标人报名、招标文件发售时间及地点

投标人报名时间：2024年10月1日至10月12日（北京时间），每日8时30分至11时30分，14时00分至17时30分；

招标文件发售时间：2024年10月1日至10月12日（北京时间），每日8时30分至11时30分，14时00分至17时30分；

投标人报名、招标文件发售地点：东营区庐山路1188号华泰中心A座16楼1606-3室。

招标文件工本费200元，谢绝邮购，售后不退。

六、投标保证金的缴纳

根据有关文件的规定要求本项目需缴纳投标保证金*****元整（大写：人民币贰万元整）。投标保证金必须从法人基本账户以电汇方式提交。具体缴纳时间以招标文件约定时间为准。

七、投标文件接收截止时间及地点

投标文件接收截止时间（开标时间）：2024年10月22日9时30分（北京时间）

投标文件递交地点（开标地点）：东营区开评标会务服务中心三楼第一评标室（招远路1008号）

八、发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、山东招标采购网、东营招标采购公共服务平台上发布。

招标代理机构联系人：李先生

联系电话：0546-*******

监督单位：东营市东营区物业管理服务中心

监督电话：0546-*******